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    房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理的對策分析

    2019-10-21 09:16:14倪博高孟軻庾春然
    科學(xué)與財富 2019年10期
    關(guān)鍵詞:項目成本房地產(chǎn)工程管理

    倪博 高孟軻 庾春然

    摘 要:房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),為社會經(jīng)濟的發(fā)展做出了巨大貢獻。在社會市場經(jīng)濟體制不斷完善的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)之間的競爭日漸激烈,如何謀求進一步發(fā)展,需加強房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理。本文基于房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理問題,提出了相應(yīng)的解決措施,旨在促進房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)市場競爭力。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);工程管理;項目成本;管理;對策

    房地產(chǎn)行業(yè)作為我國支柱產(chǎn)業(yè),在社會經(jīng)濟快速發(fā)展的同時,房地產(chǎn)行業(yè)得以快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場也隨之完善,市場愈演越烈。與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的企業(yè),如何在市場中謀求優(yōu)勢地位,需要注重工程管理與成本管理。然而在實踐操作中,管理工作遭遇了諸多挑戰(zhàn),直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?;诖?,本文對房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理的對策進行相關(guān)論述顯然有著極為重要的現(xiàn)實意義。

    一、房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理方面存在的一系列問題分析

    1.工作人員綜合素質(zhì)有待提高

    房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)中,實施成本管理與工程管理有著積極意義,并且兩者同等重要,不分彼此。一旦側(cè)重工程管理,忽視成本控制,將會房地產(chǎn)企業(yè)的效益的提升。因此,房地產(chǎn)企業(yè)需要注重綜合性人才的引進,確保具體工作中,能夠統(tǒng)籌成本管理與工程管理。然而現(xiàn)實情況十分糟糕,管理人員的綜合素養(yǎng)遠遠達不到要求,這就意味著企業(yè)側(cè)重成本管理的同時,必然會忽視工程管理,一旦側(cè)重工程管理,勢必會忽視成本管理,進而影響到企業(yè)經(jīng)濟效益。

    2.缺乏合理的獎懲機制

    房地產(chǎn)企業(yè)在具體管理工作中,需要一套行之有效的獎懲機制,主要用于管理。需強調(diào)的是獎懲必須有度,同時保證公平。只有這樣,才能保證項目成本管理與工程管理效果的發(fā)揮。然而實際情況是當前房地產(chǎn)企業(yè)下屬部門權(quán)責(zé)并不明晰,具體管理中,時常出現(xiàn)部門沖突。另外,工作人員權(quán)責(zé)劃分不夠明確,在具體工作中,經(jīng)常出現(xiàn)跨界工作,即具體工作中完成了他人工作,自身工作卻沒有完成。這種現(xiàn)象的存在,也會影響到績效考慮工作的順利進行。

    3.管理工作體系亟需完善

    房地產(chǎn)工程通常是一項施工時間長的項目,由此也決定了成本管理必然會受到諸多因素的影響。同時施工時間長,整個過程中必然會出現(xiàn)諸多不確定因素,加大了成本管理難度。由此可見,完善管理工作體系的重要性。然而就目前房地產(chǎn)企業(yè)實際狀況而言,大部分房地產(chǎn)企業(yè)側(cè)重靜態(tài)成本管理,直接忽視了動態(tài)成本管理,無法取得預(yù)期成本管理效果,自然會影響到房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益。另外,房地產(chǎn)企業(yè)在具體管理中,僅僅加強了管理,并沒有注重管理實效,造成管理工作流于形式。因此,房地產(chǎn)企業(yè)需要加強監(jiān)督管理。然而實際情況是監(jiān)督管理工作一直未受到重視。上述種種因素的存在,均說明了房地產(chǎn)企業(yè)管理工作體系中還存在諸多不足,亟需完善,才能確保企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

    4.成本核算執(zhí)行力度不夠

    企業(yè)工程管理中,成本預(yù)算工作與成本核算工作一直是相互獨立的存在,簡單來說,兩者缺乏聯(lián)系,無法進行比較,從而無法真實反饋成本造價?;谶@一認識,企業(yè)管理自然難以對其實施成本管理控制。另外,企業(yè)其他不確定影響因素,同樣會影響到成本核算工作的順利進行。例如制度的不完善等,會直接影響到管理人員對待核算工作的重視度,由此影響到成本控制。

    二、強化房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理的有效策略分析

    由上文分析可知,房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理工作的落實,是實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益可持續(xù)增長的有效途徑。然而在實際操作中,出現(xiàn)了成本核算執(zhí)行力度不夠等問題,不利于效益的提升。因此,有必要從以下幾個方面入手,做好成本管理工作。

    1.增強項目負責(zé)人的成本控制意識

    管理工作的落實,僅僅依靠管理人員一人是無法完成的,在具體工作中,還需要企業(yè)相關(guān)人員的配合,才能保證管理工作的實施,同時保障管理工作產(chǎn)生應(yīng)有效果。基于這一認識,房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷增強項目負責(zé)人的成本控制意識,促使相關(guān)人員共同參與到成本管理工作中,并為成本控制管理工作提供一些力所能及的幫助。另外,房地產(chǎn)企業(yè)需要為項目成本管理控制的開展,制定完善的管理程序,規(guī)范項目成本管理工作流程,一定程度上,有助于促進成本管理效果的提升。在增強成本控制意識的同時,需注重管理人員綜合素養(yǎng)的提升,由此才能更好的開展成本管理工作?;诖耍髽I(yè)需要結(jié)合實際管理需求,定期或者是不定期開展相關(guān)人員的培訓(xùn)工作,通過學(xué)習(xí),增強管理人員的控制水平。

    2.做好工程招標成本控制工作

    房地產(chǎn)企業(yè)管理中,項目招標需堅持公平等原則?;诖?,企業(yè)負責(zé)招標工作的人員,需在招標工作之前,收集好與之相關(guān)的信息,并從中提煉出關(guān)鍵信息。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合關(guān)鍵信息,制定招標方案。因此,在項目招投標中,企業(yè)需要設(shè)定最低價格獲取地產(chǎn)的開放權(quán)。值得注意的是最低價格的確定,需要綜合分析市場信息,并結(jié)合開發(fā)價值。另外,項目施工合同的管理工作也需要引起重視。

    3.完善成本管理體制

    房地產(chǎn)成本管理工作中,重要一項內(nèi)容即做好項目成本預(yù)算工作。然而項目成本預(yù)算工作高質(zhì)量的完成,需要項目負責(zé)人以高度責(zé)任心落實相關(guān)工作?;谀骋粚哟味裕椖控撠?zé)人個人的行為直接項目成本預(yù)算工作質(zhì)量。原因在于項目負責(zé)人在項目成本控制中,有著決定權(quán)。因此,企業(yè)需要對項目負責(zé)人的綜合能力加以綜合考評,確保其個人綜合素養(yǎng)滿足工作要求。只有這樣,才能在完善成本管理體制的情況下,做好成本控制管理工作。

    4.管理制度化、規(guī)范化

    每一項目確定之后,工程管理部門需及時將項目確定會議當中所闡述的內(nèi)容,記錄下來,需要將項目資料整理出來,并歸檔存放。需強調(diào)的是這一項工作的完成,需要一套完善的管理制度作為支撐。管理制度的形式,主要有會議記錄制度與文檔管理制度兩種形式。只有這樣,才能保證企業(yè)各項工作的順利進行。另外,企業(yè)實施各項管理工作,需要以制度為依據(jù),做到有理有據(jù),才能真正意義上落實管理工作,并發(fā)揮管理工作的效益。

    三、結(jié)語

    總之,房地產(chǎn)企業(yè)在管理中,需注重成本管理,才能保證經(jīng)濟效益的持續(xù)增長。然而在實踐工作中,面臨諸多挑戰(zhàn),直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的效益。因此,有必要從增強項目負責(zé)人成本控制意識、完善成本管理體制等方面入手,做好房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理工作,促進經(jīng)濟效益的可持續(xù)增長。

    參考文獻:

    [1]竇艷山.房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理的對策分析[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2018,(35):148.

    [2]高冬.房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理的對策分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2018,(16):4284,5457.

    [3]申春林.房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理的對策分析[J].建設(shè)科技,2018,(6):70-71. DOI:10.16116/j.cnki.jskj.2018.06.024.

    [4]周長玉.房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2018,(8):149.

    作者簡介:

    倪博(1998-),男,漢族,四川省資陽市,本科,研究方向:工程管理。

    高孟軻(1997-),男,漢族,四川省青白江區(qū),本科,研究方向:工程管理。

    庾春然(1998-),女,漢族,河北省邯鄲市永年縣,本科,研究方向:房地產(chǎn)開發(fā)與管理。

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