我國不動產(chǎn)登記制度若干問題淺析

冉媛

摘 要：隨著現(xiàn)今社會的高速發(fā)展，不動產(chǎn)登記問題已經(jīng)成為了我們生活中的必不可少的一部分，所以首先要完善我國的不動產(chǎn)登記問題，維護我國的物權(quán)發(fā)展，促進不動產(chǎn)的交易安全，成為現(xiàn)在的重中之重。雖然我國對不動產(chǎn)的登記制度有相關(guān)的法律和行政介紹，但是還是缺乏更加全面相關(guān)制度，以及出現(xiàn)了不動產(chǎn)登記的糾紛問題也沒有相關(guān)的制度去解決，今天我們就來談?wù)勱P(guān)于我國不動產(chǎn)的登記問題。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn);登記;物權(quán)

我國現(xiàn)在的不動產(chǎn)登記問題還存在著許多的不足之處，需要我們?nèi)ネ晟疲?，首先缺乏了整合力度，以及出現(xiàn)了問題之后沒有相關(guān)的解決措施。所謂的不動產(chǎn)登記，其中最主要的就是對于不動產(chǎn)權(quán)的登記和匯總，主要目的是為了保護我國的國民的不動產(chǎn)權(quán)不受損害，所以，改善法律法規(guī)刻不容緩。

1 不動產(chǎn)登記制度

不動產(chǎn)是指國家的土地，房屋，樹木等等一些地面上的附著物，按照其物理性質(zhì)不能被移動，并且一旦移動會耗資巨大，或者損害事物本身的經(jīng)濟價值，都被稱為不動產(chǎn)。而不動產(chǎn)登記制度是指把物品的所有權(quán)給公共展示出來，并有利于公眾查閱。而登記是指，把土地的使用權(quán)，（轉(zhuǎn)讓權(quán)，喪失權(quán)）及其他權(quán)利通過法律程序記載在相關(guān)的登記冊上。

2 我國不動產(chǎn)制度上存在的問題有哪些

2.1對于不動產(chǎn)登記上沒有明確的登記范圍

那我們在不動產(chǎn)制度的本身上來說的話，其中最主要的登記對象應(yīng)該是需要進行登記的物體、和需要登記的權(quán)利、以及相應(yīng)的管理法律、這三個大方向上著手改善。必須將我國現(xiàn)在存行的物權(quán)法變成主要的一個憑據(jù)，我們要用法律規(guī)范物權(quán)包含的公示，獲取的方式、內(nèi)容、和基本形態(tài)以及其他方面的所有事情。而且，對于當(dāng)事人我們不能采用自由創(chuàng)設(shè)的隨意變更當(dāng)事人物權(quán)權(quán)利，但是就對于目前來說，我國存在的物權(quán)法對于當(dāng)事人登記范圍，并沒有給出一個明確的答案。所以，這才導(dǎo)致了不動產(chǎn)登記部門，在制定一系列物權(quán)登記的規(guī)定時，沒有辦法確定統(tǒng)一的登記對象。

2.2登記制度的組成部分不成體系

即使我國現(xiàn)在存行的相關(guān)法律法規(guī)上已經(jīng)很明確標(biāo)準(zhǔn)的列出了需要對不動產(chǎn)登記問題統(tǒng)一的規(guī)定。但是這個規(guī)定，它并沒有說明確的指出哪一個部門和哪一個單位進行統(tǒng)一不動產(chǎn)登記的明確說法。所以，在現(xiàn)階段，我國現(xiàn)在需要進行登記的不動產(chǎn)權(quán)包括了，草原土地所有權(quán)、水面養(yǎng)殖所有權(quán)、草原土地使用權(quán)、房屋不動產(chǎn)權(quán)、土地的歸屬權(quán)以及土地的一個使用權(quán)。所以我們就在數(shù)量上看的話，是有很多很多需要一步一步進行完善登記的。但根據(jù)我國不動產(chǎn)權(quán)相關(guān)部門給出的報告來看，我國對于不同種類，不同類型的登記機構(gòu)高達二十多個，所以 就是有如此多的機構(gòu)出現(xiàn)，才會使我國不動產(chǎn)權(quán)登記程序出現(xiàn)了嚴(yán)重的錯誤，導(dǎo)致了登記的產(chǎn)權(quán)證書無法有效統(tǒng)一。

2.3登記制度上的不完整性

自從我國開始發(fā)布實施物權(quán)法之后，我國不動產(chǎn)包含的具體范圍不僅僅伴隨著物權(quán)法的性質(zhì)上的完善和統(tǒng)一得到了進一步的完整。并且還擁有了更正登記和有異議登記的管理制度，才會讓我國不動產(chǎn)登記工作包含其中的一個救濟模式得到了一個有效的統(tǒng)一。但是從現(xiàn)在管理的實際情況中我們可以看到，其實法律的種類仍然是存在一個不明確性，而且現(xiàn)在的法律中，對于申請不動產(chǎn)權(quán)也沒有一個保護措施和具體的一個法律法規(guī)，所以在此同時，現(xiàn)在我國存有的有異議登記 預(yù)告登記，修改登記都還并不是很完整。而且對于不動產(chǎn)權(quán)的登記的法律法規(guī)在具體條例上都存在很大的偏窄，有很多現(xiàn)實生活中存在的問題都沒有進行解決并且針對這些問題制定相關(guān)的法律法規(guī)。也不存在于不動產(chǎn)權(quán)的管理當(dāng)中，這才導(dǎo)致了因不動產(chǎn)權(quán)歸屬的問題引發(fā)出來的各種公民糾紛案屢屢發(fā)生。

3 對于解決不動產(chǎn)登記問題的對策

3.1 學(xué)習(xí)借鑒發(fā)達國家的先進經(jīng)驗

因為我國對于不動產(chǎn)權(quán)相關(guān)的明文規(guī)定以及法律法規(guī)都不完整，所以在從事不動產(chǎn)權(quán)登記的工作人員可以學(xué)習(xí)發(fā)達國家在不動產(chǎn)權(quán)上優(yōu)秀的技術(shù)上，可以通過在結(jié)合我國國情為底，以及我國社會經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上，取長補短，對我國不動產(chǎn)權(quán)登記問題進行符合我國國情的，完整的近一步的完善。因此在我看來，我國不僅要近一步鞏固修改完善我國的物權(quán)法，還要加強對于這項法律法規(guī)的具體事項，結(jié)合目前為止我國發(fā)展的社會和市場經(jīng)濟，更深一步的鞏固好我國不動產(chǎn)權(quán)的登記底線和對于出現(xiàn)的各類問題的應(yīng)對方針，要一直不斷的提升進化不動產(chǎn)權(quán)登記的實際管轄，保證我國公民在不動產(chǎn)權(quán)登記的工作中，每一個公民都能享受到這項法律給國民帶來的保障。

3.2統(tǒng)一、規(guī)范管理城鄉(xiāng)的不動產(chǎn)權(quán)

在我國，從某個角度上來說，我國不動產(chǎn)登記出現(xiàn)這么大的混亂和無秩序的問題上，主要是出現(xiàn)在各個登記機關(guān)存在利益上的糾紛，和沒有各個機關(guān)可以登記的明確實物。所以，更有必要針對我國出現(xiàn)的這些問題。從根本上進行修改，對這個機關(guān)進行統(tǒng)一化，規(guī)范的管理，這樣才能很大力度的避免在不動產(chǎn)登記的時候，出現(xiàn)了房屋土地分離設(shè)置的事情，做到對于城鄉(xiāng)不動產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利的一個有效保障是十分必要的事情。在此之外，我國鎮(zhèn)守在不動產(chǎn)權(quán)管理登記上的從事人員還要近一步完善相關(guān)的法律法規(guī)，并且規(guī)范自身登記時出現(xiàn)的問題來一點一點縮小城鄉(xiāng)在不動產(chǎn)登記上存在的各項瑕疵。一點一點消除城市和鄉(xiāng)村之間的差異，由此來有效并且大力的推動了我國對于不動產(chǎn)權(quán)規(guī)范管理上的一個宏觀分配，調(diào)整土地的這一個社會發(fā)展的主要目標(biāo)，最終使得我國在房屋土地登記工作有效率有秩序的進行，提升我國國民幸福健康生活的保障性，也減少了了我國在登記問題上的各個繁瑣的事情。

3.3加強我國等于登記之后的資料信息化管理

在信息化時代逐漸進步的今天，應(yīng)用的包含范圍不斷擴大，為了杜絕我國房屋土地進行重復(fù)購買和二次購買的行為。要加強對于房屋土地信息化登記資料的管理，借助互聯(lián)網(wǎng)的能力建立一個不動產(chǎn)權(quán)查詢系統(tǒng)是十分有必要的事情，這個查詢系統(tǒng)不僅可以有效的管理我國房屋土地的不動產(chǎn)權(quán)的所有信息，還可以將不動產(chǎn)的使用權(quán)，承包權(quán)都劃分到不動產(chǎn)權(quán)登記的工作范圍里，也擴大了對于不動產(chǎn)權(quán)登記的管理范圍，大力的維護了國民不動產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益，也對我國該項法律法規(guī)進行深層次的細化，提成該法律法規(guī)的公平性和安全性。

4 結(jié)束語

總之，因為我國現(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)登記問題上存在很大的漏洞，這使得現(xiàn)實社會中對于管理不動產(chǎn)權(quán)這一塊有很大的難題，從而無法適應(yīng)我國現(xiàn)代社會的房屋產(chǎn)權(quán)實際發(fā)展。因此，從事該項工作的各位從業(yè)者，要盡快根據(jù)我國社會經(jīng)濟發(fā)展的前提下，近一步改善完整我國不動產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利，使得國民能夠有效的保障自身權(quán)益，提升我國政府等其他機關(guān)在國民面前建立公信力，這才是最具有意義的。

參考文獻：

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