今年租房市場(chǎng)有點(diǎn)冷

吳輝

立夏過(guò)后，天氣漸漸炎熱起來(lái)，不過(guò)，今年的租房市場(chǎng)卻異常冷淡。往年春節(jié)過(guò)后，租房行情都不錯(cuò)，但今年各地不少市民反映，租房市場(chǎng)太冷清了。

有數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，27個(gè)城市（濟(jì)南、長(zhǎng)沙、西寧、鄭州、昆明、貴陽(yáng)、合肥、寧波、南昌、長(zhǎng)春、廈門(mén)、呼和浩特、青島、?？?、太原、沈陽(yáng)、福州、南寧、蘭州、哈爾濱、天津、西安、南京、成都、石家莊、武漢、廣州）的租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比不同程度下跌，下跌城市比上月增加1個(gè)。26個(gè)城市（濟(jì)南、長(zhǎng)沙、合肥、廈門(mén)、貴陽(yáng)、南昌、蘭州、鄭州、沈陽(yáng)、海口、太原、武漢、昆明、寧波、西寧、哈爾濱、南寧、石家莊、長(zhǎng)春、銀川、福州、呼和浩特、西安、天津、南京、青島）的租賃價(jià)格指數(shù)均同比不同程度下跌。

一個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展，不只可以從樓市買(mǎi)賣(mài)中感受到熱度，它的租房市場(chǎng)，其實(shí)是更真實(shí)、更接地氣的溫度計(jì)。

租房市場(chǎng)遇冷

春節(jié)過(guò)后，從季節(jié)角度來(lái)看，3、4月當(dāng)數(shù)租賃市場(chǎng)的旺季。有分析稱(chēng)，在租賃市場(chǎng)周期中，春節(jié)后往往有一波租房小高峰，因?yàn)楣?jié)后大部分人需要回歸工作崗位。但記者卻發(fā)現(xiàn)，許多城市卻并未出現(xiàn)租房小高峰。

南昌縣匯仁陽(yáng)光花園小區(qū)，一套89平方米的小三居室房產(chǎn)，自年前12月，一直掛到今年5月，仍然無(wú)人問(wèn)津和租房?！靶卵b修的房，只出租了半年，然后就空置了半年。論出租回報(bào)率，真是少得可憐。”羅女士悶悶地說(shuō)。

南昌縣正榮大湖之都小區(qū)，一套110平方米的大三居房產(chǎn)，自今年4月租客到期后，一直到5月，只有1個(gè)顧客看過(guò)房，沒(méi)有出租出去。吳女士問(wèn)中介到底是咋回事，中介只是表示，近期房源多，看房客少。

“我的房子在鄭州桐柏路與隴海路交叉口附近，地鐵5號(hào)線(xiàn)在這里有一站，本以為房子會(huì)好租，但卻一直租不出去。”鄭州市西區(qū)的姚女士表示，房子去年7月就掛在了網(wǎng)上，可直到現(xiàn)在，幾乎無(wú)人問(wèn)津。 “2017年把房子掛在網(wǎng)上，沒(méi)多久就有人打電話(huà)想要看房，房子很快就租出去了，當(dāng)年的房租是每月2300元，如今價(jià)錢(qián)也沒(méi)漲，就是租不出去，看房的人都沒(méi)有。”姚女士表示，這期間，她去問(wèn)過(guò)中介，但對(duì)方稱(chēng)，現(xiàn)在房子不好租，就是降價(jià)也租不出去。

是不是只有這兩個(gè)地方如此呢？再來(lái)看看北京。

5月8日，北京市大興區(qū)業(yè)主于先生表示：“我的房子掛了半個(gè)月了都沒(méi)人來(lái)看。先后租我房子的三家租客，第一家是從事教育培訓(xùn)的小老板，第二家是搞裝修承包的，第三家貌似是浙江人，做批發(fā)的。他們現(xiàn)在都離開(kāi)了北京?！?/p>

中介告訴于先生，目前該區(qū)域租房市場(chǎng)現(xiàn)狀是“房源多，愁客戶(hù)”。這對(duì)于持續(xù)上漲多年且常?；鸨谋本┳夥渴袌?chǎng)而言，是罕見(jiàn)的現(xiàn)象。

降價(jià)也不好出租

房子不好租，不少中介也有感觸。很多房東不得不降價(jià)出租，要么就是降價(jià)交給中介托管。

2017年，小王的一套兩居室每月租金為2000元，很快就租出去了，可2018年下半年，原租客不再續(xù)租后，他就一直沒(méi)找到“下家”?！皼](méi)辦法，我把租金降到了1800元，沒(méi)人租;后來(lái)降到了1600元，還是沒(méi)人租。實(shí)在不行了，今年年初，我以1400元的價(jià)格交給了中介公司，由他們打理?！毙⊥跽f(shuō)。

在鄭州曼哈頓附近，世家房產(chǎn)的一名工作人員表示，目前，附近小區(qū)的一居室價(jià)格在1500元—2000元之間，最便宜的還有人標(biāo)價(jià)1300元，“以往，這里的租金并不是這樣，基本都是2000元左右，房子一直租不出去，房東坐不住了，就降價(jià)對(duì)外出租”。

通過(guò)探訪(fǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，金水區(qū)、鄭東新區(qū)等租房熱門(mén)區(qū)域，與往年同期相比，一居室的房源普遍降價(jià)10%以上，有些房源降價(jià)超過(guò)20%。

據(jù)貝殼找房河南省區(qū)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們的數(shù)據(jù)顯示，房屋租賃在近兩個(gè)月呈下降趨勢(shì)。

為了解北京租房市場(chǎng)真實(shí)現(xiàn)狀，記者調(diào)研了30家房產(chǎn)中介。此次調(diào)查采取電話(huà)采訪(fǎng)的形式，分別隨機(jī)選擇每個(gè)區(qū)的鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、麥田地產(chǎn)以及安居客。調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)，北京租房市場(chǎng)整體穩(wěn)中帶降。受相關(guān)政策和事件影響，北京大部分區(qū)域房屋租賃價(jià)格都在下降，降幅在100-1000元/月不等，出租房交易速度有所減慢。

為啥不好出租了

和幾年前相比較，大家明顯感覺(jué)到房屋租賃市場(chǎng)遇冷，以前的情形是，一旦有房子登記租賃，常常有多位租客咨詢(xún)。而現(xiàn)在則很少有人咨詢(xún)，即使降價(jià)了，也不好出租。什么原因呢？今年房屋租賃市場(chǎng)怎么了？

河南省公寓管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李艷紅認(rèn)為，鄭州租房市場(chǎng)的租金從2016年開(kāi)始進(jìn)入下滑通道，“隨著城中村的逐漸回遷，大量的公寓進(jìn)入市場(chǎng)，整體供應(yīng)量是增加的，但是人口的增加和房子供應(yīng)量的增加是不對(duì)等的”。

河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清稱(chēng)，租房市場(chǎng)目前遇冷，主要原因在于租房需求者減少，而投入市場(chǎng)的房源增加。由于限購(gòu)等政策的實(shí)施，部分業(yè)主本來(lái)計(jì)劃銷(xiāo)售的房子無(wú)法賣(mài)出去，因此投放租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致租賃住房供應(yīng)增加。需求減少、供應(yīng)增加，價(jià)格下降是必然趨勢(shì)。

據(jù)記者了解到，南昌的房產(chǎn)中介收到了一份文件，“一定要對(duì)租房客戶(hù)的來(lái)源詢(xún)問(wèn)清楚，若租給了傳銷(xiāo)人員，一經(jīng)被調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房東會(huì)受到公安懲罰，店長(zhǎng)會(huì)被刑事拘留，公司責(zé)任人也會(huì)被刑事拘留15天，且公司停止網(wǎng)簽。不是開(kāi)玩笑的，若有來(lái)租房的，一定要問(wèn)清楚是做什么的，不愿意透露工作或者工作場(chǎng)所和身份證的不予服務(wù)。”原本活動(dòng)在南昌的外地人，許多是湖南或蘭州的，且大都是傳銷(xiāo)人員，南昌嚴(yán)厲打擊傳銷(xiāo)客，看房的人自然少了，再加上投入南昌的租房房源越來(lái)越多，外地流入的人口少，房子自然就不那么容易出租了。

針對(duì)北京租房市場(chǎng)遇冷，普遍反映有三個(gè)原因：第一，去年像自如、蛋殼、相寓等長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)抬價(jià)搶房，導(dǎo)致租房?jī)r(jià)錢(qián)虛高，租房市場(chǎng)冷淡，但后期資本運(yùn)作失敗后租金又重回正常水平;第二，近年來(lái)政府著重排查地下室房等一系列不合規(guī)租房市場(chǎng)，導(dǎo)致租房成本增高;第三，北京市疏解人口相關(guān)政策使得外地人口流失較多。