建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施

王小軍

摘 要：本文首先闡述了建筑屋面滲漏的原因，接著對建筑屋面滲漏的防治策略進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：建筑屋面;防水滲漏;原因及防治措施

引言

建筑防水一直是建筑業(yè)最受關(guān)注的問題之一。屋頂滲漏、廚房滲漏和地下室滲漏被認(rèn)為是建筑物的癌癥。甚至一些新項(xiàng)目在竣工時(shí)也出現(xiàn)了滲漏問題，不容忽視。建筑屋面防水滲漏的原因有很多，包括防水材料質(zhì)量差、設(shè)計(jì)人員盲目追求美觀、施工單位使用的假冒偽劣產(chǎn)品等，建筑的防水工作不僅影響建筑的整體質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目，也增加了項(xiàng)目的預(yù)算，這對國家和居民都有嚴(yán)重的不利影響。

1 建筑屋面滲漏的原因

1.1 材料質(zhì)量低下

近年來，防水主材合格率有所下降，但在目前的材料招標(biāo)過程中，“低價(jià)中標(biāo)”現(xiàn)象較為普遍，使得材料質(zhì)量難以控制。高報(bào)價(jià)淘汰了質(zhì)量好、信譽(yù)好的廠家。因此，在施工中可能會出現(xiàn)材料缺乏抗老化性和長期耐久性的情況。這是泄漏的基本原因。

1.2 設(shè)計(jì)問題

（1）部分屋面設(shè)計(jì)整體剛度較低，各部位差異明顯，造成屋面一定程度變形，產(chǎn)生裂縫。

（2）國內(nèi)防水設(shè)計(jì)由建筑專業(yè)完成。平面立面的布置、功能劃分和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)更加注重。有些設(shè)計(jì)對防水技術(shù)和材料性能沒有深入了解，對施工缺乏感性認(rèn)識，沒有綜合考慮工程特點(diǎn)和環(huán)境影響。一般采用相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。通過復(fù)制總圖集，詳細(xì)設(shè)計(jì)缺乏針對性，深度不夠，偏離實(shí)際情況。設(shè)計(jì)方案的缺陷是泄漏的前提。

1.3 施工原因

專業(yè)隊(duì)伍稀缺，存在借調(diào)施工資質(zhì)現(xiàn)象，人員流動(dòng)大，臨時(shí)招聘，大部分未接受過專業(yè)培訓(xùn)。管理不到位、缺乏經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員、現(xiàn)場執(zhí)行不到位、設(shè)計(jì)和規(guī)范執(zhí)行不到位是泄漏的關(guān)鍵。根據(jù)以往的工程經(jīng)驗(yàn)，泄漏的原因比較復(fù)雜，有單一的因素，也有多種因素的組合。

（1）不規(guī)則細(xì)部處理引起的滲漏最為常見：屋面管道、結(jié)構(gòu)根部、設(shè)備基礎(chǔ)、跌水、變形縫、洪水、合攏、轉(zhuǎn)角、天溝、屋檐等。

（2）各結(jié)構(gòu)層缺陷：結(jié)構(gòu)裂縫。平整層缺陷和基層處理不當(dāng)影響防水層的粘結(jié)效果。

（3）正屋頂保溫材料的容重和抗壓強(qiáng)度不符合要求。壓縮變形后，防水層的拉應(yīng)力增大，出現(xiàn)不均勻斷裂;由于天氣、進(jìn)度等原因，保溫層的含水量難以達(dá)到自然風(fēng)干狀態(tài)，屋頂上沒有排氣孔。影響材料老化的因素有長期受潮或積水。進(jìn)而影響其他樓層，造成室內(nèi)霉變和滲漏。

（4）保護(hù)層施工組織不當(dāng)，雨后修補(bǔ)，壓光時(shí)間掌握不好，細(xì)石混凝土局部厚度過厚，但未采取加固措施，隔墻縫間距過大，養(yǎng)護(hù)外觀不到位，母材太早，表面起砂、開裂、起皮等缺陷。坡度過緩，局部低洼，排水能力下降，加上表面缺陷，加速柔性防水老化。防水涂料厚度不足，粘結(jié)不牢固，刷毛不均勻，造成流掛、起皺、露體、翹曲等缺陷。防水膜重疊、附加層、上下錯(cuò)縫寬度不足、鋪設(shè)順序和方向錯(cuò)誤、防護(hù)不到位造成損壞等。

2 建筑屋面滲漏的防治策略

2.1 材料控制

從招標(biāo)的源頭出發(fā)，按照質(zhì)量第一的原則進(jìn)行比價(jià)。施工單位應(yīng)嚴(yán)格控制材料的進(jìn)場，材料必須有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件和試驗(yàn)報(bào)告，加強(qiáng)試驗(yàn)試驗(yàn)，及時(shí)見證取樣和復(fù)驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可投入使用。材料不合格，應(yīng)及時(shí)更換退貨。禁止在工程實(shí)體中使用。同時(shí)，嚴(yán)格按照產(chǎn)品規(guī)范保管材料，實(shí)行掛牌管理，做到分類清晰、臺賬清晰，避免合格品與被檢品混淆，有效提高對產(chǎn)品質(zhì)量的控制。改善收集、分發(fā)、儲存和運(yùn)輸。

2.2 合理設(shè)計(jì)

建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)緊密結(jié)合。根據(jù)工程特點(diǎn)和自然條件，靈活貫徹“防排水結(jié)合、剛?cè)峤Y(jié)合、多道設(shè)防、接縫封閉、加強(qiáng)防護(hù)”的理念。材料選擇和層次結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和圖集指導(dǎo)性草圖進(jìn)行深入設(shè)計(jì)。例如，如果從單一材料改為卷材和薄膜的復(fù)合防水，從技術(shù)改為剛性和柔性的結(jié)合，不僅要考慮材料的防水，還要提高結(jié)構(gòu)的防水性能。在惡劣或多雨氣候條件下，應(yīng)提高混凝土的自密實(shí)性和抗?jié)B性，適當(dāng)增加板厚，優(yōu)化配筋，使剛度發(fā)生較大變化?，F(xiàn)場增設(shè)溫度鋼筋，減小板與鋼筋間距，板端設(shè)負(fù)力矩鋼筋，增強(qiáng)混凝土的抗應(yīng)力和溫度膨脹變形能力，基體鋼筋配合對于易泄漏的零件，在涂膜附加層中增設(shè)胎體增強(qiáng)材料等。施工前，施工單位應(yīng)詳細(xì)說明。

2.3 施工管理

（1）管根部應(yīng)做成圓弧角，四周與水平層之間應(yīng)留有溝槽并密封。洪水高度至少應(yīng)為250。mm，端部用金屬箍固定密封。防水膜應(yīng)覆蓋與結(jié)構(gòu)連接的所有設(shè)備底座，并密封錨栓。

（2）女兒墻浸水不少于250毫米，端部有凹槽或檐口，凹槽和密封處有金屬條。不允許向上接縫。

（3）變形縫頂部的金屬蓋板應(yīng)沿斜坡連續(xù)搭接，接縫和密封應(yīng)嚴(yán)密，線圈應(yīng)留有收縮裕量，搭接處應(yīng)充分粘合，兩側(cè)應(yīng)粘貼防水條。

（4）噴嘴的高度和位置應(yīng)準(zhǔn)確。水平噴頭應(yīng)盡可能與女兒墻模板同步安裝加固。采用二次澆筑時(shí)，應(yīng)及時(shí)鑿毛、清理干凈，分層澆筑補(bǔ)償收縮細(xì)石混凝土，搗實(shí)。直水嘴周圍的坡度在直徑500 mm內(nèi)不小于5%。水嘴和基礎(chǔ)處理與管道根部相同。

（5）雨天嚴(yán)格施工。直立屋頂?shù)呐艢庀到y(tǒng)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置。保溫材料的容重、抗壓強(qiáng)度和含水率必須符合設(shè)計(jì)要求。

（6）合理設(shè)置排水坡度和分界線。排水口的數(shù)量和直徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保證排水組織的暢通。

（7）基層處理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行防水層的厚度、鋪設(shè)方法、順序、方向和重疊;細(xì)石混凝土的厚度應(yīng)嚴(yán)格控制，鋼筋應(yīng)放置在混凝土的中上部?；炷?鋼筋局部過厚應(yīng)加鋼筋網(wǎng)增加;鋼筋應(yīng)在網(wǎng)縫處斷開，隔板縫設(shè)置不大于6米×6米，以保證終凝前完成，并維護(hù)不少于7天。

（8）準(zhǔn)確控制保護(hù)層的厚度、間距、混凝土配合比和水灰比，保證振搗和養(yǎng)護(hù)的密實(shí)度，防止模板過早拆除。裂縫應(yīng)及時(shí)采取防水涂料或水泥基滲透結(jié)晶處理。

（9）自防水結(jié)構(gòu)、防水層、屋面按規(guī)范要求進(jìn)行試驗(yàn)。

結(jié)束語

造成屋頂滲漏的因素很多。任何鏈路疏忽都可能導(dǎo)致泄漏。因此，預(yù)防和控制也應(yīng)該是系統(tǒng)的。只有對材料、設(shè)計(jì)和施工進(jìn)行嚴(yán)格控制和全面預(yù)防，才能保證質(zhì)量。

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