房產(chǎn)測繪檔案在房地產(chǎn)權(quán)屬登記中的應(yīng)用探究

徐群

摘要：這些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期，尤其是房產(chǎn)測繪檔案工作被受關(guān)注，其主要包括房產(chǎn)的基本測繪檔案和項(xiàng)目測繪檔案兩部分。本文介紹了房產(chǎn)測繪的概念，并對房產(chǎn)測繪檔案的實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行了分析，希望為讀者提供一些有價(jià)值得參考資料。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;權(quán)屬;探究

要提升房產(chǎn)測繪檔案在其權(quán)屬登記中的應(yīng)用，并對房屋所有權(quán)進(jìn)行核查。而在實(shí)地測繪出的房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息稱為房產(chǎn)測繪檔案，它涉及房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記和變更登記的內(nèi)容，要重視房產(chǎn)測繪檔案在所有權(quán)登記中的運(yùn)用，它在實(shí)際工作中發(fā)揮了重要作用。

一、房產(chǎn)測繪綜述

根據(jù)測量學(xué)劃分，房地產(chǎn)測繪是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的測量工作，它包括房產(chǎn)測繪和地籍測繪兩類，本文主要研究的是房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪是指利用測繪工具，以測繪技術(shù)為指導(dǎo)，采用科學(xué)的測繪方式來測量房地產(chǎn)及房屋、土地等基本情況、權(quán)屬情況、地址、綜述和應(yīng)用情況等等。其中房產(chǎn)基本測繪，是指在一個(gè)城范圍內(nèi)，建立整體的房地產(chǎn)平面網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)。房產(chǎn)項(xiàng)目測繪，是在房屋權(quán)屬登記時(shí)為測量房屋面積對平面圖進(jìn)行分丘、分戶籍調(diào)查產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，最終形成成果資料。房產(chǎn)行政主管單位在確定房產(chǎn)測繪形成的結(jié)果以后，應(yīng)當(dāng)在國家法律上被承認(rèn)。因此，房產(chǎn)測繪企業(yè)一定要具備良好的房產(chǎn)測繪資格，這樣才能夠在房產(chǎn)平面網(wǎng)絡(luò)上對其成圖結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)編碼，之后在有所屬區(qū)域的房產(chǎn)權(quán)屬登記部門進(jìn)行核實(shí)，并添加到房產(chǎn)檔案中進(jìn)行綜合處理，從而構(gòu)建完整的信息管理機(jī)制，為房屋權(quán)屬登記的確認(rèn)及檔案應(yīng)用服務(wù)，并主動承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

二、探究房產(chǎn)測繪檔案在房屋所有權(quán)最初登記時(shí)的運(yùn)用

新建房屋申請人或過去未登記的房屋申請人，對最初所有權(quán)獲取的登記稱為房屋權(quán)屬的初始登記。主要分為以下兩個(gè)方面，一種登記的是商品房，另外一種登記的是新建立的房屋或者是經(jīng)過改造的土建房。

（一）登記商品房

在房屋所有人申請登記商品房期間，測繪人員先要查找到其房產(chǎn)測繪檔案，之后再核對商品房銷售方的合同內(nèi)容，只要信息無誤，就可以向計(jì)算機(jī)系統(tǒng)錄入房屋所有人信息，之后將房屋的分戶圖打印出來，最后由所有權(quán)人攜帶這些資料到對應(yīng)窗口辦理相關(guān)登記手續(xù)。

（二）登記土建房及新建房屋

在登記所有權(quán)人提出的申請之后，測繪員工要進(jìn)行實(shí)地測量，并將測繪的相關(guān)數(shù)據(jù)錄入到系統(tǒng)中并進(jìn)行圖形處理，在電腦中輸入申請人的所有信息，之后將房屋的平面圖輸出出來，最后由所有人攜帶平面圖紙到對應(yīng)窗口辦理登記手續(xù)。

三、探究房產(chǎn)測繪檔案在轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)登記時(shí)的運(yùn)用

房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記是指由于各種原因，使房屋的所有權(quán)發(fā)生變更的現(xiàn)象。

在房屋面積不變的條件下進(jìn)行整體權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

1房屋所有權(quán)人提出測繪以后，多產(chǎn)權(quán)同幢的單獨(dú)住宅權(quán)屬出現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，測繪人員需要在系統(tǒng)中直接搜索到對應(yīng)的房屋平面圖測繪信息，然后將所有權(quán)人的信息錄進(jìn)電腦當(dāng)中，之后再進(jìn)行比對核實(shí)，確認(rèn)無誤后將圖形添加進(jìn)去，最后將房屋的平面圖從系統(tǒng)中導(dǎo)出，接下來房屋所有權(quán)人就可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)了。

2整棟樓的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

在房屋的所有人進(jìn)行測繪申請之后，測繪人員不但要找出系統(tǒng)內(nèi)的相關(guān)測繪信息檔案，還要進(jìn)行實(shí)物檔案的調(diào)閱測繪，核實(shí)過后合理搭配圖形，最后將房屋的平面圖從系統(tǒng)中導(dǎo)出，這時(shí)房屋所有權(quán)人就開始辦理整幢樓的轉(zhuǎn)移手續(xù)了。

3大面積房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

有時(shí)，在測量自建房和企業(yè)廠房時(shí)，測繪人員要首先對實(shí)物的檔案信息進(jìn)行翻閱，之后才可以進(jìn)行實(shí)地考察，而且要核對當(dāng)前的實(shí)際狀況與測繪信息是否存在較大差異，確認(rèn)無誤后，才能夠在系統(tǒng)上查找產(chǎn)權(quán)人的房屋測繪信息，然后將房屋的平面圖輸出出來，假如在實(shí)際調(diào)查期間，發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際狀況與檔案信息存在很大差別，如所有權(quán)人進(jìn)行過自行的改造等，這種情況就需要立刻停止所有工作的運(yùn)行，讓所有權(quán)人根據(jù)新的流程進(jìn)行委托測繪。

（二）部分房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

部分房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記包括幾種狀況：一是原來已經(jīng)劃分好面積的測繪檔案，比如要出售一幢樓里的4套房屋，在最初登記測量時(shí)，要確定套內(nèi)面積與公共面積，然后對面積重新計(jì)算，然后在系統(tǒng)上查出房屋平面圖，并直接繪制并插入圖片，最后將房屋的平面圖輸出出來轉(zhuǎn)交給房屋所有人。如果是需要重新劃分面積的，就需要具體劃分所涉及的房屋測繪并進(jìn)行重新委托。測繪員工需要從系統(tǒng)中調(diào)出整棟樓的測繪檔案與實(shí)體檔案，然后到現(xiàn)場重新計(jì)算分割完的房屋面積，直接繪制出相應(yīng)圖形，并重新建立測繪檔案，最后將導(dǎo)出的房屋平面圖移交給房屋所有權(quán)人。

四、探究房屋測繪檔案在房屋權(quán)屬變更登記時(shí)的運(yùn)用

房屋權(quán)屬變更登記是指改變房屋所有權(quán)人法定名稱或者改變房屋狀況、實(shí)際功能而進(jìn)行的所有權(quán)登記，由于房屋狀況的變化，因此房屋所有權(quán)人需要按照流程再次委托測繪，測繪工作人員在進(jìn)行測繪檔案信息調(diào)閱后，才能進(jìn)行現(xiàn)場測繪工作，并按照測量出的數(shù)據(jù)信息繪制平面圖并打印出來，最后將房屋平面圖轉(zhuǎn)交給房屋所有權(quán)人的過程。新的測繪檔案要添加到過去的測繪檔案信息中統(tǒng)一管理。另外，位置發(fā)生改變或產(chǎn)權(quán)人法定名稱更改的，當(dāng)房屋所有人提交相關(guān)申請后，測繪員工需要在系統(tǒng)上查找房屋平面圖的測繪檔案，輸入房屋法人的個(gè)人信息，核對正確后插入圖片，最后將打印的房屋平面圖移交給房屋法人，房屋所有人攜帶材料便可以進(jìn)行房屋所有權(quán)變更了。

結(jié)束語：

綜上所述，房產(chǎn)測繪檔案在房產(chǎn)權(quán)屬登記中起到了關(guān)鍵作用，尤其是當(dāng)前房屋交易量和變更量迅速增加，具體的權(quán)屬變更工作量相應(yīng)增加，因此，一定要加大房產(chǎn)測繪檔案的管理力度，從而推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展。

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