謝國(guó)忠 一線城市房?jī)r(jià)上行是供給側(cè)問(wèn)題

近期，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，這是供給側(cè)的問(wèn)題；地產(chǎn)行業(yè)「去庫(kù)存」的出路，要回到討論如何更科學(xué)的城市化戰(zhàn)略上。

解析：

在中央提出「去杠桿」和「去庫(kù)存」的背景下，統(tǒng)計(jì)局公佈的2月數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市達(dá)47個(gè)，且漲幅還在繼續(xù)擴(kuò)大，近期北京、上海、深圳等一線房?jī)r(jià)更是大幅跳漲。這是供給側(cè)的問(wèn)題，政府的政策制定與發(fā)展預(yù)期跟市場(chǎng)需求難以匹配。2008年以後，中央對(duì)一線供應(yīng)做了限制，鼓勵(lì)投資小城市、二三線城市，當(dāng)時(shí)的願(yuàn)望是中國(guó)經(jīng)濟(jì)要分散，但老百姓還是更願(yuàn)意生活在大城市中，導(dǎo)致了二三線庫(kù)存的過(guò)剩。如今，政府發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不對(duì)，想辦法改革，但假如措施不夠市場(chǎng)化，最終還是不能應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。面對(duì)這種局面，要通過(guò)市場(chǎng)化的改革，只有摸準(zhǔn)老百姓接受的城市化是什麼樣的，才能真正刺激消費(fèi)者的置業(yè)需求?！溉?kù)存」的出路要回到討論更科學(xué)的城市化戰(zhàn)略上，城市也是一個(gè)消費(fèi)產(chǎn)品，什麼樣的城市化是老百姓可以接受的，造城市一定要尊重消費(fèi)者的意見(jiàn)。

中國(guó)大陸最核心的問(wèn)題是投資跟消費(fèi)的平衡問(wèn)題，過(guò)度投資的方式難以為繼，提升勞動(dòng)者回報(bào)，讓他們成為消費(fèi)的動(dòng)力才是根本。而這主要依靠改革。因此中國(guó)大陸核心的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力，是改革而不是刺激經(jīng)濟(jì)的信貸或者投資。