淺談房地產(chǎn)企業(yè)會計處理的特殊性

范超群

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，借助于強(qiáng)勁的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力，我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展將逐步引起社會各界的廣泛關(guān)注，伴隨著我國房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，相應(yīng)的會計處理發(fā)揮著越來越重要的作用，本文將重點(diǎn)論述我國房地產(chǎn)企業(yè)會計處理的特殊性。

一、引言

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間將會越來越廣闊，在我國市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，社會中越來越多的企業(yè)將開展投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，由于我國相應(yīng)的會計法律不夠健全，使得關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理方面存在極大的隱患，國家有關(guān)部門針對這類狀況，專門推出《投資性房地產(chǎn)會計處理準(zhǔn)則》，這將進(jìn)一步有效規(guī)范相關(guān)投資性企業(yè)的有關(guān)信息確認(rèn)以及計量等，進(jìn)一步有效地規(guī)范了相關(guān)會計人員對投資性房地產(chǎn)企業(yè)的會計處理。

二、關(guān)于我國投資性房地產(chǎn)的簡要說明

投資性房地產(chǎn)是我國房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，通過我國《投資性房地產(chǎn)會計處理準(zhǔn)則》可以清楚地了解到所謂的投資性房地產(chǎn)就是一種為了有效地賺取一定數(shù)量的資金以及相應(yīng)的資本增值，或者是這兩方面均擁有的房地產(chǎn)。在實(shí)際的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理過程中，投資性房地產(chǎn)主要包括了已出租的土地使用權(quán)、已經(jīng)出租的建筑物以及準(zhǔn)備增值以后就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等等。而自用的房地產(chǎn)以及用于存貨的房地產(chǎn)并不屬于我國投資性房地產(chǎn)的歸屬范圍之內(nèi)，在今后的我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，投資性房地產(chǎn)企業(yè)將會借助于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動力，進(jìn)而有效地提高自身企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

三、關(guān)于投資性房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計處理問題說明

現(xiàn)階段，我國投資性房地產(chǎn)企業(yè)雖然有著較為廣闊的發(fā)展前景，并對我國當(dāng)前的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要的影響，但是在投資性房地產(chǎn)內(nèi)部會計處理方面依舊存在不少的問題以及隱患，倘若不加以有效地處理，那么將會嚴(yán)重地影響我國投資性房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。關(guān)于我國投資性房地產(chǎn)內(nèi)部會計處理存在的問題主要存在于以下兩方面。

（一）關(guān)于資金管理方面

對于任何國家的房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展事中離不開一定的融資能力，當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)是屬于資金密集型企業(yè)，倘若在實(shí)際的企業(yè)經(jīng)營管理過程中，房地產(chǎn)企業(yè)擁有充足的資金保障以及廣闊的資金來源，這將在未來的房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的地位?，F(xiàn)階段，如何能夠有效地籌集到更多的資金使得相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)得到長遠(yuǎn)的發(fā)展將成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)不得不解決的問題，倘若在今后的企業(yè)經(jīng)營管理過程中，對資金管理不加以整改，那么將會使得房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險進(jìn)一步增加。

（二）關(guān)于經(jīng)營決策方面

對于任何企業(yè)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)管理而言，企業(yè)決策在整個企業(yè)日常經(jīng)營管理活動中具有關(guān)鍵性的作用，尤其在我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理方面企業(yè)經(jīng)營決策對于企業(yè)未來的發(fā)展產(chǎn)生更加重要的影響，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國部分房地產(chǎn)市場普遍面臨的難題就是是采取降價減持存貨的去存貨戰(zhàn)略，或者繼續(xù)苦撐等待市場轉(zhuǎn)機(jī)甚至抄底拿地，由于在實(shí)際的經(jīng)營管理過程中，房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營決策方面不加以重視，進(jìn)而導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計處理的作用沒有充分發(fā)揮出來。

四、關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計處理特殊性說明

在實(shí)際的房地產(chǎn)內(nèi)部會計處理特殊性方面，房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險預(yù)測及評估將發(fā)揮著重要的作用，這就需要我國部分房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步提高風(fēng)險意識，建立風(fēng)險評估制度等。

（一）進(jìn)一步提高企業(yè)風(fēng)險意識

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計處理相關(guān)工作人員必須要準(zhǔn)確預(yù)測出企業(yè)當(dāng)前以及未來的經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r，加大對會計處理人員的技術(shù)培訓(xùn)力度，進(jìn)而有效提高企業(yè)會計人員的企業(yè)風(fēng)險意識

（二）建立健全企業(yè)風(fēng)險評估制度

沒有規(guī)矩，不成方圓。除了要提高企業(yè)會計處理人員的風(fēng)險意識之外，必須要做到的一點(diǎn)就是需要建立健全相關(guān)得風(fēng)險評估制度，并制定出相應(yīng)的企業(yè)風(fēng)險管理預(yù)測解決方面的有效方案，為今后的經(jīng)營發(fā)展和提升積累下寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

（三）進(jìn)一步完善其資金管理方式

在實(shí)際的房地產(chǎn)資金管理當(dāng)中，我國部分房地產(chǎn)企業(yè)在具體的資金管理方面的大多依據(jù)都是按照傳統(tǒng)管理方式進(jìn)行的，并且始終建立在較為樂觀的銷售價格以及較為樂觀的銷售市場之上，我國部分房地產(chǎn)企業(yè)資金管理的現(xiàn)狀在一定程度上體現(xiàn)出資金管理粗放的現(xiàn)象，這將對我國房地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生不利的影響而房地產(chǎn)企業(yè)資金管理主要由資金預(yù)算管理、資金使用管理與資金監(jiān)督管理這三部分構(gòu)成，在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際的經(jīng)營管理過程中，必須要切實(shí)做到房地產(chǎn)企業(yè)資金預(yù)算與管理控制，進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)資金結(jié)構(gòu)體系，拓寬籌資渠道，控制投資風(fēng)險，盤活沉淀資金，提高資金利用效率，促進(jìn)提高整個企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而完善我國房地產(chǎn)資金管理方式。

四、結(jié)語

總而言之，隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，進(jìn)一步加強(qiáng)我國房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會計處理，對房地產(chǎn)企業(yè)今后的經(jīng)營管理產(chǎn)生重要的影響，這就需要有關(guān)部門針對現(xiàn)階段存在的問題以及現(xiàn)狀，有效改變我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計處理現(xiàn)狀，進(jìn)而使我國房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展。

（作者單位：象山縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司）