工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制研究

彭俊 武立華

摘 要： 隨著我國(guó)建筑行業(yè)的日益發(fā)展，人們對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制有了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，工程造價(jià)的控制主要分為前期的設(shè)計(jì)階段控制，中期的施工階段控制，后期的竣工結(jié)算控制。在建設(shè)項(xiàng)目決策初期，控制建設(shè)項(xiàng)目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是設(shè)計(jì)階段。主要通過對(duì)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制與研究，結(jié)合價(jià)值工程及限額設(shè)計(jì)等方法，運(yùn)用了統(tǒng)計(jì)學(xué)與數(shù)學(xué)相結(jié)合的方法與實(shí)際案例相結(jié)合，對(duì)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制做了更深入的分析。

關(guān)鍵詞： 工程造價(jià)控制;設(shè)計(jì)階段;限額設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU723? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

隨著中國(guó)社會(huì)日益蓬勃發(fā)展，我國(guó)的建筑行業(yè)也在經(jīng)歷著潛移默化的變化，從古代的茅屋瓦舍，到發(fā)展階段人們對(duì)房屋建筑的不斷探索，到如今人們對(duì)建筑的要求并不僅僅是剛性需求居住那么簡(jiǎn)單，在我國(guó)的建筑業(yè)日益完善的同時(shí)，對(duì)建筑的要求、理念等也發(fā)生了翻天覆地的變化。人們更傾向于在施工階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管控，這雖然會(huì)對(duì)建筑工程造價(jià)起到一定控制作用，但效果不是特別顯著。[1]在建設(shè)項(xiàng)目的各階段過程中，設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的影響程度最高，比重可達(dá)75%-85%，且設(shè)計(jì)階段多在項(xiàng)目前期進(jìn)行，一旦投資決策目標(biāo)明確后，工程造價(jià)在設(shè)計(jì)方面難以控制，因此設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制的重點(diǎn)。

1 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制相關(guān)理論

1.1 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制任務(wù)

建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段大致分為三個(gè)階段，即“方案設(shè)計(jì)階段”，“初步設(shè)計(jì)階段”，“施工圖設(shè)計(jì)階段”。設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的造價(jià)控制主要也從這三個(gè)方面出發(fā)，方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的主要任務(wù)為初步對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行方案編制，對(duì)整體資金流投入情況進(jìn)行計(jì)劃分配;初步設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的主要任務(wù)為編制設(shè)計(jì)概算，通過對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的深化分析考慮設(shè)計(jì)概算造價(jià)范圍，并確定出最大限額;施工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的主要任務(wù)為編制施工圖預(yù)算，通過對(duì)設(shè)計(jì)的優(yōu)化，二次經(jīng)營(yíng)模式的設(shè)計(jì)研究達(dá)到節(jié)約造價(jià)，創(chuàng)造盈利的目標(biāo)。

1.2 價(jià)值工程

價(jià)值工程是提升產(chǎn)品價(jià)值、提高產(chǎn)品功能、控制產(chǎn)品成本的一種體制，它是通過產(chǎn)品功能與產(chǎn)品成本的比值來(lái)體現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值。具體公式如下：

V=F/C

（V—產(chǎn)品價(jià)值;F—產(chǎn)品功能;C—產(chǎn)品成本）

2 有效措施

2.1 推進(jìn)設(shè)計(jì)監(jiān)理制

想要在設(shè)計(jì)階段最大程度的控制工程造價(jià)、避免施工過程中的成本過度消耗，[2]在設(shè)計(jì)階段引用第三方監(jiān)理機(jī)制已經(jīng)成了必不可少的環(huán)節(jié)。據(jù)有效數(shù)據(jù)表明：在設(shè)計(jì)階段引入監(jiān)理單位共同進(jìn)行設(shè)計(jì)審查，可以排除近80%后續(xù)可避免的錯(cuò)誤，將其余的20%投資花費(fèi)在施工過程中，與聘用三方機(jī)構(gòu)的投入相比，這種事前設(shè)計(jì)上的審查做到了真正的小投資，大收益的效果。

2.2 實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)選

從業(yè)主方角度考慮：業(yè)主方對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行選取時(shí)，可引入招投標(biāo)機(jī)制，主要可采用邀請(qǐng)招標(biāo)、公開招標(biāo)、委托設(shè)計(jì)三種方式，業(yè)主方可針對(duì)自身特點(diǎn)和項(xiàng)目概況選取一種方式進(jìn)行設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，下發(fā)設(shè)計(jì)任務(wù)書，使得設(shè)計(jì)單位不僅僅承擔(dān)設(shè)計(jì)工作，而是通過設(shè)計(jì)階段規(guī)劃對(duì)后續(xù)工程造價(jià)起到連帶責(zé)任，迫使設(shè)計(jì)單位對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行更深入、細(xì)化的權(quán)衡考慮從而達(dá)到設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益最大化，同時(shí)也會(huì)激發(fā)設(shè)計(jì)單位的競(jìng)爭(zhēng)壓力，危機(jī)感和緊迫感。[3]

3 實(shí)例分析

3.1 工程概況

邯鄲串城街項(xiàng)目工程位于河北省邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，場(chǎng)地位于叢臺(tái)區(qū)人民路以北、陵西大街以東、叢臺(tái)路以南，總建筑面積約310000m2，地下2層，建筑面積約為170000 m2，結(jié)構(gòu)形式為框架架構(gòu)。

3.2 價(jià)值工程方法的應(yīng)用

砌筑工程方案的優(yōu)化，原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)采用砂加砌塊進(jìn)行施工，但砂加砌塊在邯鄲當(dāng)?shù)夭少I困難，費(fèi)用較高。因此與設(shè)計(jì)院溝通改為蒸壓灰加氣砼砌塊，整體施工速度快，成型質(zhì)量好，清單材料費(fèi)為210元/m3，實(shí)際成本可以控制在185元/m3，砌塊用量約為4萬(wàn)m3，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)100萬(wàn)元。在價(jià)值工程方法中可體現(xiàn)出，F(xiàn)（產(chǎn)品功能）基本不變，僅為材料上的替代，C（產(chǎn)品成本）降低，從而得出V（產(chǎn)品價(jià)值）的提升。

模板、木方方案優(yōu)化，由于結(jié)合本工程工期短、層高低等特點(diǎn)，模板一次性投入量大，周轉(zhuǎn)次數(shù)基本為2.5次。由于以上這些特點(diǎn)，在不影響施工質(zhì)量、人員安全等前提下，施工方考慮局部位置可以采購(gòu)二手模板，預(yù)計(jì)二手模板價(jià)格較新模板下降一半左右。新模板價(jià)格在31元/m2左右，初步考慮將二手模板投入梁底、梁幫等位置，使用量預(yù)計(jì)在總面積的1/10左右，總計(jì)項(xiàng)目展開面積約118萬(wàn)m2，降低成本約為73.16萬(wàn)元。在價(jià)值工程方法中體現(xiàn)出F（產(chǎn)品功能）、C（產(chǎn)品成本）均有降低，其成本降低幅度大于功能降低幅度來(lái)體現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值提高。[4]

4 結(jié)語(yǔ)

設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制的核心階段，對(duì)工程質(zhì)量、工期計(jì)劃、資金使用和目標(biāo)效益等都起著決定性的作用，有效地控制工程造價(jià)，必須改變?cè)幸允┕るA段為主的錯(cuò)誤理念，將重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)換為建筑前期的設(shè)計(jì)階段，增強(qiáng)決策層及技術(shù)人員、造價(jià)人員的設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制意識(shí)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王霞.節(jié)能型村鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制研究[D].石河子：石河子大學(xué)，2014.

[2]段屹立.工程造價(jià)咨詢企業(yè)在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理研究[D].河北：河北工業(yè)大學(xué)，2015.

[3]朱思義.建設(shè)工程造價(jià)全過程管理[J].工程經(jīng)濟(jì)，1998，（02）：3.

[4]秦凱燕.DFJY項(xiàng)目工程造價(jià)控制分析研究[D].天津：天津大學(xué)，201.