上海某高端樓盤智能化系統(tǒng)設(shè)計

王昊，劉洋，殷晶晶

（上海中建東孚投資發(fā)展有限公司）

1 項目背景

此高端項目位于浦東新區(qū)，地塊總建筑面積近10萬m2，地塊由15棟小高層及洋房、疊墅組成。

該地塊智能化配置以“品智生活、樂享未來”為項目總體定位原則，以“暢行、安居、樂享、智能”為設(shè)計指導(dǎo)思想。設(shè)計過程中秉承綠色環(huán)保與低碳的理念，結(jié)合開發(fā)公司自有的產(chǎn)品定位，并基于過往項目一些經(jīng)驗教訓(xùn)，整體考慮，最終以智慧社區(qū)及智能家居結(jié)合的形式，給出一個完整的智能化設(shè)計方案。

2 前期調(diào)研情況

項目啟動之初，項目設(shè)計團隊對與本項目定位類似的競品進行調(diào)研，得出各項目調(diào)研配置如表1：

基于以上調(diào)研情況，分析得到以下結(jié)論：

1)智能家居部分

智能照明、智能電動窗簾、空氣質(zhì)量檢測、空調(diào)地暖新風(fēng)接入智能家居、智能門鎖這幾項功能目前應(yīng)用最為普遍，技術(shù)成熟。

2)智慧社區(qū)部分

智能停車（車牌識別技術(shù)）、監(jiān)控系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、室外電子信息屏等技術(shù)目前應(yīng)用最為廣泛，一方面技防要求。另一方面這些技術(shù)確實大大方便于物業(yè)的日常管理，也給業(yè)主以小區(qū)生活安全便利的感覺。

3)其他部分

智慧養(yǎng)老服務(wù)，電子商務(wù)服務(wù)（周邊商業(yè)接入）等新型服務(wù)目前應(yīng)用仍不廣泛，使用難度較高，有待市場進一步開發(fā)。

4)APP應(yīng)用

智能家居因各智能家具集成供應(yīng)商均會提供專業(yè)的APP供業(yè)主選擇，因此應(yīng)用十分廣泛，但集成智能家居功能的智慧社區(qū)APP數(shù)量仍不多，了解下來僅一些一線或二線房企有自己單獨開發(fā)的智慧社區(qū)APP成功運用。

3 市場新技術(shù)應(yīng)用

無論是智能家居采用的各類不同總線技術(shù)，還是具體的智能家居功能近年來均得到了較大的發(fā)展及應(yīng)用，本文不進行逐項介紹及討論。

表1 智能化系統(tǒng)型式功能對比表

以下3點是設(shè)計團隊對市場進行調(diào)研時，發(fā)現(xiàn)技術(shù)成熟度高，用戶體驗好的新技術(shù)，分析如下：

1)語音控制技術(shù)（智能音箱）

通過語音控制各類家電及智能化設(shè)施設(shè)備，達(dá)到解放雙手的作用，用戶體驗較好。且日常除了智能家居控制外，也可以用來聽歌及了解各類生活信息，十分適合目前的現(xiàn)代生活。

各大智能家居集成開發(fā)商與語音控制技術(shù)的融合已十分完善，不存在任何技術(shù)難度。

2)人臉識別技術(shù)

通過人臉識別技術(shù)，結(jié)合戶門電子鎖（指紋功能），客觀上可以達(dá)到業(yè)主無鑰匙進出，且人臉識別相對于傳統(tǒng)刷卡、指紋等開門方式更安全。

通過人員軌跡還原，對于物業(yè)來說，也能實現(xiàn)對人員的精準(zhǔn)管理。

3)魔鏡技術(shù)結(jié)合智能體脂秤及智能手環(huán)

通過將衛(wèi)生間臺盆上方的傳統(tǒng)化妝鏡替換為大尺寸玻璃內(nèi)嵌帶高清顯示，電容式觸控功能顯示器的交互式系統(tǒng)（以下簡稱魔鏡），可以實現(xiàn)對智能家居設(shè)備的控制（包括照明、窗簾、空調(diào)等），了解各類生活資訊。結(jié)合智能體脂秤及智能手環(huán)，也可實現(xiàn)身體各項數(shù)據(jù)的采集（體重、心率、脂肪等），分析數(shù)據(jù)實時顯示在魔鏡上，給出非常好的用戶體驗。

4 本項目智慧社區(qū)擬選用技術(shù)情況

基于前期調(diào)研情況分析，設(shè)計團隊給出的智慧社區(qū)功能如表2所示：

以上各項，除部分項為技防要求外，大部分配置項技術(shù)可靠，成本可控，且有效提升了小區(qū)品質(zhì)，客觀上有利于業(yè)主生活便利，安全、舒心。

5 本項目智能家居擬選用技術(shù)情況

基于前期調(diào)研情況，設(shè)計團隊給出的智能家居功能如表3所示：

本項目的標(biāo)配項均經(jīng)過了成熟項目的檢驗，無論市場競品或公司過往項目實際使用經(jīng)驗看，效果良好。而其中的語音控制盡管為新技術(shù)，但市售成熟產(chǎn)品非常多，實際使用不存在問題。

表2 本項目智慧社區(qū)功能配置

表3 本項目智能家居功能配置

對于魔鏡、智能體脂秤可作為宣傳點，考慮到目前市售達(dá)到良好用戶體驗的產(chǎn)品（比如不用時鏡面不會有任何顯示器黑底，支持觸摸喚醒和關(guān)閉等功能）價格較高，本次設(shè)計暫考慮相應(yīng)位置預(yù)埋底盒提供預(yù)留條件，后續(xù)業(yè)主如需要可定制提供。

6 智慧社區(qū)平臺的應(yīng)用

通過提供業(yè)主端APP、物業(yè)端APP，管理與服務(wù)平臺及物業(yè)端PC應(yīng)用，實現(xiàn)智慧社區(qū)、智能家居在云端的無縫對接。

目前管理與服務(wù)平臺應(yīng)用在多個開發(fā)商，多個項目中均已成功應(yīng)用，極大的節(jié)省了物業(yè)的人力、物力，保證了物業(yè)辦公的高效與正確性。本項目設(shè)計階段也擬搭建項目管理平臺，支持各大智能化分系統(tǒng)（尤其是智慧社區(qū)各系統(tǒng)）在智慧平臺的應(yīng)用。

考慮到開發(fā)公司在平臺這塊剛開始起步，成熟的平臺需要較長的測試及校核時間。為滿足本項目的實際使用，擬在家居智能化平臺基礎(chǔ)上進行擴展，以家居智能化為主界面，擴展出必要的一些智慧社區(qū)功能，重點包括前面提到的公共區(qū)監(jiān)控畫面共享，門禁對講、訪客管理、停車?yán)U費（訪客）等功能。

7 結(jié)語

智能化系統(tǒng)與傳統(tǒng)機電系統(tǒng)不同，一個項目智能化系統(tǒng)的成功與否除了優(yōu)秀的設(shè)計及規(guī)劃外，也離不開實際招采產(chǎn)品的性能、兼容情況及后續(xù)現(xiàn)場施工、調(diào)試是否合規(guī)，是否完全達(dá)到系統(tǒng)的設(shè)計要求。

部分合資品牌在智能化領(lǐng)域具有較高的知名度，也符合廣大業(yè)主名牌的心理預(yù)期，但經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在實際功能的開發(fā)、新技術(shù)的運用，問題響應(yīng)、地標(biāo)技防產(chǎn)品技術(shù)認(rèn)證等方面實質(zhì)上已落后于國產(chǎn)系統(tǒng)，如本項目今后運用合資品牌技術(shù)，則需要在以上提到的方面加強跟蹤，及時了解實際情況，有問題時積極給出解決方案，達(dá)到設(shè)計與實施的完美結(jié)合。