住宅精裝修的特點及施工技術(shù)的要點

婁永剛

摘要：我國房地產(chǎn)市場不斷擴大和發(fā)展，滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的購房需求。由于生活節(jié)奏的加快以及房建市場價格的波動，越來越多的人們選擇精裝修住宅，不僅避免裝修的煩惱，還能夠快速入住，房屋質(zhì)量也有所保證。但是，住宅在精裝修的過程中，很容易因為批量裝修而引起缺陷，施工單位一定要注意施工現(xiàn)場的技術(shù)監(jiān)控和質(zhì)量把關(guān)，嚴格按照設(shè)計規(guī)范進行，并進行嚴格的驗收和檢測，確保裝修質(zhì)量和居住質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：住宅；精裝修；特點；施工技術(shù)

一、住宅精裝修特點

（一）成本低，具有經(jīng)濟優(yōu)勢

當(dāng)下的精裝房市場已經(jīng)成為很多購房者的首選，因為它不需要業(yè)主自己裝修住宅，滿足了人們?nèi)鄙贂r間和精力進行裝修的需求。精裝房是由開發(fā)商方面來進行裝修事宜的，具有規(guī)模化，價格低，且速度快，減少了一定程度上個人裝修的人力和財力浪費，具有經(jīng)濟優(yōu)勢。

（二）減輕購房者經(jīng)濟負擔(dān)

很多購買者是剛性需求，購房本身存在很大的經(jīng)濟壓力，裝修會增加購房者的經(jīng)濟壓力和購買壓力。精裝房為此類消費群體提供了非常好的選擇，減輕了購房者后期可能出現(xiàn)的裝修壓力，經(jīng)濟負擔(dān)減輕。

（三）具有環(huán)保的特點

建筑行業(yè)是能耗和環(huán)境污染較大的行業(yè)，在當(dāng)前推行綠色經(jīng)濟，積極踐行低碳、節(jié)約、綠色、環(huán)保理念的背景下，建筑行業(yè)也要積極進行產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整，響應(yīng)政策號召。越來越多的房地產(chǎn)開放商推行住宅精裝修，規(guī)模化效益節(jié)約成本，又減少了能耗和污染，尤其是建筑垃圾和環(huán)境污染方面。

（四）避免過度裝修

精裝修住宅是開發(fā)商統(tǒng)一進行裝修，避免了私人裝修中常見的改結(jié)構(gòu)、多度裝修、污染、噪音等問題，并且更加專業(yè)化，裝修質(zhì)量和水平又有保證。

二、精裝修住宅常見的質(zhì)量問題

我國房地產(chǎn)業(yè)雖然獲得了飛速地發(fā)展，但是精裝修住宅的歷史并不長，在技術(shù)、經(jīng)驗方面仍然有很多缺陷。例如，精裝修住宅中存在地板不牢，出現(xiàn)松動；房屋墻面出現(xiàn)裂縫和漏水；家具掉漆等問題。這些現(xiàn)象給市場上的購房者一種“精而不精”的感覺，花了精裝房的價錢買到的卻不是高質(zhì)量的精裝房，還需要用戶自己重新進行修整，浪費了大量的成本。

我國房地產(chǎn)業(yè)雖然獲得了了飛速地發(fā)展，但是精裝修住宅的歷史并不長，在技術(shù)、經(jīng)驗方面仍然有很多缺陷。例如，精裝修住宅中存在地板不牢，出現(xiàn)松動；房屋墻面出現(xiàn)裂縫和漏水；家具掉漆等問題。這些現(xiàn)象給市場上的購房者一種“精而不精”的感覺，花了精裝房的價錢買到的卻不是高質(zhì)量的精裝房，還需要用戶自己重新進行修整，浪費了大量的成本。房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽也會因此受損，購房者會失去精裝房信心，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

三、精裝修住宅施工需要考慮的要素

為了提高精裝修住宅的質(zhì)量，在進行裝修時，需要考慮以下因素：

（一）空間

不同的住宅戶型大小各不一致，設(shè)計的方案也各不一樣。如何讓不同的戶型滿足購房者的需求，其關(guān)鍵就是要對住宅進行內(nèi)部空間合理化，讓購房者不僅擁有視覺享受，同時也住的舒心。不同的開放商針對同一戶型，所采用的設(shè)計方案并不完全相同，設(shè)計出來的效果也各不相同。同樣的戶型，有的讓人覺得擁擠，有的則給人比較寬敞的感覺。因此房地產(chǎn)開發(fā)商在進行精裝房設(shè)計時，盡量做到合理、實用、美觀。

（二）顏色

色彩會影響到人們的視覺、心理、情感等各個方面。不同的人對于色彩的喜好程度也各不一樣，為了讓精裝修的住宅能夠滿足業(yè)主的需求，應(yīng)事先征求業(yè)主的意見，根據(jù)業(yè)主的喜好進行合理的色彩搭配。另外，為了給室內(nèi)更加清新，可以適當(dāng)擺放一些盆栽，以增添整個房子的活力。

（三）采光

光照是購房時考慮的重要因素。房地產(chǎn)開發(fā)商在進行精裝房設(shè)計時要盡量使光照能夠照射到室內(nèi)。采光充足時，室內(nèi)中光和影的運用能夠給人視覺上的享受，營造愉快的心情。

四、精裝修住宅施工的技術(shù)要點

在充分考慮上述要素后，還要結(jié)合住宅精裝修的實際經(jīng)驗，總結(jié)出精裝修住宅的技術(shù)要點，主要包括以下方面：

（一）設(shè)備以及材料的技術(shù)管理

監(jiān)管人員進行現(xiàn)場考察，對材料、設(shè)備的采購進行監(jiān)管和把控；實行材料驗收簽字制度，明確工作人員的職責(zé)；對精裝修住宅的施工過程進行詳細的記錄，為后期工作的順利展開提供依據(jù)。

（二）施工過程的技術(shù)環(huán)節(jié)

房子裝修包含的環(huán)節(jié)比較多，例如有設(shè)計圖紙、材料采購、地板留縫、安裝吊頂?shù)拳h(huán)節(jié)。施工時，必須嚴格按照規(guī)定的順序來進行。主要內(nèi)容：①施工前聘請專業(yè)的設(shè)計人員設(shè)計好房屋的樣板圖紙；②選購合格的原材料，做好樣板間；③施工開始后，選派監(jiān)管人員到現(xiàn)場，進行全程監(jiān)督與跟蹤。每完成一道工序，都要進行自檢、互檢，并派專業(yè)的技術(shù)人員進行技術(shù)檢測。檢測合格后，才能進行下一道工序，從而確保整個精裝修住宅的質(zhì)量。

（三）施工的關(guān)鍵

在精裝修住宅施工過程中有些環(huán)節(jié)技術(shù)要求較高。這些環(huán)節(jié)完成質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到整個住房的質(zhì)量。因此必須加強管理。具體包括以下方面：①在安裝吊頂時，根據(jù)結(jié)合房屋的空間選取吊頂?shù)某叽?、標高和造型，使整個房屋空間分布合理；②衛(wèi)生間、廚房等工程施工時，需采取防水措施，以防室內(nèi)滲漏水。在施工中要嚴格按照施工工藝進行。施工結(jié)束后，要進行48h的防水實驗；③墻面的涂飾影響到整個住宅的美觀，墻面施工質(zhì)量不好，容易發(fā)生裂縫、起皮、反銹等問題。因此在涂抹墻面時，要保證涂料的質(zhì)量，并檢查涂料的型號、品種和顏色，然后均勻的涂抹；④電線預(yù)埋時，保證預(yù)埋時線條順直，接縫嚴密等，避免漏電現(xiàn)象發(fā)生；⑤由于地面會出現(xiàn)起潮現(xiàn)象。

五、結(jié)語

住宅精裝修是為了滿足購房者的需求而逐漸產(chǎn)生的一種建筑房屋，它一方面為開發(fā)商在經(jīng)濟上實現(xiàn)低成本運作和高收益回報，一方面又可以減輕購房者的經(jīng)濟壓力和裝修煩惱，優(yōu)勢明顯。但是，在實際的裝修施工中，材料和設(shè)備要保質(zhì)保量，然后要注意基本的裝修要點和各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)測和驗收工作，避免因為批量裝修而出現(xiàn)失誤和缺陷，確保房屋裝修品質(zhì)，提升業(yè)主信任度，促進精裝房市場的發(fā)展。

參考文獻：

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[3]張明杰，黃海星.淺談精裝修住宅特點與施工質(zhì)量控制[J].科技視界，2015，05（17）：179～180.

（作者單位：山東省魯商置業(yè)有限公司）