綜合體項(xiàng)目精裝修設(shè)計(jì)管控重點(diǎn)的研究

摘? ? 要：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)涵蓋了大型商業(yè)綜合體的室內(nèi)裝修，其裝飾風(fēng)格、細(xì)節(jié)處理以及裝飾的水平直接作用著項(xiàng)目的定位和銷售運(yùn)營(yíng)。較佳的裝修設(shè)計(jì)能夠?yàn)槿藗兲峁┯鋹傒p松的購(gòu)物氛圍、舒適的購(gòu)物體驗(yàn)，吸引更多客戶前來(lái)，充分發(fā)揮裝修工程的經(jīng)濟(jì)效用，對(duì)于提高綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也大有裨益。綜合體的裝修施工實(shí)際內(nèi)容繁雜，而且牽涉眾多專業(yè)，對(duì)于裝修設(shè)計(jì)管理的要求更為嚴(yán)格。

關(guān)鍵詞：裝修設(shè)計(jì);管控重點(diǎn);設(shè)計(jì)管理

1? 引言

諸多項(xiàng)目是從零開始的，一步步按照藍(lán)圖搭建而來(lái)，研究設(shè)計(jì)階段的重點(diǎn)內(nèi)容對(duì)建筑工程施工項(xiàng)目整體造價(jià)以及最終的成效作用十分突出，本文圍繞綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理控制的主要方面進(jìn)行一些系統(tǒng)的介紹，以期為相關(guān)從業(yè)人員提供一定的參考和借鑒。

2? 大型商業(yè)綜合體裝修特點(diǎn)

（1）大型的商業(yè)綜合體都是由室內(nèi)步行街和商業(yè)主力店部等共同組成，業(yè)態(tài)涵蓋了餐飲、娛樂(lè)、零售、兒童教育等多種類型，業(yè)態(tài)齊全，規(guī)模龐大，配套完善，因?yàn)楦骷业赇伒难b修多是由小業(yè)主自主負(fù)責(zé)，公共區(qū)域的裝修在考慮到裝修整體設(shè)計(jì)特征的同時(shí)，也要做到兼容并包，在保持基本風(fēng)格特征的同時(shí)，也要體現(xiàn)出一定的特色。

（2）商業(yè)綜合體一般都為3—6層的大體量建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)頗為復(fù)雜，此外為了滿足各類業(yè)態(tài)商鋪的要求，幕墻設(shè)計(jì)施工以及機(jī)電設(shè)計(jì)等也頗為復(fù)雜，裝修設(shè)計(jì)是牽涉多個(gè)專業(yè)的工作，專業(yè)之間彼此交叉協(xié)調(diào)。

（3）商業(yè)綜合體具有較高的目標(biāo)定位，而且產(chǎn)品的附加值也相對(duì)較大，對(duì)于每一個(gè)細(xì)節(jié)都要求嚴(yán)格，精裝設(shè)計(jì)管理要對(duì)每一處的細(xì)節(jié)處理重點(diǎn)關(guān)注。

3? 裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管理

3.1? 與建筑圖紙核對(duì)圖差

建筑圖紙是其他專業(yè)圖紙深化的前提條件，然而建筑圖紙勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一定的變化，尤其是針對(duì)綜合體項(xiàng)目。參照中商戶和業(yè)態(tài)的一定要求，會(huì)出現(xiàn)頻繁多次的平面圖的變化調(diào)整，一般室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)并不屬于同一家單位，如果在這之中出現(xiàn)信息溝通不暢，而帶來(lái)信息不對(duì)稱的情況，必然會(huì)使得建筑圖紙同裝修圖紙之間存在差距。比如某大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目在主入口按照主力店鋪提出的要求，將一層大堂挑空，而將2層樓板后退，然而因?yàn)樵擁?xiàng)要求是在完成裝修圖紙之后提出的，由此在裝修方案平面圖當(dāng)中并未有所體現(xiàn)，如果不將兩版圖紙進(jìn)行比對(duì)分析而貿(mào)然的采購(gòu)地面石材，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失并且延誤工期。

3.2? 做好與相關(guān)各專業(yè)的溝通協(xié)調(diào)

項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)之前的最后一個(gè)大專業(yè)則是裝修，其與智能化、幕墻、機(jī)電系統(tǒng)等多個(gè)專業(yè)緊密相關(guān)，更離不開物業(yè)、租戶、商管以及運(yùn)營(yíng)等多個(gè)部門的配合協(xié)調(diào)。由此精裝修設(shè)計(jì)管理是屬于需要多方面配合協(xié)調(diào)的工作。需要明確一個(gè)全面可行的流程制度以及要求設(shè)計(jì)專業(yè)人員的溝通協(xié)調(diào)能力。

無(wú)論是施工層面還是設(shè)計(jì)層面，機(jī)電專業(yè)同精裝修專業(yè)聯(lián)系最多。裝修項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)前的一項(xiàng)重要工作則是反復(fù)核實(shí)精裝天花板設(shè)計(jì)標(biāo)高同機(jī)電管線標(biāo)高是否存在矛盾。就拿某大型商業(yè)項(xiàng)目作為參考，裝修進(jìn)場(chǎng)之后對(duì)機(jī)電綜合管線圖和裝修施工圖進(jìn)行反復(fù)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)機(jī)電管線多處管底標(biāo)高低于設(shè)計(jì)的標(biāo)高。對(duì)其具體原因進(jìn)行分析：第一是綜合體項(xiàng)目有很多鋼梁，而且鋼梁高較大;第二則是防火卷簾上部的卷軸立體層面要求600毫米高，卷簾和鋼梁占據(jù)天花板上部分機(jī)電管線的空間，致使機(jī)電管線標(biāo)高需要下調(diào)，由此對(duì)精裝天花標(biāo)高產(chǎn)生一定影響。找出問(wèn)題的原因，則需在精裝深化設(shè)計(jì)階段對(duì)其進(jìn)行處理解決：第一，對(duì)機(jī)電管線路由進(jìn)行更改，將機(jī)電管線移動(dòng)到租戶區(qū)或者是將其調(diào)整到梁高較小的地方;第二，在梁下有防火卷簾卷軸處安排端頭墻，避免防火卷簾出現(xiàn)自然斷裂的情況;第三，設(shè)計(jì)疊級(jí)天花，既能夠在一定程度上處理好矛盾問(wèn)題，也能夠增強(qiáng)項(xiàng)目整體的美觀程度，避免后期出現(xiàn)拆改和運(yùn)營(yíng)成本增加的情況，比如和物業(yè)運(yùn)營(yíng)等多部門進(jìn)行事先溝通，將物業(yè)工作落實(shí)好，推廣用地面插座的數(shù)量以及具體位置，這樣既能夠滿足商戶需求的同時(shí)，也能夠?qū)⒌夭寰鶆蚺帕姓R。

4? 設(shè)計(jì)樣板制度

樣板先行作為綜合體項(xiàng)目的一項(xiàng)基本原則，對(duì)于具有代表性的部位，比如衛(wèi)生間、電梯口或者是中庭門口等在大面積裝修之前就進(jìn)行施工。樣板制度既能夠提前對(duì)設(shè)計(jì)效果進(jìn)行檢驗(yàn)，也能夠有效發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并予以及時(shí)調(diào)整，比如衛(wèi)生間的鏡柜固定方式使其很難開啟、存在安全隱患的，都能夠在樣板階段進(jìn)行優(yōu)化管理解決，還能夠找到設(shè)計(jì)中只關(guān)注效果而不注重實(shí)際操作的方案并盡早進(jìn)行優(yōu)化，與此同時(shí)，對(duì)于施工單位施工的工藝以及項(xiàng)目工程管理的水平進(jìn)行檢查核驗(yàn)。樣板施工既能夠?yàn)楹笃诘氖┕っ鞔_具有可行性的核驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，也能夠方便后續(xù)施工按照樣板間的標(biāo)準(zhǔn)或者是工序來(lái)進(jìn)行，可有效下調(diào)工程的返修率。

5? 設(shè)計(jì)的材料管理

材料作為實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的重要工具，基于設(shè)計(jì)理念來(lái)確定合適的材料，涵蓋尺寸或者是材質(zhì)等，對(duì)于所有材料進(jìn)行優(yōu)化管理，是設(shè)計(jì)管理過(guò)程當(dāng)中的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，這樣既能夠提升裝修的品質(zhì)，也能夠控制工程裝修的成本。商業(yè)空間設(shè)計(jì)項(xiàng)目所采用的裝修材料，不但要與國(guó)家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定相符，也要符合設(shè)計(jì)的要求，涵蓋裝修材料的規(guī)格、品種以及關(guān)鍵性的質(zhì)量問(wèn)題。所需使用的材料都需按照國(guó)家相關(guān)建筑裝飾裝修材料的具體規(guī)定，尤其是有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)空間設(shè)計(jì)項(xiàng)目作為一類公共場(chǎng)所，消費(fèi)者在此購(gòu)物娛樂(lè)，由此限量控制有害物質(zhì)就十分重要，有效避免出現(xiàn)公共安全隱患。

6? 注重細(xì)節(jié)處理

由安全牢固、美觀精致、功能適用、節(jié)能環(huán)保以及耐用和易維護(hù)等6個(gè)方面強(qiáng)化對(duì)于綜合體精裝修項(xiàng)目的細(xì)節(jié)方面管理。注重排版的精細(xì)化;不同類型的材料交界處要摒棄多余的部分，處理細(xì)膩，交界分色清晰干凈無(wú)污染;細(xì)節(jié)部分收口，比如門窗4周，燈具底座4周以及開關(guān)4周的交接部位注意美觀精致;機(jī)電末端與精裝修工程協(xié)調(diào)配合，機(jī)電設(shè)施裝修注意管口隱蔽;各樓層的攔河立桿以及擋煙垂壁的分縫需要沿著同一條垂線，做到上下對(duì)線;轉(zhuǎn)角出風(fēng)口可進(jìn)行專門的定制，避免回風(fēng)口出現(xiàn)交接位置錯(cuò)位的情況;使用電鉆對(duì)墻面進(jìn)行開口，應(yīng)當(dāng)選相應(yīng)的法蘭收口，保證美觀整潔;伸縮縫和防火卷簾軌道收口簡(jiǎn)化工序，保證最終成品的美觀精致;暗門在裝修時(shí)要考慮到與周邊的環(huán)境協(xié)調(diào)一致;吊頂反光燈要使用LED燈帶，這樣反光柔和，而且能夠保持相等的距離，節(jié)約能源、使用壽命長(zhǎng);公共衛(wèi)生間使用感應(yīng)水龍頭裝置，設(shè)置緩水流，減少水量的浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。

7? 結(jié)束語(yǔ)

裝修工程項(xiàng)目復(fù)雜性較強(qiáng)。在實(shí)施精裝修項(xiàng)目的整個(gè)周期，都需要設(shè)計(jì)管理的一定參與。這樣才能夠確保最終出來(lái)的裝修成效，為人們提供一個(gè)更為舒適、美觀精致的使用空間。精裝修設(shè)計(jì)管理也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方向。

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作者簡(jiǎn)介：

馮展飛（1981—）男，漢族，山東五蓮人，本科，助理工程師，主要研究方向：裝飾裝修。