全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)陳忠莉：房地產(chǎn)全裝修是必然趨勢(shì)，將加速?gòu)N電市場(chǎng)變革

張麗

陳忠莉指出，房地產(chǎn)行業(yè)在高歌猛進(jìn)的快速發(fā)展了30多年之后，已經(jīng)逐步進(jìn)入到穩(wěn)定發(fā)展階段。市場(chǎng)整體“穩(wěn)”字當(dāng)頭，從“速度”訴求轉(zhuǎn)型“品質(zhì)”訴求。這是政策性引導(dǎo)與消費(fèi)者需求提升合力作用的結(jié)果。

中央明確提出了“住房不炒”，房子回歸“住”的屬性，是人們生活中“衣食住行”的重要組成部分，具有了明顯的產(chǎn)品屬性。追求高品質(zhì)，這是產(chǎn)品的“本能”，基于此，政府提出了“全裝修”這個(gè)普適性概念。按照建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃要求，到2020年全裝修滲透率要達(dá)到30%；今年2月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見稿發(fā)布，明確提出，新建城市建筑應(yīng)全裝修交付。全裝修成品房取代毛坯房進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，“房地產(chǎn)全精裝是未來趨勢(shì)”，陳忠莉強(qiáng)調(diào)，收入的增加使得人們對(duì)居住環(huán)境提出了更高的要求，從“有房住”向“住好房”邁進(jìn)，出現(xiàn)了更多的改善性需求，以滿足對(duì)美好生活的追求。在這種情況下，千篇一律的裝修風(fēng)格必然不能滿足消費(fèi)需求，房地產(chǎn)企業(yè)必須拿出更多的個(gè)性化解決方案，才能獲得消費(fèi)者的青睞。廚房電器是全裝修、精裝修交付的標(biāo)配，勢(shì)必會(huì)因時(shí)而變。

陳忠莉認(rèn)為，房地產(chǎn)全裝修趨勢(shì)對(duì)廚電產(chǎn)業(yè)的影響可以從三個(gè)方面進(jìn)行分析。對(duì)產(chǎn)品的影響，主要體現(xiàn)在品質(zhì)提升以及品類豐富。隨著消費(fèi)者對(duì)全裝修、精裝修的需求的提高，對(duì)廚電產(chǎn)品的需求會(huì)產(chǎn)生顯著變化，推動(dòng)廚電產(chǎn)品向高端化、全品類、智能化、時(shí)尚化方面發(fā)展。比如，從傳統(tǒng)煙灶消三件套過渡到“煙、灶、洗、微、蒸、烤”六大件；廚電產(chǎn)品的色彩也會(huì)更加豐富多樣，以滿足不同家居環(huán)境的裝修需求。

對(duì)廚電企業(yè)本身發(fā)展的影響，主要體現(xiàn)在品牌格局。對(duì)于廚電企業(yè)來說，全裝修需求對(duì)其綜合實(shí)力提出了更高的要求，品牌、設(shè)計(jì)研發(fā)、價(jià)格、服務(wù)都變得十分重要。廚電產(chǎn)品在全裝修配套中屬于品牌敏感度高的品類，大品牌的優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步鞏固，強(qiáng)者恒強(qiáng)，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

對(duì)整個(gè)廚電行業(yè)的影響，主要體現(xiàn)在：第一，一二線市場(chǎng)需求進(jìn)入平穩(wěn)期，三四線需求進(jìn)入增長(zhǎng)期；第二，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，綜合型家電企業(yè)會(huì)更具競(jìng)爭(zhēng)力，包括廚電在內(nèi)的全品類家電覆蓋，更便于一體化解決方案的提供；成套化、嵌入式成為未來發(fā)展方向，對(duì)從業(yè)企業(yè)的研發(fā)合計(jì)提出更高的要求；廚電與智能家居互相滲透，進(jìn)而加速整個(gè)廚電行業(yè)的智能化發(fā)展。

陳忠莉還強(qiáng)調(diào)，全裝修雖然是未來趨勢(shì)，但在現(xiàn)階段，仍處于摸索階段，在整條產(chǎn)業(yè)鏈上還有諸多痛點(diǎn)亟待解決，不僅僅是企業(yè)層面，還包括消費(fèi)者需求層面，這就為市場(chǎng)預(yù)留了巨大的可操作空間，對(duì)廚電企業(yè)來說，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。