論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

石寶江

摘要：房地產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)利，并在實(shí)現(xiàn)交易的安全性以及交易過程中出現(xiàn)的問題和現(xiàn)有交易的總體情況方面，能更好的闡明房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這對(duì)社會(huì)發(fā)展是非常有必要的。例如，鑒于專門機(jī)構(gòu)的管理類型，在長(zhǎng)期管理和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段存在重復(fù)登記的模式，這可能使管理不規(guī)范?？紤]到當(dāng)前管理系統(tǒng)的類型和實(shí)際要求存在差異，我們分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用以及影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;不動(dòng)產(chǎn)登記;作用

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2019）016-083-01

引言

今天，房地產(chǎn)登記制度的全面實(shí)行，不僅提高了房地產(chǎn)登記的效率，也保證了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。根據(jù)目前的實(shí)際情況，明確房地產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)登記能夠提促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

房子對(duì)我國人們?nèi)粘Ｉ顏碇v，是非常重要的資產(chǎn)，房地產(chǎn)登記制度是在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)的基礎(chǔ)上維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全。畢竟，在沒有產(chǎn)權(quán)證明的情況下，由于房屋所有權(quán)引發(fā)的交易問題難以通過使用權(quán)來判斷，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)通常大于流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，因此各方必須確保交易本身不會(huì)出現(xiàn)過大風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際交易中對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查的過程中也消耗了太多的時(shí)間和精力，這將不可避免地導(dǎo)致交易成本的急劇增加。因此，應(yīng)盡快建立房地產(chǎn)登記制度，使交易當(dāng)事人能夠掌握產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，保障房地產(chǎn)交易的安全。

二、房地產(chǎn)登記在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的具體影響

1.對(duì)房?jī)r(jià)的影響

今天，社會(huì)公眾往往非常關(guān)注對(duì)房?jī)r(jià)的影響因素以及房地產(chǎn)政策的調(diào)整方向等，特別是在引入不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，我國房地產(chǎn)登記政策直接影響了房?jī)r(jià)。影響房?jī)r(jià)的主要因素是市場(chǎng)，收入，貨幣供應(yīng)等。但是，由于房地產(chǎn)登記系統(tǒng)的引入將引出房產(chǎn)稅，因此難免會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。從這單個(gè)角度來看，房地產(chǎn)登記制度的建設(shè)和實(shí)施并沒有完全用于房?jī)r(jià)的監(jiān)管，而是可以更科學(xué)地人、性化的、糾正現(xiàn)有不完善的制度，更好的規(guī)范未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序。整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)正在發(fā)展并為保證各個(gè)政策的有效落實(shí)奠定基礎(chǔ)。通過觀察，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定的干擾。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記的目的之一，是為了后期各項(xiàng)稅收政策的落實(shí)。但是主要影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素是供需以及交易過程中的歸屬問題，在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)引出房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等，這對(duì)市場(chǎng)將造成不可預(yù)期的影響。各項(xiàng)稅收的實(shí)施，將對(duì)私人住宅信息的收集更加嚴(yán)格，才能更好的監(jiān)控稅收。因此，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的造成壓力。應(yīng)該指出的是，住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與房地產(chǎn)登記系統(tǒng)之間沒有直接關(guān)系。房地產(chǎn)登記的主要目的是明確產(chǎn)權(quán)。在未來，我們將能更好地管理房子的歸屬權(quán)問題。然后，這將進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。特別是，對(duì)于有多套房產(chǎn)的居民來說，預(yù)計(jì)將征收房產(chǎn)稅。因此，在考慮出售某些房產(chǎn)后，二手房市場(chǎng)的報(bào)價(jià)將大幅增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)有供需關(guān)系也將得到改善。人們?cè)诋a(chǎn)權(quán)歸屬問題方面也不會(huì)存在其他問題，更好的規(guī)范了市場(chǎng)環(huán)境。

2.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

短期實(shí)施房地產(chǎn)登記制度，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量受到一定程度的影響。對(duì)公眾在房產(chǎn)交易方面的心理傾向有了顯著的變化，但該政策在長(zhǎng)期的摸索和適應(yīng)過程以及實(shí)際效果來看，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有不適當(dāng)?shù)挠绊?。與此同時(shí)，政府將加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)的實(shí)時(shí)關(guān)注，并確保一些法規(guī)及政策隨著時(shí)間的推移使房地產(chǎn)行業(yè)存在的不良問題得到調(diào)整和改進(jìn)。這對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展非常有用。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略分析

以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為例，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)登記制度的屬性和要求，如何調(diào)整經(jīng)濟(jì)體制是重點(diǎn)。在使用管理系統(tǒng)進(jìn)行登記的過程中，重要的是如何實(shí)現(xiàn)共享信息。在運(yùn)營過程中，重要的是在當(dāng)前平臺(tái)的狀態(tài)下提高管理水平，例如對(duì)不同級(jí)別的錯(cuò)誤信息進(jìn)行協(xié)調(diào)改正，能否實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)類型和要求的統(tǒng)一等。在收集和處理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)，需要有一個(gè)具體的策略不斷完善實(shí)際工作中的不足。

1.建立完整的共享平臺(tái)

房地產(chǎn)登記制度本身具有明顯的抑制作用。關(guān)鍵是如何調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)的信息。有關(guān)部門有必要開展信息溝通工作，避免出現(xiàn)惡意交易。對(duì)查詢和改進(jìn)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)以確保數(shù)據(jù)集成的完整性，這點(diǎn)是非常重要的。此外，房地產(chǎn)信息存在許多個(gè)人問題，信息共享平臺(tái)的配置在信息保護(hù)階段非常重要。在對(duì)機(jī)密信息進(jìn)行核實(shí)的情況下，可以施加限制權(quán)限以防止信息泄露。

2.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)運(yùn)營中心

在房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營管理中，將土地使用權(quán)管理與產(chǎn)品在建設(shè)和運(yùn)營階段的設(shè)計(jì)和施工要求以及具體實(shí)施相結(jié)合是非常重要的。注重操作和維護(hù)產(chǎn)品，利用客戶的真實(shí)需求的例子并結(jié)合形象和品牌效應(yīng)，使客戶可以感受到在消費(fèi)過程中對(duì)環(huán)境的變化營造的舒適感。例如，在房地產(chǎn)購買的情況下，買家通常不僅需要純粹的生活空間，而且需要有創(chuàng)意的環(huán)境和有創(chuàng)意的家庭感受中計(jì)劃消費(fèi)。對(duì)于房地產(chǎn)的管理和實(shí)施，以管理的核心為例，有必要抓住未來生活環(huán)境變化的趨勢(shì)，不斷更新經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和提高社會(huì)穩(wěn)定性。

3.減少政府干預(yù)

在房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施過程中，具體登記要求是結(jié)合基本國情和系統(tǒng)穩(wěn)定性要求不斷進(jìn)行完善的。但開始階段很難引入實(shí)施制度，在制度方面有不同程度的問題或不足。地方政府部門在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展過程中進(jìn)行住房登記問題處理中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。隨著房地產(chǎn)制度的逐步完善，政府部門必須盡快對(duì)轉(zhuǎn)讓合同條款以及相關(guān)法律制度進(jìn)行完善。法律制度具有明顯的限制作用，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律是在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上制定的。合法性和有效性能夠在處理產(chǎn)權(quán)過程中得到保證，然后經(jīng)過公證。許多房主的利益可能受到影響，維護(hù)過程需要使經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形式適應(yīng)現(xiàn)行法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的要求。如果存在登記管理不到位或房地產(chǎn)制度無法實(shí)施的現(xiàn)象，我們將適當(dāng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，增加政策的可行性。

四、結(jié)語

總之，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，國家房地產(chǎn)改革政策的不斷深入，更好的顯示出房地產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的聯(lián)系是科學(xué)的，這可以促進(jìn)房地產(chǎn)更好的發(fā)展，使政策的實(shí)施發(fā)揮有效作用。國家政策的實(shí)施為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展提供了科學(xué)保證。