炒房人的盡頭，剛需者的天堂！老外怎么看中國人有多套房？

劉玉

在當(dāng)前的市場環(huán)境下，在中國卻有一個(gè)萬億級(jí)的大城市，房價(jià)一直穩(wěn)定在1萬出頭，可謂出淤泥而不染。是不是不可思議？是不是不敢相信？但這卻是的的確確存在的。沒錯(cuò)，就是我國房地產(chǎn)的價(jià)格低洼——長沙。

有位名人說過：在中國有一種教派，信徒者眾，不用登高只要一呼便響應(yīng)者影從。但凡初窺門徑且篤實(shí)踐行者定能受益匪淺......

這位名人就是我！21世紀(jì)以來，“房子教”已逐漸成為現(xiàn)代年輕人的信仰，因?yàn)橹灰朐诖蟪鞘性⒆悖捅仨毜觅I房子，房子已成為必需品，即所謂的“剛性需求”。

也正是因?yàn)槿绱?，一些二三線城市就開始將大量的公共預(yù)算盯在土地財(cái)政上，其中像武漢、佛山、濟(jì)南、杭州、南京、鄭州等城市的發(fā)展很大程度上都是靠賣地，其房價(jià)也自然是節(jié)節(jié)攀高，更別提北上廣深這些超大城市了。

要知道，一旦將房地產(chǎn)當(dāng)作支撐城市發(fā)展的利器，對(duì)調(diào)控難免虛情假意，最終導(dǎo)致一個(gè)惡性循環(huán)：為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)→刺激房地產(chǎn)→房價(jià)拉升→人口、產(chǎn)業(yè)外流→經(jīng)濟(jì)壓力加大→刺激房地產(chǎn)等。

在當(dāng)前的市場環(huán)境下，在中國卻有一個(gè)萬億級(jí)的大城市，房價(jià)一直穩(wěn)定在1萬出頭，可謂出淤泥而不染。是不是不可思議？是不是不敢相信？但這卻是的的確確存在的。

沒錯(cuò)，就是我國房地產(chǎn)的價(jià)格低洼——長沙。

長沙的房價(jià)有多便宜

根據(jù)某房價(jià)數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2019年3月長沙平均房價(jià)只有11011元，排名全國第61位。

當(dāng)然，要得到完全、準(zhǔn)確的平均房價(jià)數(shù)據(jù)是很難的，加上還有口徑問題，所以，不同來源的房價(jià)數(shù)據(jù)可能會(huì)有出入，但是整體情況是不變的。

那么，長沙的房價(jià)到底有多便宜？通過上述比較，是不是看得非常清楚了？每平方米1萬1的房價(jià)，和湖州、蕪湖、泰州、保定這樣四五線城市差不多。

值得一提的是，根據(jù)銷售總面積和銷售總金額換算去年全國平均房價(jià)是8736元/m?，也就是說長沙房價(jià)只比全國平均房價(jià)高出26%。

可要知道：長沙是一個(gè)GDP破萬億的大城市。一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)超過1萬億是個(gè)什么概念？

2018年中國GDP剛好突破90萬億，也就是說只要有90座這樣的萬億級(jí)城市，就能成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。中國現(xiàn)在一共有地級(jí)市300個(gè)左右，但去年GDP過萬億的只有17個(gè)。

其中，有大家熟悉的北上廣深，還有像蘇州、杭州、武漢、南京、鄭州、成都、重慶等等。

借用一個(gè)時(shí)髦的名詞，這17個(gè)城市是中國的“頭部城市”。生活在中國目前僅有的這17個(gè)頭部城市里，買一平方米房大概要花多少錢？

可能需要6萬多，比如北京、深圳，大部分需要三四萬，但長沙只要1萬出頭。即便放在周邊城市里，長沙房價(jià)仍然算低的。比如，長沙北部的大城市武漢每平1.86萬，再朝北的鄭州、西安都是1.5萬，東部的南昌1.29萬、合肥1.55萬，南面的廣州3萬多，西面的成渝地區(qū)房價(jià)也要比長沙高出15%—40%。

是不是無法想象？是不是無法理解？

炫耀房產(chǎn)是一種思想的落后

但其實(shí)，把我們這種對(duì)長沙低房價(jià)的現(xiàn)狀的懷疑放到其他一些國家，他們更無法理解！

為什么你們會(huì)為家里有多套房而感到自豪？為什么你們會(huì)覺得一座經(jīng)濟(jì)還是比較發(fā)達(dá)的城市房價(jià)低的事實(shí)覺得不可相信？

因?yàn)樵谶@些國家公民的眼中，和衣、食、行一樣，房子不過是生活的一種必需品，它是一種家的象征，和投資毫無關(guān)系。

在他們的價(jià)值觀中，擁有再多的房子都不是炫耀的資本。就像最近知乎上一個(gè)比較火的帖子所講：有一位剛從中國來波士頓讀書的同學(xué)，總是喜歡說自己家里在北京有十幾套房。這是真的。但是來得久一點(diǎn)的同學(xué)們一般都看不起他。

為什么？帖子指出：這就像一個(gè)非洲最窮的地方的土著來中國，一開口就是“我家屯了一萬袋大米”一樣。中國的社會(huì)發(fā)展早就過了饑荒時(shí)期，所以家里的米夠吃就行了，沒有人比誰的大米多。

但是，這位非洲的同學(xué)所處的社會(huì)，還處在那個(gè)發(fā)展階段，所以就覺得大米越多越牛，囤積越來越多的大米就是人生最高追求。

所以，炫耀房產(chǎn)，從某種意義上來看就像非洲這位同學(xué)炫耀家里大米多一樣，是一種思想上的落后。

比如，如果你和非洲的同學(xué)說房產(chǎn)證比大米高端，他根本理解不了，因?yàn)椤爱a(chǎn)權(quán)”是基于法制體系的。如果他的社會(huì)連法制基礎(chǔ)都還沒有建立，那產(chǎn)權(quán)這個(gè)詞他根本就無法理解。他會(huì)覺得中國人追求的東西都很虛。

同樣，在中國，大家還在一種衣食住行，特別是住（房子）和行（車）還比較緊缺的情況下，所以大家就比誰家磚頭多。

這則帖子的原創(chuàng)者講道：其之前和一個(gè)民營企業(yè)家聊天，問她的追求就是多買幾套房嗎？她說不。本來以為她開竅了。結(jié)果她說，除了住宅還要買商鋪。。。當(dāng)問及能不能有點(diǎn)更高的追求時(shí)，她表示不解。沉默一會(huì)，她說還可以買理財(cái)產(chǎn)品，或者投資股權(quán)賺更多的錢。

想想這位民營企業(yè)家的說法，也是可以理解的。因?yàn)樗裏o法理解發(fā)達(dá)國家年輕人的更高的追求，就像無法理解“房產(chǎn)”這個(gè)概念的非洲兄弟一樣。

除此以外，在中國年輕人看來是命的房子，放在外國人身上，他們反而覺得要花5年的收入來買一堆木頭水泥磚頭，是一筆極度虧本的買賣。

房子在一個(gè)美國同齡人的話語和思維中，有5%的比例就已經(jīng)很大了，大多數(shù)人是小于1%的，或者完全不考慮買房的。并不是因?yàn)橘I不起（在美國一般城市，房子總價(jià)約等于5～6年的收入，在大城市約等于10年的收入，比中國年輕人買房容易十倍），而是因?yàn)槌朔孔樱€有更重要的東西——貢獻(xiàn)。

在美國名校年輕人的價(jià)值觀里，你所做的事情本身，比你因?yàn)樽鲞@件事情而掙了多少錢要重要得多得多。比如美國年輕人基本不關(guān)注扎克伯格的身價(jià)，而更關(guān)注他的貢獻(xiàn)。

這一代在美國土生土長的年輕人，錢、資產(chǎn)，真的是夠用了就行。就像我們不餓肚子了，家里的米就是“夠用就行”。

所以，剛到美國去的中國學(xué)生，就顯得很異類。其中不少還拿著豪車和房產(chǎn)來證明自己的價(jià)值，真的是給我們丟臉。就像一個(gè)從非洲（不好意思又因?yàn)榕e例需要黑了非洲）農(nóng)業(yè)社會(huì)來的哥們，帶了一張照片來現(xiàn)在的中國，見人就指著照片說，你看我家有多少把鋤頭。大概就是這種感覺。

我們前面講的，在美國年輕人的價(jià)值觀中，“你所做的事情，比你因此賺的錢要重要得多”這句話怎么理解呢？如下圖：

當(dāng)然，這篇文章不是討論“買房”好不好。從沒有房產(chǎn)到擁有一套自住的房產(chǎn)，對(duì)于每個(gè)中國年輕人來說，都是非常好的進(jìn)步！我們這里并沒有討論這個(gè)問題。

還是要回到上述知乎群主的提問中：“家里在一二線城市有很多套房是怎么的一種體驗(yàn)？”，這里是在討論“有很多套房”的情況。結(jié)論是：這群家里有很多套房的小孩，并不厲害，也不一定有光明的前途。

第一：家里除了房子，沒有其他別的重要資產(chǎn)和事業(yè)的小孩，哪怕在一線城市有十幾套房子，他們中大多數(shù)（雖然不是所有），是沒有自己的事業(yè)的，有的甚至一事無成。

他們今后也幾乎無法開創(chuàng)事業(yè)，因?yàn)槌删褪聵I(yè)是需要?jiǎng)恿Φ?。這就是為什么自然資源（農(nóng)業(yè)資源）最好的國家，進(jìn)入工業(yè)時(shí)代后，大都成為最窮或者次窮的，比如南美的一些國家。這個(gè)在歷史地理學(xué)里叫做“資源陷阱”。

第二：拿房子跟人比其實(shí)是一種落后文化的體現(xiàn)。開口閉口就“我家在北京有XX套房”的人，其實(shí)在國外大家都看不起的。

第三：房子真不是什么好資產(chǎn)，而且在社會(huì)中很不安全。有渠道的人都diversify了，只剩沒有任何渠道和背景的只有傻持著房產(chǎn)。所以同樣有很多套房，看房子占其整個(gè)人的事業(yè)、資產(chǎn)、收入的比例。占比很高的，一般其實(shí)是中國的底層。越靠近中心，錢越不值錢。房子就更不提了。

現(xiàn)在中國人覺得有很多套房的人特別厲害，不是因?yàn)樗麄冋娴哪敲磪柡?，只是大家處在這個(gè)歷史階段，思維被房產(chǎn)這個(gè)概念束縛了而已。

過了這個(gè)階段，我們就不會(huì)那么在意房產(chǎn)了。就像我們已經(jīng)過了餓肚子的階段了，就不會(huì)覺得家里放10袋大米的人比家里放1袋大米的人厲害多少一樣。

加一個(gè)對(duì)比。美國其實(shí)并不算特別發(fā)達(dá)（按均值算）。拿美國做對(duì)比還不夠徹底，如果我們把人均收入更高，社會(huì)發(fā)展更厚實(shí)的北歐加入這個(gè)對(duì)比，就非常明顯了。

北歐人極度看不起比錢、比房產(chǎn)、比資產(chǎn)的人。在北歐，對(duì)于所有人（包括失業(yè)的、存款為負(fù)的），衣食住行、教育（甚至教育公平）幾乎完全、無條件地解決了。我們可以看到，在這種社會(huì)，比如開汽車容易被騎自行車的鄙視（因?yàn)椴画h(huán)保），所以北歐上班開車的越來越少。

錢、資產(chǎn)，真的是夠用了就行。就像我們不餓肚子了，家里的米就是“夠用就行”。一個(gè)國家的人民長期不缺衣食住行了，其中任何一項(xiàng)都-是夠用就行，包括錢。

這一代中國年輕人信仰的“房子教”，會(huì)徹徹底底給這代人打下烙印，直到他們?nèi)ナ?，都解脫不了。二、三十年后，我們?huì)被我們的子女吐槽。就像經(jīng)歷過赤貧人生的暴發(fā)戶，喜歡點(diǎn)一桌子吃不完的菜來顯擺。

同樣的，持有多個(gè)房產(chǎn)并自鳴得意的人，在未來也是會(huì)被下一代人看不起的。其實(shí)不用等到下一代，這一代有長期海外經(jīng)歷，且有點(diǎn)文化的人，已經(jīng)很看不起這樣的人了。

當(dāng)國家這波產(chǎn)業(yè)升級(jí)的政策逐漸落實(shí)以后，我們這代年輕人對(duì)房產(chǎn)的執(zhí)念，在今后的年輕人看來，就是一個(gè)笑話。

或許，當(dāng)長沙這個(gè)城市的“別具一格”被大家所理解、所相信后，那么，或許我們離“買得起、有房住”也就不遠(yuǎn)了！