淺談辦公樓物業(yè)設(shè)施設(shè)備的節(jié)能管理

王文斌

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)和各行各業(yè)的快速發(fā)展，、根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，我國辦公樓物業(yè)每年在設(shè)備管理上會(huì)投入大量的資金和人力。但是從目前的實(shí)際情況來看，我國辦公樓物業(yè)的設(shè)備每年都會(huì)消耗掉大量的能源，比如計(jì)算機(jī)群系統(tǒng)、電子顯微鏡等等設(shè)備需要在低溫或者恒溫環(huán)境下運(yùn)行，而這樣的環(huán)境需要大量的能量來維持，因此每年都會(huì)消耗掉大量的電力等等能源。并且大部分辦公樓物業(yè)的設(shè)備管理中共還存在著很多問題，尤其是在能耗方面存在的問題更多，不完善的管理也加劇了設(shè)備的能耗，使辦公樓物業(yè)浪費(fèi)了大量的資源。因此，我們必須要針對(duì)當(dāng)前辦公樓物業(yè)設(shè)備管理工作中存在的問題進(jìn)行分析和探討，找到有效的解決對(duì)策，實(shí)現(xiàn)節(jié)能提效。

關(guān)鍵詞：設(shè)備管理;節(jié)能提效;辦公樓物業(yè);管理制度

引言

隨著我國城市建設(shè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，建筑節(jié)能已成為高度關(guān)注的熱點(diǎn)話題。科學(xué)技術(shù)的發(fā)展使建筑節(jié)能技術(shù)在現(xiàn)代化樓宇中得到廣泛應(yīng)用。生產(chǎn)工藝特點(diǎn)、生產(chǎn)設(shè)備及維修維護(hù)工作作業(yè)環(huán)境不盡相同，不同的作業(yè)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的認(rèn)識(shí)不同，這將給車間安全管理工作增加了很大難度。因此，做好安全工作是設(shè)備設(shè)施能否順利進(jìn)行的前提條件。

1設(shè)備管理中存在的問題

1.1設(shè)備管理制度不完善，管理人員素質(zhì)有待提升

在一些辦公樓物業(yè)之中，由于相關(guān)的管理制度的不完善，導(dǎo)致管理人員在進(jìn)行設(shè)備管理時(shí)并沒有可靠的管理?xiàng)l例作為管理的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就使得很多的設(shè)備的利用率極低，甚至出現(xiàn)了一些設(shè)備自購置回來之后就沒有使用過的情況，同時(shí)由于辦公樓物業(yè)中的相關(guān)制度的不完善，辦公樓物業(yè)各大院系工作的開展較為被動(dòng)，辦公樓物業(yè)內(nèi)部的節(jié)約能源、提升使用效率的氛圍不濃厚。另外，由于管理制度的不完善，使得辦公樓物業(yè)中的一些公共設(shè)備在老化之后并沒有進(jìn)行及時(shí)的修理或者更換，這些老化的設(shè)備的耗能會(huì)不斷提升。但是這些公共設(shè)備由于是集中管理存在有很大的節(jié)能空間，但是部分辦公樓物業(yè)并沒有注意到這一點(diǎn)。

1.2設(shè)備利用率不高

在部分辦公樓物業(yè)中，由于設(shè)備購置人員在購買設(shè)備之前并沒有進(jìn)行十分詳細(xì)的規(guī)劃，沒有制定出購置設(shè)備的計(jì)劃，這樣就會(huì)造成一些設(shè)備利用率低下的情況發(fā)生。并且由于辦公樓物業(yè)長期以來的購置設(shè)備的資金主要由國家財(cái)政撥款，無償進(jìn)行使用，因此辦公樓物業(yè)中的很多部門并不珍惜這些設(shè)備，還會(huì)相互之間爭搶和攀比，這樣就造成設(shè)備重復(fù)以及閑置的現(xiàn)象，使用率地下。在購置之前辦公樓物業(yè)的各個(gè)學(xué)院應(yīng)該先進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，在原有資金的基礎(chǔ)之上去購買最具價(jià)值設(shè)備，這樣才能夠提升設(shè)備的使用效率，才能更好地體現(xiàn)出這些設(shè)備的價(jià)值。但是實(shí)際情況是，辦公樓物業(yè)的各個(gè)部分并會(huì)事先進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并且會(huì)購置一些并不符合當(dāng)前實(shí)際情況的設(shè)備，導(dǎo)致一些設(shè)備長期處于閑置的狀態(tài)，這樣不僅造成了辦公樓的資金浪費(fèi)，變相提升了辦公樓物業(yè)的能耗。

2節(jié)能提效視角下辦公樓物業(yè)設(shè)備管理的有效路徑

2.1建立基于模式應(yīng)用的軟件系統(tǒng)

由于控制系統(tǒng)的模式需要用大數(shù)據(jù)的方式進(jìn)行管理，分時(shí)以及模式點(diǎn)數(shù)據(jù)量很大，無法通過人工的方式進(jìn)行管理，相應(yīng)的歷史模式庫以及模式之間的快速設(shè)定和切換是無法通過人工實(shí)現(xiàn)。因此，必須建立相應(yīng)的軟件系統(tǒng)進(jìn)行，建立有交叉比對(duì)算法相應(yīng)的數(shù)據(jù)分析工具，大量的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和分時(shí)數(shù)據(jù)無法通過人工進(jìn)行工作，因此IBMS平臺(tái)要有相應(yīng)的數(shù)據(jù)分析報(bào)表工具支持。以上所述是本方法使用的系統(tǒng)環(huán)境所必須的條件，對(duì)于設(shè)計(jì)方案而言，部分可節(jié)能的設(shè)備回路具有以上相應(yīng)要求，都可以對(duì)局部的設(shè)備節(jié)能采用本方法進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)和應(yīng)用。

2.2落實(shí)危險(xiǎn)源辨識(shí)分級(jí)管控，人人參與

根據(jù)已劃分和落實(shí)的安全網(wǎng)格的具體情況，劃分作業(yè)活動(dòng)，依據(jù)作業(yè)活動(dòng)信息，對(duì)照危害分類和事故類型，確定各項(xiàng)活動(dòng)中具體的危險(xiǎn)源。危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和分級(jí)管控的基本步驟：危險(xiǎn)源辨識(shí)—風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)—確定是否是可接受風(fēng)險(xiǎn)—確定風(fēng)險(xiǎn)控制措施—評(píng)審控制措施的充分性。由崗位-班組-工段-部門/車間的形式收集辨識(shí)的危險(xiǎn)源，匯總出部門/車間的危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制措施清單。安全網(wǎng)格化的責(zé)任人員負(fù)責(zé)完善和更新本網(wǎng)格內(nèi)的危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制措施清單，員工能充分的參與到危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和分級(jí)管控活動(dòng)中。

2.3完善管理制度，加強(qiáng)公共設(shè)備的管理和維護(hù)

在辦公樓物業(yè)中，公共設(shè)備的耗能很高，主要包括了照明、通風(fēng)、空調(diào)、加熱、飲水等等公共設(shè)備。要想實(shí)現(xiàn)這些設(shè)備的節(jié)能提效，辦公樓物業(yè)必須要完善自身的設(shè)備管理制度，引進(jìn)專門的物業(yè)公司或者具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的其他公司對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。通過這些公司的日常管理和維護(hù)，能夠有效地監(jiān)督和管理公共設(shè)備的使用時(shí)間和使用方法，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能提效。同時(shí)對(duì)于對(duì)那些破舊以及損壞的公共設(shè)備進(jìn)行修理和維護(hù)，不僅實(shí)現(xiàn)節(jié)能提效，還能夠作為未來設(shè)備改造升級(jí)的依據(jù)。

2.4提升管理人員素質(zhì)，規(guī)范設(shè)備節(jié)能管理

在辦公樓物業(yè)中，各個(gè)部門使用的一些專用設(shè)備數(shù)量眾多，并且使用分散，各個(gè)部門的設(shè)備管理水平也參差不齊，再加上一些管理人員的專業(yè)素質(zhì)較低，這樣就使得設(shè)備管理的效率大大降低。因此，要想實(shí)現(xiàn)節(jié)能提效就需要做到以下幾個(gè)方面：首先，通過培訓(xùn)、工作等等方式提升管理人員的綜合素質(zhì);其次，通過辦公樓物業(yè)制定的節(jié)能提效實(shí)施方案明確各部門的責(zé)任和義務(wù)，培養(yǎng)在校人員的節(jié)能意識(shí);最后，辦公樓物業(yè)要推行電表入戶，建立起獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)各部門的教學(xué)實(shí)驗(yàn)室、研究室的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，營造出節(jié)能提效的氛圍，對(duì)其中的違規(guī)行為進(jìn)行懲罰，相應(yīng)的對(duì)有貢獻(xiàn)的管理要進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，整體提升管理的效率。

2.5建筑節(jié)能核定的主要思路

建筑節(jié)能的核定方式需要根據(jù)節(jié)能改造的對(duì)象來進(jìn)行，依照建筑用能的特點(diǎn)，根據(jù)計(jì)算改造前后能耗差值的方式確定建筑節(jié)能量。同時(shí)，為解決建筑基準(zhǔn)耗能與節(jié)能調(diào)整量難以確定的問題，在進(jìn)行計(jì)算的過程中需要將條件設(shè)定為相近工程。依照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)能夠確定統(tǒng)一的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，促使建筑節(jié)能量的核定能夠具備公認(rèn)的對(duì)比對(duì)象。依照建筑用能的特點(diǎn)，根據(jù)國內(nèi)外節(jié)能量的核定方式，以此來確定建筑節(jié)能改造的具體方式不步驟。首先需要對(duì)建筑的各項(xiàng)信息資料進(jìn)行收集：建筑的基本資料主要包含了建筑類型、建筑面積、使用功能、空調(diào)面積、建筑層數(shù)、采暖面積、建筑采暖系統(tǒng)形式、建筑空調(diào)系統(tǒng)形式、建筑結(jié)構(gòu)形式等;建筑的能耗資料最少需要收集1年中的能源費(fèi)用與分項(xiàng)耗能資料。其次，建筑用能的特點(diǎn)調(diào)查：根據(jù)相關(guān)圖紙與其他資料，通過測(cè)試的方式，依據(jù)行業(yè)中的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)建筑用能情況進(jìn)行準(zhǔn)確核查，包含了建筑室內(nèi)外環(huán)境、用能設(shè)備性能、圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及建筑節(jié)能運(yùn)行控制等多項(xiàng)內(nèi)容。

結(jié)語

在辦公樓物業(yè)中，設(shè)備管理工作是辦公樓物業(yè)管理的重要組成部分，從目前我國的實(shí)際情況來看，我國大部分辦公樓物業(yè)的設(shè)備管理工作中存在很多的問題，尤其是在能耗方面存在的問題更為嚴(yán)重。為了使辦公樓物業(yè)設(shè)備管理中的這些問題得到解決，就必須要現(xiàn)在的問題進(jìn)行分析，找到有效的管理策略，促進(jìn)辦公樓物業(yè)設(shè)備管理的不斷完善。

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