合肥市祥源城住宅規(guī)劃設(shè)計方案

文/王苗苗 安徽省建筑設(shè)計研究總院股份有限公司 安徽合肥 230000

合肥祥源城，位于望江西路與創(chuàng)新大道交匯處，合肥高新區(qū)示范區(qū)核心區(qū)內(nèi)。項目用地面積32.5公頃，地上建筑面積約90.63萬平方米，地下建筑面積約27.32萬平方米，規(guī)劃由高層住宅、聯(lián)排別墅、寫字樓、商業(yè)四種業(yè)態(tài)組成，與整個城市區(qū)塊形成6大中心：

①商務(wù)中心：集聚三座5A級地標寫字樓，與中科大研究院等周邊項目交相輝映，成為高新區(qū)商務(wù)中心地段；

②商業(yè)中心：區(qū)內(nèi)唯一綜合體，配有大型購物中心和近10萬方商業(yè)風情街，鄰近奧特萊斯，是未來區(qū)域商業(yè)中心所在；

③居住中心：地處大蜀山、王咀湖畔珍稀地段，住宅面積達數(shù)十萬方，安醫(yī)附院、七中等生活配套日臻完善；

④交通中心：緊鄰?fù)?、?chuàng)新大道城市主干道，獨享規(guī)劃中4號線、7號線及在建2號線，三條軌道交通；

⑤休閑中心：項目休閑商業(yè)眾多，王咀湖公園也將打造主題式公園，西城當之無愧的休閑旅游中心；

⑥政務(wù)中心：隨著高新區(qū)踏上發(fā)展快車道，以高新區(qū)管委會為核心的周邊區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥碚?wù)活動的核心。

項目建成將成為一個復(fù)雜的綜合性區(qū)塊，用來滿足復(fù)雜的人類獲得的需要，完整的商務(wù)活動，享受購物與生活共同的樂趣，成為一個充滿活力的，富有現(xiàn)代城市精神的、地標性的新城市空間。

圖1

1、空間布局

總體布局充分利用地塊特征，南低北高，根據(jù)地形方位，通過高層住宅形態(tài)變化進行組合，充分利用日照、通風、與景觀條件。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用一軸兩核五片區(qū)，一軸是中央的步行廣場主軸，這條主軸將外部人流充分引導(dǎo)到中央的沿街商業(yè)，使得業(yè)態(tài)得以豐富并保障了良好的消費源，向西通向公園，向東連接綜合體。兩核指的是商業(yè)廣場中心和商業(yè)綜合體核心，分別服務(wù)社區(qū)及城市商業(yè)需求。五片區(qū)分別是由三個居住社區(qū)、東南側(cè)的一個商業(yè)區(qū)及東北側(cè)的商務(wù)區(qū)構(gòu)成。

城市沿街界面，考慮車流量較大，為保證社區(qū)的私密性處理為景觀界面，降低車流噪音對社區(qū)居民的干擾，而東南側(cè)由于人流較多，會沿街布置連貫的商業(yè)界面。內(nèi)部界面，為引導(dǎo)人流形成完備的步行體系，在中央布置連貫的步行商業(yè)界面，并保障車流能借由服務(wù)界面為商業(yè)提供貨運保障。

2、分期建設(shè)

本項目共分為四期，一期為高層住宅區(qū)，二期為聯(lián)排別墅區(qū)，三期為小高層住宅區(qū)、四期為商務(wù)辦公及購物中心。四個分期地塊之間由Y形商業(yè)街串聯(lián)，形成一個完整的生活圈。

3、交通組織

（1）本小區(qū)在交通設(shè)計上，采用“外部車行，內(nèi)部人行”的人車分流形式，強調(diào)舒適的步行環(huán)境，減少車行交通對居住的干擾。公共車流通過服務(wù)通道接入地下停車庫，社區(qū)車流受社區(qū)建筑產(chǎn)品的影響，北側(cè)社區(qū)采用傳統(tǒng)的道路與露天停車相結(jié)合方式；西側(cè)社區(qū)由主路網(wǎng)直接連通建筑的地下停車庫，中部社區(qū)采用人車分流模式。

（2）考慮到三個社區(qū)集中在中部和西部，且中央為步行街道，因此三個社區(qū)的車流都由城市干道接入?yún)^(qū)內(nèi)，且互不干擾交叉，保證了社區(qū)車流的私密性。

（3）機動車位主要布置在地下室，地面沿機動車道局部設(shè)置少量景觀停車位。

（4）步行系統(tǒng)結(jié)合景觀系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，居民由步行主入口進入小區(qū)，在步行交通主軸線上通過開放空間、鋪裝、綠化以及水景小品等的處理，強化空間與景觀設(shè)計，突出了“步行優(yōu)先，以人為本”的設(shè)計理念。

（5）考慮卸貨通道，由于本案的商業(yè)體系較為豐富，因此卸貨服務(wù)通道需要占用中央步行通道，通過控制時間段允許車輛通行的方式解決。東側(cè)的商業(yè)及商務(wù)則直接由單獨開設(shè)的服務(wù)通道進入地下車庫進行卸貨。

（6）本項目主要出入口位于步行廣場街道與城市道路交叉處，是標志本案形象較為關(guān)鍵的區(qū)域之一。各社區(qū)的出入口至少有一處是通過會所進入，還有一處要保證車流能夠順利到達社區(qū)內(nèi)部或地下停車庫。社區(qū)的建筑出入口主要控制在北側(cè)，局部高層建筑和一些低密度建筑會根據(jù)南側(cè)道路位置設(shè)置出入口。

4、景觀環(huán)境

(1）空間設(shè)計宏觀上強化縱橫向景觀軸線，同時利用景觀帶將綠化引入各個組團，與外圍的市政綠化帶共同構(gòu)筑網(wǎng)狀的綠化體系。

(2)公共景觀主要由公園景觀向東側(cè)借由步行道連接，圍繞這個步行道間隔一定距離形成各具特色的景觀風格，打造完善的景觀體系。

(3)社區(qū)中央景觀由入口對應(yīng)的景觀主軸相連接，通過花園及水系的處理增加靈動性，建筑宅間布置組團景觀以及豐富居民活動和視覺享受。

(4)“一心兩帶”景觀構(gòu)架是社區(qū)主要的公共景觀，塑造坡地景觀，布置雕塑噴泉、廊、亭等小品，營造優(yōu)美自然的環(huán)境與游憩場所，展現(xiàn)自然、幽靜、平和、舒緩的高尚居住生活的文化品位。

5、公共配套

“Y”形超長沿街商鋪帶約600米，與項目一至四期相呼應(yīng)，形成完整的城市公共空間體系及和諧有機的城市街道形象，賦予城市街道“社區(qū)化”的印象，呼應(yīng)了高品質(zhì)社區(qū)的定位：設(shè)施完善、生活便利、尺度宜人。

圖2

(1)商業(yè)街致力于打造特色文化氛圍，與區(qū)域人群的休閑、文化需求相切合，如美容中心、棋牌室、茶館和大型書吧等，保證社區(qū)的文化熏陶和生活需求。英倫風情街、法式風情街和現(xiàn)代風情街三部分打造獨具特色的區(qū)域商業(yè)風情街形態(tài)。

(2)小區(qū)設(shè)變地上居管變和地下自管變，水泵房設(shè)計在小區(qū)地下室內(nèi)。

(3)垃圾收集設(shè)置在小區(qū)西北邊，以盡量減少污潔流線的交叉及垃圾站對住戶的影響。

6、住宅設(shè)計

小區(qū)高層住宅以“ARTDECO”的風格，運用親和適度的建筑語言，營造現(xiàn)代富有生活氣息的住宅區(qū)形象。低層住宅采用英倫風格，體現(xiàn)別墅產(chǎn)品的尊貴與典雅。

主力住宅的設(shè)計充分體現(xiàn)舒適、多樣、現(xiàn)代的特點，戶型以100平米左右戶型為主，首層門廳、架空的設(shè)計，充分展現(xiàn)現(xiàn)代高層的魅力。

小結(jié)：

本工程的建成后，在合肥的居住社區(qū)中具有鮮明的個性，文化氛圍濃郁，為合肥的社區(qū)建設(shè)增添一份亮色，最終形成一處具有功能互動性、空間豐富性、景觀互動性、形態(tài)多元性的城市目的地。

通過對祥源城規(guī)劃的分析，總結(jié)此類大型社區(qū)規(guī)劃設(shè)計的關(guān)注要素，除了傳統(tǒng)住宅區(qū)設(shè)計強調(diào)的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、交通、景觀等方面，更要根據(jù)鞥的定位特點，打造具有鮮明特色的社區(qū)形象。目前市場上大量的住宅產(chǎn)品層出不窮，除了項目立意等虛的概念以外，更要在規(guī)劃和建筑的實體上營造街區(qū)印記，在居住其中的人能夠融入到其中，并真正享受到。