我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢(shì)探索

林鋒

（集美大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院，福建 廈門 361000）

一、前言

我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程在推進(jìn)，是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展的重要基礎(chǔ)，大量人口的涌入帶來了城市房產(chǎn)的巨大需求，伴隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，其存在的諸多問題逐漸暴露出來，給我國經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展造成隱患，正確認(rèn)識(shí)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，著力解決其突出矛盾，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和存在問題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是我國經(jīng)濟(jì)收入的重要來源，近二十幾年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與發(fā)展得十分迅速，產(chǎn)業(yè)規(guī)模十分龐大，在快速發(fā)展的背后也存在不少問題，這些問題如得不到適當(dāng)?shù)慕鉀Q，將會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大隱患，嚴(yán)重威脅我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增速過快

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為迅速的產(chǎn)業(yè)之一，在極短的時(shí)間內(nèi)已取得了西方世界幾百年未曾有過的快速發(fā)展，并達(dá)到了一個(gè)相當(dāng)規(guī)模的體量，在我國GDP中占據(jù)重要地位。尤其是在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)之后，隨著大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移，城市人口不斷增加，帶來了巨大的房地產(chǎn)需求。在這樣一種供給有限而需求巨大的情況下，眾多的企業(yè)和社會(huì)資本看到了這一巨大商機(jī)，紛紛投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，最終導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展導(dǎo)致了對(duì)于其他行業(yè)資金的虹吸效應(yīng)，同時(shí)也導(dǎo)致了一定的產(chǎn)能過剩，帶動(dòng)了鋼鐵水泥等行業(yè)的高速發(fā)展。這一快速發(fā)展的趨勢(shì)不能長久的保持下去，會(huì)嚴(yán)重影響我國市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，如何穩(wěn)定我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分重要。

（二）房地產(chǎn)剛性需求不持久

住房問題依然是我國居民生活中的首要問題之一，具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的我國公民通常會(huì)選擇購買一處自己的住房，這種傳統(tǒng)的思維模式導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場的需求巨大，與此同時(shí)面臨房價(jià)逐漸上漲的趨勢(shì)相當(dāng)一部分社會(huì)資本將房地產(chǎn)作為重要的投資手段，家庭或單位擁有多套住房的情況十分普遍，這進(jìn)一步加劇了我國房地產(chǎn)市場供需不平衡的局面，最終導(dǎo)致我國房價(jià)接連上升。這種房價(jià)脫離實(shí)際情況，不斷攀升的趨勢(shì)使得房地產(chǎn)行業(yè)整體呈現(xiàn)出一種不穩(wěn)定不理性的狀態(tài)，這其中就包含了一定量的泡沫成分。近年來政府為抑制房價(jià)過快增長，出臺(tái)了一系列得穩(wěn)房價(jià)政策，對(duì)投機(jī)炒作等不理性的投資行為進(jìn)行了一定的抑制，這種調(diào)控政策已經(jīng)從我國一二線城市逐漸向三線城市擴(kuò)展，較大程度上緩解了房地產(chǎn)需求旺盛的情況，使得房地產(chǎn)總體需求量降低。

（三）房地產(chǎn)市場管理不完善

房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，推出了很多新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，相對(duì)而言我國監(jiān)管部門對(duì)于房地產(chǎn)市場的管理手段和管理制度相對(duì)滯后，致使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出一種逐漸脫離監(jiān)管的態(tài)勢(shì)。過去一段時(shí)間，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到地方政府及地方財(cái)政的巨大影響，地方政府的區(qū)域性發(fā)展規(guī)劃對(duì)于該地區(qū)的房地產(chǎn)市場具有至關(guān)重要的影響，尤其是新區(qū)的規(guī)劃和扶持，吸引了大量的資金和社會(huì)資源投入其中，在帶來巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也埋下了巨大的隱患，居民買房越來越困難，通過房地產(chǎn)違規(guī)操作，獲取巨額利潤的行為屢禁不止，全社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場監(jiān)管的呼聲越來越高。

（四）市場經(jīng)濟(jì)體制不健全不完善

房地產(chǎn)市場取得巨大成就的同時(shí)，很多問題被忽視掉了，值得注意的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不能脫離我國市場經(jīng)濟(jì)的宏觀情況，他與其他行業(yè)有著密不可分的聯(lián)系，尤其是和土地供應(yīng)，貨幣供給，政策導(dǎo)向密切相關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度在很大程度上影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。整體上來看我國疆域?qū)拸V，資源豐富，但這只是一種整體的表象，也應(yīng)注意到我國人口眾多，土地資源和其他資源的利用率相對(duì)較低，尤其是土地資源已經(jīng)呈現(xiàn)出一種供給不足的情況。這就要求我們從整體把握宏觀控制的角度來進(jìn)行房地產(chǎn)市場的規(guī)范，在市場經(jīng)濟(jì)體制下，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展壓制了其他一些行業(yè)的需求，同時(shí)也對(duì)我國的環(huán)境造成一定破壞，很多城市環(huán)境越來越惡劣的情況，反映了這一基本的態(tài)勢(shì)。為此規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該從事前事后事中三個(gè)階段進(jìn)行，不能只進(jìn)行前期的建設(shè)，還要進(jìn)行后期維護(hù)及環(huán)境的修復(fù)。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)

總體來看我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，是國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平改善的必要選擇，與此同時(shí)，國家采取的一系列措施對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行規(guī)范也取得了積極成效，和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)到合理規(guī)范的發(fā)展過程中，相信我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在今后一段時(shí)期內(nèi)會(huì)走出一段健康長足的發(fā)展過程。

（一）房價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

近年來我國房價(jià)的飛速上升，導(dǎo)致了一系列的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題，給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民生活帶來了不良影響。同時(shí)已經(jīng)看到地方政府和中央政府出臺(tái)了一系列政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展，穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，再逐漸加碼的房地產(chǎn)控制力度條件下，主要城市房價(jià)逐漸穩(wěn)定。在政策導(dǎo)向不發(fā)生明顯變化的前提下，房地產(chǎn)市場發(fā)展將會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定。

（二）房地產(chǎn)市場逐漸成熟

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場雖然出現(xiàn)了很多問題，但在宏觀調(diào)控手段下，突出問題得到遏制，房地產(chǎn)市場連續(xù)了黃繼來的較快發(fā)展態(tài)勢(shì)，在這種趨勢(shì)下結(jié)合我國宏觀調(diào)控手段，人口結(jié)構(gòu)改善，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，在未來一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場會(huì)更加完善，更加成熟，給人民，就環(huán)境改善和我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大的幫助。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)更加注重環(huán)保綠色

隨著人民對(duì)于環(huán)境保護(hù)意識(shí)的逐漸提升，國家對(duì)于綠色環(huán)保建筑的導(dǎo)向日趨明顯，未來房地產(chǎn)市場中也將加入更多的綠色環(huán)保元素，促進(jìn)人和環(huán)境的和諧相處，這在一定程度上刺激了綠色環(huán)保建筑材料對(duì)不對(duì)行業(yè)的發(fā)展，建筑行業(yè)中也將增加更多的經(jīng)濟(jì)發(fā)展元素。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)取得巨大成就的重要因素之一，面對(duì)復(fù)雜多變的國內(nèi)及國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)針對(duì)自身存在的各項(xiàng)問題，盡快采取有效措施。同時(shí)也要注意到，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也能有效解決低收入人群的住房難問題，政府應(yīng)在土地供應(yīng)和資金投入等方面給予一定的傾斜，推出更多的保障性住房，將低收入者納入我國房地產(chǎn)事業(yè)健康發(fā)展體系中。