校園老舊建筑屋面滲漏的防治

閆勇（西北政法大學后勤保障處 陜西 西安 710000）

0 引言

建筑屋面是房屋結構的重要外圍部分，由于長期熱脹冷縮、風化等作用，使建筑屋面容易出現(xiàn)質量問題導致屋面滲漏、開裂等，而其中滲漏是其中十分常見的問題。若屋面滲漏問題遲遲得不到妥善解決，會對房屋建筑的安全可靠性和使用性能產(chǎn)生極大影響，會嚴重影響住戶的正常生活。

目前，我國很多高校老校區(qū)年代久遠，建筑屋面滲漏問題長期存在，高校擴招后新校區(qū)建成時間也近20年，正處于建筑屋面滲漏的高發(fā)期。因此，為了保障正常的教學科研和師生的正常工作生活，高校的后勤修繕人員要高度重視建筑屋面防滲工作，結合項目施工要求及實際情況，因地制宜，選擇最為適宜的防滲漏施工技術，科學控制建筑屋面滲漏問題，以保障整個建筑的質量安全，為師生提供安全舒適的工作和學習環(huán)境。

1 明確建筑的屋面構造

做好現(xiàn)場查勘，明確建筑的屋面構造，是查清屋面滲漏原因、解決好建筑屋面滲漏問題的首要步驟。高校一般建校歷史悠久，各個建筑的修建時間相差很大，由于受到當時社會經(jīng)濟發(fā)展和施工工藝的限制，這就造成了屋面的構造形式、施工水平、管理水平、材料用料等差異很大。

校園中常見的屋面形式有三種：平屋面、坡屋面和曲面屋面。平屋面的坡度較小，為1%～3%，其承重結構常用鋼筋混凝土梁板，在承重結構上做保溫層和防水層。坡屋面的坡度較大，一般在10%以上,其承重結構常用屋架，屋面材料用的是瓦材，耐久性好，便于雨水快速排走。曲面屋面的形狀常常是雙曲拋物面、球面等各種曲面，其承重結構包括網(wǎng)架、懸索等結構。

屋頂排水方式分為無組織排水和有組織排水。無組織排水造價較低、施工簡單，但是建筑外墻墻面會被自由落下的雨水打濕，建筑外墻墻腳會被雨水侵蝕，長此以往，會嚴重影響到建筑外墻的耐久性。有組織排水不妨礙人行交通、不易濺濕墻面，在校園建筑中應用廣泛。

2 校園建筑屋面滲漏原因

造成校園建筑屋面滲漏的原因較多，主要有以下3點：

建筑屋面的防水材料多用卷材防水，并且多用熱熔法施工，防水卷材暴露在外，直接和空氣接觸，時間稍長即會發(fā)生老化，防水卷材會造成破損。另外，若屋面的保溫層內有水汽，無法順利排出的話，會聚積在防水卷材內，形成空鼓，影響防水卷材和找平層的粘接，極易造成防水卷材破損，產(chǎn)生滲漏。建筑材料是組成建筑的基礎成分、支撐建筑施工的必要物質，特別是建筑屋面的防水工程，如果施工材料的質量和規(guī)格不符合設計、施工要求，則極易導致房屋滲漏問題。

建筑屋面的細部構造復雜，節(jié)點較多，而早期部分節(jié)點構造設計落后，因此，由于節(jié)點部位設計問題導致的屋面滲漏極易發(fā)生。建筑設計是施工的前提和重要依據(jù)，在前期的建筑設計環(huán)節(jié)中，若建筑設計師未能充分考慮到建筑屋面的防滲設計，則會給后期施工造成影響，最終會導致建筑屋面滲漏問題的出現(xiàn)。

施工中存在的不規(guī)范施工問題，也會造成建筑屋面防水卷材過早老化、破壞。例如一些企業(yè)為了提高企業(yè)經(jīng)濟效益、節(jié)省人力和物力，在施工中出現(xiàn)了隨意縮短工期行為，這會嚴重影響施工質量。另外，一些施工單位在施工過程中未能做到科學有效的管理，施工技術人員和作業(yè)人員在施工中未嚴格遵守相關施工規(guī)范，未嚴格按照已審定的施工方案施工，這也會嚴重影響到施工的質量。此外，由于一些施工單位疏于對勞動力的技能管理，導致部分施工作業(yè)人員不具備相應的資質水平，或缺乏相關施工經(jīng)驗，這也會導致建筑出現(xiàn)質量。

因此，建筑設計師在設計屋面防水時，需要結合當?shù)氐臍夂蚯闆r、地理條件等因素，因地制宜，將可能給屋面防水造成不利影響的因素考慮到位，強化設計責任意識，采取具有針對性的措施來做好建筑屋面防水。另外，施工單位要選擇質量和規(guī)格符合設計要求的防水卷材及屋面涂料來施工，科學施工，有效管理，增強屋面的防滲漏能力，避免出現(xiàn)常修常漏的情況[1]。

3 卷材施工的技術要點

防水卷材是解決建筑屋面滲漏問題常用的維修材料，其材料的化學穩(wěn)定性更高，在高溫和低溫環(huán)境下，不易變形和開裂，能夠保證良好的防水效果。同時，防水卷材成卷包裝，在運輸、儲藏時也較方便。另外，防水卷材的施工工藝較簡單，對屋面找平層和墻立面的平整度要求相對較低，在做好基層處理后，直接可以鋪貼。但防水卷材在施工完成后的搭接縫會較多，而搭接縫處如果沒有按照要求施工，則很容易脫開。另外，防水卷材在表面復雜的部位和細部構造處施工往往會有較大難度，所以很容易出現(xiàn)滲漏的情況。為了更好地發(fā)揮防水卷材的防水效果，要注意以下幾處技術要點。

對于防水卷材，在進場前應當由施工現(xiàn)場的材料員查驗材料的出廠合格證、質量檢測報告、生產(chǎn)許可證等資料，并按照規(guī)定復檢。

在鋪設防水卷材前，作業(yè)人員一定要注意天氣變化，為保證工程質量，盡量不要在雨雪天氣施工。當風力為5級或者高于5級時，作業(yè)人員不得鋪設防水卷材，當負溫時，也不宜施工。

做好基層處理是鋪設防水卷材的前提。找平層應達到一定的強度，表面應平整，同時表面必須保持潔凈、干燥。卷材搭接縫部位應黏結牢固、封閉嚴密，鋪設完成的卷材防水層應平整，搭接尺寸應符合國家規(guī)范和設計方案要求。

對原屋面防水卷材起鼓部位的處理，先將防水層鼓泡用刀割除，并清除原膠粘處理，待基層干凈、干燥后按照設計圖紙要求重新鋪設防水卷材。

對屋面卷材防水層龜裂部位，先鏟除已破損的防水層，將基層清理干凈、修補平整后按照設計圖紙要求重新鋪設防水卷材[2]。

4 細部構造的強化處理

屋面細部構造節(jié)點的防水構造十分復雜，同時施工難度也很大，是建筑屋面防水施工中最容易出現(xiàn)滲漏的地方，是建筑屋面防水工程的重點，必須進行強化處理。強化處理可采用多道設防、連續(xù)密封、局部增強。做好建筑屋面的細部構造設計是保證防水層整體質量的前提，應同時滿足使用功能、溫差變形、施工條件、作業(yè)人員水平等要求。

采用防水卷材施工時，在建筑屋面檐口800mm范圍內的防水卷材都應當滿粘。另外，為了保證防水效果，應當使用金屬壓條來釘壓卷材收頭處，還要用密封材料把卷材收頭處封嚴，以防止卷材防水層收頭部位反翹剝離。

建筑屋面的檐溝與天溝交接處是排水最集中的部位，為了加強防水構造措施，增強防水效果，通常采用增鋪附加防水層的辦法[3]。

建筑屋面上的女兒墻由于各種原因經(jīng)常會形成不同類型的裂縫，但多數(shù)造成室內滲漏滴水的裂縫一般形成于女兒墻的根部和女兒墻的轉角，因此，女兒墻防水處理的重點是對泛水處構造的處理。對于女兒墻的泛水部位，其防水層下面應當增設附加防水層。為了保證防水效果，附加防水層在平面和立面的寬度均不應小于250mm。為了避免雨水從女兒墻的泛水處流入，卷材收頭上部應做金屬蓋板保護。

水落口杯應當牢牢地固定在建筑的承重結構上，并且為了保證雨水能夠及時排出，必須要求水落口杯上口的標高設置在屋面雨水溝的最低處，實現(xiàn)防排結合的設計原則[4]。

5 屋面防水層的日常維護

建筑屋面的防水修繕完成后，后勤維修人員應及時做好維護工作。由于建筑屋面處于露天環(huán)境中，特別容易受到環(huán)境的影響，防水卷材易發(fā)生老化、開裂現(xiàn)象，造成屋面滲漏水等情況，給師生的工作學習造成嚴重影響。因此，后勤維修人員對建筑屋面應做到及時清理雜物，定期打掃衛(wèi)生，使屋面處于干凈的環(huán)境中。同時，后勤維修人員還要及時清掃落葉，疏通落水管，避免由于落水管堵塞而影響屋面排水，防止屋面積水[5]。

6 結語

為保障廣大師生的正常工作、學習，助力高校美好校園建設，后勤維修工作人員要提高責任意識，變被動服務為主動服務，對建筑屋面滲漏問題應當及時發(fā)現(xiàn)及時解決，制定出規(guī)范化、可操作的維修標準，合理運用新的防水技術提升建筑屋面的防滲能力。為保證建筑屋面防水維修的質量，后勤維修人員要充分了解屋面構造，因地制宜，合理設計，嚴把材料管，嚴格按照規(guī)范施工，力爭建設優(yōu)質的屋面防水維修工程，減少屋面滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生，為高校的發(fā)展創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。