新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

摘 要：隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中逐漸占據(jù)了主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅僅對我國各類行業(yè)發(fā)展起到了一定的影響，同時，還在一定程度上充分表現(xiàn)出來了我國國民物質(zhì)生活實際水平，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度應(yīng)當(dāng)同我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相一致，從而有效推動相關(guān)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展，然而在近幾年發(fā)展中，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長速度十分之快，從而導(dǎo)致在我國內(nèi)部經(jīng)濟(jì)體系當(dāng)中泡沫現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，這在很大程度上導(dǎo)致人們不能夠忽略相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解分析，針對問題采取有效措施來預(yù)測房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，從而有效為相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀提供正確的發(fā)展方向及建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;趨勢分析

一、 引言

近年來，我國相關(guān)市場經(jīng)濟(jì)改革不斷發(fā)展下，國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了較快速度的發(fā)展水平，然而由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度十分之快，在其發(fā)展過程中存在著許多不確定的因素，而這些因素也進(jìn)一步導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了各種潛在的問題與危險，進(jìn)一步對我國相關(guān)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了威脅，因此，必須根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀做出分析，進(jìn)而準(zhǔn)確預(yù)測房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來趨勢，推動房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

二、 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）整體發(fā)展速度過快

近年來，隨著我國相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛，同時其也在推動我國相關(guān)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中起著中堅力量的作用，對我國相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重大的意義，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看主要是由于我國相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口逐漸向城市進(jìn)行大量遷移，另外，加之我國國民對于住房需求量也在短時間內(nèi)不斷增大所得出的結(jié)果，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中有利可尋，那么其在一定程度上就帶動了房地產(chǎn)行業(yè)逐漸形成產(chǎn)業(yè)鏈，建筑行業(yè)以及鋼鐵行業(yè)的發(fā)展等等進(jìn)一步推動了房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展速度，房地產(chǎn)行業(yè)的基本發(fā)展過程是，相關(guān)企業(yè)從政府手中進(jìn)行土地購置，然后進(jìn)行建房以及銷售，雖然從這一過程來看看似簡單，然而其背后所涉及的企業(yè)之多，行業(yè)之廣，在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)以及建設(shè)及售出等等過程上會涉及建筑、裝修、家電等等，涉及眾多行業(yè)從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也依托著不斷發(fā)展，但是由于缺乏對于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)以及管控，從而導(dǎo)致房價在近幾年當(dāng)中居高不下，而面對這一問題，從我國目前來講雖然對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了施壓以及初步調(diào)控，但是許多一二線城市的房價仍然存在著破萬甚至更高的現(xiàn)象，這些都在一定程度上說明了房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展的速度明顯過快。

（二）提升人民生活質(zhì)量

雖然我國地大物博，在土地資源上較為豐富，但是由于在我國人口基數(shù)眾多土地資源規(guī)劃上存在著不合理的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致我國相關(guān)居民住房條件并不高，進(jìn)一步嚴(yán)重地影響了我國相關(guān)國民的生活質(zhì)量，而從近幾年當(dāng)中城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)速度不斷加快來看，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展為我國人民帶來了物質(zhì)基礎(chǔ)，同時由于房地產(chǎn)行業(yè)對于提高相關(guān)生活水平以及生活質(zhì)量具有十分重要的意義，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與我國國民生存具有直接的聯(lián)系，有效解決了我國國民生活水平當(dāng)中最為基本的要求。另外，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展下，也進(jìn)一步帶動了上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，進(jìn)一步為相關(guān)人群解決了就業(yè)問題，增加了相關(guān)行業(yè)發(fā)展人群的收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展進(jìn)一步為社會創(chuàng)造出了和諧穩(wěn)定的環(huán)境，提高了我國人民的生活質(zhì)量水平。

（三）開發(fā)投資持續(xù)性降低

在我國目前發(fā)展階段人口數(shù)量不斷增長，對于相關(guān)住房要求以及需求也在不斷增加當(dāng)中，這也在一定程度上造成了相關(guān)城市房價不斷增高以及居高不下的情況，在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中針對相關(guān)供需關(guān)系并沒有做好相對應(yīng)的調(diào)節(jié)作用，在需求量以及供給量上的不正?，F(xiàn)象導(dǎo)致許多居民并不能夠正常生活，在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的房價過高以及不合理的供需關(guān)系進(jìn)一步阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，通過從2018年至今的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)可以得知，房地產(chǎn)開發(fā)投資正在逐漸減少，許多項目開發(fā)面積甚至出現(xiàn)了負(fù)增長的情況，而相對應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈也受到了影響，循環(huán)影響在一定程度上導(dǎo)致我國相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資持續(xù)性逐漸下降，而我國現(xiàn)階段針對相關(guān)房價漲幅過高以及漲幅過快等等出臺了許多對方管控措施，而這就會在一定程度上造成相關(guān)地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)遭受影響，在未來的發(fā)展上房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資會在一定程度上逐漸降低，但是降低的幅度并不是特別大。

三、 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的因素分析

（一）金融因素

在許多房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中許多企業(yè)都是通過銀行貸款的形勢來獲取資金鏈，而面對不穩(wěn)定的金融市場，這就在一定程度上會為相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分嚴(yán)重的影響，另外在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及構(gòu)建過程當(dāng)中還會存在許多意料之外的因素，這就要求相關(guān)企業(yè)必須具備一定的資本以及實力，否則很可能會由于金融市場政策發(fā)生變化或者出現(xiàn)各種不穩(wěn)定的因素，如若相關(guān)企業(yè)自身實力不能夠有效保障相關(guān)房地產(chǎn)項目順利開發(fā)進(jìn)行，那么相關(guān)企業(yè)就需要進(jìn)行貸款，而這就會在很大程度上導(dǎo)致企業(yè)自身存在不穩(wěn)定現(xiàn)象。

（二）市場因素

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中其與相關(guān)市場具有十分密切的聯(lián)系，同時在相關(guān)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化過程當(dāng)中，就會在很大程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，進(jìn)一步造成供需關(guān)系發(fā)生相對應(yīng)的變化，那么這就會給相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來很大的影響，另外如若相關(guān)房地產(chǎn)市場需求量逐漸變大，那么相對應(yīng)的市場價格也會升高，這就會推動相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，從而帶動周邊產(chǎn)業(yè)相對應(yīng)的不斷發(fā)展下去，如若相關(guān)房地產(chǎn)市場需求量不斷減少，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)淡化的現(xiàn)象，而相關(guān)企業(yè)在房地產(chǎn)當(dāng)中所進(jìn)行投資周轉(zhuǎn)將會被遏制，市場供需關(guān)系也是影響相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大重點問題之一。

（三）政策因素

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中，最為關(guān)鍵的一點就是國家政策發(fā)展動向，許多房地產(chǎn)投資企業(yè)都十分注重國家政策變動情況，而相對應(yīng)的國家政策也是根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實背景下來進(jìn)行調(diào)控的，這就在一定程度上說明了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國家政策方向具有密不可分的聯(lián)系，就目前來看，我國相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策都是在宏觀上推動房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，主要就是為了能夠進(jìn)一步有效保障相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)市場價格以及發(fā)展?fàn)顩r能夠形成良性循環(huán)長期可持續(xù)發(fā)展，政策因素在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中起著引導(dǎo)的主觀調(diào)控作用。

四、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來趨勢分析

（一）房價逐漸趨于穩(wěn)定

在未來的幾年當(dāng)中，由于房價快速增長從而給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下了許多影響，同時，還給人們的正常生活帶來了一定的困擾，許多地方政府都發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過快發(fā)展所帶來的問題，同時現(xiàn)階段我國已經(jīng)開始著手對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了調(diào)控，在未來的幾年當(dāng)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可能會呈現(xiàn)出下降趨勢，最后趨于穩(wěn)定，在政府部門的監(jiān)管下，房價也會最終恢復(fù)常態(tài)。

（二）市場發(fā)展趨于成熟

就從目前全球的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場來看，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在著許多問題，另外，政府對相關(guān)市場的宏觀調(diào)控也進(jìn)一步使得我國相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸趨向于成熟以及理性，住房作為一項投入資金較大的物品，如若發(fā)生相關(guān)變化問題則會進(jìn)一步使得投入者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，這無論是從市場發(fā)展還是政策調(diào)控角度來看都是不希望發(fā)生的問題，因此從現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看，調(diào)控的主要方向可能是相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的市場，調(diào)節(jié)好相關(guān)市場供需關(guān)系以及提供更多的住房服務(wù)才是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可能趨勢。

五、 結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在近幾年當(dāng)中一直都作為我國國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的主要支柱，而穩(wěn)定好相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有利于國民經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，進(jìn)而達(dá)到有效加快我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的目的。在現(xiàn)階段市場經(jīng)濟(jì)的不斷推動下，相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也在不斷轉(zhuǎn)向白熱化的形勢，而在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上還存在著許多問題，只有根據(jù)實際發(fā)展?fàn)顩r來進(jìn)行宏觀調(diào)控，才能夠進(jìn)一步完善我國相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展，走向新的發(fā)展道路。

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作者簡介：衛(wèi)武，韓城市住房保障中心。