帶領(lǐng)“新中產(chǎn)”繞過海外置業(yè)坑

程潤

北京四海 易家國際信息咨詢有限責(zé)任公司是一家專注全球資產(chǎn)配置的咨詢服務(wù)公司，主要為中國高凈值資產(chǎn)客戶提供專業(yè)化、人性化的海外投資、生活等方面的咨詢服務(wù)。

海外置業(yè)，房產(chǎn)如何甄別呢？

A

重要的是自己去感受，自己去看房，不親臨現(xiàn)場，無法知道房子的實際情況。

其次是房子的位置，在中國買房也是位置是首要考慮因素。核心位置的房子價值更高，當(dāng)房子出現(xiàn)輕微波動的時候，你至少要看清形勢。同樣面臨上漲的時候，位置最好的也是收益最高的。

同時去移民局、房管局了解房子的情況，都能有效地規(guī)避一些問題。

知識他都學(xué)了。

目前主要有哪些人群在柬埔寨投資？

A

有外國人，也有本地人。一個成熟的項目首先應(yīng)該有本地人來吸收，另外一部分是由外國人來帶動。以北京的CBD地區(qū)舉例來說，CBD原有的幾個大廈均是由外資開發(fā)，而不是北京的開發(fā)商。今天的金邊也是一樣，大量的外資企業(yè)去豐富房地產(chǎn)市場，讓當(dāng)?shù)厝烁纳谱约旱纳?活。

柬埔寨的房價行情如何呢？

A

房價普遍在人民幣1萬元到2萬元之間。價格比北京便宜。投資海外房產(chǎn)具有的共性是多數(shù)海外房產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán);而國內(nèi)房產(chǎn)是擁有70年產(chǎn)權(quán)，或者50年商住權(quán)。中國人很喜歡投資房產(chǎn)，永久產(chǎn)權(quán)還可以世代流傳，是一個很好的投資型產(chǎn)品。

目前柬埔寨房產(chǎn)沒有遺產(chǎn)稅、繼承稅，僅在購房時候會有4%的交易稅，賣的時候有4%的交易稅，除此以外沒有其他費用。

目前有很多國家可以進(jìn)行房產(chǎn)投資，吸引客戶選擇柬埔寨的優(yōu)勢是什么？

A

海外房產(chǎn)投資的選擇是分不同顧客群體的。在2018年的新中產(chǎn)階級這部分人群中，1/3會投資房產(chǎn)，還有1/3會因為子女的教育選擇留學(xué)、移民。

教育會涉及到子女去哪個國家，并因此影響客戶有可能去美國或英國置業(yè)。但如果是純投資，柬埔寨就是一個比較適合的選擇了。俗話說不能把雞蛋放在一個籃子里，投資人會有不同的投資產(chǎn)品。股票、期貨、外幣等，海外房產(chǎn)也是投資的一部分。所以有一些資金，但是量不是很大的群體就會考慮柬埔寨。有更大的資金，同時又有子女教育需求的群體，大概就是置業(yè)于美國、英國、加拿大、澳大利 亞。