基于BIM技術(shù)的投資評審探討

吳月嬋

摘? ? 要：信息化是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主要特征之一。近年來，BIM技術(shù)在建筑行業(yè)得到了快速推廣和應(yīng)用，極大地促進(jìn)了建筑領(lǐng)域生產(chǎn)方式的變革。在政府投資項(xiàng)目中，超概現(xiàn)象屢禁不止，想實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目投資的有效監(jiān)管和控制，就必須做好工程項(xiàng)目的造價管理。而BIM技術(shù)為有效控制工程造價提供了有力的技術(shù)手段。

關(guān)鍵詞：BIM;評審;工程造價控制

1? BIM概念及意義

1.1? BIM的概念

BIM，即建筑信息模型（Building Information Modeling）的英文縮寫，實(shí)質(zhì)是通過創(chuàng)建三維建筑模型，利用和共享模型中的信息，實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期各參與方在同一多維建筑信息模型基礎(chǔ)上的數(shù)據(jù)共享，支持各專業(yè)協(xié)同工作、項(xiàng)目的虛擬建造和精細(xì)化管理，為項(xiàng)目全過程的方案優(yōu)化和科學(xué)決策提供依據(jù)。

1.2? BIM的意義

信息化是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主要特征之一，BIM應(yīng)用是建筑業(yè)信息化的重要組成部分。BIM技術(shù)規(guī)避了傳統(tǒng)造價管理中“和市場脫節(jié)、信息流失嚴(yán)重、缺乏精細(xì)化造價管理觀念、維護(hù)不及時”等弊端。運(yùn)用BIM技術(shù)有利于財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)管，有效地控制投資，合理安排項(xiàng)目資金，提高財(cái)政資金使用效益。

2? BIM在項(xiàng)目各階段評審應(yīng)用

2.1? BIM在項(xiàng)目決策階段評審中的應(yīng)用

項(xiàng)目決策階段，指項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，該階段主要是選擇最優(yōu)投資方案，即對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對比后做出“判斷”與“決定”。正確的“項(xiàng)目投資決策”，是控制“工程造價”的前提，因此投資估算評審是決策階段的重要環(huán)節(jié)。由于該階段沒有詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，在投資估算評審時往往偏差加大。BIM技術(shù)的引入，改變了傳統(tǒng)項(xiàng)目估算的工作模式，利用BIM的參數(shù)化以及構(gòu)件可運(yùn)算性的特點(diǎn)，通?？梢詤⒖家酝愃祈?xiàng)目的BIM模型或者簡單地搭建擬建項(xiàng)目的BIM模型，便可以快速統(tǒng)計(jì)工程量信息，再結(jié)合目前相關(guān)造價軟件的云端系統(tǒng)，快速查詢價格信息或相關(guān)估算指標(biāo)，在不需要圖紙的情況下完成項(xiàng)目投資估算的評審工作，為正確的決策提供數(shù)據(jù)支撐。

2.2? BIM在設(shè)計(jì)階段評審中的應(yīng)用

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對項(xiàng)目的工程造價起著決定性效用。設(shè)計(jì)階段的主要內(nèi)容包含初步設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段。此階段控制工程造價的主要手段包括優(yōu)化設(shè)計(jì)或優(yōu)選設(shè)計(jì)方案、推行限額設(shè)計(jì)、強(qiáng)化設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算的評審等。為了高效控制造價，設(shè)計(jì)過程造價工程師及評審人員全程參與，采取“限額設(shè)計(jì)”與“價值工程”手段對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，改變以前只重視技術(shù)而忽略成本的設(shè)計(jì)理念。

2.2.1? 初步設(shè)計(jì)階段的工程造價控制

依初步設(shè)計(jì)圖紙，利用算量軟件創(chuàng)建初步BIM模型，迅速匯總工程量的基本信息，直接導(dǎo)入造價軟件中，實(shí)現(xiàn)工程基礎(chǔ)信息的無縫對接。然后通過相應(yīng)的價格信息平臺，查詢“工、料、機(jī)”的確切市場價格，快速編制初步工程概算，利用BIM模型的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫，快速、準(zhǔn)確地獲得設(shè)計(jì)過程中工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)拆分實(shí)物量，為限額設(shè)計(jì)和價值工程分析方法的實(shí)施提供及時、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。與傳統(tǒng)的工作方式相比，BIM技術(shù)的運(yùn)用不僅避免了人工錄入工程量所產(chǎn)生的人為錯誤，而且提升了工作效率。

2.2.2? 施工圖設(shè)計(jì)階段的工程造價控制

該階段隨著設(shè)計(jì)深度的加強(qiáng)，BIM模型所包含的工程信息也不斷更新和完善，如裝飾裝修工程明細(xì)、材料做法表明細(xì)，以及門窗表明細(xì)等。利用BIM模型構(gòu)件自動扣減功能，快速計(jì)算匯總詳細(xì)工程量信息，避免了因手工計(jì)算造成的不必要錯誤，節(jié)約大量工作時間。此階段造價工程師及評審人員可以通過拆分的工程量詢價，和限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行對比，對沒有滿足限額設(shè)計(jì)要求的部分進(jìn)行重新設(shè)計(jì)。由于BIM模型中可以引入時間維度，構(gòu)件4D-BIM模型，可以進(jìn)行虛擬施工，為合理安排施工進(jìn)度提供技術(shù)支撐。

2.3? BIM在工程量清單及招標(biāo)控制價評審中的應(yīng)用

傳統(tǒng)的工作方法在工程量清單計(jì)算上耗費(fèi)了大量的時間和精力，BIM技術(shù)的引入，發(fā)包方根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的包含豐富數(shù)據(jù)信息的BIM模型，便可以在短時間內(nèi)調(diào)出工程量信息，結(jié)合項(xiàng)目具體特征編制準(zhǔn)確的工程量清單，有效地避免漏項(xiàng)和計(jì)算錯誤等情況的發(fā)生，為順利進(jìn)行招標(biāo)工作創(chuàng)造有利條件。同時，由于含有工程量清單信息的BIM模型一并發(fā)至投標(biāo)方，保證了設(shè)計(jì)信息的完備性和連續(xù)性，投標(biāo)單位可以根據(jù)招標(biāo)文件相關(guān)條款的規(guī)定，按照空間位置快速核準(zhǔn)招標(biāo)文件的工程量清單，為正確制定投標(biāo)策略贏得時間。

2.4? BIM在計(jì)量支付、變更及索賠評審的應(yīng)用

在施工造價階段，投資評審的主要任務(wù)就是通過工程付款控制、工程變更費(fèi)用控制、預(yù)防并處理好費(fèi)用索賠來控制投資。

2.4.1? 工程計(jì)量支付

傳統(tǒng)模式下，對已完工程量的計(jì)量及審核花費(fèi)了發(fā)包方及承包方大量的人力和時間，而且其效率和準(zhǔn)確性都很難得到保障。應(yīng)用BIM技術(shù)后，則完全改變了這一現(xiàn)象。由于BIM技術(shù)整合了時間信息，將建筑構(gòu)件與時間維度相關(guān)聯(lián)，利用BIM模型的參數(shù)化特點(diǎn)，按照所需條件篩選工程信息，計(jì)算機(jī)即可自動完成相關(guān)構(gòu)件的工程量統(tǒng)計(jì)并匯總形成報(bào)表。根據(jù)施工進(jìn)度和現(xiàn)場情況變化，實(shí)時動態(tài)更新BIM模型數(shù)據(jù)庫，利用互聯(lián)網(wǎng)或者局域網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，這樣承發(fā)包雙方便可以在自己的授權(quán)端口快速、準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)某一時段或者某一施工面的工程量信息，快速匯總形成工程計(jì)量報(bào)告及審核，為及時辦理工程進(jìn)度款支付贏得時間。

2.4.2? 工程變更及索賠

就對工程造價影響角度而言，索賠與變更的處理都是由于施工企業(yè)完成了工程量清單中沒有規(guī)定的額外工作，或者是在施工過程中發(fā)生了意外事件，由發(fā)包人或者監(jiān)理工程師按照合同規(guī)定給予承包商一定的費(fèi)用補(bǔ)償或者工期延長。工程變更及索賠常常會導(dǎo)致工程量變化、施工進(jìn)度變化等情況發(fā)生，進(jìn)而有可能導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際造價超出原來的預(yù)算造價，因此，必須嚴(yán)格控制、密切關(guān)注其對工程造價的影響。利用BIM技術(shù)，則可直接按照工程師確認(rèn)后的工程變更及索賠憑證，修改BIM模型中相關(guān)構(gòu)件屬性，由于BIM支持構(gòu)件幾何運(yùn)算和空間拓?fù)潢P(guān)系，系統(tǒng)將自動扣減相應(yīng)工程量，快速匯總工程變更所引起的工程造價變化，及時反映工程變更的經(jīng)濟(jì)含義。

2.5? 竣工結(jié)算評審

BIM模型的參數(shù)化設(shè)計(jì)特點(diǎn)，使得各個建筑構(gòu)件不僅具有幾何屬性，而且還被賦予了物理屬性，如空間關(guān)系、地理信息、工程量數(shù)據(jù)、成本信息、建筑元素信息、材料詳細(xì)清單信息以及項(xiàng)目進(jìn)度信息等。隨著設(shè)計(jì)、施工等階段的進(jìn)展，BIM模型數(shù)據(jù)庫也不斷完善，設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等信息的不斷錄入與更新，到竣工移交階段，其信息量已完全可以表達(dá)竣工工程實(shí)體。BIM模型的準(zhǔn)確性保證了結(jié)算的效率，減少雙方扯皮，加快結(jié)算速度，同時也是雙方節(jié)約結(jié)算成本的有效手段。

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