GPS測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用探討

尤媛

文縣自然資源局 甘肅隴南 746400

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量概述

基于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的研究，應(yīng)了解這些方面的相關(guān)內(nèi)容：①地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)量，隸屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的范疇。其中，地籍測(cè)量實(shí)際作用的發(fā)揮，可為地籍變更及控制測(cè)量提供專(zhuān)業(yè)支持，獲取應(yīng)用價(jià)值良好的測(cè)量成果；②測(cè)量數(shù)據(jù)大多應(yīng)用于土地管理、依賴(lài)于地籍調(diào)查、可展示房地產(chǎn)使用狀況及明確權(quán)屬關(guān)系等，都屬于地籍測(cè)量的特征；③在完成地籍測(cè)量工作的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)周邊環(huán)境、房屋的附屬設(shè)施情況等方面的描述與統(tǒng)計(jì)，可提高地基測(cè)量信息的整合利用效率[1]。

2 GPS技術(shù)的優(yōu)勢(shì)

GPS指的是全球定位系統(tǒng)，具有無(wú)線導(dǎo)航的特征，GPS通過(guò)測(cè)量地表上展示的三維坐標(biāo)來(lái)完成對(duì)地表物質(zhì)的導(dǎo)航或定位工作。GPS技術(shù)具有以下優(yōu)勢(shì)：①快速定位。接收設(shè)備同時(shí)接收四顆衛(wèi)星數(shù)據(jù)，就可以計(jì)算出經(jīng)、緯度和高度，定位速度快，在實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中效率較高。該方法觀測(cè)站之間不需要通視，能夠更加靈活地選點(diǎn)，提高工作效率。但是要保證周邊信號(hào)的干擾較小。②全天候觀測(cè)。GPS技術(shù)能為全球任何地點(diǎn)或近地空間的各類(lèi)用戶(hù)提供連續(xù)的全天候的導(dǎo)航、定位能力。③定位精度高。定位解算精度可以達(dá)到（5＋1.0×10-6）mm，該精度隨著距離的增加優(yōu)勢(shì)會(huì)更加的顯著。當(dāng)超過(guò)1000km時(shí)，其相對(duì)定位精度可以達(dá)到10-8數(shù)量級(jí)，精度優(yōu)勢(shì)非常明顯。④操作簡(jiǎn)單、便捷。GPS測(cè)量技術(shù)目前具備極高的自動(dòng)化程度，在GPS接收機(jī)的發(fā)展上，越來(lái)越趨向于操作簡(jiǎn)單化、體積小型化，在進(jìn)行觀測(cè)時(shí)，GPS測(cè)量技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)觀測(cè)，自動(dòng)接收到測(cè)量信息，從而得到被測(cè)點(diǎn)的三維坐標(biāo)，為觀測(cè)工作帶來(lái)了極大的便利[2]。

3 測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)時(shí)遇到的問(wèn)題方法

3.1 組織工作有待完善

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性、復(fù)雜性和系統(tǒng)性，因此組織領(lǐng)導(dǎo)是否合理是這一工作能否順利展開(kāi)的重要保障。從實(shí)際的工作狀況分析，現(xiàn)階段測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的組織工作并不科學(xué)合理，工作過(guò)程中的各個(gè)部分并沒(méi)有進(jìn)行明確的組織劃分，實(shí)際測(cè)量工作在缺乏責(zé)任意識(shí)的約束下過(guò)于隨意，最終得到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和測(cè)量結(jié)果都會(huì)受其影響。組織工作的不合理之處主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：①組織方案不合理，實(shí)際開(kāi)展測(cè)量工作的時(shí)候很容易受其影響；②人員配置不科學(xué)，高能力高素質(zhì)的測(cè)量技術(shù)人員還很存在著很大的缺口，實(shí)際工作不能被很好地完成；③管理體系不完善，責(zé)任劃分不明確，獎(jiǎng)罰制度的缺失都導(dǎo)致工作人員在實(shí)際工作過(guò)程中并沒(méi)有很高的熱情，只有盡快完善現(xiàn)有的管理制度才能夠更好地提升測(cè)量工作的效率[3]。

3.2 數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性有待提高

3.2.1 劃分界定的概念不明確

在劃分層高、凈高的過(guò)程中，模糊不清的劃分概念使得實(shí)際測(cè)量工作中沒(méi)有統(tǒng)一的尺度。凈高和層高的測(cè)量在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中有非常重要的地位，但是并不明確的劃分界限使得工作人員在實(shí)際測(cè)量時(shí)很容易弄混這兩個(gè)測(cè)量?jī)?nèi)容，甚至有部分綜合素養(yǎng)不達(dá)標(biāo)的工人直接用凈高的數(shù)據(jù)來(lái)替代層高。通常情況下，工作人員所說(shuō)的層高指代的是樓層、地面、頂樓之間的距離，使用設(shè)備儀器測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)不可避免地存在一定的誤差，這種情況下使用凈高來(lái)替代層高會(huì)嚴(yán)重拉低數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，影響之后相關(guān)工作的展開(kāi)。雖說(shuō)國(guó)家還沒(méi)有明確規(guī)定測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的誤差范圍，但是盡可能縮小誤差能夠更好地推動(dòng)測(cè)量工作。

3.2.2 墻體影響測(cè)量結(jié)果

不動(dòng)產(chǎn)需要測(cè)量的有邊長(zhǎng)度的丈量中，前后、左右的墻體會(huì)阻礙測(cè)量工具及技術(shù)的使用，最終的測(cè)量數(shù)據(jù)受其影響導(dǎo)致精準(zhǔn)度難以保障。在開(kāi)發(fā)使用測(cè)量數(shù)據(jù)的時(shí)候，初始數(shù)據(jù)需要經(jīng)過(guò)處理后繪制成不動(dòng)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)圖，通過(guò)計(jì)算方法來(lái)推算建筑物或土地面積，盡量避免數(shù)據(jù)測(cè)量中的誤差，是發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作實(shí)際作用非常有效的途徑。

3.2.3 測(cè)量數(shù)據(jù)存在差異

實(shí)際對(duì)建筑物進(jìn)行測(cè)量時(shí)，工作人員需要測(cè)量每一個(gè)建筑物的每一層。一個(gè)建筑物的統(tǒng)一樓層測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)存在著一定的差異，導(dǎo)致這一現(xiàn)象主要有以下兩種原因：一是建筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)并不合理，建造出來(lái)的房屋之間存在著差異；二是隨著時(shí)間的推移，建筑物本身發(fā)生了形變，導(dǎo)致建筑物的不同位置數(shù)據(jù)存在差異。面對(duì)這種情況，想要提升測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，一般可以使用多次測(cè)量后取平均值的方法，測(cè)量出的數(shù)據(jù)還需要工作人員根據(jù)相應(yīng)的算法來(lái)進(jìn)行處理，從而獲得被測(cè)建筑物的實(shí)際面積[4]。

3.2.4 面積分?jǐn)傆绊憸y(cè)量結(jié)果

實(shí)際的測(cè)量中，如何分?jǐn)偯娣e存在著很大的爭(zhēng)議，處理方法的合理與否關(guān)系到測(cè)量結(jié)果能否發(fā)揮預(yù)期的效果。在面對(duì)不同的建筑物時(shí)，如何選擇適合的面積分?jǐn)偡椒ㄊ怯绊憸y(cè)量效果的重要因素，不同的面積分?jǐn)偡椒〞?huì)形成差異很大的測(cè)量結(jié)果。一方面，多種多樣的面積分?jǐn)偡椒ㄔ诿鎸?duì)不同結(jié)構(gòu)的建筑物時(shí)會(huì)導(dǎo)致最終推算出來(lái)的分?jǐn)偯娣e存在極大差異，不合理的分?jǐn)傁禂?shù)是影響分?jǐn)偯娣e計(jì)算結(jié)果和測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確性的重要因素。另一方面，分?jǐn)偛粍?dòng)產(chǎn)面積的工作具有極強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性和發(fā)展性，不合理的計(jì)算方法必然會(huì)影響測(cè)量數(shù)據(jù)和最終測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。由此可見(jiàn)，在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，更先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)是提高測(cè)量結(jié)果精準(zhǔn)度的重要保障。目前的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作，應(yīng)當(dāng)盡快吸收先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，盡快完成現(xiàn)代化測(cè)量體系的建立，以獲得更精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)和測(cè)量結(jié)果，推動(dòng)這一工作持續(xù)發(fā)展。

4 結(jié)語(yǔ)

GPS技術(shù)能夠全天候、快速實(shí)時(shí)定位，且自動(dòng)化程度相對(duì)較高，對(duì)人員要求相對(duì)較低，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，更加方便快捷。雖然在實(shí)際應(yīng)用中仍存在不足之處，相信隨著科技的發(fā)展和進(jìn)步，會(huì)得到不斷完善，GPS測(cè)量技術(shù)將會(huì)得到更加廣泛的應(yīng)用。