不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段

在內(nèi)外壓力共振之下，2019年第三季度，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增速放緩至6.0%，較二季度小幅下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)。過去在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到困難時(shí)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)被視為擺脫危機(jī)的一種手段。但在18日的前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長毛盛勇釋放明確信號(hào)：不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，中國房地產(chǎn)多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%，連續(xù)9個(gè)月保持在10%以上。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，前三季度，房地產(chǎn)業(yè)的投資活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長仍處于凈貢獻(xiàn)階段。不過，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能脫離經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基本面的支撐，所以從投資拉動(dòng)的角度來看，客觀上說，房地產(chǎn)投資不會(huì)再有太大的增長空間。

這一判斷也與近期的房地產(chǎn)政策走勢(shì)大致相符。

7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議再提“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并且明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。此后，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策一直保持穩(wěn)中趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)調(diào)控不僅未有松動(dòng)，反而在如金融等部分領(lǐng)域出現(xiàn)進(jìn)一步收緊態(tài)勢(shì)。

8月底，媒體報(bào)道稱，多家銀行開始收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸額度。易居研究院研究員沈昕表示，這是繼房地產(chǎn)信托、境內(nèi)外發(fā)債、ABS（資產(chǎn)證券化）等融資渠道陸續(xù)收緊以來，涉房資金的進(jìn)一步收緊。

在居民房貸方面，全國首套房貸平均利率連續(xù)4個(gè)月上升，此前多家銀行信用卡中心下調(diào)房地產(chǎn)類商戶交易限額，并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶刷卡交易，嚴(yán)防信用卡資金流入樓市。10月8日，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行新的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）定價(jià)機(jī)制，從各地的執(zhí)行情況來看，與之前的貸款利率水平基本保持穩(wěn)定。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月份，各類房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策發(fā)布48次，雖然少于8月份的60次和7月份的56次，但整體而言，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然處于密集發(fā)布期，而且多地樓市政策以收緊為主基調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房價(jià)漲幅過高就會(huì)有政策加碼出現(xiàn)。在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求下，調(diào)控不利的城市將被問責(zé)。這也讓近期房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)幅度變窄，持續(xù)處于穩(wěn)定狀態(tài)。

房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為，房地產(chǎn)的角色正在從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“引擎”逐漸成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”。劉洪玉指出，對(duì)于體量如此大的行業(yè)來說，房地產(chǎn)的主要貢獻(xiàn)還在于以自身的平穩(wěn)發(fā)展維持宏觀經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定。

當(dāng)前，在“房住不炒”的定位下，中國正著力構(gòu)建完善的基本住房制度和有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的長效機(jī)

制。劉洪玉表示，目前房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的狀況已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于理性，市場(chǎng)也更加穩(wěn)定。（來源：中國新聞網(wǎng)）