破解中國(guó)樓市之謎

今年，政府將經(jīng)濟(jì)增速的目標(biāo)定為7.5%左右。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度GDP增速為7.4%。對(duì)此，官方解釋，7.4%雖然比7.5%少了0.1個(gè)百分點(diǎn)，但經(jīng)濟(jì)增速仍在合理區(qū)間運(yùn)行。可是，市場(chǎng)的解讀并不樂觀。經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年認(rèn)為，中國(guó)正在經(jīng)歷一次衰退，其特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)性衰退，而非周期性衰退。也就是說，中國(guó)將經(jīng)歷一次長(zhǎng)期衰退。

此后，陸續(xù)發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也并不樂觀。于是，人們開始擔(dān)心經(jīng)濟(jì)增速可能滑出合理區(qū)間所設(shè)定的7%底線。

此時(shí)，地產(chǎn)大佬潘石屹突然冒出一句，“中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰川了”。潘石屹的這句話刺激了眾人神經(jīng)，立刻引起人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱議。很多人唱衰房地產(chǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)即將崩盤，并導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生危機(jī)。

但房地產(chǎn)界的另一位大佬任志強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)唱衰之說一直持批判態(tài)度。任志強(qiáng)搬出了一堆數(shù)據(jù)并加以道理，論證了中國(guó)的房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。他還判斷說，現(xiàn)在政府不可能不要房地產(chǎn)這個(gè)“夜壺”。

在潘石屹和任志強(qiáng)的帶動(dòng)下，一波又一波對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)論見諸媒體。但隨著爭(zhēng)論的深入，結(jié)果卻是普通民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越看不清了。樓市是越來越堅(jiān)挺，還是拐點(diǎn)到來，甚至是即將崩盤？雖然發(fā)聲者都言之鑿鑿，但一時(shí)間好像無(wú)人能講得清楚樓市到底怎么了。

如果說房地產(chǎn)有泡沫，泡沫又要被擠破，要崩盤，為什么像北京這樣的一線城市房?jī)r(jià)還在上漲而且不乏買者呢？有這樣購(gòu)買能力的人還不在少數(shù)。如果說房地產(chǎn)沒有泡沫，樓市運(yùn)行正常，為什么收入房?jī)r(jià)比在一些城市已經(jīng)達(dá)到了10年、20年甚至30年以上了呢？工薪階層對(duì)此只能望房興嘆。為什么一二線城市樓市還在發(fā)展，三四線城市卻頻頻出現(xiàn)鬼城呢？據(jù)官方宣傳，新型城鎮(zhèn)化首先是人的城鎮(zhèn)化，這是不是說明被城鎮(zhèn)化的人口不愿意到三四線城市安家立業(yè)呢？

在諸多疑問中，政府對(duì)樓市的態(tài)度相當(dāng)曖昧。一會(huì)兒說取消限購(gòu)，一會(huì)兒又說沒有取消；一會(huì)兒說增設(shè)房產(chǎn)稅，一會(huì)兒又說沒那么快；一會(huì)兒說經(jīng)調(diào)查樓市總體沒問題，一會(huì)兒又說樓市已分化。

過去，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)主要依托于高投資。在投資結(jié)構(gòu)中，基礎(chǔ)設(shè)施占20%以上，房地產(chǎn)占50%左右，制造業(yè)占30%，制造業(yè)在一定程度上依賴于前兩項(xiàng)投資。可見，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言是多么重要。另外，房地產(chǎn)也是吸納超發(fā)貨幣的巨大產(chǎn)業(yè)容器。2013年末，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額71.9萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)貸款14.6萬(wàn)億元、個(gè)人住房貸款9萬(wàn)億元、全國(guó)保障性住房開發(fā)貸款7，260億元，三項(xiàng)相加，占貸款余額總規(guī)模的1/3以上。

從這些數(shù)據(jù)看，樓市崩盤，國(guó)民經(jīng)濟(jì)也將難逃一劫。這么重要的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)它的市場(chǎng)波動(dòng)能無(wú)動(dòng)于衷嗎？如果說政府對(duì)樓市變化有所考慮，那么，它的政策工具是什么呢？

市場(chǎng)對(duì)樓市處境和走向的爭(zhēng)論，政府對(duì)樓市動(dòng)態(tài)的曖昧，都讓人們陷入了困惑之中。本期封面故事《中國(guó)樓市謎團(tuán)》將和讀者一起揭開這個(gè)謎底。