新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考

岳海青

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國社會經(jīng)濟的中流砥柱，對于我國社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展起到了十分重要的促進作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟本身比較特殊，一部分屬于政策，一部分屬于金融，在進行房地產(chǎn)經(jīng)濟評價的時候必須要綜合評價，尤其要重視國民經(jīng)濟的穩(wěn)定狀態(tài)以及金融的承受能力。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟比較差，為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定、健康發(fā)展，必須要做好規(guī)整工作，國家方面必須要做好宏觀調(diào)控工作。

關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟形勢;房地產(chǎn)經(jīng)濟;優(yōu)化策略;發(fā)展趨勢

引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，其傳統(tǒng)固有模式的改變在一定程度上沖擊了房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展。在當今新經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)受到國家政策、管理者水平、企業(yè)運行機制、土地規(guī)劃等多種因素的制約，它不僅影響到人民息息相關(guān)的生活，而且也會牽動其他行業(yè)的發(fā)展，進一步影響著國民經(jīng)濟的穩(wěn)定運行。這當今現(xiàn)有的經(jīng)濟新形勢使得房地產(chǎn)周期運轉(zhuǎn)或者資金投入等經(jīng)濟運行各方面都發(fā)生了不可避免的沖突。因此，針對當今房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的復雜情況進行深入了解、理性思考，是當今房地產(chǎn)企業(yè)應著重考慮的問題。

1、房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的作用

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟對社會固定投資增長的作用

國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)經(jīng)濟對社會固定投資增長的作用越來越明顯，所占的比重越來越高。房地產(chǎn)是我國居民投資的主要方式，居民從心理上認為投資房地產(chǎn)能帶來穩(wěn)定的收益，所以炒房投資就成了熱點。2017年我國GDP為827122億元，其中房地產(chǎn)占GDP的比重為31.2%，在全部行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)總額占據(jù)第4位，可見房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的貢獻。

但是，房地產(chǎn)投資比例占GDP的比重超過6%時，就會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。90年代日本經(jīng)濟泡沫，2008年的美國次貸危機都是由房地產(chǎn)經(jīng)濟引發(fā)的。2017年我國房地產(chǎn)投資比例占全社會固定投資比例的35.6%，固定投資經(jīng)濟增長中的27.5%是由房地產(chǎn)帶動的，如果房地產(chǎn)崩盤，中國經(jīng)濟勢必會受到極大影響。

1.2帶動國民經(jīng)濟的增長

2006年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的固定投資資本形成總額占GDP比重呈上升趨勢。從2006年以前的3.4%，到2006年的5%左右，到現(xiàn)在的7.8%，年均增長率為5.4%?？梢姺康禺a(chǎn)經(jīng)濟對帶動國民經(jīng)濟的增長貢獻。

1.3房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的增長作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟起到國民經(jīng)濟的導向作用。相關(guān)產(chǎn)業(yè)有交通運輸業(yè)、鋼鐵行業(yè)、水泥、建材、木材、化工、玻璃、五金等等。各種新型工藝產(chǎn)品比如新材料、新工藝、防腐材料等也會隨之提高。在房屋建好之后，相關(guān)的家具、家電、裝修等都會有拉動作用。

1.4有利于帶動就業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)與很多行業(yè)有關(guān)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠帶動很多產(chǎn)業(yè)。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，我國在1990年到2017年，房地產(chǎn)行業(yè)帶動就業(yè)人數(shù)由37.5萬上升到6780萬，27年間增長了約180倍。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于帶動就業(yè)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)化策略

2.1協(xié)調(diào)社會發(fā)展，優(yōu)化政府評價體系

社會發(fā)展中，最受人民關(guān)注的就是民生問題。房地產(chǎn)的發(fā)展，是關(guān)乎人民居住環(huán)境優(yōu)化的民生大事件，是促進社會和諧、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的事業(yè)。在眾多產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，優(yōu)厚的社會經(jīng)濟環(huán)境使產(chǎn)業(yè)獨大現(xiàn)象過于明顯，政府評價體系內(nèi)對房地產(chǎn)發(fā)展也過于緊張，造成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡現(xiàn)象，這種現(xiàn)象使房地產(chǎn)質(zhì)量水平的保持趨于滯后狀態(tài)。要杜絕這種現(xiàn)象，需要政府在利用房地產(chǎn)促進經(jīng)濟發(fā)展的背景下，將工作關(guān)注點分散到其他產(chǎn)業(yè)，使社會涉及民生的其他產(chǎn)業(yè)得到公平的發(fā)展機會，而不是出現(xiàn)在社會利益分配上，房地產(chǎn)一端獨大，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展

嚴重失衡的局面。同時，政府評價體系的優(yōu)化，也是促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要手段，這就要求政府對批地應更加嚴謹，并重視對房地產(chǎn)企業(yè)審查、復查、驗收等工作的落實工作，嚴抓房建質(zhì)量大關(guān)。

2.2完善住房市場結(jié)構(gòu)及房價調(diào)控

近年來，國家在針對房地產(chǎn)發(fā)展政策上，加大了對經(jīng)濟適用房、廉租房的投入，同時，又出臺征收二套住房稅等相關(guān)調(diào)控政策，力求調(diào)整住房市場結(jié)構(gòu)，使居民住房、租房問題得到改善。但是實際上，經(jīng)濟適用房、廉租房、稅收等調(diào)控政策，并沒有在根本上解決住房市場結(jié)構(gòu)不均衡的危機。區(qū)域內(nèi)貧富差距是導致住房市場失衡的主因，要改善這種市場狀態(tài)，政府應在調(diào)控房價問題上做努力，調(diào)整年年增長的房價，使居民工資水平，尤其是使社會青年、中年人群的工資水平與房價水平能夠不超比地接軌。因為社會青年、中年人群才是購買房源的主力軍，讓這一部分人買得起房，才能平衡房地產(chǎn)市場和區(qū)域內(nèi)住房市場結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)雖然發(fā)展空間較為寬廣，但如果到了有價無市的局面，那么發(fā)展必將受限。

2.3房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化

房地產(chǎn)一直以來都作為區(qū)域經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)在發(fā)展。這就致使房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢過快，房產(chǎn)炒作趨于常態(tài)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻過大，人們的消費集中于該產(chǎn)業(yè)。這種情況致使其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遠遠落后于房地產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，人們對服務的需求越來越大。根據(jù)這一社會需求的增長，政府應適當調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為服務于社會需求，房地產(chǎn)應與服務業(yè)接軌。這一舉動，一方面，可以提高房地產(chǎn)業(yè)的服務質(zhì)量，保證房地產(chǎn)供房質(zhì)量;另一方面，促進了其他產(chǎn)業(yè)，尤其是服務業(yè)的經(jīng)濟增長。對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是滿足社會需求、增長房地產(chǎn)業(yè)及社會其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟價值的重要途徑。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡，是社會經(jīng)濟平衡的前提，是加快經(jīng)濟社會發(fā)展的有效手段。

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展前景

改革開放以前我國是計劃經(jīng)濟，產(chǎn)品的生產(chǎn)和分配都由政府決定，房產(chǎn)也是國家以福利形式分配給勞動者的，這種制度下的房產(chǎn)分配并沒有實現(xiàn)房產(chǎn)的真正價值，只是回收了一部分資金，長期以往，房產(chǎn)的再生資金不足，阻礙了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和人民生活水平的提高。隨著市場經(jīng)濟體制改革的發(fā)展，房產(chǎn)逐漸實現(xiàn)了自身的商品化，不再由政府分配而是由市場的價格規(guī)律來支配。房地產(chǎn)的經(jīng)濟市場化使得生產(chǎn)、消費、融資和投資等過程都實現(xiàn)了良性的循環(huán)，推動了我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民的生活水平的提高，人均居住面積明顯增加。但是市場的調(diào)節(jié)也存在一定的弊端，隨著市場化的不斷深入，商品化的房產(chǎn)也暴露了很多問題。

不管世界經(jīng)濟形式如何改變，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在未來的發(fā)展中都有三種趨勢，房價的預測是不可靠的，沒有人能夠準確地預測未來，但房地產(chǎn)的發(fā)展有其自身的規(guī)律，可以把握這種規(guī)律來預測房地產(chǎn)的發(fā)展前景。首先是房地產(chǎn)行業(yè)可以改善住房困難群體和低收入人群的居住條件;第二就是可以走節(jié)約資源和環(huán)境保護的道路，要解決能源和資源的缺乏問題，讓房產(chǎn)能夠更加綠色健康的發(fā)展，讓更多的人能夠到城市中居住。房地產(chǎn)行業(yè)是一個龐大的體系，涉及到很多復雜的產(chǎn)業(yè)鏈，因此房地產(chǎn)的發(fā)展還要以促進國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行為主，這也是房地產(chǎn)行業(yè)的第三個趨勢。

結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的范圍比較廣，其對于國民經(jīng)濟的發(fā)展具有十分重要的促進作用，逐漸成為我國國民經(jīng)濟的中流砥柱，改善和優(yōu)化人們的居住和工作環(huán)境。在實踐中必須要結(jié)合市場發(fā)展的實際需求和規(guī)律，不斷地優(yōu)化和創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟，政府做好宏觀調(diào)控工作，才能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1] 汪曉玲.新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考[J].中小企業(yè)管理與科技，2018.

[2] 黃光平.新經(jīng)濟形勢下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2018，509（24）：13.

（作者單位：沂水縣自然資源和規(guī)劃局）