不動產(chǎn)登記與經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

李婧

【摘要】隨著我國經(jīng)濟不斷的發(fā)展，我國內(nèi)部的各種制度也在進行著改革。就我國近幾年熱門話題的情況來說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一直是一個比較熱門的話題。在社會各界人士中都會進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的討論，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記影響了我國社會各個階段的人民群眾，并且不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對我國社會各個階段的人民群眾的利益有著直接的影響。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中，關(guān)于房產(chǎn)稅的部分，對于我國人民群眾的利益有著直接的影響，更是對于我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一次沖擊。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對社會整體經(jīng)濟的影響也是巨大的，并且不動產(chǎn)統(tǒng)一登記作為商品經(jīng)濟下的融資手段，對其他經(jīng)濟也產(chǎn)生了巨大的影響。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記? 經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的正式啟動，是源于二零一三年兩會提出的不動產(chǎn)登記制度。不動產(chǎn)的本意就是自然性質(zhì)或者在法律規(guī)定的不可移動的物與在移動中必然會損害其價值的物，不動產(chǎn)最良好的代表就是土地，土地定著物，魚不能和土地進行分離的物。在不動產(chǎn)的涉及項目中，房屋是比較典型的不動產(chǎn)，這就導致了房屋也是不動產(chǎn)統(tǒng)一制度進行實行后受影響最大的一個方面。在本文中對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中房地登記實施后可能產(chǎn)生的一系列變化進行了探討。也對，不動產(chǎn)登記中房地登記實施后，可能會對我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展造成的影響進行了分析與論證。

一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的以及內(nèi)容

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要內(nèi)容就是對不動產(chǎn)物權(quán)進行公示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中也包括了對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更要在不動產(chǎn)登記薄上進行記載。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記除了具有保護物主私人權(quán)益的作用外，還出現(xiàn)了可以防范交易風險、國家可以進行宏觀調(diào)控不動產(chǎn)資源，不動產(chǎn)登記還可以實施公共管理的職能，確保不動產(chǎn)交易的安全性與秩序性，這讓不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的出現(xiàn)利大于弊。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記最主要作用就是，借助于國家進行不動產(chǎn)的保障，對不動產(chǎn)確認和對不動產(chǎn)進行交易時進行保護。在進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后需要做到的是：登記機構(gòu)的登記信息、登記薄冊的等級信息、登記依據(jù)的登記信息與信息平臺的登記信息完全一致。不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響是非常巨大的，但不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記并不是盲目的對房價進行打壓或者進行房產(chǎn)稅的征收。不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記，更大的方面是為了讓私人的權(quán)益得到維護，讓我國當下的房產(chǎn)市場得到凈化。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還可以在國家進行宏觀調(diào)控時起到幫扶作用，讓我國的市場經(jīng)濟處于平穩(wěn)的發(fā)展中。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)就是對土地進行登記，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心就是對不動產(chǎn)所屬權(quán)益的登記。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的最終目的就是對物權(quán)形成保護。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的現(xiàn)勢性極強，并且用途多樣。

二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響

隨著經(jīng)濟全球化時代的到來，不動產(chǎn)經(jīng)濟作為其權(quán)利主體所擁有的財產(chǎn)，就我國傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記方式而言，已經(jīng)無法滿足線下飛速發(fā)展的經(jīng)濟情況。這就需要我國對市場經(jīng)濟體制進行完善，對市場經(jīng)濟體制中的財產(chǎn)權(quán)制度進行完善。而完善市場經(jīng)濟體制中的財產(chǎn)權(quán)制度，必不可少的就是對不動產(chǎn)權(quán)制度進行完善。對不動產(chǎn)權(quán)制度進行完善，就需要完善不動產(chǎn)登記制度。良好的財產(chǎn)權(quán)的明確，可以讓我國人民追逐與創(chuàng)造社會財富力的動力得到提升。而房屋交易作為我國商品經(jīng)濟及其重要的組成部分之一，就讓不動產(chǎn)線下的性質(zhì)已經(jīng)超出了原有的居住使用屬性的性質(zhì)，當下房屋的性質(zhì)具備了金融與投資的屬性。而這種發(fā)展情況也會對我國經(jīng)濟的發(fā)展造成很大的影響。

（一）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對不動產(chǎn)經(jīng)濟本身的影響

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在開始實施以后，房屋等不動產(chǎn)的各項信息包括了房屋的位置類型，經(jīng)手信息等以及房屋的業(yè)主擁有幾處不動產(chǎn)等信息，均在同一個信息平臺中統(tǒng)一的進行登記。而這樣的信息是公開化的，可以讓第三方隨意進行查詢，并且也為不動產(chǎn)市場的交易提供了全面、準確性高的信息。讓進行不動產(chǎn)交易的買賣雙方可以很好的對不動產(chǎn)進行了解，讓不動產(chǎn)交易的效率得到增加，保證不動產(chǎn)交易的透明度，最終讓不動產(chǎn)交易穩(wěn)定的進行。在經(jīng)過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不動產(chǎn)的交易會變得公開化與透明化，在之后如果買賣雙方出現(xiàn)矛盾，有關(guān)部門進行調(diào)節(jié)時也有依據(jù)，可以進行判斷，隨著我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在不斷進行完善，而且不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的力度也在不斷的增強，我國不動產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展會越來越平穩(wěn)。不動產(chǎn)登記的影響對于房價來說主要起到了調(diào)控作用，但不會對市場中房價造成很大的沖擊。對于房產(chǎn)二手交易來說，也可以讓房源的數(shù)量得到增加。對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的使用后，可以讓城市房屋局中使用率得到提高，讓城市房屋發(fā)揮其自身的價值，在我國對房價進行整體調(diào)控后會讓房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展更加穩(wěn)定。

（二）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對我國整體經(jīng)濟發(fā)展的影響

統(tǒng)一登記除了對不動產(chǎn)經(jīng)濟本身造成影響以外，也對我國整體經(jīng)濟的發(fā)展造成很大影響。隨著經(jīng)濟全球化時代的到來，全球多數(shù)國家的商品經(jīng)濟發(fā)達程度逐漸增加，社會分工越來越細致。在人民群眾的生活中，商品交易是必不可少的部分。在工業(yè)化程度及其身的今日融資是擴大工業(yè)發(fā)展及經(jīng)營規(guī)模的手段之一，而如同房地這樣的不動產(chǎn)成為融資手段是必然的結(jié)果。就這樣的情況而言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可以在國家的宏觀監(jiān)督下公正嚴格的進行不動產(chǎn)信息的登記，既可以讓權(quán)利得到公正的反映，又可以讓房地作為融資手段進入其他行業(yè)。而國家對于經(jīng)濟發(fā)展的宏觀調(diào)控也是必不可少的主要。是為了彌補自由市場經(jīng)濟的缺陷避免經(jīng)濟的快速發(fā)展成為日后經(jīng)濟發(fā)展的掣肘，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，可以讓國家更為直接的對經(jīng)濟進行宏觀的調(diào)控。

三、結(jié)束語

我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了順應(yīng)時代的發(fā)展，讓經(jīng)濟發(fā)展變得更加平穩(wěn)穩(wěn)定，維護當下的市場秩序。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會在短期內(nèi)對市場經(jīng)濟造成影響，但就長期角度看，最終會為我國市場經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展帶來很大的助力。

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