房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及防范

廖仕花

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)一直都是伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，也存在多變性等現(xiàn)象。在最近的幾年里，房地產(chǎn)就像雨后春筍般快速發(fā)展，這就引起了許多的企業(yè)慢慢地向房地產(chǎn)靠攏。但是，在靠攏的同時(shí)，短時(shí)間內(nèi)大量的財(cái)務(wù)需要進(jìn)行整理，這就會(huì)在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)問題，所以，在面對(duì)行業(yè)的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)也該加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)警及其防范，并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)要有一個(gè)完整的管理系統(tǒng)。因此，本篇文章會(huì)從財(cái)務(wù)管理的角度去分析房地產(chǎn)企業(yè)如何去防范在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)的問題以及解決措施，以此來確保房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)能夠正常運(yùn)行。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù);風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警;風(fēng)險(xiǎn)防范

在最近的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來越好，大多數(shù)企業(yè)慢慢地向房地產(chǎn)靠攏，同時(shí)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也做了相關(guān)的調(diào)整。但是隨之而來的就是在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的情況下，如何做好房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理以及解決辦法。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈在這么大的沖擊下也會(huì)出現(xiàn)斷裂現(xiàn)象，所以在這樣形勢(shì)惡劣的情況下，有必要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理并做好防范工作。因此，對(duì)如何做好對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的工作是重中之重，并且要及時(shí)地采取措施以最大可能避免問題的發(fā)生，所以使房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定的發(fā)展是現(xiàn)在所有房地產(chǎn)企業(yè)共同的目標(biāo)。

一、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的類型

（一）在房地產(chǎn)企業(yè)中利率的波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的情況下，會(huì)需要大量的貸款，在我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)都存在的大量貸款現(xiàn)象，在貸款的過程中會(huì)出現(xiàn)利率，這就給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來風(fēng)險(xiǎn)，一旦銀行的利率增加，我國(guó)大部分房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)面臨倒閉甚至?xí)霈F(xiàn)大量負(fù)債等情況。銀行利率沒有控制好，就會(huì)導(dǎo)致客戶不敢輕易購(gòu)房，造成市場(chǎng)需求的減少。

（二）在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中籌資出現(xiàn)的問題

在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)中，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者都是經(jīng)過銀行貸款和信貸來維持房地產(chǎn)的發(fā)展。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率普遍較高，這就給銀行或者信貸公司形成對(duì)房地產(chǎn)貸款的負(fù)面考慮。所以，這就給房地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)的過程中籌集資金出現(xiàn)問題。

（三）對(duì)銀行或信貸公司的債務(wù)償還的風(fēng)險(xiǎn)

在當(dāng)下的社會(huì)情況中，我國(guó)的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)資金大都是來自第三方貸款機(jī)構(gòu)，其中，大多數(shù)的資金義是來自銀行或者信貸公司。大多數(shù)房地產(chǎn)初期開發(fā)的經(jīng)營(yíng)者都是以負(fù)債的情況下運(yùn)營(yíng)的，同時(shí)，過于依賴銀行或者信貸公司的貸款，這就導(dǎo)致在資金的運(yùn)轉(zhuǎn)上出現(xiàn)問題，以至于無法償還債務(wù)導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。由此可見，當(dāng)代房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)依然存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)中的防范機(jī)制

所謂的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就是房地產(chǎn)在發(fā)展的過程中，容易受到社會(huì)內(nèi)外環(huán)境的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中南于房地產(chǎn)股份的分配情況以及房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)后的處理辦法沒有一個(gè)完整的機(jī)制來管理。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)中經(jīng)常出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及問題不能徹底解決，并且在復(fù)雜的市場(chǎng)情況下，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警防范更是松懈，所以就得針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，這樣房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相應(yīng)的減小。房地產(chǎn)財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制如下。

（一）要把風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的作用發(fā)揮到最大

在各類型的企業(yè)中，都會(huì)需要大量的有效信息來對(duì)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及評(píng)估后的防范措施，之后再做出一定的調(diào)整并將企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)扼殺在搖籃中，由此可見，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和防范作用不可小覷。在房地產(chǎn)企業(yè)中，要想使房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低，就要收集大量的企業(yè)信息，對(duì)收集到的信息進(jìn)行整理并分析所出現(xiàn)的問題，同時(shí)對(duì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范措施，將風(fēng)險(xiǎn)盡可能地降到最小，并且可以及時(shí)地找到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的根源，這樣就可以使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者可以規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)，或者可以抑制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)模。

（二）房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)體系要不斷地完善

要加強(qiáng)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系，就要在內(nèi)部進(jìn)行建立一套制度，健全內(nèi)部的管理體制，并對(duì)相關(guān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)工作人員做好素質(zhì)的培養(yǎng)以及專業(yè)技能的培養(yǎng)，要在風(fēng)險(xiǎn)管理的機(jī)制上做好內(nèi)部人員的責(zé)任落實(shí)制度。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的挪用要經(jīng)過嚴(yán)格的審查才可以批下去，用這種方法以此來提高資金的利用率以及可以對(duì)資金的輸出可以起到降低作用。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)行存在較大問題及風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)沒有一個(gè)完整的預(yù)警及防范作用，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)問題的漏洞，這就會(huì)威脅到房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者，使在今后的運(yùn)行中只能按部就班，這也會(huì)給使貸款方對(duì)借貸方失去信任以及往后的還貸產(chǎn)生顧慮。因此，相關(guān)部門需要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警和防范，在預(yù)警和防范的過程中要加強(qiáng)內(nèi)部的人員管理和加強(qiáng)制度的管理，這樣才盡可能地避免房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)在運(yùn)行所出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)得到更好的防范，并能大大地提高企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和防范作用。

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