高層住宅建筑消防安全形勢(shì)與對(duì)策分析

王兵

摘 要：隨著當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口不斷增多，土地資源變得越來(lái)越寶貴，因此人類(lèi)住宅逐步像高層發(fā)展，以便解決人口與土地之間的矛盾。目前大型的高層住宅居民小區(qū)越來(lái)越多，一般的高層樓達(dá)幾十米甚至于過(guò)百米。一旦發(fā)生一些不明火災(zāi)，從室外救援十分困難，一般靠建筑物內(nèi)部的原有消防設(shè)施進(jìn)行自救?；诂F(xiàn)在這種情況，可以得知，高層住宅內(nèi)部的消防安全以及消防設(shè)施的狀態(tài)排查就顯得十分重要。但是就目前來(lái)說(shuō)，高層的住宅小區(qū)消防安全形勢(shì)卻不容樂(lè)觀，不少小區(qū)消防觀念缺乏，消防設(shè)備檢測(cè)保養(yǎng)不到位，火災(zāi)發(fā)生后，容易釀成巨大的損失。本文將結(jié)合日常的消防工作實(shí)際情況，分析高層居民建筑的消防安全形勢(shì)以及問(wèn)題出現(xiàn)原因，并提出一些相應(yīng)的改進(jìn)建議。

關(guān)鍵詞：高層建筑;居民小區(qū);消防安全;應(yīng)對(duì)建議

一、高層小區(qū)建筑的消防安全形勢(shì)分析

1.消防設(shè)備不符合要求。根據(jù)相關(guān)部門(mén)的消防技術(shù)規(guī)范規(guī)定，高層建筑一般需要設(shè)置室內(nèi)消防栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置、通煙口、消防水泵以及緊急備用電源等設(shè)施裝備。但是有些老舊的高層小區(qū)，現(xiàn)有的設(shè)施往往不夠全面也不夠保證狀態(tài)，相當(dāng)于擺設(shè)裝置，真正發(fā)生火災(zāi)之后，起不到相應(yīng)的防災(zāi)作用。但是如果增設(shè)新型防火設(shè)備，會(huì)造成經(jīng)費(fèi)數(shù)額上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出目前的維修基金，一些業(yè)主，也不愿意掏錢(qián)來(lái)整改設(shè)備，使得整改資金往往難以落實(shí)，火災(zāi)隱患一直存在。

2.消防設(shè)備的保養(yǎng)工作差。對(duì)目前的一些高層小區(qū)來(lái)說(shuō)，消防設(shè)施并沒(méi)有受到長(zhǎng)久的重視，安置好的防火設(shè)施只在開(kāi)始檢查階段保證正常使用，一旦小區(qū)進(jìn)入正常的使用過(guò)程。很少會(huì)有相關(guān)人員定期檢查消防設(shè)施的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，一是由于每層每戶(hù)進(jìn)行排查浪費(fèi)了人力物力，一是開(kāi)發(fā)商也不會(huì)出財(cái)力支持。還有一部分的消防設(shè)施已經(jīng)年久失修，早就失去了使用價(jià)值，形同擺設(shè)，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施失效，就會(huì)造成重大損失。

3.從小區(qū)內(nèi)部場(chǎng)地來(lái)說(shuō)。由于私家車(chē)的普及，越來(lái)越多的小區(qū)連車(chē)位都找不到，很多車(chē)主直接將車(chē)停在小區(qū)空地，離去之后一時(shí)不能聯(lián)系上。一旦此時(shí)發(fā)生火災(zāi)，消防車(chē)被堵住，不能及時(shí)進(jìn)行撲救工作。救火刻不容緩，一旦有一刻遲緩，就會(huì)造成火災(zāi)的蔓延和擴(kuò)大。

4.由居住居民來(lái)說(shuō)。目前很多居民缺乏消防意識(shí)，一些隱患、細(xì)節(jié)不在意。主要在以下三個(gè)方面。第一是燃?xì)獾氖褂貌划?dāng)，私自改動(dòng)燃?xì)夤艿?，造成漏氣，引發(fā)火災(zāi)。或者是做飯之后離開(kāi)廚房，未關(guān)燃?xì)?，引發(fā)火災(zāi)。第二是大功率點(diǎn)起的使用。電鍋、電熱水器、電暖氣等電器同時(shí)使用，超過(guò)電源及電線的負(fù)荷，造成斷電或者短路，引發(fā)火災(zāi)。第三是在樓道電梯旁堆放可燃性物質(zhì)，一旦引發(fā)火災(zāi)，都是極易蔓延的原因。

二、高層住宅消防問(wèn)題原因分析

1.設(shè)施的維修資金不到位。例如在某小區(qū)中，小區(qū)物業(yè)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)行例常的檢查和維護(hù)工作，并且發(fā)現(xiàn)一些設(shè)施或系統(tǒng)的失效，于是擬定文案進(jìn)行報(bào)修。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由于預(yù)算維護(hù)費(fèi)用比較高，需要使用住宅維修基金，但是使用此基金需要像業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)意見(jiàn)征求，業(yè)主最終并沒(méi)有同意使用維修基金修復(fù)火災(zāi)設(shè)備，導(dǎo)致維修資金的缺乏，各種設(shè)備處于癱瘓狀態(tài)，埋下禍患。

2.小區(qū)物業(yè)管理單位沒(méi)有履行消防安全責(zé)任。消防安全意識(shí)淡薄，不定期檢查防火設(shè)施，不定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，也沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)安保人員的消防培訓(xùn)，導(dǎo)致在火災(zāi)來(lái)臨時(shí)，拿不出可行的應(yīng)對(duì)方案。

3.小區(qū)物業(yè)管理單位維護(hù)保修檢查走形式。不嚴(yán)格履行相應(yīng)職責(zé)，不認(rèn)真對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，不及時(shí)發(fā)現(xiàn)消除安全隱患及問(wèn)題，得過(guò)且過(guò)。

4.消防機(jī)構(gòu)警力缺乏。眾多住宅小區(qū)，消防部門(mén)往往沒(méi)法做到全面管理，一般由當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所進(jìn)行監(jiān)督管理。由于基層民警對(duì)消防只是的陌生，只能進(jìn)行較為簡(jiǎn)單的消防檢測(cè)活動(dòng)，不能對(duì)更多更嚴(yán)重的問(wèn)題進(jìn)行發(fā)現(xiàn)。

三、關(guān)于目前高層小區(qū)消防安全的對(duì)策

1.首先需要完善立法，建立消防類(lèi)維修保養(yǎng)基金，以免出現(xiàn)業(yè)主不同意使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金的情況出現(xiàn)。由于眾多業(yè)主的文化程度和經(jīng)濟(jì)水平差異，部分業(yè)主存在空房、房屋出租等現(xiàn)象。想要大多數(shù)業(yè)主同意專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用，十分困難。因此應(yīng)盡早出臺(tái)相關(guān)的消防基金，加強(qiáng)使用規(guī)范以及審批流程，也保證好小區(qū)業(yè)主的合法利益不受侵害。

2.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的消防培訓(xùn)。主要在于大力加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)職工的安全消防知識(shí)水平。盡可能設(shè)置消防安全專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)人，將安保人員進(jìn)行學(xué)習(xí)教育，對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)，統(tǒng)籌安排，提升消防意識(shí)。增強(qiáng)消防意識(shí)，加大力度消除火災(zāi)隱患，組織救火能力培訓(xùn)，以及組織人員逃散和宣傳教學(xué)能力，以此保證消防安全。

3.對(duì)相關(guān)小區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，督促物業(yè)部門(mén)將維護(hù)檢測(cè)落到實(shí)處。對(duì)管理區(qū)域的公共消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)檢測(cè)，確保設(shè)備的完好以及正常運(yùn)行，避免出現(xiàn)損壞、丟失、癱瘓等情況發(fā)生。另外，安裝自動(dòng)消防設(shè)施，并且對(duì)其進(jìn)行相關(guān)檢查，由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或人員，同時(shí)記錄在案，落實(shí)相關(guān)責(zé)任人，盡量做到發(fā)現(xiàn)故障之后及時(shí)排除，確保消防安全工作的正常。最后，消防部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各個(gè)小區(qū)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督檢測(cè)，不定時(shí)抽查或全面檢查小區(qū)的消防設(shè)施，嚴(yán)肅處理不認(rèn)真履行職責(zé)的企業(yè)，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的可以報(bào)許可機(jī)關(guān)進(jìn)行停業(yè)或吊銷(xiāo)相應(yīng)資格的手段，以強(qiáng)有力的手段，確保消防安全。

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