基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

李婧

【摘要】隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，各行各業(yè)都處于突飛猛進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢，在這其中，房地產(chǎn)企業(yè)自然也不例外。但是就我國實(shí)際的情況而言，傳統(tǒng)的房屋登記制度已經(jīng)稍顯落后，無法解決隨時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展而出現(xiàn)的新型問題，更無法與現(xiàn)代建筑行業(yè)相適應(yīng)。因此對我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行改革與完善迫在眉睫，本文通過大量的案例調(diào)查，總結(jié)以往不動(dòng)產(chǎn)登記工作的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，并且結(jié)合制度改革對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響，提出相關(guān)的幾點(diǎn)改革建議，希望能推動(dòng)我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改革與完善，從而滿足我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，為我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)? 不動(dòng)產(chǎn)登記制度? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略? 相關(guān)改革意見

不動(dòng)產(chǎn)登記的最終目的是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，這是保障我國社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)與前提，經(jīng)過一代又一代經(jīng)濟(jì)工作者的努力，相關(guān)交易流程已經(jīng)趨于完善，能夠保障經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)安全，但是不動(dòng)產(chǎn)登記制度隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展稍顯落后，由于不動(dòng)產(chǎn)登記是由國家專門部門進(jìn)行記載與審核的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改革存在著一定程度的阻礙，但是我國自2013年開始就已經(jīng)逐步重視不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善，隨著多年的改革，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)越發(fā)的合理和規(guī)范，能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的有效統(tǒng)一。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

（一）造成房價(jià)的波動(dòng)

近些年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐步出現(xiàn)了頹廢的態(tài)勢，消費(fèi)者市場從最初的狂熱逐步趨于冷靜。這無一不證明著房地產(chǎn)行業(yè)從暴利時(shí)代向微利時(shí)代轉(zhuǎn)變，因此房價(jià)的定價(jià)對于房地產(chǎn)行業(yè)來說有著至關(guān)重要的意義，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)注點(diǎn)并不是制度改革的相關(guān)內(nèi)容，而是該項(xiàng)條例在實(shí)施的過程中對社會經(jīng)濟(jì)造成的影響，能為房地產(chǎn)行業(yè)房屋的定價(jià)帶來的波動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)具有著泡沫化經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，能夠造成房價(jià)波動(dòng)的因素也是多種多樣的，例如市場經(jīng)濟(jì)走向，建筑周圍人口聚集程度，所處地理位置等，所以在制定相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度時(shí)，對房產(chǎn)稅的定價(jià)也要參考這些問題。從常人的角度來講，如果單純的是對房屋進(jìn)行價(jià)格的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，那么不動(dòng)產(chǎn)登記制度，僅僅只需要避免在交易過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，但是為了解決時(shí)代發(fā)展出現(xiàn)的問題，有必要為房產(chǎn)稅的征收，保駕護(hù)航同時(shí)也要加大政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控能力。

（二）對二手房的影響

通過對不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善，可以依托大數(shù)據(jù)時(shí)代帶來的信息技術(shù)，建立起統(tǒng)一的數(shù)據(jù)平臺，將二手房的特點(diǎn)與價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從而使得交易平臺更加安全合理，不會出現(xiàn)惡意抬價(jià)的情況。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改善可以使得房產(chǎn)交易更加的便捷，因此，登記制度的改革對二手房市場起到了良好的促進(jìn)作用，不僅增多了二手房市場的房源，還能夠抑制房價(jià)，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

（三）對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改革會使得消費(fèi)者心理產(chǎn)生一定程度的變化，保持觀望態(tài)度是在所難免的，但是這種消費(fèi)心理并不會保持太長的時(shí)間。因此對消費(fèi)者市場的改變并不算太過明顯，不動(dòng)產(chǎn)登記制度從出臺到貫徹落實(shí)需要一個(gè)漫長的過程，所以并不會對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生劇烈的影響，從某種意義上來說，不動(dòng)產(chǎn)制度才能推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，滿足政府的宏觀調(diào)控需求。由此可見，經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展與完善，不動(dòng)產(chǎn)登記制度會降低房地產(chǎn)行業(yè)的不穩(wěn)定性更加便于調(diào)控。

二、相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

（一）信息共享平臺的建立

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善，對房地產(chǎn)行業(yè)的約束作用會與日俱增，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度過快，難免會出現(xiàn)各種各樣的經(jīng)濟(jì)問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)商品的定價(jià)居高不下，為了避免這種惡性循環(huán)，房地產(chǎn)行業(yè)必須做出調(diào)整，不動(dòng)產(chǎn)登記制度中對房屋信息共享平臺的建立可以有效的抑制這種情況。信息共享平臺可以使得房屋的數(shù)據(jù)更加真實(shí)統(tǒng)一便于管理，還能減輕人們由于購房帶來的社會風(fēng)險(xiǎn)，保障了交易環(huán)境的安全。

（二）運(yùn)營核心的調(diào)整

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，開發(fā)商首先要獲得土地的使用權(quán)才能進(jìn)行后期的工作，而開發(fā)商最終盈利的主要途徑就是售賣商品房，因此房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營中心要逐步向消費(fèi)者靠攏，以消費(fèi)者為工作核心，建立起符合時(shí)代需求的核心競爭力。近些年來，消費(fèi)者市場逐步歸于冷靜，對住房有了更高的需求，我國公民不僅只需要一個(gè)居住的環(huán)境，更需要房屋能帶來精神方面的享受。因此，房地產(chǎn)行業(yè)要根據(jù)這些需求，對居住環(huán)境進(jìn)行客觀的調(diào)整，以此來增強(qiáng)自身的核心競爭力，保證在日新月異的社會中站穩(wěn)腳跟。

（三）土地登記和房屋登記的統(tǒng)一

房屋登記制度和土地登記制度的統(tǒng)一是未來發(fā)展的必然趨勢，通過調(diào)整相關(guān)的策略滿足房產(chǎn)與土地資源的結(jié)合，盡可能的避免重復(fù)登記的現(xiàn)象。兩者的結(jié)合為不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推廣提供了便利，例如某地將兩者融為一體后實(shí)施了四重審核的標(biāo)準(zhǔn)。首先有權(quán)利者出申請相關(guān)部門進(jìn)行初審和復(fù)審，然后最終核定，最終確定不動(dòng)產(chǎn)需要繳納的產(chǎn)權(quán)。這樣不僅能保證登記的效率，還能盡可能的避免錯(cuò)誤和重復(fù)登記。

（四）減少外界干涉行為

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善，可以保障產(chǎn)權(quán)交易環(huán)境更加清明。有效的避免了外界環(huán)境的干擾，雖然在實(shí)際的實(shí)施過程中會遇到各樣的問題，但是總體來說，能夠有效解決責(zé)任的歸屬問題。相關(guān)部門可以向西方發(fā)達(dá)國家借鑒經(jīng)驗(yàn)，建立起完善的不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)管體系，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

三、結(jié)束語

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善是我國發(fā)展的必然趨勢，同時(shí)也是保障我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)提供法律保障。更要結(jié)合大數(shù)據(jù)時(shí)代的信息技術(shù)，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率，為我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)：

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[2]沈正超.不忘初心，砥礪奮進(jìn)，努力開創(chuàng)學(xué)會工作的新局面——上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會第九次會員代表大會講話[J].上海房地，2018，（02）.