“拍賣房”圈套

陳顯玲

只是旅游，就被中介勸說買了三套房，投入170萬，打了水漂……全國數(shù)百名購房者掉進了廣東中山一個虛假的房源圈套，“低價拍賣房”這個誘餌背后，是一整套花樣繁復的欺詐套路。記者抽絲破繭，還原他們信任的生發(fā)和崩塌，才能看懂這些人買房的悲劇。

白賺十萬，徹底打掉懷疑

低價購買法院拍賣房這個“餡餅”，是在KTV里掉在張均志頭頂?shù)摹?/p>

2018年5月初，張均志約上不惑之年的同學們唱歌，同學文哥神秘兮兮地透露：“有法院處理的內(nèi)部房源，很便宜，要不要去看看？”文哥在一家叫宗信房地產(chǎn)管理有限公司的單位上班，女老板是文哥的同學，張均志見都是信得過的人，動了心。

“看房前先交20萬誠意金，看不中全額退還”，文哥信誓旦旦的這句話，打消了張均志最初的顧慮，“都是朋友，還能白白騙我20萬？”做布展裝修生意的張均志，很快把錢轉(zhuǎn)給了文哥。房子120多平方米，只要108萬，張均志很滿意，立刻又交了30萬訂金，等著文哥允諾的45天后過戶。

過了十幾天，文哥再次給張均志送來好消息：有一套弄好的房子，80萬賣給你。房子90多平方米，市價大概130萬，現(xiàn)在便宜50萬左右。張均志盤算過后，盡管手里余錢不多，他仍然要拿下這套。很快，他把自己住的房子抵押給銀行，拿下了這套房，同時迅速找到了買家，一次性付款90萬，他把房子賣給了自己的同學萬小姐。這套房子手續(xù)簡單，原業(yè)主林生很配合，張均志帶萬小姐去辦好了過戶。

張均志將90萬元轉(zhuǎn)給文哥所在的宗信地產(chǎn)，對方將其中10萬元打回給他作為傭金，一來一去就賺了10萬，張均志“貪心起”，嘗到低價房甜頭的萬小姐也總是追著他問，還有沒有便宜的房源？

張均志就這樣成為了宗信地產(chǎn)的個人介紹人，下次文哥再把法院處理的房源發(fā)給張均志時，他開始在自己的周邊尋找購房對象：公司兩個北京客戶，各要了一套，直接打了128萬的購房全款; 自己小學同學江小荷也買了一套，萬小姐買得更多……

讓他比較鬧心的是，自己訂的第一套房遲遲沒有過戶，快到45天交房期限時，文哥建議張均志換一套房：200多平方米的房子，只要165萬，比之前的更劃算?！安粔虻腻X，把你的傭金摻進去就好了”，文哥出主意說。

張均志同意了換房，開始新一輪的等待過戶，奇怪的是快到交房期限，文哥又建議他換一套更劃算的房子。這次張均志拒絕了，卻也沒有生出什么懷疑，文哥的解釋里夾雜著不少“法院清退”和“銀行解押”這類詞。

萬小姐那邊陸陸續(xù)續(xù)通過張均志定下了十二套房，多是提前預付的全款，其中只有三套過戶成功了。

張均志把這些購房款都陸續(xù)打給宗信地產(chǎn)老板吳某玲的個人賬戶，“除了第一筆傭金，都是我單向打款”。沒有拿到承諾的傭金，張均志并不太擔心，雖然很多房源在過戶時屢屢超期，他仍然相信文哥和吳某玲各種各樣的推遲理由。

直到2018年底，張均志在宗信地產(chǎn)，偶遇了一大波要退房的客戶，吳某玲的老公和大家解釋說，公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題，希望大家耐心等待，肯定會過戶的。

出門后，這些人約了去茶館商量對策，張均志想想自己的第一套房大半年還沒有過戶，經(jīng)手的絕大多數(shù)房子都在推遲當中，不禁也跟了過去。

一房套三家

在茶館，張均志見到了一個面熟的男人林生。兩人四目相對，半天林生遲疑著問：“我好像見過你，你不是賣我房子的那個嗎？”

張均志和林生確實見過，在第二套房子過戶現(xiàn)場，林生就是賣給自己那套房的業(yè)主。坐下來一聊，張均志才得知，那套房子也是林生從吳某玲手里買的，花了90萬。過戶沒有幾天，吳某玲說幫他找到了買家，對方愿意120萬元買這套房，平白賺了30萬，林生很高興地去行政大廳，和張均志領去的萬小姐辦了過戶交接。

坐在一起復盤時，兩方發(fā)現(xiàn)吳某玲分別警告過他們，該簽字簽字，該拍照拍照，不要說多余的話，他們過戶完就分開了。但三方都暗喜于自己的收益：林生90萬買，120萬賣，賺了30萬;張均志找到萬小姐接盤，賺了10萬傭金;萬小姐90萬買到低于市價一大截的房子，也覺得是筆劃算生意。

宗信地產(chǎn)在這筆訂單中，虧了40萬?？墒牵@益的林生、張均志和萬小姐，紛紛成為宗信的下線，開始找宗信要更多的低價內(nèi)部房源，也對這種賺錢方式深信不疑。他們的親人、朋友和客戶都成為吃“便宜餡餅”的購房者，單單從張均志這里走賬的，就打給宗信吳某玲1530萬元。

兩人還原了這個“一房套三家”的局，張均志苦笑著，“很高明的套路”，回憶起自己的“貪心起”，他覺得很難不入局。他也回想起，當時吳某玲對自己背景、人脈刨根問底式的掂量，也恍然明白他們對自己帶去的萬小姐這條“大魚”的禮遇。

茶館里，其他購房者的遭遇讓張均志更為吃驚：有人因為和自己相似的遭遇，也成為宗信房地產(chǎn)的下線，經(jīng)手的房子有60套左右，錢款超過2000萬。張均志從宗信內(nèi)部得知，和自己一樣的個人下線有10余人，更走量的是中介機構(gòu)這樣的下線。

而除了大家都看過、聽過的三五套成功案例，更多人沒有走到房產(chǎn)過戶的實質(zhì)環(huán)節(jié)，交錢后就被困在等待——建議換房——繼續(xù)等待的怪圈里。

事發(fā)后，張均志去宗信地產(chǎn)找吳某玲，對方避而不見，只派了律師和他對賬。

“1530萬都是通過我轉(zhuǎn)到吳某玲的私人賬戶，他們不找宗信，都追著找我”，張均志現(xiàn)在處境艱難，“萬小姐追得很緊，唉，北京的客戶也知道了，開始扣公司的貨款抵償，公司是我和朋友合開的，很對不起朋友，因為我的事影響了公司，聽說有人正準備告我”。

“他的狀態(tài)有點糟，我覺得他好像想自殺”，一位中山當?shù)赜浾咴?019年伊始約訪他，張均志拒絕再開口。

全套擔保，套進外地游客

沈熙的經(jīng)歷，迥異于從個人下線手中買房，而是牽出了宗信下線的一個房產(chǎn)中介，更多的人和沈熙一樣，并非被熟人忽悠，而是輕信了房產(chǎn)中介的擔保，這邊涉及的金額更為驚人，受害者也更多。

沈熙去年9月28日來中山旅游，碰巧表弟去收房，在上海生活的沈熙帶媽媽跟著一起去。晚上中介發(fā)了一條信息給她，有兩套法院打包的房子，每平方米低于市場價格1000元，有人作擔保，如有興趣就帶她看房子。

“當晚說了中介費收多少，我買東西不會跳過中介，在中山人生地不熟的，中介讓我有安全感”。沈熙看完房，問了中介多次安不安全，為了打消她的顧慮，中介帶沈熙去見了承諾提供全套擔保手續(xù)的中山珍誠地產(chǎn)，見到了鐘某珍。

“見到她，我才放的心，她說自己哥哥和弟弟都在公安局工作，老公在博愛醫(yī)院工作，已經(jīng)賣了十幾套內(nèi)部房源，買不成也會全額退款?！鄙蛭醍敃r關心有沒有業(yè)主的房產(chǎn)證，沒想到，鐘某珍不光發(fā)來了業(yè)主的房產(chǎn)證，還發(fā)過來自己的身份證、房產(chǎn)證等資料，讓沈熙放心。

9月28日，沈熙以100萬一套的價格購買了兩套房，預交了120萬元，約定30日內(nèi)完成過戶。拿著宗信地產(chǎn)的委托書和收據(jù)，沈熙在鐘某珍各種專業(yè)術語的拖延理由中等待，實在搞不定就把沈熙推給在宗信工作的文哥，文哥總是說明天就可以辦好，但明日復明日，很快就到了事情被揭開蓋子的前一天。

今年1月4日，沈熙得知了吳某玲被抓的消息。中山警方公布說：自2018年12月中旬以來，警方先后接到多名事主報稱，2018年與中山市宗信地產(chǎn)簽訂了房屋認購委托書，支付了誠意金，后該公司一直沒有履行承諾。因涉案金額較大，警方在傳喚涉案人員吳某玲等調(diào)查并多方取證后，于2018年12月18日正式立案偵查，