建設項目評價中的經濟分析和財務分析

劉玉峰

摘 ?要：近幾年，隨著我國建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，建筑項目評價也越來越獲得了人們的重視。本文就針對建設項目評價中的經濟分析和財務分析進行了簡單的探討，重點對于兩項工作開展的重點和應當注意的問題進行了研究，希望可以為促進建筑項目評價工作的開展貢獻一份力量。

關鍵詞：建設項目評價;經濟分析;財務分析

一、經濟分析和財務分析的概念

經濟分析又被人們稱為項目經濟評價，簡單來說，就是在充分利用現有的社會資源的基礎之上，立足于國家的長遠發(fā)展，核算出工程項目開展對于經濟發(fā)展所做出的貢獻，然后以此為依據分析項目的經濟效率、經濟效益以及對于社會發(fā)展所帶來的正面影響，從而判定項目的開展是否具備優(yōu)勢性。經濟分析涉及多種瑣碎的內容，包括財務分析、費用支出分析、效益分析、風險評估等。

財務分析又被人們稱作建設項目財務評價，這類工作需要立足于當前我國現有的價格體系，站在項目本身的起點之上，對于該項目所產生的財務效應進行核算，以判定項目能夠獲得多大的發(fā)展空間、贏得多少利益。通常情況下，財務分析需要充分運用到現有的與項目相關的一系列財務信息，然后再結合當前社會的實際發(fā)展情況，采取與之對應的方式，對于當前實際的財務情況做出系統(tǒng)的評估，以便確保下一階段的工作得以順利開展。

二、經濟分析和財務分析之間的相似點與差異點

在一個建設項目當中，無論是經濟分析還是財務分析都必須充分滿足當前我國的實際標準要求，必須在充分遵循行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎之上進行細致的處理。經濟分析與財務分析都需要以足夠的信息資料作為支撐，而為了確保經濟分析與財務分析開展的作用能夠得到切實的體現，必須確保所收集到的數據是真實的、有效的，很多時候，用于經濟分析和財務分析兩項工作的資料內容可以進行交互運用。除此之外，經濟分析和財務分析的開展都有著一定的針對性，必須立足于企業(yè)當前發(fā)展的實際情況來進行，同時也要與企業(yè)中現有的發(fā)展規(guī)劃相關聯(lián)。

三、經濟分析中的重點和應當注意的問題

（一）經濟分析工作開展的重點

首先，在具體開展經濟分析工作時，應當做好對于市場的分析。無論是對于哪一類別的項目，其既然處于市場條件下，就會受到市場發(fā)展所帶來的影響，就必須參與到市場競爭當中。很多時候，開展項目評價就是為了充分了解市場，掌握市場的發(fā)展形勢。因此，我們可以將經濟評價理解為針對市場而進行的經濟評價內容，在開展此類分析的過程當中，應當立足于市場的實際發(fā)展形勢，分析市場發(fā)展過程中的高需求內容，明確資金的實際使用情況。除此之外，想要切實提升產品在市場發(fā)展過程中的競爭力，就必須將投資項目的市場分析擺在重要的位置之上，研究項目產出會對于市場需求帶來怎樣的影響。例如，市場需要何種產品、市場需要多少產品、產品的用戶種類、購買者的消費習慣等。

其次，在具體開展經濟分析工作時，應當做好對于環(huán)境影響的分析。項目的開展必須要充分掌握環(huán)境影響因素，以促進項目與環(huán)境的協(xié)同發(fā)展。當前情況下，在許多發(fā)達國家當中已經對于環(huán)境影響與項目發(fā)展之間的關系做出了深入的研究，并總結出了與經濟分析密切相關的一系列經驗內容。我國學者在針對這一問題進行研究時，除了要立足于建設項目發(fā)展的實際特點之外，也可以充分汲取外來的先進經驗。

最后，在具體開展經濟分析工作時，應當做好對于比較財務分析，以確保能夠充分掌握利益相關群體發(fā)展的實際情況，從而帶動經濟分析內容的豐富與進步。

（二）經濟分析工作開展應當注意的問題

其一，在具體進行經濟分析時，首先應當充分掌握項目的經濟類型，然后依據經濟費用與經濟效益計算的原則進行實際分析。站在企業(yè)的角度上來看，不同的項目在規(guī)模和產品生產方面承載著不同的特點，對于一些規(guī)模較小的項目而言，其能夠產生的外部影響效果往往不夠明顯，而對于此類項目進行經濟分析往往難度較大。以往的投資項目往往需要經過層層審核之后才能進行實際開展，但其價格情況之間仍然存在著較大的區(qū)別，經濟分析所得到的最終結果往往會對于項目造成直接的影響，這使得財務分析的作用被明顯的削弱。在項目具體開展的過程當中，又時常會受到多種外界因素的干擾和影響，與其通過做出復雜的經濟分析來獲取單一的結果，倒不如合理簡化經濟分析內容，以獲得實際作用。

其二，開展較為簡單的經濟分析和進行深入的經濟分析所獲得的結果往往有所差異，對于同一項目而言，其處于不同階段時需要開展不同深度的經濟分析。舉例來說，在最初進行項目規(guī)劃時，即可采取較淺層次的經濟分析。

其三，在項目中，經濟分析應當在規(guī)定期限內完成，因此，經濟分析往往有其獨有的計算期。處在建設期階段時，應當充分依據項目的工期要求，合理調整建設進度。處在運營期階段時，應當依據項目的實際情況，預判項目的經濟壽命。

四、財務分析中的重點和應當注意的問題

（一）財務分析的重點

首先，在對于項目進行財務分析時，應當立足于項目的生存能力來進行。以往在進行財務分析時，往往會先對于項目的經濟效益進行分析，然后再對于項目的償債能力進行分析，這種評價方法存在著一定的漏洞，例如經濟效益很多時候與償債能力存在著直接的聯(lián)系，而在這一過程當中卻忽視了市場帶來的干擾，這使得財務分析較多地體現了短期發(fā)展的情況。對于一些能夠獲利較高的項目而言，其雖然能夠帶來一定的經濟效益，卻未必能夠長遠發(fā)展。因此，財務評價應當更加注重評估項目發(fā)展性。

（二）財務分析開展中應當注意的問題

首先，依據實際市場發(fā)展形勢進行價格預測。對于建設期和運營期的預測應當有所區(qū)別。經濟費用效益分析無需考慮價格的波動。

其次，進行財務評價時，應當重點對于風險因素進行評價，分析項目開展過程中可能出現的問題。

再次，對于每一個項目都應當有針對性的安排分析內容，以確保切實體現財務分析的實際作用。

最后，如果需要對于項目的償債能力進行分析，應當避免以傳統(tǒng)的標準進行衡量，而是應當采用更為明確的償債備付率和利息備付率量的標準。

五、總結

綜上所述，在這篇文章當中，我們對于建設項目評價中的經濟分析和財務分析進行了研究，但仍然存在著不夠完善的地方。在未來的發(fā)展過程中，仍然需要對于這兩項內容不斷進行更新與完善，明確經濟分析和財務分析中的重點，避免不必要的問題出現。

參考文獻：

[1]彭紅，建筑工程項目經濟后評價研究[J].合肥工業(yè)大學，2014年.

[2]方建農，建設項目評價中的經濟分析和財務分析[J].甘肅科技，2007年06期.