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    淺談城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的土地經(jīng)濟(jì)問題

    2019-11-11 01:50康秀華
    中國(guó)民商 2019年11期
    關(guān)鍵詞:問題

    康秀華

    摘 要:在本文中,筆者闡述了城市城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中遇到的土地經(jīng)濟(jì)問題,提出了相應(yīng)的發(fā)展策略,以期為今后相關(guān)問題的解決獻(xiàn)言獻(xiàn)策。

    關(guān)鍵詞:城鎮(zhèn)化進(jìn)程;土地經(jīng)濟(jì);問題

    當(dāng)前,社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,城鎮(zhèn)化進(jìn)展速度也在不斷加快,城市發(fā)展逐漸趨向邊緣地區(qū),很多農(nóng)村勞動(dòng)力慢慢向城市集中,極大地促進(jìn)了城市發(fā)展,然而,也隨之導(dǎo)致了很多問題的出現(xiàn)。土地制度不完善、土地規(guī)劃不科學(xué)、土地使用時(shí)生態(tài)環(huán)境遭受嚴(yán)重?fù)p壞等問題的存在,嚴(yán)重阻礙了城市的發(fā)展,對(duì)于土地監(jiān)管者而言,土地經(jīng)濟(jì)相關(guān)問題的存在也是一個(gè)較大的挑戰(zhàn)。

    一、城市城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中遇到的土地經(jīng)濟(jì)問題

    (一)土地制度不健全,相關(guān)政策急需完善

    盡管我國(guó)的土地面積較大,但同時(shí)我國(guó)也是人口大國(guó),平均到個(gè)人,面積相對(duì)較小。在這一狀況下,很難實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的效益。在城鎮(zhèn)化發(fā)展的實(shí)踐中,農(nóng)村的多數(shù)勞動(dòng)力都向城市集中,但是,這一集中的過程,是十分漫長(zhǎng)的,與此同時(shí),土地流轉(zhuǎn)也需要較長(zhǎng)的時(shí)間。需要穩(wěn)定農(nóng)村的土地承包關(guān)系,同時(shí)完善相關(guān)機(jī)制,將農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)維護(hù)好。另外,集體土地產(chǎn)權(quán)機(jī)制劃分地不合理,缺少相關(guān)的法律予以保護(hù),與此同時(shí),土地市場(chǎng)不健全,大大增加了土地交易的成本,嚴(yán)重阻礙了城市的建設(shè)和發(fā)展,這對(duì)于土地市場(chǎng)的發(fā)展和健全而言,是十分不利的。土地資產(chǎn)在日益顯現(xiàn),客觀上講,城鎮(zhèn)的發(fā)展會(huì)因此受到很大的阻礙,資金方面會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重短缺的現(xiàn)象,政府在籌集資金時(shí),往往會(huì)出現(xiàn)很多的標(biāo)志性建筑亦或是形象工程,這對(duì)于原本就短缺的土地資源而言更是一種浪費(fèi),盡管低成本土地進(jìn)入市場(chǎng)后,可以極大地促進(jìn)投資的增長(zhǎng),但是,同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì),從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度而言,嚴(yán)重阻礙了土地資源的發(fā)展。

    (二)土地規(guī)劃不合理,大大降低了土地資源的使用效率

    對(duì)于城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)而言,社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的推動(dòng)作用非常明顯,農(nóng)村的勞動(dòng)力開始向城市集中,這一現(xiàn)象也導(dǎo)致了一些問題的出現(xiàn),最突出的就是,大量土地未能得到充分有效地利用,土地的規(guī)劃較亂,農(nóng)村和城市的界限越來越模糊,開發(fā)效益極低,存在十分嚴(yán)重的粗放型發(fā)展現(xiàn)象,因?yàn)槔娣矫娲嬖诘臎_突,統(tǒng)一規(guī)劃不完善,經(jīng)常出現(xiàn)重復(fù)性建設(shè)的現(xiàn)象,資源配置不夠合理。城鎮(zhèn)化發(fā)展大大增加了土地的占用數(shù)量,大部分的農(nóng)民土地被征收,導(dǎo)致農(nóng)民的生活和收入受到了很大的影響。同時(shí),我國(guó)是人口大國(guó),農(nóng)業(yè)相關(guān)技術(shù)的水平較低,盡管目前現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的進(jìn)步十分明顯,但是,仍然滿足不了較大的農(nóng)村需求,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的布局較為分散,讓農(nóng)村土地的利用效率大大降低,導(dǎo)致農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)粗放型的發(fā)展趨勢(shì)。從某種角度而言,城鎮(zhèn)化進(jìn)程要快于工業(yè)化的進(jìn)程,因?yàn)槭艿綒v史、地理、人文等因素的影響,城市用地狀況和實(shí)際的需求相差很大,工業(yè)用地所占的比例增加非常明顯,時(shí)間一長(zhǎng),第二三產(chǎn)業(yè)的用地占比就處于失衡狀態(tài)。

    (三)土地使用時(shí)生態(tài)環(huán)境遭受嚴(yán)重?fù)p壞

    城市在進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)時(shí),為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,工業(yè)化發(fā)展越來越明顯,海量工廠、企業(yè)涌入城市中,城市人口也隨之增加了很多,所以就導(dǎo)致一系列的生態(tài)問題:水污染、大氣質(zhì)量降低、水土流失嚴(yán)重等問題日漸嚴(yán)重,這嚴(yán)重破壞了土地經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展。擴(kuò)張土地離不開合理化的設(shè)計(jì)規(guī)劃,然而,在建設(shè)實(shí)踐中,因?yàn)橄嚓P(guān)機(jī)制不夠完善、人員安排方面不夠科學(xué)、開發(fā)利用不科學(xué)等原因,導(dǎo)致產(chǎn)生了十分普遍的垃圾堆放過度、河流污染嚴(yán)重、地面嚴(yán)重塌陷等現(xiàn)象,嚴(yán)重破壞了人們的生活環(huán)境,大大降低了人們的生活質(zhì)量,相關(guān)機(jī)制不夠健全、投入資金受限嚴(yán)重,致使環(huán)境污染問題無法得到有效治理,長(zhǎng)時(shí)間的積累會(huì)使生態(tài)破壞問題越來越嚴(yán)重,同時(shí),也深深影響了土地的使用效率。此外,城鎮(zhèn)化進(jìn)程在不斷加快,從某種角度而言,對(duì)農(nóng)民的損害是很大的,會(huì)深入影響農(nóng)民的日常生活,進(jìn)而容易導(dǎo)致農(nóng)民反感情緒的增加,不利于社會(huì)穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

    二、如何解決城鎮(zhèn)化進(jìn)程中存在的土地經(jīng)濟(jì)問題

    (一)健全用地機(jī)制,切實(shí)提升土地的使用效率

    一定堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的基本原則,合理規(guī)劃土地利用和城市建設(shè)之間的關(guān)系,不僅要重視當(dāng)前利益的獲取,也要從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度重視未來利益的獲取,積極協(xié)調(diào)集體和個(gè)人之間的關(guān)系。城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中,要積極解決土地規(guī)劃政策性、系統(tǒng)性等問題,建設(shè)合理的土地利用規(guī)劃系統(tǒng),讓該系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的發(fā)展相符合,采取最恰當(dāng)?shù)拇胧?,?shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。

    在土地使用過程中,最明顯的問題是粗放型結(jié)構(gòu),致使土地資源的浪費(fèi)現(xiàn)象非常嚴(yán)重。對(duì)此,我們應(yīng)當(dāng)合理分析實(shí)際情況,借助有效改革,采用集約方式,切實(shí)提升土地的利用效率。首先,政府土地監(jiān)管職能部門一定要充分發(fā)揮自己的監(jiān)管作用,明確劃分各部門職能,讓各部門在透明的環(huán)境下,參照監(jiān)管關(guān)系行使職權(quán),讓土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利更加規(guī)范,參照相關(guān)法律,嚴(yán)格監(jiān)督土地審批程序,讓其在公開透明的環(huán)境中開展相關(guān)工作,農(nóng)林、土建等部門一定要嚴(yán)格按照相關(guān)流程辦事,時(shí)刻注意自己行為的規(guī)范化,切實(shí)提升土地的利用效率,讓土地集約化更加強(qiáng)化;其次,政府部門一定要先明確自己的職責(zé),充分發(fā)揮自己的宏觀調(diào)控作用,借助合理措施,在調(diào)控城市城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中,綜合利用稅收、地租等措施,切實(shí)提升土地利用的集約化水平。關(guān)于在土地交易時(shí)出現(xiàn)的效率極低等問題,我們要積極完善懲罰機(jī)制,嚴(yán)懲違法行為,遵循因地制宜的基本原則,進(jìn)行土地資源的優(yōu)化配置。

    (二)健全土地市場(chǎng),大力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)機(jī)制

    土地流轉(zhuǎn)對(duì)于我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的作用是重要且關(guān)鍵的。政府部門一定要認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn),并在有效監(jiān)管、控制的前提下,結(jié)合市場(chǎng)的具體情況,積極完善相關(guān)制度。在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中,要確保田地總量基本平衡,同時(shí),結(jié)合時(shí)代發(fā)展的具體要求,持續(xù)豐富土地用途,切實(shí)提升土地質(zhì)量,確保農(nóng)村的居住用地采用最合適的方式實(shí)現(xiàn)有效流轉(zhuǎn)。走入群眾中,強(qiáng)化宣傳土地流轉(zhuǎn)的必要和重要性,讓農(nóng)民充分重視這一點(diǎn),同時(shí),合理轉(zhuǎn)移農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力,切實(shí)推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展??茖W(xué)分析農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工、健全新型農(nóng)村社保機(jī)制等內(nèi)容,優(yōu)化內(nèi)外環(huán)境,切實(shí)提升土地流轉(zhuǎn)的實(shí)效性。

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