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    我國房地產(chǎn)市場金融風險及其應對策略

    2019-10-22 13:12:57王蒙
    財經(jīng)界·上旬刊 2019年10期
    關鍵詞:房地產(chǎn)市場應對金融風險

    王蒙

    摘要:隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,對金融風險的防控及應對提出了新的要求。本文首先介紹了我國房地產(chǎn)金融風險現(xiàn)狀,并結合相關實踐經(jīng)驗,分別從完善房地產(chǎn)金融體系、拓寬融資渠道等多個方面,提出了房地產(chǎn)金融風險防范的有效策略。

    關鍵詞:房地產(chǎn)市場 ?金融風險 ?應對 ?策略

    通常而言,房地產(chǎn)投資規(guī)模大,建設周期長,需要通過科學合理的措施與方法嚴控金融風險。當前,房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛,部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目追求經(jīng)濟效益,使金融風險的發(fā)生概率大大增加。因此,深入探討當前房地產(chǎn)市場面臨的金融風險,并提出合理化的應對實施策略,對于保障房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展具有極為深遠的意義。

    一、我國房地產(chǎn)金融風險現(xiàn)狀

    (一)個人住房抵押貸款風險

    長期以來,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,更多的購房者傾向于通過按揭抵押貸款購房。盡管在這個過程中,執(zhí)行較為嚴格的審批流程,對個人住房還款能力進行了深入評估,但實踐表明,個人住房抵押貸款風險依舊存在。一般來說,個人住房抵押貸款風險的潛在性較強,不容易預先辨識,主要表現(xiàn)為:欺詐風險,通過提供虛假材料騙取銀行貸款額度;銀行存貸期限不匹配風險,由于銀行放貸年限長于其攬儲期限,使資金流面臨著相對不匹配風險;提前償還貸款風險,由于借款人提前償還借款造成的預期收益損失。

    (二)房地產(chǎn)企業(yè)貸款風險

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流動快、回款周期長,為了在金融機構獲取充足的資金,極易出現(xiàn)不良貸款風險。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率超高,償還貸款能力存疑,資金鏈面臨潛在威脅。企業(yè)財務信息也是易發(fā)風險的重點領域,部分房地產(chǎn)企業(yè)為獲取更為有效的資金支持,在財務信息方面做手腳,不能真實全面地反映企業(yè)信用情況,若房地產(chǎn)項目市場銷售不甚理想,則資金回流難度大,造成不良貸款。

    (三)商業(yè)銀行經(jīng)營管理風險

    商業(yè)銀行是為房地產(chǎn)供應資金的主要渠道。為有效提高經(jīng)濟效益,商業(yè)銀行通常會持續(xù)擴大貸款規(guī)模。當前,商業(yè)銀行之間的競爭日趨激烈,為有效占據(jù)市場競爭主動地位,部分商業(yè)銀行在貸款管理中存在片面性,甚至采用惡性競爭方法,盲目放貸,造成經(jīng)營管理風險。在貸款條件的審查環(huán)節(jié),個別商業(yè)銀行忽視對借款人資產(chǎn)和信用情況的嚴審把關,向部分不具備償債能力的單位放款,使貸款資金回流困難。部分商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款過度依賴,容易被動地遭遇連鎖反應。

    二、我國房地產(chǎn)金融風險防范建議

    (一)建立健全房地產(chǎn)金融體系,拓寬融資渠道

    完善系統(tǒng)的房地產(chǎn)金融體系,可為房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展提供可靠的資金供應,是房地產(chǎn)市場有序運行的可靠保障,因此要注重建立健全房地產(chǎn)金融體系,拓寬房地產(chǎn)融資渠道。要通過政策制定與引導,適度刺激房地產(chǎn)投資信托行業(yè)發(fā)展,使房地產(chǎn)資金來源渠道趨于多元化,避免過度單純地依賴商業(yè)銀行。

    (二)建立和完善住房信貸保障制度

    系統(tǒng)化的住房信貸保障制度,對于分散房地產(chǎn)市場金融風險具有極為重要的保障意義,但就目前來看,其作用尚未全面發(fā)揮到位,因此充分挖掘住房信貸保障制度的潛力勢在必行。要扎實推進房地產(chǎn)抵押擔保管理體系,建立由政府有關部門及部分社會機構公共構建的擔保體系,形成立體化、層次化的信貸保障框架。通過該體系有效作用的充分發(fā)揮,當商業(yè)銀行借款人償債能力不足時,可及時向商業(yè)銀行清償貸款本金和利息,有效降低抵押貸款市場風險,減少商業(yè)銀行壞賬率,實現(xiàn)社會化資本運作。

    (三)建立和完善個人信用制度

    當前市場經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展,市場逐利性愈發(fā)突出,對個人信用提出了新的挑戰(zhàn),因此要注重建立和完善個人信用制度。要不斷完善個人信用管理法律法規(guī),使個人信用制度的建立及運行有據(jù)可依,為個人信用制度有效作用的發(fā)揮提供根本遵循。要強化對失信人的公開曝光及懲處力度,充分發(fā)揮失信行為負面典型的警示教育作用。要有針對性地設立個人信用管理權威機構,當前個人信用測評機構通常為銀行,測評效果主觀影響因素較多,權威性不足,因此要探索建立可信度強、權威性高的個人信用專管部門,提高個人信用制度管理的可操作性。

    三、結束語

    綜上所述,在當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進程中,市場所面臨的金融風險是多方面的,造成這些潛在風險的要素較多,有關人員應該立足房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的客觀實際需求,多措并舉,綜合施策,從房地產(chǎn)金融體系等多個方面著手,降低金融風險出現(xiàn)的幾率,為房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展提供堅實保障。

    參考文獻

    [1]趙文清,錢周信,賈慧敏.我國房地產(chǎn)金融風險分析及防范研究[J].技術經(jīng)濟,2018,04:52-54.

    [2]李瀚,張正琰.我國房地產(chǎn)金融發(fā)展及其風險問題分析[J].特區(qū)經(jīng)濟,2017,04:46-49.

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