探究房屋交易管理與不動產(chǎn)登記有序銜接的難題

方雨虹

摘 要：房屋進行合法交易后就需要及時進行登記，確保房屋所有權(quán)的有效轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)登記是房屋交易結(jié)果產(chǎn)生享有權(quán)利結(jié)果的法律行為，所以說不動產(chǎn)房屋的交易管理工作和房屋登記管理工作之間具有不可分割的關(guān)系，市場交易行為和不動產(chǎn)權(quán)利登記行為具有因果關(guān)系。本文就房屋交易管理與不動產(chǎn)登記有序銜接的難題進行探究，希望能夠為房地產(chǎn)的市場管理和房屋的交易管理工作減少工作矛盾和失誤，確保房屋交易行為更加安全和登記行為更加方便。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度 ?改革現(xiàn)狀 ?實現(xiàn)有效現(xiàn)階的措施

一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革現(xiàn)狀

整合房屋等不動產(chǎn)登記部門的職責(zé)并建立一個和以往不同的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能夠方便人們?nèi)罕?，對房屋不動產(chǎn)進行統(tǒng)一管理還有利于保障房屋交易安全。要切實落實好這一項制度就要求不動產(chǎn)交易部門和不動產(chǎn)審批部門不動產(chǎn)信息登記部門的信息要有效的進行互通共享，還要不斷完善傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記管理體系以及不斷擴大不動產(chǎn)登記的覆蓋范圍，想要實現(xiàn)四個統(tǒng)一的目標還要不斷提升登記部門管理人員的工作水平和工作效率，其中最重要的是改變從事房屋交易管理工作者和房屋登記管理工作者的交易登記一體化思想，而想要克服傳統(tǒng)的固有觀念，實現(xiàn)與時俱進就需要工作人員對國家設(shè)立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的原因進行深刻理解，積極主動推進不動產(chǎn)登記制度改革。但是，事實上在近年開展的一系列房屋不動產(chǎn)登記管理工作中，大部分房產(chǎn)登記的工作人員主要還是遵循傳統(tǒng)的登記管理體系，他們通過收集各個房產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)信息，然后將這些數(shù)據(jù)直接發(fā)送到不動產(chǎn)登記中心的方式來實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這種現(xiàn)象的存在具有多種多樣的原因，比如：關(guān)于這方面現(xiàn)行的法律法規(guī)并不完善、國家政府對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記部門的資金、技術(shù)支持不足等等原因。但是，隨著時代的發(fā)展，社會對房屋交易管理工作的要求一定會在很大程度上提高，所以必須加強房屋交易管理與不動產(chǎn)登記有序銜接的工作力度，為不動產(chǎn)房屋交易工作的順利進行提供相對應(yīng)的對策。

二、房屋交易管理與不動產(chǎn)登記有序銜接難的對策

（一）建立數(shù)據(jù)實時共享機制

在社會的不斷發(fā)展中，我國的經(jīng)濟、科技等水平不斷提高，現(xiàn)代信息技術(shù)也逐漸融入社會各領(lǐng)域，其中我國的不動產(chǎn)房屋交易管理工作就引入了這一技術(shù)?，F(xiàn)如今，我國農(nóng)業(yè)、林業(yè)的部門都廣泛使用現(xiàn)代信息技術(shù)，使得我國不動產(chǎn)房屋登記工作能夠通過信息技術(shù)的共享性、準確性等綜合利用農(nóng)林等各相關(guān)部門的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)有效，使得不動產(chǎn)登記工作能夠滿足人們的需求。我國在現(xiàn)階段進行不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作時要堅持信息共享機制。在進行不動產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)管理的工作中，為了提高工作的有效性，必須建立信息共享制度，保證信息能夠有效流通。為了保障我國不動產(chǎn)管理工作能夠順利進行相關(guān)部門要對相關(guān)信息進行有效傳輸與管理。此外，在進行不動產(chǎn)房屋交易管理工作時要建立相關(guān)的樓盤信息，加強信息間的共享，并對相關(guān)信息進行記錄。

（二）加強對房屋登記數(shù)據(jù)信息的管理

房屋登記數(shù)據(jù)信息管理工作不僅僅包括對現(xiàn)有的登記薄進行管理，還包括歷史檔案及關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的電子數(shù)據(jù)信息。為了確保房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)管理工作能夠順利開展，所以不動產(chǎn)房屋登記薄是由產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)進行管理的，但是登記薄中的數(shù)據(jù)信息能夠有效轉(zhuǎn)移。那么國家機構(gòu)在管理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易行為時就需要明確自身的責(zé)任，積極履行職責(zé)，要嚴格遵守法律法規(guī)開展各項交易管理工作，這還能確保不動產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)信息時，能夠?qū)崿F(xiàn)全過程、全方面的管理，確保房屋交易產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的工作能夠和不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作由于銜接。

（三）加強對接工作的查封管理

司法部門在進行查封工作時需要對房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)管理工作和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進行監(jiān)察，確保這兩個政府部門是根據(jù)國家指定的標準開展管理工作，重點對房屋產(chǎn)權(quán)無縫對接不動產(chǎn)登記管理的工作進行查封管理，確保不動產(chǎn)登記管理工作可以順利地進行下去。

三、結(jié)束語

我國在各個地區(qū)開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革中都會遇到或多或少的問題，面臨著房屋交易管理與不動產(chǎn)登記難以有序銜接的問題。但是我們可以通過運用現(xiàn)代化信息技術(shù)等方式來推動不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記制度改革，確保不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作能夠有效剝離。

參考文獻：

[1]楊晶.試析我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度[J].財經(jīng)界，2016（26）.