老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)游憩空間微更新策略研究
——以觀前街區(qū)為例

◎ 蔣靈德 蔡澤潔

在我國目前進(jìn)入存量規(guī)劃時(shí)代的背景下，城市開始邁入存量發(fā)展的新階段，國家對各個(gè)城市的新增用地進(jìn)行嚴(yán)格控制，要求從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量挖潛。同時(shí)，城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展和宜居環(huán)境打造需要城市更新支持，城市更新越來越成為規(guī)劃師們耳熟能詳?shù)母拍?。城市更新作為引?dǎo)土地集約、高效利用的新方式，逐漸成為城市規(guī)劃建設(shè)的重要內(nèi)容。

城市更新最早起源于第二次世界大戰(zhàn)后大規(guī)模地推倒重建式的城市空間更新活動(dòng)，伴隨著世界全球化的發(fā)展，這一理念在世界各個(gè)地區(qū)引起廣泛的關(guān)注和嘗試。城市更新的三種方式包括重建、改善和保護(hù)性再利用，針對更新對象的不同而選取不同的更新方式。就我國現(xiàn)階段的城市建設(shè)而言，針對舊城、老城的城市更新也日漸成為國內(nèi)諸多城市進(jìn)行城市建設(shè)的重點(diǎn)難點(diǎn)。城市更新針對的對象包括但不限于老工業(yè)基地、中心城區(qū)、老舊社區(qū)等，除了較大范圍的城市更新之外，越來越多地涌現(xiàn)出在不改變大環(huán)境之下的空間微更新。2017年住建部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)修復(fù)城市修補(bǔ)工作的指導(dǎo)意見》中便提及修補(bǔ)城市功能，填補(bǔ)基礎(chǔ)設(shè)施欠賬、增加公共空間和改善出行條件等，皆與微更新涉及的內(nèi)容不謀而合。

對于受到保護(hù)的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，運(yùn)用微更新手段對街區(qū)空間進(jìn)行再設(shè)計(jì)則成為改善提升街區(qū)空間品質(zhì)的首要選擇。

一、老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之困境

“門前冷落鞍馬稀”——這句詩過去雖不是為商業(yè)狀況而作，如今卻十分適合用來描述目前很多老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的現(xiàn)狀：從人群熙攘到過客匆匆，從輝煌到平庸，文化價(jià)值逐漸被遺忘，地塊價(jià)值不再凸顯……

華麗、整潔、便利的大型商業(yè)綜合體正在吸收大量的消費(fèi)群體，并且這樣的綜合體往往因其需要的建設(shè)用地面積較大而選擇避開空間狹窄的老城區(qū)設(shè)置，更是將人流從老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)分割走。無可厚非，這是規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施配置時(shí)的常規(guī)操作，這樣的商業(yè)體也通常在新區(qū)或缺乏商業(yè)配套的地區(qū)建設(shè)。隨著商業(yè)綜合體的崛起，隨著人們對服務(wù)品質(zhì)的要求越來越高，不少人認(rèn)為老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的衰落將成為必然。傳統(tǒng)商業(yè)街雖然存在許多人們耳熟能詳?shù)纳痰?，擁有良好的口碑聲譽(yù)，但即使是對舊商業(yè)街存在感情的人也漸漸不再愿意去老街上逛一逛，這是為什么呢？傳統(tǒng)的商業(yè)中心通常是由街巷構(gòu)成，這樣的街巷空間多數(shù)也不是一蹴而就的，而是在時(shí)間的長河中慢慢形成并結(jié)合適量的人為干預(yù)最終發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模的。因此，缺乏科學(xué)規(guī)劃的街巷空間不可避免地會(huì)存在一些缺陷——空間單調(diào)、環(huán)境衛(wèi)生差、管理混亂無序、基礎(chǔ)設(shè)施缺乏等。缺少實(shí)際的客流，吸引更多商戶入駐就更無從談起了。

但就像老城自有其魅力一樣，傳統(tǒng)街道空間的魅力也是商業(yè)綜合體無法復(fù)制的——人群熙攘，來來往往，商販叫賣，傳統(tǒng)糕點(diǎn)鋪好不熱鬧，人們可以盡情享受建筑與街道共同構(gòu)成的美麗，這些都是現(xiàn)代商業(yè)綜合體無法提供和復(fù)刻的體驗(yàn)。因此經(jīng)過分析，將研究對象定為傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)中的游憩空間。經(jīng)過多方面文獻(xiàn)研究，通過對“游憩空間”概念的定位，將游憩空間定位為區(qū)別于室內(nèi)游憩空間的，屬于購物休閑街區(qū)的外部休憩空間，存在一定游賞價(jià)值。

二、復(fù)蘇老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之對策

復(fù)蘇老城區(qū)商業(yè)中心活力，除留住“老朋友”外，吸引“新朋友”的加入，其實(shí)就是喚醒傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的街巷空間。在保護(hù)老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)建筑肌理的情況之下，如何提升街區(qū)品質(zhì)，使得老城區(qū)的商業(yè)街道空間吸引人，讓人留戀，成為人們思考的問題。以老舊小區(qū)為例，許多老舊小區(qū)采用微更新的方式，對住區(qū)內(nèi)公共空間進(jìn)行品質(zhì)提升，以此來達(dá)到“活化”外部空間的目的，讓住戶重新愛上社區(qū)生活，更多地走出家門進(jìn)行活動(dòng)。因此，亦可通過街區(qū)空間的打造提升，對老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行微更新設(shè)計(jì)，由此提升傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的游憩空間活力，進(jìn)而達(dá)到復(fù)蘇老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的目的。

（一）著手實(shí)處，提升空間品質(zhì)

排除規(guī)劃手段，面對老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)中的游憩空間存在的問題，首先通過設(shè)計(jì)方式解決，提升空間品質(zhì)。對于游憩空間內(nèi)的設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)加以關(guān)注，更新空間內(nèi)老舊破損的設(shè)施，清除空間內(nèi)與整體環(huán)境不協(xié)調(diào)的元素，保護(hù)整體美感，對空間進(jìn)行人性化設(shè)計(jì)，改變傳統(tǒng)布置格局，增加空間層次；通過預(yù)估人流等方式重新配置設(shè)施數(shù)量，滿足使用及舒適要求。提升空間品質(zhì)除了設(shè)計(jì)手段外，還需要保護(hù)手段。增加游憩空間環(huán)衛(wèi)設(shè)施，加強(qiáng)游憩空間衛(wèi)生管理，從環(huán)境衛(wèi)生細(xì)節(jié)方面提升好感，提高品質(zhì)。

（二）有所區(qū)分，賦予空間個(gè)性

對于規(guī)模較大、擁有較多游憩場所的傳統(tǒng)商業(yè)街道空間，應(yīng)通過微更新設(shè)計(jì)手段，賦予空間不同的個(gè)性，即使之具有針對性和可識(shí)別性。針對低齡群體，于空間中設(shè)計(jì)增加更多具有趣味性的設(shè)施，勾起賞玩興致，在靜態(tài)空間中注入活力元素。對比時(shí)下商業(yè)綜合體中的幼兒托管游樂中心，這種設(shè)計(jì)未嘗不是一種吸引家庭群體來傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)消費(fèi)的方式。青年群體是消費(fèi)的主要人群，對于青年群體，設(shè)計(jì)符合該年齡層社交觀的游憩場所，在傳統(tǒng)商業(yè)街道空間中為他們留下更加具有安全感、向往感、新鮮感的空間。另外對于行動(dòng)力不強(qiáng)的人群，如老年人、殘障人士等，應(yīng)在街道空間微更新設(shè)計(jì)中注入更多關(guān)懷元素：設(shè)置無障礙坡道、扶手等，設(shè)置更加符合該特點(diǎn)人群人體工學(xué)的座椅等設(shè)施，甚至可以運(yùn)用智能科技提供更多緊急幫助，如一鍵呼救等。

（三）融合傳統(tǒng)，喚醒文化記憶

老城傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)對比新區(qū)的商業(yè)綜合體，具有的最大優(yōu)勢就是它在漫長時(shí)光中傳承下來的文化，其自身具備的文化感是其最內(nèi)在也是最大的優(yōu)勢與特色。對需要進(jìn)行微更新的老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)游憩空間進(jìn)行文化背景與內(nèi)在傳統(tǒng)的挖掘，提煉傳統(tǒng)文化元素，在空間設(shè)計(jì)中融入這些元素，打造屬于該街區(qū)的文化符號(hào)，而不是盲目地在空間中放置影響整體文化、破壞整體文化內(nèi)涵的設(shè)施，在部分場所還可以通過設(shè)置專門的介紹牌等來加深消費(fèi)者對該地區(qū)的文化內(nèi)涵的了解，也喚醒老市民關(guān)于該地區(qū)的文化記憶。

三、以蘇州觀前街區(qū)為例

（一）區(qū)位

觀前街商圈地處蘇州市中心，其地理位置亦位于古城中心，是姑蘇城內(nèi)老字號(hào)的購物街區(qū)，歷來享有“蘇州第一商圈”的美譽(yù)，因千年道觀——玄妙觀而得名，有近200年的歷史，自古便是重要的商業(yè)街，附近還有石路商圈與獅山路商圈與之競爭。觀前街區(qū)身處古城，周邊景點(diǎn)眾多，例如平江路歷史街區(qū)、拙政園、北寺塔、滄浪亭等（圖1）。蘇州作為我國首批歷史文化名城之一，其悠久的發(fā)展歷史及獨(dú)特的古城水網(wǎng)風(fēng)貌，使得蘇州古城的保護(hù)受到全社會(huì)的關(guān)注，老城風(fēng)貌依稀尚存，觀前街更是作為全國聞名的商業(yè)街享譽(yù)悠久。但是作為老蘇州人熟悉熟知的商業(yè)街，觀前街漸漸失去以往的活力，這是很多老城傳統(tǒng)街區(qū)面臨的困境。研究范圍選取蘇州市姑蘇區(qū)內(nèi)觀前街以南、干將東路以北、臨頓路以西和人民路以東地塊，面積約35萬平方米（圖2）。

（二）片區(qū)現(xiàn)狀

圖1 觀前街商圈區(qū)位及周邊景點(diǎn)

圖2 研究片區(qū)衛(wèi)星范圍圖

1.商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀。觀前街商圈軸線層次明顯，主軸及核心商業(yè)帶為觀前街，支軸為太監(jiān)弄，碧鳳坊、宮巷、邵磨針巷作為輻射商業(yè)軸。以觀前街為界，北區(qū)及玄妙觀區(qū)域?yàn)橹?，從而形成軸與軸面相結(jié)合，兼具文化、生態(tài)和便利的多層次、多功能、復(fù)合型的商業(yè)游憩街區(qū)。片區(qū)商業(yè)類型豐富，以零售為主，包括百貨商店、專門商店以及品牌店等，專門商店又包括食品、服飾、鞋包、金銀首飾等多門類店鋪。

2.建筑風(fēng)貌現(xiàn)狀。片區(qū)建筑風(fēng)格多樣，以觀前街為特色，往南區(qū)域則以現(xiàn)代風(fēng)格建筑居多。玄妙觀處于觀前街中段，作為片區(qū)核心建筑，呈現(xiàn)濃厚的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。片區(qū)東部以蘇州地方風(fēng)格為主，展現(xiàn)時(shí)代氣息；西段以現(xiàn)代建筑為主，在形式上亦體現(xiàn)出一定的地方建筑風(fēng)格。在片區(qū)多樣化的風(fēng)格中以中式建筑風(fēng)格為主，由于對建筑高度體量的控制協(xié)調(diào)，建筑高度多以三層為主，并不顯得零亂。雖然片區(qū)建筑風(fēng)格呈現(xiàn)一定的多樣化，但是不論是古典還是現(xiàn)代建筑均以黑白色調(diào)相搭配，部分大樓中間以灰色調(diào)和并在形式上加以巧妙變化而不顯得笨重，整體上將蘇州的粉墻黛瓦、輕靈小巧在現(xiàn)代環(huán)境中延續(xù)了下來。

3.片區(qū)文化現(xiàn)狀。觀前地區(qū)作為吳文化載體的集中區(qū)域，文化氛圍濃厚，有被列為世界文化遺產(chǎn)的昆劇傳統(tǒng)表演場所——沁蘭廳，有蘇州評彈的發(fā)源地——光裕公所，有千年道觀玄妙觀，有充滿老蘇州人回憶的采芝齋，乾生元等眾多百年老店以及以多處控保建筑為代表的傳統(tǒng)民居。

4.現(xiàn)狀功能結(jié)構(gòu)。片區(qū)整體由兩條主要商業(yè)帶以及五大片區(qū)構(gòu)成，包括觀前街商業(yè)帶、宮巷商業(yè)帶，大型零售區(qū)、文化娛樂區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)情旅游區(qū)、商貿(mào)區(qū)以及居住區(qū)（圖3）。

圖3 片區(qū)功能結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀圖

5.小結(jié)。片區(qū)商業(yè)街道區(qū)別于時(shí)下按樓層經(jīng)營種類不同而分類的商業(yè)綜合體，多種業(yè)態(tài)均集中在地面層，類型混雜，使得選擇在觀前街商圈消費(fèi)的顧客游人需要步行大量的路程，雖然能夠體會(huì)到傳統(tǒng)街巷空間帶來的趣味，但也較容易疲憊，需要可提供作短暫休息的公共空間來消除疲勞。片區(qū)建筑風(fēng)格以三類為主，其中又以蘇州地方風(fēng)格為主，片區(qū)文化以吳文化為載體，因此游憩空間的設(shè)施風(fēng)貌與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)顯得十分重要；片區(qū)建筑層數(shù)以三層為主，公共空間尺度應(yīng)在結(jié)構(gòu)層次上與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。不同的功能片區(qū)對休憩設(shè)施的需求量也有所不同?？紤]應(yīng)在文化娛樂區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)情旅游區(qū)以及兩條主要商業(yè)帶劃分較豐富的休憩空間。

（三）游憩空間調(diào)研結(jié)果

研究根據(jù)片區(qū)內(nèi)游憩空間投影面積的大小將空間類型分為點(diǎn)狀、線狀以及面狀空間三類。采用實(shí)地調(diào)研以及照片、筆記記錄的方式，采用使用人數(shù)統(tǒng)計(jì)、設(shè)施數(shù)量統(tǒng)計(jì)、設(shè)施質(zhì)量分析、整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)度等方式來評價(jià)游憩空間質(zhì)量。

1.點(diǎn)狀空間情況及問題總結(jié)。根據(jù)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，研究范圍內(nèi)現(xiàn)狀點(diǎn)狀游憩空間數(shù)量約10處（圖4），分布密度規(guī)律由觀前街向干將東路自北向南減少。由于調(diào)研時(shí)間集中在炎熱的夏季，各個(gè)點(diǎn)狀游憩空間的使用人數(shù)與空間遮陰程度呈正相關(guān)關(guān)系。該種類型空間的使用人群以老年人和中青年人為主。點(diǎn)狀空間存在問題總結(jié)如下：一是設(shè)施質(zhì)量參差不齊，以老舊居多，材質(zhì)包括石材、木材、鋼材，而木材和鋼材均有較大程度的老化，比較影響人們的使用。二是點(diǎn)狀空間雖然較多集中在觀前街附近，但是根據(jù)調(diào)研所得，設(shè)施數(shù)量仍舊不能夠滿足使用需求。三是在調(diào)研過程中筆者觀察到部分區(qū)域存在人群集中但是缺少休憩設(shè)施的情況。

圖5 線狀游憩空間分布圖及部分調(diào)研照片

圖6 區(qū)域熱力圖

2.線狀空間情況及問題總結(jié)。在進(jìn)行實(shí)地調(diào)研之前，本次研究首先對片區(qū)內(nèi)線狀街道空間進(jìn)行了分析研究。區(qū)域范圍內(nèi)的道路主要分為主干路、次干路、支路、街、巷弄五個(gè)等級(jí)。街區(qū)內(nèi)部主要道路分為步行街道與人車混行街道。步行道與人車混行道路在此區(qū)域的比例分布約為2∶3。區(qū)域內(nèi)人車混行道路空間均較為緊湊，不適合人群停留。研究區(qū)域內(nèi)道路寬高比大都為1∶1，勻稱感較強(qiáng)，保持了傳統(tǒng)的街道感。但作為純步行街道，觀前街街道界面寬高比均超過該比例，給游人遠(yuǎn)離感、寬闊感，致使親切的街道感消失。通過上述對于區(qū)域內(nèi)道路基本情況的研究，進(jìn)行問題總結(jié)：一是主要街道缺乏豐富的活動(dòng)設(shè)施和人性化的設(shè)計(jì)，觀前街作為主要形象大街，空間比例不適宜，空間景觀單調(diào)。二是研究區(qū)域內(nèi)街巷約占道路長度的60%，但現(xiàn)階段街巷空間景觀較為陳舊，部分路面鋪裝存在破損等情況，影響觀感。三是研究區(qū)域內(nèi)人車混行道路約占主要道路長度的64%。這種以沿街商業(yè)活動(dòng)為主的道路人行道狹窄，甚至在部分區(qū)域缺乏專門的人行道，交通情況復(fù)雜，不適宜人們交往、休閑、游憩行為的進(jìn)行。

圖7 面狀游憩空間分布圖及部分調(diào)研照片

表1 第一階段微更新項(xiàng)目明細(xì)

（續(xù)表）

3.面狀空間情況及問題總結(jié)。在調(diào)研的過程中，我們采用了區(qū)域熱力圖來觀察調(diào)研區(qū)域熱力分布情況，其中面狀空間區(qū)位位于圖6（a）中①、②標(biāo)志處（圖6）。據(jù)熱力圖顯示特點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)人群集中程度越高，熱力圖中顯示的顏色越暖，反之越冷。通過熱力圖分析可知，區(qū)域內(nèi)兩個(gè)面狀空間的熱力指數(shù)顯然不足。觀前街片區(qū)存在大型商場，特別是片區(qū)西側(cè)，有美羅商城、蘇州人民商場，以及片區(qū)西南部的幾處商務(wù)商貿(mào)中心，將人群大量吸引進(jìn)室內(nèi)，致使購物內(nèi)向化；片區(qū)四個(gè)方位之中有三處都是軌道交通站點(diǎn)，也造成了人群熱力的集中。但觀前街身在古城區(qū)，傳統(tǒng)的密路網(wǎng)街巷空間內(nèi)，大面積的空間不容易存在，街巷分散人流，也導(dǎo)致了熱力的不集中，但這并不是缺點(diǎn)。①號(hào)面狀空間為一處社會(huì)主義核心價(jià)值觀主題廣場，由于較靠近觀前街，相較于②號(hào)面狀空間——觀前公園，熱力值較高。調(diào)研片區(qū)的兩個(gè)面狀游憩空間大小相異，主要分布在區(qū)域內(nèi)部，并非沿主要道路布置，較為隱蔽，在晴朗的天氣里使用人數(shù)較多。由于東部為傳統(tǒng)形式建筑，缺乏較大的開敞空間，基于現(xiàn)狀分析面狀空間數(shù)量已經(jīng)較合適，但部分空間內(nèi)設(shè)施有所不足，分布不均。另外通過調(diào)研觀察亦可發(fā)現(xiàn)，調(diào)研區(qū)域內(nèi)面狀空間缺乏無障礙設(shè)計(jì)。

4.問題總結(jié)。根據(jù)調(diào)研情況分析，觀前街商圈游憩空間存在的問題較多，總體歸納之后如下：現(xiàn)狀空間設(shè)施質(zhì)量參差不齊；游憩空間缺乏遮陰避雨等遮蔽設(shè)施；使用頻率高的點(diǎn)狀休憩空間數(shù)量不足；線狀游憩空間布局不合理，利用率極低；面狀游憩空間功能性弱，缺乏無障礙設(shè)計(jì)；整體空間設(shè)計(jì)無針對性，并未根據(jù)人群特點(diǎn)進(jìn)行分類設(shè)計(jì)；片區(qū)位于古城文化價(jià)值體現(xiàn)較濃區(qū)域，但文化內(nèi)涵體現(xiàn)不足，在空間設(shè)計(jì)上體現(xiàn)較少；整體游憩空間缺乏監(jiān)督管理。

5.優(yōu)化策略研究。目前的調(diào)研分析認(rèn)為現(xiàn)在的游憩空間是急需更新的。在優(yōu)化策略方面，按照更新程序的復(fù)雜性，將更新過程分為兩個(gè)階段。第一階段更新策略更加側(cè)重具體實(shí)施措施（表1）。第一階段微更新措施設(shè)計(jì)主要根據(jù)各個(gè)游憩空間的需要，初步完善各空間設(shè)施，提升設(shè)施質(zhì)量，滿足使用需求，并通過風(fēng)格協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與街區(qū)內(nèi)風(fēng)貌融合一致。

第二階段微更新一方面針對觀前街，通過更改街道設(shè)施布局，將休憩座椅及景觀植物等布置在道路中間，結(jié)合中小喬木及景觀盆栽，豐富空間層次；座椅設(shè)置應(yīng)具備一定圍合感，形成視覺上的空間聚集狀態(tài)，有助于減弱街道的空曠感；劃分街道兩側(cè)空間，降低街道寬高比，使得空間感更加清晰。另一方面在擴(kuò)大觀前街區(qū)游憩空間的設(shè)計(jì)上，著手針對空間缺乏可識(shí)別性、趣味性、文化性等作出相應(yīng)的微更新設(shè)計(jì)并實(shí)施，使得觀前街區(qū)能夠在目前的困境中真正脫身，并創(chuàng)造屬于自己的特色與未來。

四、結(jié)論

通過對觀前街區(qū)的游憩空間進(jìn)行研究，可以發(fā)現(xiàn)，其存在的問題是很多老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)都會(huì)遇見的問題。商業(yè)街區(qū)通過吸引人氣，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一個(gè)好的商業(yè)街區(qū)，不僅為本地居民帶來良好的購物體驗(yàn)，也極有可能成為一個(gè)城市的名片，成為旅游景點(diǎn)。老城中心區(qū)往往是當(dāng)年商業(yè)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，經(jīng)過時(shí)間的洗禮，成為一代又一代人的記憶。但是在消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代，人們對于品質(zhì)的追求也越來越高，如何通過城市更新提升空間品質(zhì)，留住人，需要從很多細(xì)節(jié)做起。老城中心區(qū)往往因其空間及歷史因素，缺乏完善的設(shè)施，通過城市更新，通過微更新設(shè)計(jì)，專注于對人的需求進(jìn)行研究，從細(xì)節(jié)入手，不需要大拆大建就能從根本上解決如何留住人的問題。