專注商業(yè)地產(chǎn)管理，推動行業(yè)規(guī)范發(fā)展

范佳

在中國，萬達集團可以說是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)絕對的霸主，自1988年成立至今，歷時30年的奮斗成長，萬達集團已經(jīng)發(fā)展成為世界領(lǐng)先的不動產(chǎn)企業(yè)，在全國開發(fā)建設(shè)了數(shù)百個萬達廣場、萬達酒店、萬達城、萬達茂和住宅項目。截止2018年，萬達的企業(yè)資產(chǎn)已經(jīng)達到了6257億元，在整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)冠絕群雄。作為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐點，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理始終是萬達關(guān)鍵的一環(huán)，萬達在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域能夠取得傲人戰(zhàn)績，李景文無疑是極具影響力的功勛人物。

李景文目前擔任萬達地產(chǎn)集團有限公司沈陽城市公司總經(jīng)理，負責萬達地產(chǎn)集團在沈陽及周邊主要城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。作為掌管著16家萬達旗下公司的管理者，李景文深刻地知道比起住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)周期更長、投入更大，若想在競爭激烈且風險增大的房地產(chǎn)市場中保持優(yōu)勢地位，就必須在經(jīng)營管理過程中不斷追求創(chuàng)新。為此，他總結(jié)了一套十分適用于當?shù)厥袌龅慕?jīng)營管理模式，并對公司組織架構(gòu)進行徹底調(diào)整，同時圍繞市場研究、業(yè)務(wù)創(chuàng)新需求，組建了一支專職負責整合營銷、創(chuàng)意營銷、原生廣告等工作的新型業(yè)務(wù)團隊，增強公司的核心競爭力。在李景文的帶領(lǐng)下，沈陽城市公司旗下的14座萬達廣場、2座萬達酒店成為沈陽乃至全東北地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的中堅力量，更是對沈陽進一步完善城市功能、提升城市品質(zhì)產(chǎn)生了積極的促進作用。

作為中國最杰出的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理專家，李景文無論是項目的前期預(yù)算、成本、運營規(guī)劃，還是工程設(shè)計等方向，都有著自己的獨到見解。工作之余，李景文將自己的管理理念和行業(yè)經(jīng)驗撰寫成冊，出版了《中國商業(yè)地產(chǎn)的管理模式分析和路徑優(yōu)化》、《房地產(chǎn)市場營銷策劃分析》等對行業(yè)發(fā)展大有裨益的專業(yè)書籍，并發(fā)表了《巖土錨固吸能錨桿支護材料/結(jié)構(gòu)及其力學性能研究進展》、《GFRP錨桿在抗浮工程中的研究現(xiàn)狀與展望》等多篇專業(yè)論文。這些寶貴的研究成果得到了行業(yè)專家們的高度認可，也為同行提供重要的理論參考。

征戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理領(lǐng)域多年，李景文始終秉承著對企業(yè)對商家負責的理念。綜合考慮企業(yè)所處的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境以及自身特點，幫助經(jīng)營者協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，進行不斷地招商調(diào)整、客戶服務(wù)、現(xiàn)場管理、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品質(zhì)管理、品牌建立和提升等等大量的運作內(nèi)容。2019年5月15日，沈陽市人民政府與大連萬達集團股份有限公司舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，萬達集團將在城市商業(yè)綜合體、文化旅游等方面與沈陽開展廣泛深入合作，在沈陽的投資將從目前的250億元增加到800億元。萬達之所以能夠在中國的眾多城市之間，選擇沈陽作為投資發(fā)展的重要城市之一，除了其地理位置優(yōu)越、具有長遠發(fā)展?jié)撡|(zhì)之外，還是對以李景文為代表的沈陽地區(qū)高級管理人員經(jīng)營管理水平的肯定和信任。

在過去的八年里，可以說是萬達集團發(fā)展最迅猛的時期，無論是業(yè)務(wù)深度還是廣度，都站在行業(yè)最前列。萬達模式極大地推進了整個中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，促進了中國的消費升級，萬達集團各個領(lǐng)域的縱深也代表了中國商業(yè)地產(chǎn)的縱深。李景文在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的堅持與專注，形成了一整套完整的經(jīng)營管理操作體系和制度，不僅對萬達的發(fā)展具有舉足輕重的作用，也代表著中國甚至國際同行的最前沿水平，說他推動了整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也不為過。

如今的李景文，不僅用自己在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理領(lǐng)域的才干推動萬達集團業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，更為行業(yè)經(jīng)驗總結(jié)與規(guī)范流程升級，優(yōu)化和提升業(yè)態(tài)。未來，李景文將釋放更加強大的能量，從更高層面上推行項目落地、促進項目的可持續(xù)性、引導行業(yè)良性發(fā)展，為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展做出重要貢獻。