寧波集體土地上房屋拆遷安置和補(bǔ)償新政出爐

楊芝

新聞回顧

寧波房屋拆遷怎么賠償？集體土地上房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢？近日，寧波市發(fā)改委、寧波市自然資源和規(guī)劃局、寧波市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于重新修訂公布寧波市征收集體所有土地房屋拆遷安置價(jià)格和補(bǔ)償費(fèi)用的通知》，從今年5月1日起，海曙區(qū)、江北區(qū)集體所有土地上的房屋拆遷實(shí)施新的補(bǔ)償辦法。

記者從寧波市征地拆遷中心了解到，此次公布的政策，跟以往相比，房屋裝飾補(bǔ)貼、搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)貼、住宅用房附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面都有所提高。

新聞解讀

◆政策是如何制定的？

為做好寧波市區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案，寧波市發(fā)改委會(huì)同市自然資源和規(guī)劃局、市住建局等部門多次開展專題研究。相關(guān)部門就貫徹落實(shí)政策文件、保持寧波市政策穩(wěn)定性、提高政策操作性等達(dá)成基本一致意見。

◆住宅基本造價(jià)如何計(jì)算？

根據(jù)通知，住宅基本造價(jià)劃分為五等。其中，鋼混一等為每平方米1400元，鋼混二等每平方米1200元，鋼混三等每平方米950元，磚混一等每平方米950元，磚混二等每平方米880元。

實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在上述基本造價(jià)基礎(chǔ)上另行計(jì)算樓層差價(jià)。

由拆遷人提供住宅的，其附屬配套的自行車房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：底層獨(dú)用自行車房，使用面積5平方米以下部分，每平方米600元，超過5平方米部分，每平方米900元；公用自行車房每戶600元。附屬獨(dú)用自行車房，使用面積5平方米及以下部分，每平方米400元，超過5平方米部分，每平方米600元；公用自行車房每戶400元。

◆臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)如何發(fā)放？

按照以往的政策，臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)按照每月每平方米15元計(jì)算，新的政策參照國(guó)有土地房屋征收政策分地段等級(jí)計(jì)算，并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。通知明確，拆遷住宅用房臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)，按照被拆遷住宅所在地段等級(jí)的合法建筑面積計(jì)算，被拆遷住宅地段等級(jí)（同土地級(jí)別一致）1—4級(jí)按每月每平方米20元計(jì)算，5—6級(jí)按每月每平方米18元計(jì)算，7—8級(jí)按每月每平方米15元計(jì)算。若被拆遷住宅合法建筑面積超過250平方米的，按250平方米計(jì)算，不足75平方米的，按75平方米計(jì)算。

◆搬家補(bǔ)貼費(fèi)、房屋裝飾補(bǔ)貼費(fèi)如何調(diào)整？

此次公布的新政策，對(duì)搬家補(bǔ)貼費(fèi)也進(jìn)行了適當(dāng)提高。通知明確，拆遷住宅用房將水電設(shè)施、電話移機(jī)、有線電視移機(jī)、電子防盜門、電腦網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)移機(jī)及其他搬遷造成損失一并列入搬家補(bǔ)貼費(fèi)。搬家補(bǔ)貼費(fèi)每戶按被拆遷住宅合法建筑面積每平方米75元計(jì)算，不足5000元的以5000元計(jì)，最高不超過1萬(wàn)元；實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置且需要臨時(shí)過渡的，支付雙倍的搬家補(bǔ)貼費(fèi)。

與此同時(shí)，房屋裝飾補(bǔ)貼費(fèi)也有所提高。通知指出，房屋裝飾補(bǔ)貼費(fèi)按照裝飾部分房屋使用面積計(jì)算，房屋裝飾等級(jí)由原來的五級(jí)劃分為六級(jí)。其中一級(jí)為最高級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1200—1500元/平方米，第六等級(jí)為0—100元/平方米。

此外，這次新政策還對(duì)住宅房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)微調(diào)?！?/p>