BIM在建設(shè)工程造價(jià)管理中的適用性分析

霍知加/西安市豐業(yè)建設(shè)工程有限公司

BIM在建設(shè)工程造價(jià)管理中的適用性分析

霍知加/西安市豐業(yè)建設(shè)工程有限公司

在我國(guó)現(xiàn)階段的建設(shè)工程中，工程造價(jià)管理方面存在很多問(wèn)題，如：工程造價(jià)的主動(dòng)控制意識(shí)較為薄弱、工程造價(jià)三超問(wèn)題嚴(yán)重等等。BIM技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用能夠有效處理這些問(wèn)題。對(duì)BIM在建設(shè)工程投資決策環(huán)節(jié)、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、招投標(biāo)環(huán)節(jié)施工建造價(jià)環(huán)節(jié)、竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)等全程的應(yīng)用進(jìn)行探討。本文通過(guò)對(duì)BIM進(jìn)行研究，為我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理提供一些有價(jià)值的參考。

建設(shè)工程；造價(jià)管理；BIM 應(yīng)用

國(guó)內(nèi)目前基本缺少全生命周期視角下的BIM技術(shù)在造價(jià)工作中的應(yīng)用研究，缺少基于BIM技術(shù)的工程造價(jià)工作模式關(guān)鍵技術(shù)研究。而本文將通過(guò)實(shí)際項(xiàng)目驗(yàn)證分析應(yīng)用BIM技術(shù)背景下，工程造價(jià)協(xié)同管理工作的實(shí)現(xiàn)路徑和涉及的關(guān)鍵技術(shù)。

一、BIM技術(shù)與工程造價(jià)管理的綜述

（一）BIM技術(shù)的綜述

BIM是近些年來(lái)土建行業(yè)經(jīng)常使用的計(jì)算機(jī)技術(shù)，BIM技術(shù)主要是通過(guò)將復(fù)雜的學(xué)科知識(shí)通過(guò)參數(shù)的方式表達(dá)，并利用相應(yīng)的BIM軟件進(jìn)行3D合成并進(jìn)行分析，使得工作人員能直觀的了解到工程中的一些注意事項(xiàng)。BIM技術(shù)之所以能迅速在土建行業(yè)中風(fēng)靡起來(lái)，主要是由于BIM技術(shù)具有參數(shù)化、可視化、模擬化、可協(xié)調(diào)性以及可輸出性的特點(diǎn)，這保證了工程施工過(guò)程中信息的實(shí)時(shí)性[1]。

（二）工程造價(jià)管理的概念

為了保證投資商的利益以及建筑的質(zhì)量，工程造價(jià)管理的價(jià)值不言而喻，早在封建時(shí)代，工程造價(jià)管理便已經(jīng)初具雛形，而隨著時(shí)間的推移，工程造價(jià)管理的重要性逐漸被承包商以及投資商所注重，其中工程造價(jià)管理的概念對(duì)于承包商以及投資商是不同，對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資，即售賣時(shí)的定價(jià)，而對(duì)于承包商來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)就是建筑安裝以及建設(shè)過(guò)程的總價(jià)格，而所謂了工程造價(jià)管理就是避免所花費(fèi)的資金超過(guò)上述的價(jià)格。

二、基于BIM技術(shù)的工程造價(jià)管理的應(yīng)用分析

（一）投資決策階段

BIM數(shù)據(jù)模型的建立，結(jié)合可視化技術(shù)、模擬建設(shè)等BIM軟件功能，為項(xiàng)目的模擬決策提供了基礎(chǔ)?；贐IM的數(shù)據(jù)模型及信息庫(kù)，充分利用BIM的模擬性及可視化等特點(diǎn)能夠?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目模擬決策提供有力的支持，業(yè)主可以通過(guò)可視化的BIM技術(shù)結(jié)合要求觀察到設(shè)計(jì)方案的三維建筑實(shí)體概念模型，經(jīng)過(guò)建筑日照分析、照明分析、以及對(duì)周圍環(huán)境的影響情況分析等，利用BIM模型中的構(gòu)件可運(yùn)算性，造價(jià)人員可以利用以往類似項(xiàng)目的BIM模型或者粗略地搭建擬建項(xiàng)目的BIM模型，便可以快速統(tǒng)計(jì)出工程量信息，再結(jié)合造價(jià)的云端系統(tǒng)，快速查詢價(jià)格信息或相關(guān)估算指標(biāo)，在不需要圖紙的情況下完成項(xiàng)目投資估算的編制工作。建筑的局部問(wèn)題還可以借助BIM來(lái)商量討論，確保前期在論證方案的過(guò)程中排除潛在問(wèn)題，通過(guò)更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，得到擬建項(xiàng)目的概算指標(biāo)，使得前期成本估算更加準(zhǔn)確，使項(xiàng)目投資達(dá)到預(yù)期。由于在造價(jià)管理中，項(xiàng)目從投資決策到建設(shè)施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生海量的項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)信息，運(yùn)用BIM模型可以將這些信息儲(chǔ)存后進(jìn)行分析，形成每個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特造價(jià)指標(biāo)，逐漸積累形成屬于自己企業(yè)的BIM數(shù)據(jù)庫(kù)，而這些結(jié)構(gòu)化的數(shù)據(jù)庫(kù)與建設(shè)工程特征值緊密聯(lián)系，利用BIM模型的數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)的以往類似工程建設(shè)項(xiàng)目的信息時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)根據(jù)擬建項(xiàng)目的工程特征值與數(shù)據(jù)庫(kù)中數(shù)據(jù)的自動(dòng)對(duì)應(yīng)和篩選，能夠進(jìn)行更加準(zhǔn)確的投資估算。

（二）設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)工程造價(jià)的影響程度高達(dá) 70～80%，在BIM技術(shù)下，通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)得到以往建設(shè)項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)，可以進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，確保建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理[2]。同時(shí)BIM的可視化特點(diǎn)使得在設(shè)計(jì)審核階段就可以通過(guò)碰撞檢查與虛擬建造的方法檢查設(shè)計(jì)中各專業(yè)之間設(shè)計(jì)存在的沖突問(wèn)題，減少施工過(guò)程中發(fā)生返工的概率，進(jìn)而節(jié)約成本。設(shè)計(jì)階段包括初期設(shè)計(jì)階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。在初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)階段，利用BIM模型的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù)，能夠快速、準(zhǔn)確地獲取設(shè)計(jì)過(guò)程中工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)拆分實(shí)物量，為限額設(shè)計(jì)提供及時(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。隨著設(shè)計(jì)深度的不斷加強(qiáng)，BIM模型所包含的工程信息也不斷更新、完善。

（三）招投標(biāo)階段

在建設(shè)招投標(biāo)階段，建設(shè)單位可以根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的富含豐富數(shù)據(jù)信息的BIM模型快速調(diào)取工程量信息，結(jié)合項(xiàng)目具體特征編制準(zhǔn)確的工程量清單，這樣不僅能有效地防止缺項(xiàng)漏項(xiàng)，而且能夠快速而準(zhǔn)確地得到工程量，很好地避免下一個(gè)階段項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中因可能出現(xiàn)的工程量不清的問(wèn)題而引起的糾紛。在BIM模型中，可以直接加載工程量清單信息，在出售招標(biāo)文件的過(guò)程中，將BIM模型作為招標(biāo)文件的一部分一同交給投標(biāo)單位，使得投標(biāo)單位更好地對(duì)工程量進(jìn)行復(fù)核。投標(biāo)單位通過(guò)購(gòu)買招標(biāo)文件后得到這些含有工程量清單信息的BIM模型的招標(biāo)文件，保證了設(shè)計(jì)信息在整個(gè)過(guò)程中不發(fā)生流失。

（四）施工建造階段

BIM在施工階段工程造價(jià)管理中主要運(yùn)用于工程計(jì)量、施工組織設(shè)計(jì)優(yōu)化、工程變更、索賠管理、工程進(jìn)度款結(jié)算、資金使用計(jì)劃與偏差分析等方面。施工建造階段的工程造價(jià)控制就是把計(jì)劃投資額作為造價(jià)控制的目標(biāo)值，在工程施工過(guò)程中定期地進(jìn)行造價(jià)實(shí)際發(fā)生值與目標(biāo)值的比較，發(fā)現(xiàn)其中的偏差，并分析偏差產(chǎn)生的原因，采取有效措施加以控制，以保證造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，即進(jìn)行短期多算對(duì)比?；贐IM技術(shù)，可以快速搜索構(gòu)件信息并組合相關(guān)聯(lián)成本信息，快速生成多算對(duì)比文件，為偏差分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以便及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并改正問(wèn)題。

（五）竣工驗(yàn)收階段

竣工階段的工程造價(jià)管理工作的主要內(nèi)容是確定建設(shè)工程項(xiàng)目最終的實(shí)際造價(jià)。通過(guò)BIM模型與造價(jià)軟件的整合，系統(tǒng)的數(shù)據(jù)以及BIM模型可以隨工程的進(jìn)行而更新，模型中的構(gòu)件是工程項(xiàng)目中數(shù)據(jù)的載體，可以通過(guò)模型數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，在工程進(jìn)行中，可以根據(jù)需要更快速地進(jìn)行工程量分階段、位置的拆分與匯總，被選中的構(gòu)件能夠依據(jù)構(gòu)建內(nèi)置的計(jì)算規(guī)則結(jié)合構(gòu)件之間的扣減規(guī)則直接統(tǒng)計(jì)出工程量，實(shí)現(xiàn)“框圖出量”[3]。當(dāng)前不論是固定總價(jià)合同還是固定單價(jià)合同，他們具有共同的特性，就是在結(jié)算過(guò)程中形成的構(gòu)件綜合單價(jià)不調(diào)整，造價(jià)產(chǎn)生的變化主要是由于工程量的變化所引起，這樣在BIM模型的基礎(chǔ)上加入綜合單價(jià)的工程造價(jià)分析元素就可以對(duì)進(jìn)度款進(jìn)行確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)“框圖出價(jià)”，同時(shí)還可以形成工程造價(jià)文件，方便進(jìn)度款結(jié)算。

三、結(jié)語(yǔ)

總而言之，BIM技術(shù)的應(yīng)用逐步成為未來(lái)工程項(xiàng)目造價(jià)管理的重要趨勢(shì)。在實(shí)際操作過(guò)程中，將BIM技術(shù)應(yīng)用于全過(guò)程的工程造價(jià)管理，能夠明顯提升工程建設(shè)各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)管理水平和管理質(zhì)量，嚴(yán)格落實(shí)工程建設(shè)各個(gè)階段造價(jià)管控效果，為工程施工質(zhì)量及其建筑企業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

[1]周信恩，李明.基于BIM的建設(shè)工程造價(jià)管理淺析[J].建設(shè)科技，2015（5）：78-79.

[2]張樹(shù)捷.BIM在工程造價(jià)管理中的應(yīng)用研究[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2016（2）：22-26.

[3]胡紹蘭，張國(guó)興.淺析BIM在工程造價(jià)管理中的應(yīng)用[J].河北建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào)，2014（4）：70-72.