營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算

楊施

【摘要】目前，經(jīng)濟(jì)時(shí)代的改革發(fā)展，房地產(chǎn)的銷售將會(huì)有明文的規(guī)定。任何房地產(chǎn)企業(yè)都要遵循。明文也發(fā)出了“營(yíng)改增”這一個(gè)文件，那么營(yíng)改增的法規(guī)出現(xiàn)后，就會(huì)促使房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算發(fā)生翻地腹地的變化。從中，將影響房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的改變。因此，我們要注重營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地增值稅的清算。并對(duì)它進(jìn)行實(shí)時(shí)的了解和做出相關(guān)的的應(yīng)對(duì)措施。

【關(guān)鍵詞】營(yíng)改增 房地產(chǎn)企業(yè) 土地增值稅 清算

面對(duì)營(yíng)改增后的改革，涉及到了很多行業(yè)。也影響了企業(yè)的利潤(rùn)收入，可能會(huì)出現(xiàn)節(jié)稅的現(xiàn)象出來(lái)。就會(huì)應(yīng)影響增值稅的清算規(guī)則。所以相關(guān)的企業(yè)一定要隨時(shí)關(guān)注增值稅的清算變化。因?yàn)?，這將涉及到企業(yè)未來(lái)的發(fā)展之路。

一、重視營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算

營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算就是房地產(chǎn)企業(yè)獲得土地的權(quán)利所獲得的經(jīng)濟(jì)利益后，按法定依法繳納稅。國(guó)家將會(huì)嚴(yán)格的進(jìn)行營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算。任何房地產(chǎn)或其他企業(yè)都不可存在僥幸心理，必須按規(guī)定依法繳納土地增值稅。

二、營(yíng)改增對(duì)土地增值稅清算的改變

營(yíng)改增之后所有的房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)發(fā)生巨大的改革變化，在沒(méi)有改革前土地增值稅所獲得的經(jīng)濟(jì)利益，還不用計(jì)入繳納增值稅的級(jí)計(jì)劃里面。但是，經(jīng)過(guò)國(guó)家稅務(wù)局的改革。轉(zhuǎn)讓或其他形式的轉(zhuǎn)變，將會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)所獲得的盈利與土地的增值稅掛鉤。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)利益越高那么你繳納的增值稅也會(huì)越高。

三、營(yíng)改增對(duì)土地增值稅其他款項(xiàng)的清算變化

營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地增值稅的清算變化，體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)其他獲得的款項(xiàng)上不可以直接作為土地增值稅的其他款項(xiàng)進(jìn)行扣除。因此，對(duì)于減少其他款項(xiàng)的扣除，意味著房地產(chǎn)企業(yè)大大的減少了其他的款項(xiàng)的扣除。必須要從房地產(chǎn)企業(yè)所獲得的土地增值而進(jìn)行扣除。這說(shuō)明，國(guó)家稅務(wù)局更加的注重稅收。不再容得任何房地產(chǎn)企業(yè)偷稅、漏稅這一不良行為的出現(xiàn)。也將會(huì)有更加嚴(yán)格的法律法規(guī)出臺(tái)。因此，作為房地產(chǎn)企業(yè)必須要對(duì)這一營(yíng)改增后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算引起重視。

四、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算的復(fù)雜性

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)各種成本利益的復(fù)雜性，所涉及的各種經(jīng)濟(jì)利益非常的多而復(fù)雜。因?yàn)榧捌鋸?fù)雜性而使得很多的經(jīng)濟(jì)賬目無(wú)法進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算。因此，就會(huì)很難作為稅收抵扣的渠道之一。而變成單一的對(duì)土地增值稅進(jìn)行繳納土地增值稅。所以說(shuō)營(yíng)改增后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算的過(guò)程是及其復(fù)雜的

五、定期對(duì)進(jìn)行土地增值稅進(jìn)行預(yù)算

面對(duì)如此大的營(yíng)改增后的房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅的改革?；蛟S，在前期我們只是做了簡(jiǎn)單的預(yù)算，并沒(méi)有把每一項(xiàng)款項(xiàng)落實(shí)到非常具體。但是，自從國(guó)家稅務(wù)局進(jìn)行了營(yíng)改增之后，由于它所涉及的內(nèi)容和款項(xiàng)非常之多。那么，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立一個(gè)專門的部門。以檢查土地增值稅的預(yù)算，隨時(shí)關(guān)注國(guó)家稅收的變化[1]。以此，應(yīng)對(duì)營(yíng)改增后的改革。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要進(jìn)行定期的對(duì)土地增值稅進(jìn)行預(yù)算。那么，這項(xiàng)工作的出現(xiàn)就會(huì)給相關(guān)的專業(yè)人員帶來(lái)很大的工作量。

六、加快房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展

國(guó)家稅務(wù)局自從出臺(tái)了這一土地改革，那么就意味著房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)以前傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式和工作方向進(jìn)行一定的改革變化。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后的土地增值稅的改革發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快出臺(tái)相關(guān)的應(yīng)急對(duì)策，改變傳統(tǒng)的觀念。及時(shí)適應(yīng)營(yíng)改增后的改革。對(duì)于以前老一套的經(jīng)營(yíng)企業(yè)的方法已經(jīng)難以適應(yīng)現(xiàn)今巨大的時(shí)代經(jīng)濟(jì)的改革了。所以，當(dāng)前我們要做的就是要加快房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

七、對(duì)營(yíng)改增后的改革發(fā)展制定相關(guān)的對(duì)策

（一）加強(qiáng)企業(yè)員工對(duì)營(yíng)改增政策的學(xué)習(xí)

面對(duì)國(guó)家新政策、新法規(guī)的出臺(tái)房地產(chǎn)企業(yè)一定要引起重視。企業(yè)及時(shí)對(duì)出臺(tái)的所有法規(guī)進(jìn)行學(xué)習(xí)。深入到每一位在房地產(chǎn)企業(yè)的工作人員，在熟悉營(yíng)改增后的房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的改革后房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身發(fā)展的具體狀況或企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式的實(shí)際情況進(jìn)行改革發(fā)展。并制定一定的措施一應(yīng)對(duì)這一法規(guī)的出現(xiàn)。在房地產(chǎn)企業(yè)有能力的情況下，可使專業(yè)的管理這一項(xiàng)工作的人員進(jìn)行外出的培訓(xùn)。使工作人員提升自身的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這樣，更有利于員工的及時(shí)應(yīng)對(duì)措施。

（二）認(rèn)真核算每一項(xiàng)土地增值稅的款項(xiàng)

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了營(yíng)改增的改革之后，房地產(chǎn)企業(yè)而在清算的過(guò)程中，可能在某些項(xiàng)目上沒(méi)有做到認(rèn)真的核對(duì)，以至于出現(xiàn)遺漏的現(xiàn)象?；蛘吖ぷ魅藛T會(huì)出現(xiàn)他的增值稅的認(rèn)真核算，或者可能非常精細(xì)的款項(xiàng)核對(duì)。不管，是哪一種的原因，在營(yíng)改增之后，就必須認(rèn)真的核算。在某些項(xiàng)目的款項(xiàng)上如果可以抵扣增值稅的納稅，就可多方面的使用，從而使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益最大化。

（ 三 ） 對(duì)土地增值稅進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃

在面對(duì)國(guó)家稅務(wù)局出臺(tái)的營(yíng)改增政策后，房地產(chǎn)企業(yè)必須要對(duì)土地增值稅進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。在統(tǒng)籌規(guī)劃中做到全面思考和房地產(chǎn)企業(yè)的全局規(guī)劃。從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益上出發(fā)，不能單純的看到表面的經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極的適應(yīng)營(yíng)改后房地產(chǎn)企業(yè)的土地的清算工作[2]。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)積極做到統(tǒng)籌規(guī)劃并有相關(guān)的

應(yīng)對(duì)措施。相信房地產(chǎn)企業(yè)在適應(yīng)了這一新政策的改革之后，很多的房地產(chǎn)企業(yè)是可以新政策中獲得經(jīng)濟(jì)利益的。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。

（ 四 ） 積極關(guān)注營(yíng)改增后的相關(guān)政策

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，就必須要求房地產(chǎn)企業(yè)要隨時(shí)改革，更新觀念。與時(shí)俱進(jìn)，跟緊時(shí)代的步伐。在營(yíng)改增后政策的出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)可能一點(diǎn)也不驚訝。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展可以預(yù)料得到對(duì)土地增值稅的清算改革是一個(gè)必然的結(jié)果。那么，房地產(chǎn)企業(yè)可以經(jīng)濟(jì)的應(yīng)對(duì)和管理。在適應(yīng)其發(fā)展之后，便可積極的關(guān)注營(yíng)改增后的相關(guān)政策的具體明文規(guī)定。因?yàn)閲?guó)家稅務(wù)局是不可能危害和損失房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展的，只不過(guò)是通過(guò)這一政策的出臺(tái)進(jìn)行監(jiān)督，防止不良企業(yè)做有關(guān)違法的事情。

（五）重視企業(yè)稅金的測(cè)算工作

在實(shí)施營(yíng)改增前，房地產(chǎn)企業(yè)能夠較為漸變與直觀的開(kāi)展?fàn)I業(yè)稅預(yù)算工作。而實(shí)施營(yíng)改增后，因?yàn)橥瑫r(shí)存在土地增值稅與營(yíng)業(yè)稅這兩種流轉(zhuǎn)稅，并且在清算土地增值稅時(shí)受到增值稅的影響，同事存在兩類增值稅額會(huì)導(dǎo)致企業(yè)稅負(fù)具有更大的不確定性，提高了稅金測(cè)算的復(fù)雜程度。

八、結(jié)語(yǔ)

總而言之，國(guó)家下發(fā)的新政策，無(wú)疑會(huì)給營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算帶來(lái)了巨大的沖擊?？赡軙?huì)影響土地增值稅的相關(guān)的清算工作，具有一定的復(fù)雜性。給相關(guān)的專業(yè)人員，帶來(lái)了麻煩。從而，增加了他們的工作量。盡管如此 ，房地產(chǎn)企業(yè)也不能就此放松。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該迎難而上，積極的應(yīng)對(duì)營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)土地的清算，并且做好相關(guān)的工作。并且做好土地增值稅工作的管理工作，嚴(yán)格的監(jiān)督。只有這樣，房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)做到可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化。

參考文獻(xiàn)：

[1]鄭軍. 關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃的思考[J]. 市場(chǎng)論壇， 2013（2）：120-123.

[2]黃玲，向文彬.論營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響 [J]財(cái)會(huì)月刊，2015（21）

[3]劉天敏. 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算中收入確定技巧探討?[J]. 網(wǎng)友世界， 2014（15）：85-85.

[4]馬冠華， 黃建清， 游濤，等. 房地產(chǎn)公司土地增值稅籌劃方法?研究[J]. 建筑經(jīng)濟(jì)， 2009（s2）：91-94.

[5]劉彩娜. “營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的影響及籌劃[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息， 2017（24）：225-225.

[6]馮月平. 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策[J].?納稅， 2018， No.194（14）：29.