論精裝地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化

李振濤

房地產(chǎn)的發(fā)展，造成了一個(gè)極其龐大的旁系產(chǎn)業(yè)鏈條，那就是裝飾與裝修行業(yè)，以及上下游的供應(yīng)產(chǎn)業(yè)鏈，在過(guò)去的十幾年里得到了蓬勃的發(fā)展，隨著產(chǎn)業(yè)的越發(fā)成熟和消費(fèi)者對(duì)待家居的越發(fā)理性，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)精裝修配套的呼聲也越來(lái)越高。但是其中也表現(xiàn)出了幾個(gè)問(wèn)題，最為突出的就是精裝房的發(fā)展需要進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化階段：

（1）戶(hù)型的功能研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化：未來(lái)家庭設(shè)計(jì)將更加注重房屋的功能研發(fā)，從收納空間的提升、衛(wèi)生間干濕分離、廚房配電設(shè)計(jì)、空氣凈化系統(tǒng)、智能終端智慧家居等等方面去深度開(kāi)發(fā)，至今還沒(méi)有形成一整套的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，往往出現(xiàn)了房屋交付后，再大幅度拆除改造。究其原因是開(kāi)發(fā)商更注重的是建筑品，沒(méi)有首先從戶(hù)型研發(fā)就開(kāi)始研究業(yè)主拿到房屋后的生活模式，這是精裝修發(fā)展的硬傷。筆者參觀日本三菱地產(chǎn)的精裝產(chǎn)業(yè)時(shí)發(fā)現(xiàn)，日本在房屋的功能性設(shè)計(jì)上已經(jīng)是非常卓越了，甚至有獨(dú)立的抗震房屋實(shí)驗(yàn)室，有獨(dú)立的震災(zāi)逃生室和醫(yī)療間設(shè)計(jì)，所有管線全部可無(wú)損更換來(lái)確保五十年的管線基礎(chǔ)保修等等，非常值得國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商的借鑒。不能等著戶(hù)型確立好了，甚至已經(jīng)封頂了才想到與裝飾企業(yè)合作來(lái)做設(shè)計(jì)與施工，而是在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，在戶(hù)型研發(fā)階段就要讓裝修設(shè)計(jì)和配套產(chǎn)品介入到房產(chǎn)設(shè)計(jì)中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)應(yīng)與精裝修產(chǎn)業(yè)在建筑設(shè)計(jì)階段就相互參與，共同操作直至產(chǎn)品完成，目前，裝飾企業(yè)的發(fā)展已經(jīng)形成一套產(chǎn)業(yè)化程度非常高的鏈條，開(kāi)發(fā)商完全可以與品牌裝企有更深度的合作。

（2）風(fēng)格設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化：作為裝飾行業(yè)的一位資深設(shè)計(jì)師，多年來(lái)總結(jié)無(wú)數(shù)業(yè)主的需求時(shí)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去業(yè)主追求的時(shí)各類(lèi)歐式去模仿西方，各類(lèi)中式去回憶中國(guó)傳統(tǒng)，可是歸類(lèi)后也不過(guò)是四五個(gè)風(fēng)格而已，這個(gè)需要把基礎(chǔ)裝修部分與軟裝部分剝離，把這四五個(gè)風(fēng)格做充分即可，這就為設(shè)計(jì)風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)化提供了基礎(chǔ)，而軟裝部分交給業(yè)主去打理，就可以實(shí)現(xiàn)業(yè)主的多樣性，而基礎(chǔ)部分，從吊頂、收納、廚衛(wèi)等空間實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和集成化，這樣一來(lái)，有條件的開(kāi)發(fā)商除了戶(hù)型研發(fā)以外，與專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作研發(fā)風(fēng)格設(shè)計(jì)并作為品牌標(biāo)準(zhǔn)來(lái)推廣即可。

（3）施工高度集成化：這也是需要一攬子標(biāo)準(zhǔn)的，舉例來(lái)說(shuō)一個(gè)衛(wèi)生間由瓷磚、吊頂、水路、電路、防水、地漏、大理石、浴室柜、花灑馬桶、洗衣機(jī)、淋浴房、五金、收納等等十幾項(xiàng)組合而成，交織在一個(gè)只有幾平米的空間，這需要高度的集成化才能解決，且提高搭配度，有沒(méi)有更適合的新材料來(lái)提前完成呢？答案是有的，其它空間更是同樣有集成化的方案來(lái)提高現(xiàn)場(chǎng)的施工裝配標(biāo)準(zhǔn)，提高效率降低成本，而這需要的是建材行業(yè)根據(jù)精裝房的標(biāo)準(zhǔn)需求，開(kāi)發(fā)新的集成度更高的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的數(shù)據(jù)與開(kāi)發(fā)商建筑數(shù)據(jù)做對(duì)接，施工中提前預(yù)案，為后期產(chǎn)品做準(zhǔn)備，并形成新的施工、設(shè)計(jì)、搭配標(biāo)準(zhǔn)。

（4）材料選定的標(biāo)準(zhǔn)化：這個(gè)可以說(shuō)是最難的，也是目前精裝地產(chǎn)參差不齊的主要原因之一，目前多數(shù)地產(chǎn)精裝配套的采購(gòu)還是看價(jià)格，甚至要求知名品牌降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為精裝修量身定做低成本的配套產(chǎn)品，造成交付后業(yè)主投訴量大增，此類(lèi)事件媒體上也屢見(jiàn)報(bào)道;什么原因造成的呢，那就是采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)把關(guān)口，消費(fèi)者沒(méi)有提前介入進(jìn)來(lái)，沒(méi)有讓消費(fèi)者多一些的選擇機(jī)會(huì)，而是簡(jiǎn)單暴力的由開(kāi)發(fā)商決策且推行一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這也是需要改變的，比如，利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，提前將材料體系的等級(jí)功能差異，以實(shí)際三維技術(shù)表現(xiàn)出來(lái)，供業(yè)主選定，基礎(chǔ)等級(jí)之上的由業(yè)主決定且補(bǔ)齊差價(jià)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自身的采購(gòu)優(yōu)勢(shì)來(lái)壓低采購(gòu)成本并獲得性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，菜單式選擇自己喜愛(ài)的材料并利用虛擬技術(shù)直觀選定，這業(yè)主是完全可以接受的。

（5）供應(yīng)模式標(biāo)準(zhǔn)化：多數(shù)開(kāi)發(fā)商面臨紛雜的衛(wèi)浴、地板、瓷磚等材料的品牌等級(jí)時(shí)，往往是茫然的，這是因?yàn)槟壳皹I(yè)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化還沒(méi)有形成一套有行業(yè)規(guī)范性的供應(yīng)與采購(gòu)平臺(tái)，更談不上落地服務(wù)，實(shí)際上建材廠商一直在尋找與開(kāi)發(fā)商的接觸，希望可以有備選及參與的公平機(jī)會(huì)，而開(kāi)發(fā)商也在希望能夠在更寬更廣的范圍內(nèi)，尋找到性?xún)r(jià)比更適合的材料，而這需要國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)或者行業(yè)協(xié)會(huì)的努力，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)策略，來(lái)搭建這個(gè)采購(gòu)數(shù)據(jù)平臺(tái)，為開(kāi)發(fā)商，為設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，為萬(wàn)千的材料廠商提供有監(jiān)管的信息交互平臺(tái)。

（作者單位：山東省淄博市城市人家裝飾）