對(duì)聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)規(guī)律及住宅特性的初探

尚鵬鵬

摘要：20世紀(jì)末期我國(guó)的一些大城市的郊區(qū)也興起了聯(lián)排住宅熱，在我們國(guó)家這樣的基本人多地少的國(guó)度里，想擁有自己獨(dú)立式小住宅的花園，又要節(jié)省用地，聯(lián)排住宅是合適的選擇。我國(guó)目前建設(shè)的獨(dú)戶式聯(lián)排住宅，由于土地價(jià)位不高，各戶能擁有的戶外空間也很有限，兩戶之間僅能保證僅有的防火間距，環(huán)境質(zhì)量整體不高，而整體共用的公共用地也較少。現(xiàn)在中國(guó)各大小城市的聯(lián)排住宅的擁有率都在不斷的提高，已經(jīng)漸漸形成了一種常見的建筑形式。是中國(guó)城市化進(jìn)程的形態(tài)。中國(guó)獨(dú)戶式居住形式，中國(guó)的聯(lián)排住宅設(shè)計(jì)還不成熟，在房型設(shè)計(jì)的考慮研究上，還不全面，有時(shí)會(huì)把室內(nèi)部分功能區(qū)域設(shè)計(jì)的太小，還有部分區(qū)域設(shè)計(jì)太過(guò)于浪費(fèi)。此外，大建筑風(fēng)格形態(tài)處理上要有待改進(jìn)。大多已完成或者在建的工程項(xiàng)目中，都采用的是歐美式別墅建筑風(fēng)格，還沒有發(fā)揮出我們自己的民族特色，在細(xì)節(jié)的處理上，也不夠成熟，要倡導(dǎo)以人為本的設(shè)計(jì)思路。

關(guān)鍵詞：聯(lián)排住宅、城市化進(jìn)程、獨(dú)戶式、房型設(shè)計(jì)、以人為本

隨著中國(guó)建筑的發(fā)展，在國(guó)內(nèi)一二線城市中，陸續(xù)的出現(xiàn)了聯(lián)排住宅，特點(diǎn)是2-4 層高的建筑住宅，稱為“Townhouse”，非常受到業(yè)主的喜愛。對(duì)于聯(lián)排建筑形式出現(xiàn)在房屋市場(chǎng)上的新產(chǎn)品，設(shè)計(jì)者們也要了解并掌握它的設(shè)計(jì)的一般的規(guī)律，消費(fèi)者需要了解它的住宅特性，下面，我將進(jìn)行一些介紹和探討研究。

1 聯(lián)排建筑住宅的設(shè)計(jì)規(guī)律的分析

通過(guò)對(duì)現(xiàn)有的聯(lián)排的調(diào)查與分析，總結(jié)出了目前我國(guó)聯(lián)排住宅設(shè)計(jì)的基本的思路和特點(diǎn)分析：

1.1 注意層數(shù)與總面積的平衡關(guān)系

在我國(guó)國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)上的建筑聯(lián)排住宅一般都是低矮的二三層為主，并在頂層設(shè)計(jì)有個(gè)大面積的露臺(tái)。和別墅相比，價(jià)格拉開距離，聯(lián)排住宅一般控制在300m2 以內(nèi)，在這樣的面積下，建筑層數(shù)不能太對(duì)，不能太高，也會(huì)給家中老人與孩子帶來(lái)生活上的不方便。聯(lián)排住宅中常用的方法是地下室的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在法規(guī)中，地下室面積不影響容積率，而且開發(fā)商設(shè)置地下室成本不高，容易控制，也能為業(yè)主設(shè)計(jì)更多的使用面積，一般業(yè)主都比較青睞，地下室可以作為整個(gè)家庭休閑娛樂的場(chǎng)所。另外，聯(lián)排每層上均須設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間，聯(lián)排的衛(wèi)生間總數(shù)為3—5個(gè)適宜，功能齊全。

1.2 適宜大家庭的生活需要

中國(guó)目前所謂的大家庭，幾乎都是幾代同堂，在聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)中，要充分考慮這一點(diǎn)現(xiàn)狀，便于幾代人的家庭成員的方便生活及親切交流，同時(shí)又希望能保留各代人的獨(dú)立性及私密性。一般考慮到家中老人的生活方便性，會(huì)將老人活動(dòng)區(qū)域設(shè)置在第一層，這樣家中的老人方便外出活動(dòng)，二層是書房和兒童房，二層及三層一般還會(huì)充分設(shè)計(jì)貫穿走廊空間及樓道上下來(lái)連接整個(gè)家庭的交流空間。屋頂上的露臺(tái)及地下室空間也是家人經(jīng)常交流，聯(lián)絡(luò)感情的地方，室外的休閑的院子可以供老人曬曬太陽(yáng)，養(yǎng)花和其它的戶外活動(dòng)。

1.3 室外環(huán)境空間設(shè)計(jì)注重細(xì)節(jié)美觀與功能的結(jié)合

建筑聯(lián)排住宅空間的屋前后都有花園和屋頂露臺(tái)，這些生活空間能將業(yè)主的生活與大自然拉近，這也是聯(lián)排的魅力所在，因?yàn)椋彝饪臻g的細(xì)節(jié)表達(dá)，是聯(lián)排住宅的重要情感表達(dá)形式。

1.4 室內(nèi)表達(dá)設(shè)計(jì)豐富

聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)給了建筑設(shè)計(jì)師眾多的設(shè)計(jì)想象空間，設(shè)計(jì)師會(huì)充分利用透明的玻璃材質(zhì)來(lái)采光，上下形成的錯(cuò)層的動(dòng)態(tài)樓梯，庭院及處處貫通的通透空間，利用室外的小景的展現(xiàn)，創(chuàng)造出非常豐富的室內(nèi)空間。入口處是住宅的門面，因此，設(shè)計(jì)師一般都要在門頭上設(shè)計(jì)一些技巧，創(chuàng)造出實(shí)用功能及空間展現(xiàn)的結(jié)合方式。室內(nèi)外門的開啟方式對(duì)室內(nèi)外環(huán)境的有著一定的組織關(guān)系，在室內(nèi)外溫差非常大的北方地區(qū)，天氣干燥，較冷，會(huì)設(shè)計(jì)一些過(guò)渡空間的組織，這種設(shè)計(jì)手法非常常見?？蛷d是展現(xiàn)業(yè)主生活情趣的地方，因此，不少案例在起居室的設(shè)計(jì)上就考慮到了設(shè)置展示柜或者展示墻。起居室同時(shí)也是家庭成員的交流之處，最能體現(xiàn)家庭凝聚力的地方，與高大明亮的落地窗與室外呼應(yīng)，使室內(nèi)外較好的表達(dá)融合。

1.5 車庫(kù)的必備配置

在建筑聯(lián)排住宅設(shè)計(jì)中，空間一樓設(shè)置車庫(kù)都是必須配置。因?yàn)橐话懵?lián)排住宅都是在郊區(qū)，家家都有車，甚至有些還要設(shè)置雙車庫(kù)，也有的在室內(nèi)外各設(shè)置一個(gè)預(yù)備的車庫(kù)。

2 建筑空間聯(lián)排住宅的特性

聯(lián)排住宅是一種新發(fā)展的建筑形式，介于高層與多層及別墅建筑等發(fā)展形勢(shì)下，衍生出的新的建筑住宅形式。是各國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的集中體現(xiàn)，也代表著城市的擴(kuò)張及進(jìn)步。低矮的聯(lián)排住宅一般是沿街設(shè)置，由幾棟甚至十幾棟底層住宅組合并聯(lián)組成，每棟面積較大，一般是150—300m2，有自己的獨(dú)立的院落，還有專門的車位和車庫(kù)。

建筑聯(lián)排的住宅形式很有特點(diǎn)，一般具有四個(gè)特征。第一，建筑聯(lián)排的住宅一般都建在城市的郊區(qū)，由于土地新建，選擇余地較大，建筑土地的成本也會(huì)降低，與市區(qū)的獨(dú)立式別墅住宅成本的相比較低，價(jià)格上容易讓業(yè)主接受。第二，建筑聯(lián)排住宅也能夠更好的親近大自然，建立在郊區(qū)，土地成本相對(duì)較低，大都采用大進(jìn)深小寬面的住宅樣式。第三，郊區(qū)建筑聯(lián)排設(shè)計(jì)的綠化率會(huì)比較高，能達(dá)到45%以上，因此小區(qū)的綠化景觀會(huì)比較美，更能融入大自然。第四，與我們常見的生活住宅相比較，它的設(shè)計(jì)的建筑住宅的使用功能會(huì)更加的齊備，另外還會(huì)配備門廊、獨(dú)立車庫(kù)、露臺(tái)、閣樓等空間，并會(huì)將獨(dú)立衛(wèi)生間，獨(dú)立儲(chǔ)藏室、頂層大平臺(tái)等面積擴(kuò)大。而且還有自己的獨(dú)立出口及私有的花園庭院，基本能滿足人們對(duì)獨(dú)立別墅建設(shè)的基本要求。

3 對(duì)我國(guó)近年來(lái)有代表性的聯(lián)排住宅進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)

聯(lián)排的住宅設(shè)計(jì)在我們國(guó)家還處在初級(jí)階段，還不夠成熟。比如，有時(shí)盲目的搬照國(guó)外的設(shè)計(jì)的風(fēng)格，沒有考慮到各地的地域特征和風(fēng)土人情，公共空間的分布較大或者松散，私密的實(shí)用空間又很小，對(duì)內(nèi)庭、樓梯的重要位置設(shè)計(jì)考慮不太全面。為了深入研究建筑住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展規(guī)律，也為將來(lái)的設(shè)計(jì)師探尋些可尋找的道路，我對(duì)近年來(lái)，身邊多年的積累的30多套建筑聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)案例，進(jìn)行了分析，歸納及總結(jié)，并對(duì)聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)規(guī)律進(jìn)行探討：

3.1 設(shè)計(jì)開間的進(jìn)深規(guī)律

建筑聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)開間分布規(guī)律，基本都在4.5—8.5m之間，常見的就是5—6m，較為經(jīng)濟(jì)的開間為4.8m，，至于6—7.5m開間時(shí)，南面的分布方式常常會(huì)規(guī)劃成主臥、書房或者衛(wèi)生間，北面則劃分為次臥室和兒童房，廚房、入口、衛(wèi)生間及車庫(kù)、入口及廚房等的三開間形式。

3.2 房間每個(gè)空間劃分的規(guī)律

一般的聯(lián)排的第一層面積在80—100m2 左右，往上的面積會(huì)小點(diǎn)，特別在頂層有時(shí)會(huì)有大平臺(tái)。一般兩層的聯(lián)排總面積都在160—200m2 之間，三層的聯(lián)排在200—250m2 之間，大面積的300m2 以上的，幾乎都是帶有地下室的。

主要房間面積受功能、各層面積及總面積的制約，有規(guī)律可循：

客廳加餐廳40—60m²，主臥在18—25m²，書房在8—10m²，衣帽間在4—6m²，次臥在8—14m²，廚房在8—12m²，次衛(wèi)在2—5m²，門廳在3—6m²，工人房在4—6m²，洗衣房在3—6m²，樓梯間7—9m²，儲(chǔ)藏間4—8m²，車庫(kù)18—20m²。

3.3 室內(nèi)樓梯設(shè)計(jì)的部位分析

建筑中上下樓梯間的設(shè)計(jì)是建筑聯(lián)排住宅中不可缺少的一部分，一般聯(lián)排中出現(xiàn)的樓梯形式有直跑、雙跑、三跑等三種形式。一般他們都可以橫向和豎向放，大多位于中間或者邊緣。

直跑樓梯適合面積較小的聯(lián)排，而橫向放置的直跑，適合面寬較大的空間。

雙跑樓梯在聯(lián)排設(shè)計(jì)中比較常見，除了一般有普通雙跑，還有一種形式是上下的錯(cuò)層雙跑樓梯。它增加了空間上下垂直方向的環(huán)境通透感，使視覺感表現(xiàn)上也更加強(qiáng)烈。

如果設(shè)置三跑樓梯，則一般將樓梯位于住宅的一端，成“U”形狀，空間樓梯間的上方空間常常會(huì)設(shè)置采光天窗，創(chuàng)造良好的光照條件，對(duì)于有大進(jìn)深的住宅很合適。光源從天窗上撒下來(lái)，會(huì)給人意想不到的效果。形成視覺的沖擊力。

在有些大面積的聯(lián)排住宅中，有時(shí)也會(huì)設(shè)置兩部電梯?？梢苑稚⑷肆髀肪€，兩部電梯盡量拉開距離，方便兩代人，又互不干擾。

3.4 車庫(kù)及入口位置

一般聯(lián)排的住宅會(huì)有兩個(gè)出入口，南北方向，南入口為主入口，可進(jìn)入庭院，車庫(kù)與帶玄關(guān)的相關(guān)入口最為有利，從車庫(kù)下車，換鞋更衣。一般的平行車庫(kù)的利用率最高，使用是最為方便的，為了阻止下大雨，雨水時(shí)流入車庫(kù)，車庫(kù)的入口處會(huì)設(shè)計(jì)高幾層的臺(tái)階，車庫(kù)與室內(nèi)空間第一層形成高差，考慮設(shè)置的形狀及位置。

3.5 客廳、餐廳及廚房位置

在建筑聯(lián)排設(shè)計(jì)中，客廳、餐廳及廚房的三者的關(guān)系是緊密相連的。一般情況下，各功能空間會(huì)布局到整個(gè)建筑平層，或者占據(jù)空間大半個(gè)面積。

這些功能空間大致有以下三種關(guān)系：

（1）客廳一般位于室內(nèi)南面，空間陽(yáng)光較充足，廚房和餐廳在北面緊密相連，這是非常常見的空間位置布局關(guān)系。優(yōu)點(diǎn)是空間通透，光線充足，視覺效果好。

（2）餐廳和客廳各占一部分南面。餐廳在南面，光線較好，進(jìn)餐條件會(huì)升級(jí)，但是缺點(diǎn)是離廚房太遠(yuǎn)了，適合進(jìn)深小的。

（3）起居室在北面，餐廳和廚房分布在南面。但是這種情況不多，多與當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，還有景觀帶方向有關(guān)。

3.6 主臥室系列空間位置分析

一般在設(shè)計(jì)高檔次的建筑聯(lián)排住宅中，空間主臥室會(huì)帶有獨(dú)立衛(wèi)生間、私密書房、獨(dú)立衣帽間等空間形式，來(lái)滿足業(yè)主追求的高質(zhì)量生活，這樣的空間規(guī)劃往往位于最上層，有很大的自由度。有以下幾種位置關(guān)系：

（1）保證了業(yè)主的隱私性，占據(jù)了極大的水平層，并且在這一層中，只需要設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的主衛(wèi)，空間布置規(guī)劃起來(lái)比較簡(jiǎn)單。

（2）主臥室房間較大，占了空間一層中的大半面積，另一部分建筑空間作為露臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥室空間可以放在光線較好的一側(cè)，但是設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要考慮衛(wèi)生間管道井對(duì)位的問題。

（3）占滿整個(gè)南面寬，樓梯設(shè)在中部，庭院為界限，主臥室常常與書房及主衛(wèi)占滿南向面，北面為露臺(tái)。

3.7 內(nèi)庭院的研究

在建筑聯(lián)排住宅設(shè)計(jì)中，往往空間中是帶有建筑大內(nèi)庭花園或者采光天井通透的設(shè)計(jì)，這樣的建筑設(shè)計(jì)很受業(yè)主的喜歡，可以增加室內(nèi)空間的采光，在大進(jìn)深的空間中，可以確保采光的充足，形成良好的居住環(huán)境。另外，在整體空間中，更重要的是創(chuàng)造了一個(gè)非常有意思的視覺中心，使建筑空間更有層次感和通透感。在中國(guó)整體的創(chuàng)造聯(lián)排的住宅發(fā)展形式上來(lái)看，含內(nèi)院花園的的住宅設(shè)計(jì)還不多，沒有形成主流，最直接的原因是增加內(nèi)院花園就意味著必須要增加建筑面積，對(duì)于這種底層的住宅，也便意味著整套房子的價(jià)格就會(huì)上漲，很難與獨(dú)立住宅別墅競(jìng)爭(zhēng)。

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