房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護分析探究

吳小花

摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，園林景觀已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)中必不可少的一部分，而且人們也對園林景觀工程施工的質(zhì)量提出了更高的要求，因此，為了滿足現(xiàn)代人們對園林景觀的需求，本文從房地產(chǎn)園林景觀工程的重要性出發(fā)，針對房地產(chǎn)園林景觀工程施工中存在的問題和其質(zhì)量管理及后期養(yǎng)護工作進行了細致的分析和研究，以期為促進房地產(chǎn)園林景觀工程的發(fā)展增磚添瓦。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);園林景觀;質(zhì)量管理;后期養(yǎng)護

一個優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)園林景觀工程不僅可以提升人們生活的品質(zhì)，也能有效的提升城市形象和起到良好的環(huán)保作用。隨著現(xiàn)代城市建設(shè)水平和城市經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)園林景觀工程已成為一種現(xiàn)代化城市發(fā)展的重要內(nèi)容和趨勢。但是現(xiàn)實中，房地產(chǎn)園林景觀工程施工中依然存在著一些問題制約著其發(fā)展，因此，為了提高房地產(chǎn)園林景觀工程的質(zhì)量和效果，確保其更好更快的發(fā)展，必須要加大對房地產(chǎn)園林景觀工程施工問題的研究，制定科學(xué)合理的方案加以解決，提高施工質(zhì)量管理水平，做好后期養(yǎng)護工作，從而推動房地產(chǎn)園林景觀工程健康穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)園林景觀工程的重要性

園林景觀工程作為房地產(chǎn)項目開發(fā)的重要組成部分，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的社會形象和住戶的生活質(zhì)量都有著直接的影響。購房者在置業(yè)過程中，通常都比較關(guān)注小區(qū)的綠化面積和景觀環(huán)境，因此，園林景觀的設(shè)計水平和質(zhì)量高低對小區(qū)房屋的銷量有著很大的影響。高品質(zhì)園林景觀項目的打造可以成為房地產(chǎn)企業(yè)的形象標志，形成一定的品牌效應(yīng)，吸引更多購房者的關(guān)注。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要認識到高品質(zhì)園林景觀工程建設(shè)的重要性，嚴格控制園林景觀工程的質(zhì)量，規(guī)范施工工序，做好后期的養(yǎng)護工作，從而構(gòu)建出良好的生態(tài)居住環(huán)境，達到預(yù)期的營銷效果。

二、房地產(chǎn)園林景觀施工質(zhì)量存在的問題

（一）施工相關(guān)工作人員缺乏質(zhì)量意識

在園林景觀工程施工過程中，施工相關(guān)工作人員質(zhì)量意識的缺乏極易導(dǎo)致違規(guī)操作和安全事故出現(xiàn)，更有甚者為了獲得更大利潤而偷工減料、以次充好，完全不把園林景觀工程質(zhì)量放在心上。因此，加強園林景觀施工人員及管理人員的質(zhì)量意識培養(yǎng)是一個迫在眉睫的問題。

（二）園林施工企業(yè)技術(shù)水平和管理能力有待提高

當(dāng)下，園林景觀施工相對建筑施工在嚴格性和技術(shù)水平方面要求都相對較低，所以導(dǎo)致有些施工人員把園林景觀工程施工錯誤的理解為只是種樹栽花鋪草之類的簡單施工;再加上園林景觀的利潤空間相對較大，在園林景觀工程行業(yè)也就加入許多施工技術(shù)低的施工隊伍。施工隊伍技術(shù)水平不足會導(dǎo)致其不能全面的理解園林景觀設(shè)計人員的設(shè)計意圖。且這些隊伍往往只是重視景觀效果的美觀度，而不重視種植土及種植穴等各個工序的規(guī)范要求，這就極大的降低了植被的成活率，也給后期養(yǎng)護工作帶來許多困難。此外，對園路鋪裝的排版考慮不周和其他園建、園林水電工序施工不到位，以及遇到項目趕工需要多工種交叉施工而出現(xiàn)園林施工單位管理不到位，施工工序銜接不夠緊密從而增大園林景觀工程的返工率和管理成本等因素，都會最終影響到整體房地產(chǎn)項目質(zhì)量和交付時效。發(fā)生這些問題的原因主要是因為施工企業(yè)人員投入和整體施工隊伍專業(yè)綜合素質(zhì)不足造成的。

（三）缺少完善的管理機制

許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏完善的管理和監(jiān)督機制，即便有的制定了也大多落實不到位，沒有對驗收等環(huán)節(jié)進行嚴格的控制。

三、加強房地產(chǎn)園林景觀施工質(zhì)量控制

（一）加強園林景觀施工人員及管理人員的質(zhì)量意識培養(yǎng)

加強現(xiàn)場施工人員和管理人員的質(zhì)量意識，是提高工程質(zhì)量的基礎(chǔ)保證。主要內(nèi)容：①加強與施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場管理人員溝通，讓其深入理解項目質(zhì)量的重要性，并給予一定的優(yōu)惠制度，對于信譽高品質(zhì)好的單位在開發(fā)企業(yè)未來新項目建設(shè)投標中給予加分項和優(yōu)先考慮權(quán)，讓大家充分意識到工程質(zhì)量建設(shè)的重要性和可以帶來的好處，更愿意主動去提升施工質(zhì)量。②嚴格把好施工材料進場驗收關(guān)，檢查進場材料的產(chǎn)品規(guī)格、型號、數(shù)量、外觀質(zhì)量、產(chǎn)品出廠合格證、準用證以及其他應(yīng)隨產(chǎn)品交付的技術(shù)資料是否符合要求，對不符合要求的材料堅決不讓進場。對已驗收合格進場的材料進行嚴格管理，建材的存放環(huán)境要選擇干燥，地勢高、土質(zhì)硬的地方，并安排有專人負責(zé)管理。③加強驗收質(zhì)量把控，包括隱蔽驗收、關(guān)鍵節(jié)點驗收和竣工驗收，驗收過程嚴格按照設(shè)計圖紙、規(guī)范要求和企業(yè)內(nèi)部要求嚴格執(zhí)行。

（二）選擇優(yōu)秀供方，加強園林景觀現(xiàn)場施工質(zhì)量控制

現(xiàn)代房地產(chǎn)園林景觀工程對施工技術(shù)水平的要求越來越高，而好的施工技術(shù)水平倚靠好的施工企業(yè)。因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，事先實地考察市場優(yōu)秀的施工單位，儲備優(yōu)秀供方名錄，為后續(xù)園林景觀項目確定優(yōu)秀的施工單位，是確保園林景觀施工高質(zhì)量的重要措施之一。

（三）建立健全項目質(zhì)量管理體系。

建立健全項目質(zhì)量管理體系并嚴格落實，確保各項施工都能達到設(shè)計和規(guī)范要求的標準。編制質(zhì)量責(zé)任制，制定合理質(zhì)量責(zé)任目標，并逐級分解到每個人員身上，提高每個參建人員的質(zhì)量意識。此外，日常會議制度及技術(shù)監(jiān)督制度以及工程質(zhì)量獎懲制度等配套制度的編制與執(zhí)行，共同形成一套完善有效的質(zhì)量監(jiān)管體系。

（四）引入第三方質(zhì)量檢查單位，提升項目工程質(zhì)量。

現(xiàn)階段，很多重視工程質(zhì)量的企業(yè)引入專業(yè)性高的第三方質(zhì)量檢查單位，在項目建設(shè)過程和交付前對項目質(zhì)量進行嚴格把關(guān)，對提升項目工程質(zhì)量，效果非常明顯。

四、房地產(chǎn)園林景觀的后期養(yǎng)護工作

（一）養(yǎng)護工作存在的問題

主要問題：①園林綠化工程養(yǎng)護管理工作需要投入大量的人力、物力、財力，而很多施工單位對園林綠化工程養(yǎng)護管理工作不夠重視。②現(xiàn)在許多綠化養(yǎng)護企業(yè)的施工質(zhì)量根本沒有達到建設(shè)部們的標準，而且這些企業(yè)也沒有固定的工作地點;③負責(zé)養(yǎng)護管理的人員能力不足，因此產(chǎn)生了園林綠化的養(yǎng)護和管理水平低的現(xiàn)象。

（二）完善房地產(chǎn)園林景觀工程的后期養(yǎng)護工作

要想使得房地產(chǎn)園林景觀的后期養(yǎng)護工作更加完善，在施工合同中留置合理的質(zhì)保金和約定嚴格的退還質(zhì)保金的手續(xù)，以此加大施工企業(yè)對養(yǎng)護工作的重視。另外，編制科學(xué)合理的養(yǎng)護計劃、重視園林綠地的土壤質(zhì)量的改良、積極研究和引進先進的園林景觀養(yǎng)護技術(shù)，從而提高養(yǎng)護技術(shù)水平，增加園林植被的成活率，確保園林景觀達到理想的美化環(huán)境的目標。

（三）加強養(yǎng)護過程的質(zhì)量控制

要根據(jù)植物特性的不同制定不同的養(yǎng)護方案。因為植物品種的不同，其生長期和形態(tài)等方面都有著很大的差異，所以在現(xiàn)實養(yǎng)護工作中要制定并執(zhí)行不同的養(yǎng)護計劃（比如修剪計劃、澆水施肥計劃及巡查計劃等），且要在第一時間正確的處理枯枝和病枝。也要建立養(yǎng)護檔案管理制度，編制各類植物養(yǎng)護情況的檔案，以便于提高后期養(yǎng)護工作的效率和質(zhì)量。

五、結(jié)語：

綜上所述，隨著當(dāng)下人們對房地產(chǎn)園林景觀工程質(zhì)量要求的越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)必須要重視加強園林景觀工程質(zhì)量的管理，選擇優(yōu)秀的施工企業(yè)，加強現(xiàn)場施工人員及管理人員的質(zhì)量意識，建立健全項目質(zhì)量管理體系等，才能有效的提高房地產(chǎn)園林景觀的整體質(zhì)量。另外，也要加強后期養(yǎng)護工作，確保綠色植物的成活率，從而促使園林景觀工程達到理想的美觀效果和環(huán)保目標，最終保障房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)最大化的經(jīng)濟效益和社會效益。

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