• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      淺談房產測繪面積中存在的問題及質量控制

      2019-10-26 15:31:50陳寰
      人物畫報 2019年4期
      關鍵詞:房產質量

      陳寰

      摘 要:隨著城市化水平的不斷提高,我國房地產事業(yè)火熱發(fā)展,房產市場門庭若市,但是關于房產測繪面積中存在的問題確不斷增多,最終成為房地產糾紛事件,嚴重影響著房地產的聲譽,也對房產開發(fā)企業(yè)、房產相關單位、購房者之間的信任關系造成了破壞。本文研究主要立足于房地產測繪面積問題盡心分析,以此采取科學手段,提高房屋面積測繪質量和水平,滿足購房者的需求,也可以為房產測量提供測繪參數(shù)。

      關鍵詞:房產;測繪面積;質量

      引言

      房產測繪主要包含現(xiàn)場測繪和外業(yè)測量、數(shù)據(jù)計算、房產面積繪圖等工作,這些工作需要根據(jù)不同的地區(qū)、測繪機構、測繪人員合理安排,雖然差異性較大,但是對于測繪過程中的測量方法、測繪模式、數(shù)據(jù)處理、房屋面積資料等都需要在一定的技術規(guī)范和制度規(guī)范中完成。并需要測繪單位采取科學制度對測繪成果進行質量控制,從而提升測繪技術水平,測繪結果質量水平,減少測繪問題發(fā)生率,促進房產市場可持續(xù)發(fā)展。

      一、房產測繪過程中存在的問題

      1. 房產測繪市場發(fā)展不完善

      目前,我國房產測繪行業(yè)進一步市場化,在面對激烈的市場競爭時,也暴露出了弊端,比如房產測繪市場發(fā)展不成熟,房產測繪市場監(jiān)督體系不完善,房產測繪市場缺乏完善的管理制度等,這些導致房產測繪市場發(fā)展過程中出現(xiàn)各種違法亂紀、擾亂市場秩序的問題等。另外,我國在房產測繪過程中的質量監(jiān)控手段還不夠,且對房產測繪結果的質量監(jiān)督也不夠到位,最終導致測繪產品質量問題。

      2. 房產測繪人員專業(yè)素質不高

      房產測繪是一種房產行業(yè)專項技術服務,需要測繪者具備較高水平的測繪技術,并對建筑、測量知識熟悉,并可以獨立完成測量工作,避免出現(xiàn)測繪面積計算失誤等。但是我國一些測繪行業(yè)和測繪業(yè)務部門人員測繪技術和專業(yè)素質都不符合要求,測繪人員責任意識不清,導致房產測繪工作質量不合格。

      3. 測量技術問題

      對于房產測繪技術標準需要測繪者在測繪前對需要測繪的房屋數(shù)據(jù)信息進行搜集,科學使用測量儀器,將凌鏡背面放置在房屋角點,面朝儀器進行測量,但是在實際工作中,測繪者沒有將凌鏡放在點中進行測量,對測量坐標體系相關知識也不熟悉,最終促使儀器操作不符合標準[1] 。

      二、對房產測繪面積的問題進行質量控制的手段

      1. 建立和完善房產測繪面復議制度

      對于房產測繪面復議制度需要房產登記管理部門發(fā)揮主要領導作用,組織房產測量行業(yè)成立復議委員會,對房產測繪過程中的糾紛問題進行復議處理,當房屋產權人或者房產開發(fā)生對房產測繪面積結果提出爭議時,就可以向房產測繪復議委員會申請復議。房產測繪復議委員會在接收到復議申請時,就需要對測繪過程、測繪界點、測繪標準相關性進行審查,最終要去專業(yè)測繪技術對房產面積進行重新測量,得到精準數(shù)據(jù)后,將處理結果告知復議方。另外,對于房產面積測繪問題,也需要房產單位制定測繪面積誤差賠償機制,對測繪差異較大,造成損失的單位和負責人進行處罰[2] 。對于房產產權面積糾紛問題,也需要開發(fā)商對于房屋進行重新測繪,并嚴格按照施工標準進行施工,并在測繪完成后和購房者、開發(fā)商、產權者簽訂合同,從而減少房產測繪面積糾紛事件的發(fā)生。

      2. 加強對房產測繪人員的監(jiān)督管理

      近幾年,國家建設部和勞動部、國際紀委、國家測繪局開始推行注冊測量師制度,并建立房產測繪職業(yè)資格審核制度,以此提高房產測繪工作的質量和水平。注冊測量師制度需要測量師對自己的測量結果承擔相應的法律責任,以此來提升測量師的測量意識和并對房產法律制度有一定的了解。且房產測繪職業(yè)資格審核制度,有利于督促房產行業(yè)加強對測繪工作人員的培訓和教育,并對他們進行技術規(guī)定,保證其具有充分的職業(yè)操守,最終促使房產行業(yè)成立一批具有完善的測繪知識、專業(yè)化的測繪業(yè)務人才隊伍。另外,房產測繪行業(yè)也需要對業(yè)務人員的測繪結果進行等級平衡定,并對測繪過程進行監(jiān)督,將測繪質量和測繪業(yè)務人員的績效進行掛鉤,將測繪質量監(jiān)督作為質量考核的標準,完善測繪經濟責任制度,通過獎罰手段,實現(xiàn)質量控制。且也需要根據(jù)測繪人員的工作性能建立信用檔案,讓其接受社會監(jiān)督。

      3. 完善房產測繪技術標準

      房產測繪行業(yè)需要根據(jù)建筑設計標準來嚴格要求建筑施工過程中的測繪技術標準,并結合建筑施工新工藝、技術不斷提高測繪技術,可以及時應對房產測繪過程中的問題。例如,當高度過高的房屋屋頂難以進行測繪時,或者測繪技術不到位導致建筑面積計算結構誤差較大時,就需要采用凈高測量技術法,解決該問題。另外,測繪單位也需要注重外業(yè)測繪,并對其測繪質量進行嚴格的控制,從而為房產面積測繪質量達標奠定基礎。對于外測技術需要按照這幾個標準進行:第一,根據(jù)地圖和房屋權界線占地范圍制定調查表,并對房屋權界限中的相關表示符號進行說明,并和房產設計圖進行對比;第二,對房產測量過程中需要涉及的各種變量進行控制,保證其準確、科學;第三,對房產面積測量的相關記錄進行復查,保證其規(guī)范性,減少后面測量問題發(fā)生率;第四,對房產測繪過程和結果進行監(jiān)控[3] 。

      三、結束語

      房產事業(yè)也關系著我國家經濟建設的穩(wěn)定、關系著社會發(fā)展的穩(wěn)定性,對于房產測繪中出現(xiàn)的問題需要政府從制度上引導,加大住房制度改革,對房價進行科學控制,倡導房產相關行業(yè)積極面對房產測繪中出現(xiàn)的問題,加強房產測繪過程中的質量監(jiān)控、并不斷提升測繪人員的專業(yè)能力,加強測繪技術研究,促進房產測繪事業(yè)進一步發(fā)展,最終保護消費者的權益。

      參考文獻:

      [1] 張洋, 宋翔. 淺談房產測繪面積中存在的問題及質量控制[J]. 磚瓦世界, 2019, 000(020):184.

      [2] 張明. 淺談房產測繪面積中存在的問題及質量控制對策[J]. 中國房地產業(yè), 2019, 000(005):26.

      [3] 方勇. 淺議房產測繪中測繪面積的質量控制對策[J]. 建筑工程技術與設計, 2018, 000(033):251.

      猜你喜歡
      房產質量
      “質量”知識鞏固
      質量守恒定律考什么
      做夢導致睡眠質量差嗎
      關于質量的快速Q&A
      目前房屋權屬登記存在的問題及改進措施思考
      中國市場(2017年5期)2017-03-15 18:16:43
      論抵押房產的轉讓
      離婚糾紛按揭商品房分割問題探析
      房產財富對家庭消費影響異質性研究
      質量投訴超六成
      汽車觀察(2016年3期)2016-02-28 13:16:26
      企業(yè)自用房產的房產稅淺析
      智富時代(2015年6期)2015-07-02 04:04:20
      镇巴县| 郁南县| 汉川市| 满洲里市| 瑞昌市| 兴国县| 天门市| 思南县| 宁蒗| 祥云县| 伊宁市| 磐安县| 平阴县| 潢川县| 阳春市| 重庆市| 和田县| 台中市| 彩票| 历史| 金塔县| 象州县| 高州市| 阳西县| 新巴尔虎左旗| 缙云县| 资阳市| 咸宁市| 莆田市| 临泉县| 葵青区| 永福县| 玉山县| 灵石县| 中西区| 诸城市| 荥经县| 柳河县| 安顺市| 凤庆县| 哈尔滨市|