分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響

王巋

摘要：社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷完善，當(dāng)前我國(guó)在發(fā)展中向經(jīng)濟(jì)新常態(tài)邁進(jìn)，在新的發(fā)展形式下，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加完善，政策方案比較合理。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)建設(shè)的基礎(chǔ)所在，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。但是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)化管理的過程中，受到其他因素的影響，存在一定的問題，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。本次研究中對(duì)影響因素分析，結(jié)合要求探究可行性高的管理對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng);地方經(jīng)濟(jì);管理要求

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2019）018-0382-01

在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)管理中，涉及到的是投資開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等方面，房地產(chǎn)行業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)的原因是符合物質(zhì)條件的要求。無(wú)論是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理還是工人的生活居所等都依靠房地產(chǎn)行業(yè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展也和房地產(chǎn)行業(yè)存在關(guān)系，從特定的角度上來(lái)看，有效的管理后能確保整體進(jìn)步。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

房地產(chǎn)市場(chǎng)指的是從事房地產(chǎn)買賣、租賃和抵押活動(dòng)的場(chǎng)所，理解為房地產(chǎn)的一切形式都是以市場(chǎng)化為主體。市場(chǎng)客體指的是潛在房地產(chǎn)買方以及賣方，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化管理中需要確定運(yùn)行管理方式，在各種因素下，構(gòu)成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理的主體。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)管理中，具備的是規(guī)律性，在特定的管理?xiàng)l件下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響，因此在創(chuàng)新管理中，和其他商品區(qū)分開。在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中，在一定程度上推動(dòng)了行業(yè)的進(jìn)步，在過去兩年里，房地產(chǎn)的價(jià)格提升，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步。

總體上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)管理方式逐漸進(jìn)行調(diào)整，在投資金融管理中，投資保持一定的下行，以結(jié)構(gòu)為例，由于風(fēng)險(xiǎn)比較大，必須對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)引起重視，合理進(jìn)行處理。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響

1.降低地方財(cái)政收入

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的背景下，對(duì)地方財(cái)政管理有嚴(yán)格的要求，在經(jīng)營(yíng)和管理中，需要明確購(gòu)置土地的基礎(chǔ)和保證。在后續(xù)開發(fā)管理中，購(gòu)置的土地交易涉及到的是土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)等問題，在土地交易環(huán)節(jié)，通過繳納對(duì)應(yīng)的稅種后能確保交易順利進(jìn)行。以稅種類型為例，在操作過程中確定實(shí)際交易量。在當(dāng)前控制形式下，房地產(chǎn)市場(chǎng)化管理取得突出的進(jìn)步，但是土地價(jià)格受到一定的抑制。在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅額中，需要注意的是經(jīng)濟(jì)管理方式的合理化應(yīng)用，在當(dāng)前管理角度上，房地產(chǎn)變化大，要求進(jìn)行財(cái)政評(píng)估。

2.促進(jìn)區(qū)域的均衡發(fā)展

在地方化的經(jīng)濟(jì)管理中，以市場(chǎng)化管理指標(biāo)作為基礎(chǔ)，結(jié)合消費(fèi)管理的概況可知，必須確定合適的管理目標(biāo)。在健康管理的基礎(chǔ)上，理性的管理方式能避免出現(xiàn)惡性循環(huán)，以當(dāng)?shù)氐淖≌芾憩F(xiàn)狀作為基礎(chǔ)，為了避免形成惡性循環(huán)，需要進(jìn)行的是消費(fèi)水平的管理，提升經(jīng)濟(jì)管理優(yōu)勢(shì)。房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于區(qū)域其他行業(yè)可能產(chǎn)生一定的不良影響，以價(jià)格為例，可能存在不同程度的轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象，隨著當(dāng)前新政策出臺(tái)和應(yīng)用，房地產(chǎn)管理逐漸改變，在區(qū)域進(jìn)步創(chuàng)新中，需要滿足整體經(jīng)濟(jì)要求。有效的管理方式促進(jìn)地方整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，對(duì)于地方整體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，是非常重要與關(guān)鍵性的一步。

三、如何促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展

針對(duì)當(dāng)前區(qū)域房地產(chǎn)管理的具體情況，在整個(gè)過程中，需要注意的是明確管理要求，在當(dāng)前實(shí)際管理中，考慮到各項(xiàng)管理指標(biāo)和內(nèi)容要求等，要求完善對(duì)應(yīng)的管理對(duì)策，促進(jìn)進(jìn)步。以下對(duì)如何促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展進(jìn)行分析。

1.確保區(qū)域經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展

在房地產(chǎn)市場(chǎng)化管理中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格不斷提升，對(duì)區(qū)域住房管理有嚴(yán)格的要求，考慮到生活情況和其他方面情況等，炒房現(xiàn)象發(fā)生幾率高，可能存在房地產(chǎn)管理紊亂的現(xiàn)象。在當(dāng)前調(diào)控管理的過程中，需要對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行把控和調(diào)整，在當(dāng)前創(chuàng)新管理的階段，發(fā)展房屋租賃行業(yè)，確保每一個(gè)居民有房可住。在不同角度管理下，完善對(duì)應(yīng)的法律政策，只有強(qiáng)化對(duì)應(yīng)的監(jiān)督范圍和力度等，才能進(jìn)一步擴(kuò)展房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間，只有不斷提升消費(fèi)水平和存款能力，才能促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和進(jìn)步。

2.擴(kuò)展房地產(chǎn)融資渠道

在房地產(chǎn)市場(chǎng)化管理的前提下，政府調(diào)控政策不斷進(jìn)行落實(shí)，在行業(yè)內(nèi)部管理中，需要注意的是進(jìn)行資金合理調(diào)配，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵，在當(dāng)前融資管理的過程中，大部分的融資渠道建設(shè)通過的是銀行或者信托基金進(jìn)行調(diào)控等。合理的資金調(diào)配是關(guān)鍵，需要積極擴(kuò)展融資渠道，確保房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)步。在資金使用中，確保固定的收益率，只有提升閑置資金的整體利用率，才能符合融資管理要求。

3.確定合適的管理原則

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管控的過程中，如何進(jìn)行有序創(chuàng)新是重點(diǎn)，要求確定固定的收益率，提升閑置資金的整體利用率。在實(shí)際操作中本著安全和謹(jǐn)慎的原則實(shí)施投資管理，在整個(gè)階段避免存在盲目性和投機(jī)性的現(xiàn)象。只有從源頭上進(jìn)行資金渠道的擴(kuò)展，才能確保符合融資管理渠道。在資金使用的過程中，合理進(jìn)行資金管理和落實(shí)，提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體進(jìn)步。

4.完善現(xiàn)有的政府調(diào)控力度

在當(dāng)前房地產(chǎn)稅收創(chuàng)新管理中，要求明確的是地方財(cái)政管理政策，房地產(chǎn)行業(yè)管理中，對(duì)管理政策有嚴(yán)格的要求，考慮稅收管理的形式和消費(fèi)類型等，在當(dāng)前稅種創(chuàng)新管理中，需要進(jìn)行契稅管理，避免出現(xiàn)重復(fù)性征稅的現(xiàn)象。在當(dāng)前管理基礎(chǔ)上，積極實(shí)施征稅方式的擴(kuò)展，只有明確房地產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)，房地產(chǎn)的征稅范圍可以從城市擴(kuò)大至農(nóng)村，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，也需要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，眾措并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步。

四、結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)前房地產(chǎn)管理和創(chuàng)新的過程中，針對(duì)具體管控要求和內(nèi)容等，在整個(gè)階段，需要注意的是進(jìn)行模式的更新和應(yīng)用。在當(dāng)前管理過程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式本身符合要求，在創(chuàng)新管理中，需要了解區(qū)域管理的優(yōu)勢(shì)，建立健全房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和后續(xù)管控，以市場(chǎng)宏觀創(chuàng)新為例，只有確保整體有序管理，才能促進(jìn)進(jìn)步。在本次研究中通過確保區(qū)域經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展、擴(kuò)展房地產(chǎn)融資渠道、確定合適的管理原則、完善現(xiàn)有的政府調(diào)控力度等方式進(jìn)行管理，促進(jìn)區(qū)域進(jìn)步，確保可持續(xù)發(fā)展。