不動產登記數(shù)據(jù)整合建庫中的相關問題

摘 要：不動產登記數(shù)據(jù)整合建庫，就是為了將不動產數(shù)據(jù)進行分析，以及深入的了解其中的特點。為相關的用戶進行信息查詢的功能，以及為不動產統(tǒng)一登記提供數(shù)據(jù)的共享化，標準化，網絡化，全面化，信息化等等功能。所以，不動產登記數(shù)據(jù)整合建庫對于不動產的登記工作來說，具有重要的意義。

關鍵詞：不動產；登記；數(shù)據(jù)整合；建庫

1 制約不動產登記數(shù)據(jù)整合建庫的因素

1.1數(shù)據(jù)量大

不動產登記數(shù)據(jù)煩多，內容包括十分廣泛，數(shù)據(jù)量龐大。并且分為動態(tài)的不動產權和靜態(tài)的不動產權。其中的靜態(tài)不動產權包括權利人的信審批表，信息，房產分層分戶圖，地圖等等內容。不僅要隨時進入，并且沒有一款新的數(shù)據(jù)添加都需要進行修改和補充。除此之外，一些新產生的數(shù)據(jù)也需要登記在冊，所以，不動產登記數(shù)據(jù)是一個十分繁瑣且長期性的工作。這也就造成了不動產登記數(shù)據(jù)的數(shù)量十分的龐大，也為其工作人員帶來了很大的工作壓力。所以我們必須加強艱苦的容量，以順應不動產登記數(shù)據(jù)整合建庫的不斷補充。

1.2數(shù)據(jù)結構多樣

不動產數(shù)據(jù)登記不僅數(shù)量龐大，并且包括的業(yè)務范圍也十分之多。例如，國土，農業(yè)，建筑，海洋，林業(yè)等等不同領域的產業(yè)。所以在不動產數(shù)據(jù)在登記時需要分為不同的類別和不同的管理體系。每一個領域中的不動產數(shù)據(jù)登記都有自己的登記要求和登記要素。比如：數(shù)據(jù)對象數(shù)據(jù)的來源以及登記數(shù)據(jù)的標準以及數(shù)據(jù)的管理方式，儲存方式，數(shù)據(jù)庫的結構都會因為不同的領域有不同的登記方式。所以，必須按照一定的標準進行登記，否則會出現(xiàn)圖形銜接不對稱，數(shù)據(jù)登記信息不對稱。所以說，不動產登記的數(shù)據(jù)庫是十分復雜，繁多的。

2 不動產登記數(shù)據(jù)整合建庫的途徑

對于不動產登記數(shù)據(jù)整合件庫的標準是十分嚴格的。在制定技術標準的時候，都是根據(jù)其不同的內容進行設置的，也并不是每一個技術標準之間都是可以通用的，這是根據(jù)每一個技術，產業(yè)之間的性質所決定的。所以，不動產登記數(shù)據(jù)整合賬戶的技術標準也是根據(jù)其工作內容的性質。不動產登記數(shù)據(jù)整合建庫的途徑，是以之前歷史的登記信息為基礎。但是，在對歷史的登記信息進行分析和整理的時候，需要將歷史西的臨近關系和變動關系進行一一的審核。這就是不動產登記數(shù)據(jù)整合監(jiān)控必須在種地集區(qū)，其他的影像數(shù)據(jù)的基礎下，對不動產數(shù)據(jù)進行登記。將不同方面的關系進行結合，并且在對不動產數(shù)據(jù)進行登記的過程當中，必須按照相應的步驟進行登記，不可以隨意的篡改。

2.1建立全國不動產登記的基礎數(shù)據(jù)平臺

第一，必須根據(jù)國家級別的標準將不動產登記數(shù)據(jù)進行整合建庫工作。然后按照不同領域的企的標準交給國家國土資源部。然后國家級別的相關企業(yè)需要對全國的地理信息系統(tǒng)進行收集和整理工作。所以說，必須先加將國家級別的不動產登記數(shù)據(jù)工作進行完畢后，然后再建立起全國的地理信息系統(tǒng)，最后，在此基礎上，建立一個全國不動產登記的數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

第二，根據(jù)國家建立起的一邊全國地理信息系統(tǒng)，晚上全國不動產登記基礎數(shù)據(jù)庫，并按照相應的系列數(shù)據(jù)整合建庫標準要求。而這部分的工作都是由國家的國土資源部所完成的。國家國土資源部下設的其他部門需要對其進行輔助工作，將自己所轄的地獄的地理信息數(shù)據(jù)進行登錄以及建設。所以說，全國范圍內的不動產登記數(shù)據(jù)的共享，需要國家以地方的共同努力才可以實現(xiàn)。

2.2規(guī)范不動產登記的原始數(shù)據(jù)

在規(guī)范不動產登記的原始數(shù)據(jù)的時候，需要做以下三個方面的工作。第一，運用高科技的信息手段將之前所登錄的信息進行劃分，房產等，需要按照現(xiàn)如今的標準進行劃分。并對數(shù)據(jù)進行補充，轉移，收集和整理找工作。第二，需要按照一定的規(guī)則我標準與當?shù)氐膶嶋H情況，科學化，合理化，有效化的操作，建立健全登記數(shù)據(jù)的信息。并且要制定相關的格式。對于之前已經登錄好的原始信息，要按照一定的標準進行審核和查看，也需要進行標準化的操作。第三，如果在登記的過程中出現(xiàn)信息不對稱或者信息不完整的現(xiàn)象，需要及時的對其進行改正，將信息補全信息不對稱的現(xiàn)象，對其進行改善。用高科技的手段將房屋所有權，宅基地使用權等所有權進行登記造冊。并且通過一定的信息手段，將數(shù)據(jù)的完整性，盡量做到最好，將坐標不一致現(xiàn)象的出現(xiàn)降到最低。還要將數(shù)據(jù)當中的小數(shù)點是否對齊，數(shù)量單位以及數(shù)量型進行處理。所以根據(jù)不同的問題，我們要選用不同的方法手段對其進行解決，將不動產登記的數(shù)據(jù)做到規(guī)范化，科學化，整體化。

2.3建立關聯(lián)關系

建立不動產登記檔案數(shù)據(jù)庫的前提是將工作信息完整建立關聯(lián)的關系。對于歷史信息的紙質記錄，需要將其轉化到電子當中，進行信息化登記。并且要實現(xiàn)數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系，減少數(shù)據(jù)信息錯誤的現(xiàn)象。其次還要將不動產檔案資料信息整理后的各方面信息進行排列，根據(jù)檔案的詳細信息建立之間的關聯(lián)，對其進行編碼，并且要按照一定的編碼規(guī)則。將不動產數(shù)據(jù)與其他的信息建立起相關聯(lián)的關系。例如，將宗地和不動產單元實用宗地代碼關聯(lián)起來。除此之外，還有確保之間的關聯(lián)的準確性。并且還要將歷史的數(shù)據(jù)與現(xiàn)如今所補充的數(shù)據(jù)建立一定的關聯(lián)。

3 結語

不動產數(shù)據(jù)是多源異構數(shù)據(jù)，所以進行數(shù)據(jù)整合建庫是一個復雜的工程，其中還包括多個部門不同種類的整合。本文首先分析了不動產登記數(shù)據(jù)的現(xiàn)狀，主要是數(shù)據(jù)量巨大，形式結構又多種多樣，所以導致整合數(shù)據(jù)困難；其次對不動產數(shù)據(jù)整合的途徑進行了分析討論，想要發(fā)展我國不動產數(shù)據(jù)整合建庫工作，必須建立基礎數(shù)據(jù)平臺，采取多種形式的數(shù)據(jù)整合工作，通過之間的聯(lián)系來規(guī)范整合不動產登記的數(shù)據(jù)。

參考文獻

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作者簡介：

夏云，1976.01.09，女，籍貫：浙江，學歷：本科，職稱：工程師，研究方向：不動產登記數(shù)據(jù)整合建庫中的相關問題，單位：新疆吉農土地勘測規(guī)劃設計院有限公司。