建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與價(jià)格機(jī)制對(duì)工程的影響與分析

摘 要：在建設(shè)項(xiàng)目中，關(guān)注項(xiàng)目成本的計(jì)算是十分重要的，與項(xiàng)目乃至整個(gè)企業(yè)的所得利益息息相關(guān)，因此，相關(guān)企業(yè)應(yīng)不斷改進(jìn)工程造價(jià)的管理機(jī)制。本文在分析建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法以及價(jià)格機(jī)制的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)探討了建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與價(jià)格機(jī)制對(duì)工程的影響，進(jìn)一步提出了相應(yīng)的實(shí)施策略。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價(jià)；計(jì)價(jià)；價(jià)格機(jī)制；影響

1 引言

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)開(kāi)始采用新的計(jì)價(jià)方法，為行業(yè)成本整改明確了規(guī)則和目標(biāo)，幫助提高企業(yè)的利潤(rùn)。計(jì)價(jià)主要是根據(jù)行業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及建筑行業(yè)的技術(shù)活動(dòng)狀況獲取可用數(shù)據(jù)，然后根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行投機(jī)計(jì)算，最終確定項(xiàng)目的報(bào)價(jià)。因此，工程造價(jià)是確定項(xiàng)目?jī)r(jià)值的基礎(chǔ)，也是計(jì)算項(xiàng)目資金的重要步驟，解決工程造價(jià)問(wèn)題有利于項(xiàng)目規(guī)劃。

2 建筑工程造價(jià)的價(jià)格機(jī)制分析

建筑工程的價(jià)格是市場(chǎng)機(jī)制的重要組成部分，在建筑行業(yè)進(jìn)行內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中，市場(chǎng)價(jià)格是相互制約的。在建筑工程與造價(jià)機(jī)制相結(jié)合的過(guò)程中，項(xiàng)目概算超出估算，預(yù)算超出概算，決算超過(guò)預(yù)算的“三超”現(xiàn)象十分常見(jiàn)，甚至已經(jīng)成為了建筑行業(yè)需要解決的難題。該問(wèn)題的出現(xiàn)有其復(fù)雜的原因，涉及到機(jī)械利用、物質(zhì)控制、人力成本、方案選擇等等。此外，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工情況有時(shí)也有很大差異，原因是設(shè)計(jì)師在初期階段一般比較謹(jǐn)慎，不考慮建筑成本。少數(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)施工期間隨意更改既定設(shè)計(jì)，項(xiàng)目計(jì)劃和施工實(shí)踐不明確，最終將出現(xiàn)項(xiàng)目成本超過(guò)原始預(yù)算的問(wèn)題。

正是由于項(xiàng)目成本和投資機(jī)制最終不能實(shí)現(xiàn)一致，影響到了整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的管理。在這種情況下，建設(shè)成本機(jī)制想要形成穩(wěn)定的建筑工程造價(jià)的價(jià)格機(jī)制，需要滿足以下條件：首先，建設(shè)工程的人員、機(jī)器、貨物價(jià)格應(yīng)該由政府規(guī)范，加強(qiáng)市場(chǎng)與政府的整合；其次，加強(qiáng)政府的指導(dǎo)作用；最后，在建筑市場(chǎng)中，明確供需關(guān)系在材料成本、勞動(dòng)力成本以及機(jī)械成本中起著決定性作用。通過(guò)上述措施，將建設(shè)工程和價(jià)格機(jī)制加以結(jié)合，可以引導(dǎo)建筑市場(chǎng)獲得良好發(fā)展[1]。

3 建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法探析

3.1 工程量清單的估價(jià)原則

在傳統(tǒng)的價(jià)值評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，工程量清單估價(jià)改進(jìn)了定量評(píng)價(jià)方法，傳統(tǒng)工程成本按配額計(jì)算，由于這種方法本身存在很多漏洞，不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展要求，取而代之的是定量定價(jià)方法。這種方法的基本原則是根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定，以及方案所提供的施工圖記錄項(xiàng)目計(jì)劃的內(nèi)容，并詳細(xì)列出。工程量清單是項(xiàng)目招標(biāo)文件中的重要組成部分，其具體內(nèi)容與項(xiàng)目招標(biāo)文件的主要部分直接相關(guān)，并詳細(xì)分析了總成本以及項(xiàng)目的各部分成本。

3.2 工程量清單的評(píng)估步驟

工程量清單的估價(jià)步驟主要涉及以下幾點(diǎn)，第一，造價(jià)人員要對(duì)工程量清單有基本的了解，并以項(xiàng)目的參考成本為基礎(chǔ)，全面掌握項(xiàng)目?jī)?nèi)容，避免計(jì)價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)遺漏錯(cuò)誤或者是重復(fù)計(jì)算問(wèn)題。第二，對(duì)工程施工圖紙進(jìn)行全面了解和分析。第三，掌握工程量清單的定價(jià)規(guī)則，以便能夠巧妙運(yùn)用規(guī)則，提高計(jì)算的準(zhǔn)確性。第四，要清楚施工技術(shù)、過(guò)程中的安全措施等內(nèi)容，根據(jù)具體的施工要求確定所需成本。第五，根據(jù)招標(biāo)文件，對(duì)照施工圖紙進(jìn)行初步的清單計(jì)算，對(duì)照文件中設(shè)備采購(gòu)、工程材料、施工方法、期限、范圍和內(nèi)容等方面的要求，相關(guān)人員嚴(yán)格按施工圖紙進(jìn)行計(jì)算，反復(fù)檢查招標(biāo)文件內(nèi)容，確保計(jì)價(jià)準(zhǔn)確。第六，成本應(yīng)明確反映在零配件、建筑設(shè)備、原材料的加工價(jià)格上，包括材料和設(shè)備的制造商、品牌、價(jià)格等等都要明確。第七，估價(jià)步驟還包括嚴(yán)格計(jì)算工程量，包括各個(gè)子項(xiàng)目的工程量。第八，工程量清單還應(yīng)注意施工技術(shù)、安全防護(hù)等非施工部分內(nèi)容，據(jù)此評(píng)價(jià)工程措施。第九，計(jì)算項(xiàng)目成本的綜合單價(jià)，包括各項(xiàng)目所需的成本金額，綜合單價(jià)應(yīng)包括措施成本、稅費(fèi)金額、法規(guī)成本以及其他相關(guān)費(fèi)用。

4 建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與價(jià)格機(jī)制對(duì)工程的影響

4.1 有利于投標(biāo)審核工作的順利開(kāi)展

現(xiàn)代建筑成本主要通過(guò)工程量清單的方式進(jìn)行計(jì)算，而工程量清單可以有效反映項(xiàng)目的總成本和所需的實(shí)際價(jià)格，并以此明確各種工程成本以及建設(shè)過(guò)程中需要采取的措施。項(xiàng)目經(jīng)理必須根據(jù)招標(biāo)文件和相關(guān)合同條款對(duì)施工人員進(jìn)行評(píng)估，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，控制和實(shí)施綜合單價(jià)和項(xiàng)目清單成本，避免項(xiàng)目成本管理者隨意調(diào)整價(jià)格的問(wèn)題，從而確保項(xiàng)目投標(biāo)審核工作能夠順利完成，提高工程建設(shè)的效率和質(zhì)量。

4.2 有助于提高計(jì)算的效率和質(zhì)量

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法和價(jià)格機(jī)制主要是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行規(guī)制，通常遵循量?jī)r(jià)分離、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。在實(shí)際施工過(guò)程中，財(cái)務(wù)人員按照投標(biāo)人提出的數(shù)量清單進(jìn)行計(jì)算，避免了計(jì)算工作反復(fù)進(jìn)行，同時(shí)也減少了計(jì)算誤差，而投標(biāo)人根據(jù)建筑市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行獨(dú)立報(bào)價(jià)，可以有效縮短招標(biāo)時(shí)間，增加施工時(shí)間。在實(shí)施宏觀調(diào)控的前提下，嚴(yán)格管理價(jià)格預(yù)算，可以有效提高施工過(guò)程中工程建設(shè)的效率和質(zhì)量，防止成本總價(jià)超出預(yù)算[2]。

4.3 有利于規(guī)范招投標(biāo)過(guò)程

項(xiàng)目成本是基于市場(chǎng)計(jì)價(jià)模型來(lái)進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算的，因此在招標(biāo)過(guò)程中，基準(zhǔn)價(jià)格評(píng)估以合理低價(jià)為基礎(chǔ)，以不低于工程成本為最優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，成本法改變了傳統(tǒng)的基準(zhǔn)價(jià)格方法，能夠防止企業(yè)盲目降價(jià)，有利于規(guī)范招投標(biāo)管理和建筑行業(yè)的價(jià)格管理，避免中標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)超出標(biāo)準(zhǔn)的行為，同時(shí)，中標(biāo)價(jià)不得低于企業(yè)的成本價(jià)，可以有效保證企業(yè)獲得一定的經(jīng)濟(jì)收益。

5 如何建立建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與價(jià)格機(jī)制

5.1 報(bào)價(jià)過(guò)程中建立澄清制度

目前，有很多方法可以評(píng)估出價(jià)，常用的方法是對(duì)投標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)估，即分別設(shè)置一定比例的商業(yè)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)。在具體的投標(biāo)評(píng)估過(guò)程中，這種方法可以大大減少外部干擾，反映了計(jì)價(jià)的獨(dú)立性，但對(duì)于投標(biāo)人來(lái)說(shuō)，如果他們?cè)谑┕み^(guò)程中選擇更先進(jìn)的方式，他們就會(huì)增加招標(biāo)報(bào)價(jià)，從而降低商業(yè)標(biāo)分?jǐn)?shù)，最終可能導(dǎo)致失去獲勝的機(jī)會(huì)。因此，從投標(biāo)人立場(chǎng)來(lái)看，在建立報(bào)價(jià)澄清制度的過(guò)程中，招標(biāo)單位應(yīng)該允許投標(biāo)人澄清技術(shù)和商業(yè)問(wèn)題，而在編制報(bào)價(jià)書(shū)的過(guò)程中，有必要以書(shū)面形式表達(dá)澄清內(nèi)容，從而更有利于招標(biāo)單位進(jìn)行綜合選擇。

5.2 實(shí)施工程量清單獨(dú)立報(bào)價(jià)

獨(dú)立報(bào)價(jià)主要是投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行具體選擇的方式，最大優(yōu)勢(shì)是可以分散風(fēng)險(xiǎn)，為雙方提供良好的合作平臺(tái)。工程量清單獨(dú)立報(bào)價(jià)是公平競(jìng)爭(zhēng)的重要體現(xiàn)，符合優(yōu)勝劣汰的規(guī)律，這種報(bào)價(jià)方法能夠更準(zhǔn)確、直觀地計(jì)算不同子項(xiàng)目的詳細(xì)工程成本，有利于投資人合理掌握投資成本，是行業(yè)專業(yè)化發(fā)展的外在體現(xiàn)。

5.3 建立價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)與動(dòng)態(tài)定價(jià)

創(chuàng)建價(jià)格信息數(shù)據(jù)庫(kù)，結(jié)合施工企業(yè)的實(shí)際部門設(shè)置，進(jìn)行相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)管理，實(shí)現(xiàn)資源共享，使所有施工企業(yè)處于相對(duì)公平的工作環(huán)境中。建立動(dòng)態(tài)定價(jià)機(jī)制是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，工程投資審計(jì)的過(guò)程是對(duì)整個(gè)工程成本的分析和控制，即從靜態(tài)控制轉(zhuǎn)變到動(dòng)態(tài)控制。需要通過(guò)社會(huì)各界的共同參與，把項(xiàng)目成本管理水平提高到一個(gè)新的高度[3]。

6 結(jié)束語(yǔ)

建筑市場(chǎng)的快速發(fā)展，使得工程規(guī)模也逐漸擴(kuò)大，施工成本對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益影響顯而易見(jiàn)，因此建筑企業(yè)一直重視成本問(wèn)題。傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)方法不能滿足當(dāng)前工程造價(jià)計(jì)算的需要，而工程量清單等新的造價(jià)計(jì)價(jià)方法具有許多優(yōu)點(diǎn)，可以滿足現(xiàn)代工程造價(jià)計(jì)算的實(shí)際需要，因此得到了廣泛的推廣和應(yīng)用。但價(jià)格機(jī)制作為保證建設(shè)成本合理的重要保證，仍然需要政府牽頭對(duì)其進(jìn)行合理的規(guī)范和控制，以確保計(jì)價(jià)始終處于合理的范圍內(nèi)。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 龔越.清單計(jì)價(jià)模式下不平衡報(bào)價(jià)識(shí)別評(píng)價(jià)機(jī)制研究[D].

[3] 劉彩玲，劉杰.建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與價(jià)格機(jī)制對(duì)工程的影響與分析[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2017（9）：102～103.

作者簡(jiǎn)介：

劉于嘉（1989—）女，漢族，四川鄰水，本科，初級(jí)，研究方向：工程造價(jià)。