基于價值工程理論的裝配式裝修成本控制初探

王沁 李虔樂 季雨萱

摘? ?要：隨著國家相關(guān)政策與標(biāo)準(zhǔn)的出臺，裝配式裝修在我國的應(yīng)用已成為必然趨勢，而其經(jīng)濟效益的高低很大程度上影響其在全國范圍內(nèi)推廣進程的快慢。本文以裝配式裝修墻面系統(tǒng)為例，展示以價值工程理論作為指導(dǎo)，優(yōu)化裝配式裝修設(shè)計方案的過程，在保證功能的前提下，降低方案成本以實現(xiàn)效益的最大化，為其在未來的推廣應(yīng)用給出一定建議。

關(guān)鍵詞：裝配式裝修? 價值工程理論? 成本? 功能? 墻面系統(tǒng)

中圖分類號：TU71? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標(biāo)識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-098X（2019）05（b）-0032-02

在《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》作為國家標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)的背景下，建筑行業(yè)工業(yè)化已成為產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變的重要手段，與較為成熟的裝配式建筑相比，裝配式裝修在我國還處于起步階段。為幫助其更好地推廣，本文進行了裝配式裝修成本控制的研究，以兼顧功能與成本的價值工程理論作為指導(dǎo)，在設(shè)計階段控制功能與成本的基本關(guān)系，進而提高方案的性價比。

價值工程又稱價值分析，它以產(chǎn)品的功能分析為核心，力求采用最低的壽命周期成本實現(xiàn)產(chǎn)品的必備功能。本文以裝配式裝修的墻面系統(tǒng)為研究對象，通過功能分析與0-4評分法依次對該系統(tǒng)的理想功能成本進行定性定量的分析，再通過等效材料替代確認實際功能成本，將二者進行對比，從而確認原始方案的優(yōu)化方向，得出最終的優(yōu)化方案。

1? 研究過程

1.1 研究對象

本文對重慶地區(qū)的房地產(chǎn)公司及家博會展覽的樣品數(shù)據(jù)進行整理分析后，總結(jié)出一套重復(fù)率最高的三室兩廳戶型，以此作為裝配式裝修戶型的代表，基于該數(shù)據(jù)基礎(chǔ)來計算裝配式裝修的成本。為整體展現(xiàn)價值工程理論的運用，本文以墻面系統(tǒng)作為重點研究對象。

1.2 功能分析

集成墻面分為現(xiàn)有墻體裝飾和新建墻體裝飾兩種，目前裝配式裝修多以現(xiàn)有墻體裝飾為主，在此只分析前者。其施工方式分為三種：一是龍骨上墻，再干掛集成飾面板;二是龍骨上墻后釘基板再上裝飾面層;三是樹脂螺栓固定承載板后上面層（由于目前裝配式裝修剛處于起步階段，施工方法上并無標(biāo)準(zhǔn)流程，因此文中闡述的施工方法可能較為理想化，與現(xiàn)實存在差異）。

以第一種方式應(yīng)用價值工程理論為例，首先分析部品功能。例如，龍骨的功能是“承載重量”、“提供著釘點”和 “防潮”;集成裝飾面板的功能是“色彩圖案個性化”、“防潮”、“防水”、“耐磨”以及“防火”。

1.3 計算理想功能成本

1.3.1 功能評價

本文使用0-4評分法確定各個功能的權(quán)重。該評分法要求評分對象兩兩比較時，非常重要者得4分;相對重要者得3分;相比同樣重要時則各得2分。墻面系統(tǒng)的施工方式為龍骨+集成飾面板，評分得出，龍骨功能中承載重量;提供著釘點;提供防潮=3∶2∶1。那么在分配理想成本時，“承載重量”分配50%。其他結(jié)果見表1。

1.3.2 方案造價及理想功能成本的計算

根據(jù)墻面系統(tǒng)的施工方案尋找相各節(jié)點對應(yīng)的部品，并參照裝飾工程計價定額及上文中的三室兩廳戶型數(shù)據(jù)計算出墻面系統(tǒng)的造價。由于裝配式裝修人工定額尚不成熟，該環(huán)節(jié)未計算人工費用。原方案為輕鋼龍骨加鋁合金復(fù)合板，而在裝飾面板中，還有鋁塑復(fù)合板、木塑復(fù)合類板（生態(tài)木、科技木）、實木加工類板（木制飾面板、成品木飾板、木掛板）等多種飾面可供選擇。

計算出方案相應(yīng)的成本后，采用表1中的數(shù)據(jù)進行功能成本分配，所得即為各方案理想的功能成本，即根據(jù)評分而得到的客觀要求。結(jié)果見表2、表3。

1.4 成本優(yōu)化

1.4.1 計算功能實際成本比例

為將原方案的各功能價值作為實際成本定量表示，本文選擇將其分離為若干具有單一功能的材料，以實現(xiàn)具有復(fù)雜功能部品的等效替代，并以材料的造價作為對應(yīng)功能的成本。

Φ12鋼筋的強度與輕鋼龍骨相近，因此輕鋼龍骨“承載重量”功能可以Φ12鋼筋表示，對應(yīng)造價為1195.92元，即為“承載重量”的實際功能成本;而“防潮”的成本為447.23元，是以墻面系統(tǒng)總造價2462.24減去“承載重量”與“提供著釘點”的功能成本所得（對于難以具象的功能，需以差價表示）。計算結(jié)果如表4所示（目前裝配式裝修還未擁有完整的部品庫，許多集成板材并無客觀的市場參考價格，文中所列價格不具有代表性）。

1.4.2 結(jié)果分析與優(yōu)化

以等效替代得到的功能實際成本，來計算該功能在節(jié)點中的實際比例。比較實際與理想功能成本表中各比重的差異，差距過大則為可優(yōu)化的功能。若實際功能成本小于理想成本，則該材料的對應(yīng)功能沒有滿足要求，需要優(yōu)化;反之則是該功能造價超出，可以在此功能上降低原始材料的成本。方案替換結(jié)果見表5。

原始方案為輕鋼龍骨加鋁合金復(fù)合板，計算后的裝飾面板由鋁合金復(fù)合板替換為鋁塑復(fù)合板，實際成本比例與理想成本比例的差距明顯減小，說明該方案得到了有效優(yōu)化。理論上龍骨材料可以根據(jù)“防潮”造價超出而進行優(yōu)化，但由于目前裝配式裝修部品的局限性，墻面系統(tǒng)的龍骨一般都為輕鋼龍骨，在部品中無選擇空間，因此暫時無法進行調(diào)整。

以上程序同樣適用于裝配式裝修的其他系統(tǒng)，用于設(shè)計時對材料功能-成本的控制，以形成最優(yōu)方案，本文不再一一贅述。

2? 結(jié)語

新價值工程理論以功能分析著手，研究產(chǎn)品功能與成本之間的平衡關(guān)系，其完整成熟的理論體系，能以較合理的成本實現(xiàn)產(chǎn)品的最佳功能，提供了在設(shè)計中控制成本的新思路，并能為裝配式裝修的成本控制提供科學(xué)的框架。

最重要的是，由于學(xué)科分支差異化較大，目前我國建筑行業(yè)中普遍存在的現(xiàn)象是開發(fā)、設(shè)計、建造各環(huán)節(jié)分離，行業(yè)人員存在溝通隔閡，導(dǎo)致效率低下。本文通過價值工程理論與施工技術(shù)的結(jié)合，實現(xiàn)了兩個環(huán)節(jié)的融合，提高了生產(chǎn)效率、產(chǎn)品品質(zhì)以及經(jīng)濟效益，為我國裝配式建筑行業(yè)前期統(tǒng)籌規(guī)劃的未來進行了可行性嘗試。

參考文獻

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