物業(yè)消防安全綜合管理方法

摘要：近年來，城市建設(shè)飛速發(fā)展，人們物質(zhì)水平極大提高，各種新式的消防隱患也接踵而來。本文細(xì)致分析了目前生活條件下物業(yè)消防安全管理的現(xiàn)有問題，并對于如何加強(qiáng)管理提出了相應(yīng)的措施及建議，為物業(yè)消防安全更合理規(guī)范提供了理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：物業(yè)管理;消防安全;城市建設(shè)

隨著城市的進(jìn)步和發(fā)展，高層建筑越來越密集，火災(zāi)隱患逐漸增多，物業(yè)對于消防安全問題的把控難度也不斷加大，各種火災(zāi)安全問題層出不窮，因此打造合理化規(guī)范化物業(yè)消防安全管理刻不容緩。本文將對目前發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行列舉分析，并提出合理的方法為物業(yè)從業(yè)人員提供參考。

一、當(dāng)前安全管理工作現(xiàn)狀

（一）消防設(shè)施不齊全、器材損壞嚴(yán)重

有些大型商場，寫字樓存在某些區(qū)域消防裝置損壞情況，火災(zāi)警報(bào)器損壞，無法正常發(fā)出警報(bào)。消防器材區(qū)域內(nèi)部缺少配件，消防燈不能正常亮起，滅火器失效或者過期等等問題時常發(fā)生。有些區(qū)域還存在常閉式防火門被顧客打開，不能及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。

（二）消防意識差，導(dǎo)致人為火災(zāi)發(fā)生

一些工作人員消防安全意識差，存在亂拉亂接電線、私自改造電路為自己電動車充電現(xiàn)象，這樣引發(fā)火災(zāi)的可能性是十分大的。有的工作人員私自使用家用電器，如保安等人員在冬季使用取暖設(shè)備私自取暖，這也是容易造成事故的。

（三）占用消防使用通道

例如在樓道內(nèi)堆積易燃易爆雜物，停放私人電動車、自行車。在小區(qū)消防專用通道上停放私人車輛，甚至在消防車用登高操作場地、消防車專用通道上安置私人物品。這樣的行為是十分危險(xiǎn)的，極易造成火災(zāi)等安全事故發(fā)生。

（四）消防安全管理人員以及員工等從業(yè)素質(zhì)不足

一些酒店、小區(qū)、寫字樓對于消防安全工作重視程度不足，疏于招聘具有專業(yè)知識的消防安全管理人員，致使員工的基本消防自救知識嚴(yán)重缺失。日常工作中，由于僅重視公司效益，從未建立消防管理檔案，從未組織過消防安全緊急疏散演習(xí)的情況并不少見。由于存在這些問題，使得管理人員對于火災(zāi)隱患的發(fā)現(xiàn)能力以及處理小型火災(zāi)能力較差。消防控制室內(nèi)值班人員疏于職守甚至脫崗離開工作崗位導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的情況也時有發(fā)生。

二、存在安全隱患的原因分析

（一）僥幸心理導(dǎo)致消防器材得不到維護(hù)

例如2017年8月13日發(fā)生在長沙的一個居民區(qū)的火災(zāi)情況，當(dāng)時戶主及時發(fā)現(xiàn)了火情，通知當(dāng)?shù)鼗鹁葹?zāi)部門迅速出警，但當(dāng)時物業(yè)報(bào)有僥幸心理，消防栓內(nèi)無水故障未及時修復(fù)，導(dǎo)致火勢不能得到及時控制，出現(xiàn)巨大的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失。法院判定物業(yè)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)火災(zāi)主要責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司一般認(rèn)為火災(zāi)發(fā)生可能較小，僥幸心理較重，對于消防基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)工作落實(shí)不到位，不能及時維護(hù)受損器材。不過少數(shù)業(yè)主也有一定責(zé)任，他們對于物業(yè)消防工作拒絕支持，甚至反對，認(rèn)為對他們的生活造成了不便，這使得消防安全知識普及存在難度。

（二）物業(yè)消防管理人員對于自己崗位要求認(rèn)識不清

目前消防安全管理方面的法律法規(guī)尚且不夠完善，各部門管理者不能夠清楚地認(rèn)識自己部門的職責(zé)，政府部門以及相關(guān)行業(yè)的監(jiān)管部門有時也不能及時處理突發(fā)情況。由于法律法規(guī)存在模糊不清或界定不明的相關(guān)條款，也容易造成這些監(jiān)管部門、管理部門、從業(yè)人員相互推卸責(zé)任，導(dǎo)致政策實(shí)施不到位，隱患不能及時排除的問題。

（三）單位對于具體負(fù)責(zé)消防管理人員界定不清

一些公司、單位、物業(yè)部門為了節(jié)省成本，消防管理人員一般都由不具備專業(yè)知識的前臺服務(wù)人員、大樓保安或者保潔人員兼職，當(dāng)消防器材出現(xiàn)問題時這類人員沒有專業(yè)知識能夠迅速準(zhǔn)確的處理，容易導(dǎo)致管理器材不當(dāng)?shù)那闆r發(fā)生。當(dāng)出現(xiàn)險(xiǎn)情時，這類無專業(yè)知識的管理人員容易出現(xiàn)報(bào)警不及時、報(bào)警描述不準(zhǔn)確等情況發(fā)生，這會給火警搶險(xiǎn)造成阻礙。

三、關(guān)于加強(qiáng)消防管理的具體建議

（一）明確消防管理者職責(zé)

首先要健全物業(yè)消防責(zé)任制度，安排業(yè)主進(jìn)行自我消防管制，在業(yè)主大會上規(guī)范業(yè)主自治能力。公安部門應(yīng)該依法及時處理違反消防安全法的行為。城管部門應(yīng)該及時排查拆除違法搭建的不符合消防安全規(guī)范的私建，消除違法建筑安全隱患。物業(yè)部門應(yīng)串聯(lián)各方，做好監(jiān)督業(yè)主自我管理，匯報(bào)安全隱患的工作。

（二）提高物業(yè)服務(wù)部門消防管理水平

參加物業(yè)消防管理的服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)定期參加消防安全知識培訓(xùn)，具備完善的消防安全管理知識和協(xié)調(diào)各方進(jìn)行管理的能力。非消防安全管理人員也應(yīng)當(dāng)按照管理人員標(biāo)準(zhǔn)按時并保證次數(shù)參加消防演習(xí)活動，明確在發(fā)生險(xiǎn)情時候應(yīng)該做什么。培訓(xùn)應(yīng)該落實(shí)到位，不走形式主義。同時管理人員要適當(dāng)建立消防管理記錄，對于日常的管理過程、檢查情況、消防演習(xí)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從而排查消防隱患。對于自動消防裝置，應(yīng)該安排專業(yè)技術(shù)人員定期運(yùn)維、保養(yǎng)。

（三）完善消防安全設(shè)備

對于管理區(qū)域的消防裝置應(yīng)該首先確保其能夠有效使用，再進(jìn)一步完善其功能，同時設(shè)置醒目的消防安全器械提示牌進(jìn)行器械保護(hù)。有條件的區(qū)域可以在人員集中區(qū)域設(shè)置微型消防站，每季度至少進(jìn)行一次滅火、救生技能訓(xùn)練;安排消防管理人員、業(yè)主、內(nèi)部工作人員（保安，保潔）等人定期進(jìn)行消防器械使用、安全疏散等消防演習(xí)。

（四）提高居民自我防治水平

首先應(yīng)該調(diào)動業(yè)主的積極性，安排志愿者進(jìn)行消防知識宣傳工作，或者安排消防志愿管理員，定期進(jìn)行安全檢查以及消防安全常識的宣傳。物業(yè)消防安全管理人員要積極進(jìn)行消防知識的宣傳，以人民群眾喜聞樂見的藝術(shù)形式進(jìn)行宣傳活動。例如在公共廣告牌上播放有關(guān)消防知識的宣傳片，在業(yè)主公告區(qū)張貼消防安全知識，邀請消防員同志為居民做安全逃生技能宣講。

其次應(yīng)該制定嚴(yán)格的懲罰措施，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有業(yè)主妨礙消防公共消防安全或者出現(xiàn)亂占消防通道等行為時，物業(yè)管理人員應(yīng)及時作出勸阻警示，通知整改。對于拒絕整改的，應(yīng)該及時收集證據(jù)上報(bào)相關(guān)部門采取強(qiáng)制措施，并且對其進(jìn)行公開批評，為其他業(yè)主起到警示作用。

四、結(jié)語

本文分三部分對物業(yè)消防安全管理問題進(jìn)行了探究，首先列舉了物業(yè)目前存在的消防安全問題，其次分析了產(chǎn)生問題的原因，最后針對性地提出了解決措施，為物業(yè)消防安全綜合管理方法提供了有效的措施，為保證業(yè)主消防安全提出了理論依據(jù)。物業(yè)消防安全管理是社會火災(zāi)防控的基礎(chǔ)，只有管控好基層消防安全，才能有效減少火災(zāi)發(fā)生的總量，防微杜漸，防患于未然。

參考文獻(xiàn)：

王衛(wèi)杰.消防電氣檢測現(xiàn)存問題及解決方案[J].綠色環(huán)保建材，2019（07）：244-247.

向濤.高層建筑消防設(shè)施檢測問題思考探討[J].建材與裝飾，2019（19）：57-58.

高啟明，吳莉莉，續(xù)東旺，杜江鑫，任俊偉.一種小型多功能消防車消防模塊的設(shè)計(jì)[J].電子測試，2019（13）：47-48.

高啟明，吳莉莉，李東洋，續(xù)東旺，耿軼凡.手自一體便攜式消防卷帶機(jī)設(shè)計(jì)[J].電子測試，2019（13）：49-50.

袁兵，何勇軍.大學(xué)生宿舍的火災(zāi)隱患及對策[J].科技風(fēng)，2019（18）：233.

王濤.巴黎圣母院火災(zāi)后對檔案館消防設(shè)備的回顧思考[J].蘭臺內(nèi)外，2019（18）：15-16.

作者簡介：

王玉斌（1975—），山東臨沂人，畢業(yè)于中國海洋大學(xué)工民建專業(yè)，大專學(xué)歷，現(xiàn)于山東臨沂煙草有限公司工作。