民用建筑工程的造價管理與控制措施體會

李士剛

山東瑞華工程咨詢有限公司 山東濟南 250000

1 民用建筑工程的造價控制概述

民用建筑工程的造價控制是通過對工程造價進行管理，設(shè)計實施具體的施工方案以降低建筑工程的造價的行為，通過對建設(shè)投入的控制，保證施工中的各項資源都能夠得到有效的利用，避免資源的浪費，從而優(yōu)化建設(shè)成本結(jié)構(gòu)，使施工單位獲得更多得見經(jīng)濟效益。在當(dāng)代社會，資源越來越緊缺，任何一個行業(yè)都必須考慮如何實現(xiàn)有限資源的長期利用，所以從環(huán)境資源保護方面來說，對民用工程進行造價控制是有必要的；同時，我國近年來就業(yè)形勢不容樂觀，尤其是實體工業(yè)企業(yè)更是舉步維艱，利潤空間狹小，人才匱乏，為了提升利潤，為工作者提供良好的薪酬福利待遇，響應(yīng)國家振興實體工業(yè)的號召，吸引更多的人才走入建筑行業(yè)，因此，從建筑行業(yè)本聲明來看也是有必要的[1]。

2 民用建筑工程的造價管理現(xiàn)狀及因素

2.1 設(shè)計因素

圖紙設(shè)計是建筑工程的靈魂，是必不可少的重要建筑施工資料，同時，圖紙設(shè)計因素也對建筑工程造價產(chǎn)生直接而重要的影響。從建筑的施工原則來說，在進行建筑工程施工時，基本是按照圖紙設(shè)計的施工方案進行的，各種造價預(yù)算都是按照既定圖紙設(shè)計去計算，因此，圖紙設(shè)計一經(jīng)確定，就不能輕易更改。然而，從當(dāng)前的實際建筑施工工程來看，一般來說，圖紙設(shè)計都會出現(xiàn)或多或少的一些設(shè)計變更。

2.2 材料因素

建筑的材料費用是整體建筑成本的一個重要組成部分，選擇什么樣的建筑材料，材料的價格如何等這些與材料相關(guān)的因素都對建筑工程造價造成重要影響。目前，我國大部分建筑工程的采購人員存在缺乏對材料市場進行系統(tǒng)調(diào)查、采購計劃不合理等問題，導(dǎo)致整體建筑工程出現(xiàn)材料價格偏高的現(xiàn)象，建筑工程造價偏高。例如，由于工程相關(guān)材料采購人員并未進行過相關(guān)系統(tǒng)培訓(xùn)，未能對材料市場進行系統(tǒng)了解，難以對材料市場進行有效的綜合調(diào)查和評比判斷[2]。

2.3 施工管理因素

良好的施工管理對建筑工程造價有著十分積極的意義，不良的施工管理也極大地影響著建筑工程造價，導(dǎo)致工程造價偏高，影響了建筑工程的整體效益。從我國現(xiàn)階段對建筑工程造價的施工管理水平上來看，一些管理人員并未能充分認識到造價管理的實際意義，主動進行造價管理的意識非常薄弱。同時，當(dāng)前的建筑工程造價控制往往忽略對施工前階段和施工階段的造價控制，只是注重對施工后階段的造價控制，片面的造價控制實際操作中，不能及時發(fā)現(xiàn)工程造價存在的問題，也就難以對工程造價起到積極的控制與調(diào)節(jié)作用。

2.4 人的影響因素

建筑工程的管理主體是人，人的因素也極大地影響著建筑工程造價。目前，在我國的實際建筑工程施工中，只是負責(zé)工程造價的專職管理人員并不多，他們除了要兼顧工程造價管理工作之余，還要做其他非常多的工作，如果他們中還存在一些責(zé)任心欠缺或者專業(yè)能力不足的，必然會對工程造價的實際管理效果大打折扣。因此，需要重視建筑工程造價管理中人的因素的影響[3]。

3 民用建筑工程的造價管理與控制措施

3.1 健全民用建筑工程造價管理的法律制度

我國的相關(guān)部門和學(xué)者要根據(jù)以往我國民用建筑工程造價管理和控制的經(jīng)驗，提出切實解決問題的方法，進而為相關(guān)部門健全民用建筑工程造價管理的相關(guān)法律法規(guī)提供理論支持，進而促使我國民用建筑工程造價管理的法律制度更為完善。

3.2 采取先進的工程造價管理和控制方法

我國民用建筑工程造價管理和控制的相關(guān)部門要對工程造價的從業(yè)人員進行嚴格的核查，制定一系列的標準，嚴禁不具備相關(guān)執(zhí)業(yè)資格的人員進行工作，堅決做到持證上崗。除此之外，我國的民用建筑工程造價管理工作人員要吸取先進的理念，學(xué)習(xí)先進的方法，加強工程造價的職業(yè)技能培訓(xùn)，不斷革新自身的管理理念和方法，確保民用建筑工程造價的高水平管理。

3.3 有效控制民用建筑工程的設(shè)計階段

民用建筑工程的設(shè)計階段是對民用建筑工程造價進行控制和管理的關(guān)鍵階段。在這個階段，工程方要加大控制力度，加強設(shè)計人員對于工程造價的了解，改革涉及計算審核的方法，鼓勵工程造價管理人員與設(shè)計人員進行積極的交流，認真對民用建筑工程建設(shè)全過程的造價進行詳細分析，增強對設(shè)計圖紙的審查力度，進而提高工程造價的效益[4]。

3.4 加強民用建筑工程施工階段的管理

項目經(jīng)理要選取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理的施工方案進行施工，對工程進度、質(zhì)量和造價進行嚴格的監(jiān)督和控制，嚴格控制材料的用量，盡量減少工程施工過程中的費用變更，保證民用建筑工程施工階段的現(xiàn)場秩序，除此之外，工程監(jiān)理要嚴格審核相關(guān)索賠，控制工程的付款進度。

3.5 加強民用建筑工程結(jié)算階段的控制

在進行民用建筑工程計算前，必須及時的收集和整理竣工結(jié)算的資料，對民用建筑工程預(yù)算外的費用進行嚴格的控制，辦齊手續(xù)。在進行民用建筑工程的結(jié)算時，要認真核對合同條款，堅持按照合同辦事，審核各項價格指數(shù)是否正確，再核實計算程序，最后進行工程的結(jié)算工作。

4 結(jié)語

總之，民用建筑工程是建筑工程項目中最常見的類型，對其造價管理的研究尤為重要，進行民用建筑工程的造價控制的過程中應(yīng)當(dāng)以一定的原則為依歸，不能違反基本原則實施民用建筑的工程施工，同時在實際的施工中，可以采取各種具體的措施對造價進行管理和控制，以實現(xiàn)對民用建筑工程的造價全面的管理和控制，降低建筑工程施工成本[5]。