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    淺析大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的影響及對策

    2019-09-10 02:43:11董華
    現(xiàn)代營銷·理論 2019年10期
    關(guān)鍵詞:大數(shù)據(jù)創(chuàng)新

    董華

    摘 要:在大數(shù)據(jù)越來越普及的時代,大數(shù)據(jù)在各行各業(yè)中都得到了廣泛的應用,大數(shù)據(jù)的應用也讓企業(yè)在經(jīng)營管理方面更加高效、便捷。我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)在大數(shù)據(jù)時代的發(fā)展下,遇到了瓶頸,急需對房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行轉(zhuǎn)型,運用更加先進、科學的技術(shù)手段幫助估價機構(gòu)發(fā)展,實現(xiàn)業(yè)務的創(chuàng)新和技術(shù)的升級。

    關(guān)鍵詞:大數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)估價 創(chuàng)新

    前言

    在信息快速更新的時代,大數(shù)據(jù)時代的來臨不僅僅只是帶來大量的數(shù)據(jù),還為企業(yè)提供了潛在商業(yè)價值和數(shù)據(jù)處理方式的改變。在大數(shù)據(jù)時代下,各行各業(yè)也越來越重視數(shù)據(jù)的商業(yè)價值,將數(shù)據(jù)資源挖掘出來應用到各行各業(yè)中。房地產(chǎn)估價機構(gòu)就是以數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ),對建筑進行價值的測算。在大數(shù)據(jù)時代的沖擊下,大數(shù)據(jù)必將對房地產(chǎn)估價機構(gòu)產(chǎn)生影響,給房地產(chǎn)估價機構(gòu)帶來新的發(fā)展空間。

    一、大數(shù)據(jù)簡述

    大數(shù)據(jù)是指數(shù)據(jù)量大、數(shù)據(jù)種類繁多,并不是數(shù)據(jù)量大就算是大數(shù)據(jù)。在大數(shù)據(jù)的時代,涵蓋有各種各樣的數(shù)據(jù),在這些數(shù)據(jù)中提取出最有價值的數(shù)據(jù),才是大數(shù)據(jù)時代存在的意義。在現(xiàn)在的社會發(fā)展中,許多企業(yè)都是用大數(shù)據(jù)對數(shù)據(jù)進行處理,在大量的數(shù)據(jù)中挖掘出最有用的信息,對企業(yè)的發(fā)展有促進作用。在未來的發(fā)展中,許多部門都采用大數(shù)據(jù)對部門數(shù)據(jù)進行管理,有助于企業(yè)獲取有效信息,做好決策分析[1]。數(shù)據(jù)是企業(yè)的一份資產(chǎn),只是有的企業(yè)好好利用了數(shù)據(jù)存在的潛在價值,對企業(yè)長久的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。在隨著大數(shù)據(jù)時代下,數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的發(fā)展,大數(shù)據(jù)的價值得到了充分挖掘,商業(yè)價值也越來越大,使信息的有效性得到了大大提升。

    二、大數(shù)據(jù)時代對估價的重要性

    房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工作就是對房地產(chǎn)進行價值的測算和價格水平的測量,這都需要有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)才能進行準確的估價。對房地產(chǎn)來說,想要確保對房地產(chǎn)估價的合理性和準確性,使用大數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)處理方法,對房地產(chǎn)估價機構(gòu)是十分有利的。對于房地產(chǎn)估價機構(gòu)而言,房地產(chǎn)在進行估價時與房地產(chǎn)和市場信息相關(guān),并且市場信息隨時都在改變,每一天的數(shù)據(jù)又不相同,就比如一個地方的房地產(chǎn)的租金、價值和成本,會隨著時間而改變,估價師沒辦法依據(jù)之前的數(shù)據(jù)進行建筑的估算,要隨時更新數(shù)據(jù)庫里邊的數(shù)據(jù),緊跟時代的進步[2]。在一些發(fā)展中城市,城市發(fā)展越來越快、規(guī)模越來越大,人們對房地產(chǎn)需求也越來越多,房地產(chǎn)交易也越來越活躍,面對如此龐大的數(shù)據(jù),如果沒有大數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)的處理,這些數(shù)據(jù)將不會被充分挖掘,體現(xiàn)不了數(shù)據(jù)的潛在價值。房地產(chǎn)估價機構(gòu)也不能從大量數(shù)據(jù)中獲得自己想要的數(shù)據(jù),從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢來。因此大數(shù)據(jù)時代數(shù)據(jù)技術(shù)的發(fā)展,對房地產(chǎn)估價機構(gòu)信息的挖掘有重要意義。

    三、大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的影響

    3.1有利于對價格趨勢的研判

    利用大數(shù)據(jù)中對數(shù)據(jù)的處理方法,更有利于房地產(chǎn)估價機構(gòu)對數(shù)據(jù)的管理。對大量數(shù)據(jù)進行實時處理,以結(jié)果為導向進行數(shù)據(jù)分析,挖掘數(shù)據(jù)的價值,讓機構(gòu)為客戶提供更加人性化的服務。在此之前,估價師在對房地產(chǎn)進行估價時,往往依據(jù)的是歷史價格數(shù)據(jù)、政府相關(guān)政策和近期交易等,這種方式存在滯后性,不能及時給估價師提供最新的政策方針和參考數(shù)據(jù)。估價師還可以通過網(wǎng)絡對房地產(chǎn)進行數(shù)據(jù)收集,通過最新價格數(shù)據(jù)進行相關(guān)性分析,提高估價的時效性。為了能夠得到最新數(shù)據(jù)信息,估價師信息收集的方法也多種多樣、數(shù)據(jù)種類也越來越多,估價師從各種不同的角度進行估價,對房地產(chǎn)估價不夠準確[3]。有一些數(shù)據(jù)只能通過特定的渠道才能夠獲得,比如房地產(chǎn)的存量、供應量、增量等,這些數(shù)據(jù)都是房地產(chǎn)的內(nèi)部數(shù)據(jù),房地產(chǎn)估價機構(gòu)不能能夠獲得,估價師只能通過價格水平、消費者喜好、收入等傳統(tǒng)方法對房地產(chǎn)進行估價。在大數(shù)據(jù)時代下,估價師可以通過大數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)存儲和管理方法,通過數(shù)據(jù)之間的關(guān)系來獲得一些不容易獲得的信息。通過全方位對數(shù)據(jù)的分析、總結(jié),估價師才能夠精準的預測房地產(chǎn)的價格。

    3.2有利于提高建設(shè)估價信息系統(tǒng)效率

    為了能夠使估價師獲取更多有用的信息,很多房地產(chǎn)估價機構(gòu)建立了估價信息系統(tǒng),包括交易數(shù)據(jù)庫、參數(shù)數(shù)據(jù)庫、估價管理數(shù)據(jù)庫、估價輔助系統(tǒng)等。數(shù)據(jù)庫的建立需要耗費大量的人力、物力資源,是一項工作量大、耗時長的工作。在大數(shù)據(jù)時代下,減輕了信息收集的工作,估價師可以直接通過衛(wèi)星圖等資料了解房地產(chǎn)的布局、景觀、環(huán)境、朝向等信息。估價師還可以對房地產(chǎn)進行批量評估,批量評估主要是針對大量同類房地產(chǎn),利用共同的數(shù)據(jù),相同的方法,在規(guī)定時間內(nèi)進行價值的評估。在大數(shù)據(jù)時代,各種房源信息有利于幫助分析房地產(chǎn)的價值,無論是房地產(chǎn)的建筑模型,還是房屋內(nèi)部的構(gòu)造,都會更加準確和高效。

    四、大數(shù)據(jù)下房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展

    4.1拓展新業(yè)務

    房地產(chǎn)估價機構(gòu)應該在原有的業(yè)務范圍內(nèi),拓展新的業(yè)務來發(fā)展估價機構(gòu)的業(yè)務水平。在出現(xiàn)金融危機時,房地產(chǎn)作為最重要的抵押物,在進行抵押時也出現(xiàn)了許多問題。為了防范估值風險的發(fā)生,銀行人員應對抵押房地產(chǎn)進行合理估值。但是由于銀行缺乏專業(yè)的估價人員,所以房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與銀行建立合作關(guān)系,給銀行提供優(yōu)質(zhì)的估值服務[4]。

    4.2進行轉(zhuǎn)型

    房地產(chǎn)是人們生活的剛需品,房地產(chǎn)行業(yè)一直都在發(fā)展,房地產(chǎn)估價機構(gòu)為了適應社會發(fā)展,滿足社會的需要進行轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)的估價模式存在許多惡性競爭,影響了行業(yè)的風氣。為了營造良好的行業(yè)風氣,實現(xiàn)競爭更加公平公正,房地產(chǎn)估價機構(gòu)要及時轉(zhuǎn)型,結(jié)合市場環(huán)境、利用科學的技術(shù),轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的流程。用提升機構(gòu)服務質(zhì)量的方式,降低服務成本,提高企業(yè)之間的競爭力。

    結(jié)語

    房地產(chǎn)估價機構(gòu)應該抓住大數(shù)據(jù)時代背景下的機遇,利用大數(shù)據(jù)時代創(chuàng)造出的條件,改變機構(gòu)內(nèi)外部環(huán)境的威脅。在適應社會發(fā)展的條件下,不斷提升企業(yè)的服務質(zhì)量,拓展機構(gòu)業(yè)務,使房地產(chǎn)估價機構(gòu)完成轉(zhuǎn)型。

    參考文獻:

    [1]蔣文君,孟一凡.大數(shù)據(jù)時代:房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)的定位[C].中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會文集,2013.

    [2]中國房地產(chǎn)估價師與煩惱歌地產(chǎn)經(jīng)紀人學會.房地產(chǎn)估價理論與方法.北京:中國建筑工業(yè)出版社,2011.

    [3]鄭曉俐.淺析大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)的影響[J].上海地產(chǎn),2016,(6):45-46.

    [4]師笑晗.淺談房地產(chǎn)估價中的大數(shù)據(jù)應用[C].中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會文集,2013.

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